Tomo 100, Colima, Col., Sábado 22 de Agosto del año 2015; Núm. 43, pág ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 100, Colima, Col., Sábado 22 de Agosto del año 2015; Núm. 43, pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO QUE CONTIENE LA MODIFICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "RESIDENCIAL LOS RO BLES", LOCALIZADO AL PONIENTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA. MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO. Que mediante oficio número /2015, de fecha 17 de agosto del año 2015, y recibido en la Dirección General de Golbierno el mismo día, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano, solicitó del Ejecutivo a mi cargo, la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LOS ROBLES", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, en lo referente a la lotificación y uso del suelo, lo cual es promovido por la empresa denominada ALCE CONCORCIO INMOBILIARIO S.A de C.V., representada por el Arq. Sergio Germán Alcalá Mendoza. SEGUNDO. Que el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LOS ROBLES", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, fue aprobado por el H. Cabildo Municipal, el día 4 de mayo del año 2012, y mediante Acuerdo del Ejecutivo a mi cargo se publicó en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", en su edición de fecha 16 de junio del mismo año. Con fecha 17 de junio del año 2015 el Cabildo del Municipio ya mencionado, aprobó una modificación del Programa Parcial de Urbanización que nos ocupa, en lo referente a la lotificación y uso de suelo de las manzanas 550, 551, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559 y 560, según consta en el documento del cual solicitan su publicación, así como en la certificación del Acta de Cabildo, expedida el día 12 de agosto del mismo año, por el Secretario del Ayuntamiento. TERCERO. Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia de la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LOS ROBLES", localizado en terrenos de las parcelas 14 y 15 Z1 P1/1 del Ejido Salagua, del municipio de Manzanillo, Colima, la cual en términos generales consiste en eliminar todos los lotes unifamiliares y los lotes con uso mixto de barrio, para general en un solo lote con uso de Corredor Urbano Mixto con superficie de 22, M2, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación. CUARTO. Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LOS ROBLES", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, en lo referente a la lotificación y uso de suelo de las manzanas 550, 551, 552, 553, 554, 555, 5f56, 557, 558, 559 y 560. En tal virtud he tenido a bien expedir el siguiente:

2 A C U E R D O ÚNICO. Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "RESIDENCIAL LOS ROBLES", localizado al Poniente de la ciudad de Villa de Álvarez, Colima, en lo referente a la lotificación y uso de suelo de las manzanas 550, 551, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559 y 560, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación, lo cual fue aprobado por el H. Cabildo correspondiente, en sesión celebrada el día 17 de junio del año T R A N S I T O R I O ÚNICO. El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 18 dieciocho de agosto del año 2015 dos mil quince. Atentamente. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, LIC. RAFAEL GUTIÉRREZ VILLALOBOS. Rúbrica. EL ENCARGADO DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO, ING. CARLOS ARIAS GUILLÉN. Rúbrica. VERSIÓN ABREVIADA MODIFICACIÓN AL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO 1.1 INTRODUCCIÓN 1. ANTECEDENTES "RESIDENCIAL LOS ROBLES" Con fecha 4 de Mayo de 2012 el H. Ayuntamiento de Villa de Álvarez, aprobó el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento "Residencial los Robles", promovido por Alce Consorcio Inmobiliario S.A. de C.V. representada por el Arq. Sergio German Alcalá Mendoza, en su calidad de Director General y promotor, dicho programa fue publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el sábado 16 de Junio de 2012, en el tomo XCVII. El promotor somete a consideración del H. Ayuntamiento de Villa de Álvarez, Col., el presente estudio para modificar el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento Residencial los Robles, en lo concerniente a: Cambios de Uso de Suelo Fusión y Cambio de Uso de Suelo Relotificación y Cambio de Uso de Suelo Rectificación de medidas y superficies. 1.2 MARCO LEGAL BASES JURÍDICAS La fundamentación jurídica de la presente Modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento Residencial Los Robles, parte de los lineamientos establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, publicado el 26 de noviembre de 2005, mismo que fue promulgado para dar cumplimiento a los preceptos constitucionales establecidos, la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; en sus artículos 27 párrafo tercero; 73 fracción XXIXC; 115 fracciones II, III, V y VI.

3 2. OBJETIVOS La presente Modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento "Residencial los Robles" plantea como objetivos lo siguiente: 2.1 OBJETIVOS GENERALES Lograr una coherencia entre la normatividad técnicolegal entre el presente estudio y el Programa Parcial de Urbanización autorizado "Residencial los Robles" conjuntamente con la estrategia planteada en el Programa de Desarrollo Urbano de Villa de Álvarez. 2.2 ESPECÍFICOS Realizar fusiones y cambios de uso de suelo en lotes centrales de las manzanas 551, 552, 553, 554, 557, 558 y 559 de H4U a H4V (Habitacional Plurifamiliar Vertical Densidad Alta). Realizar fusiones y cambios de uso de suelo en lotes centrales de las manzanas 551, 558 y 559 de H4U a MB 3 (Mixto de Barrio Intensidad Alta). Realizar relotificaciones y cambios de uso de suelo de los lotes cabeceros de las manzanas 556, 557, 558 y 559 de H4U y MB3 a MB3 (Mixto de Barrio Intensidad Alta). Realizar cambio de uso de suelo de los lotes 9 de la manzana 555 y lote 5 de la manzana 556 de MB3 a H4U (Habitacional Unifamiliar Densidad Alta). Precisar las medidas y superficies en los lotes 1, 2, 3, 4 y 5 de la manzana 560, por la afectación generada durante la ejecución de la vialidad VP11 denominada Av. Niños Héroes, entregando en este acto la superficie afectada como parte del área de cesión para destinos al Ayuntamiento de Villa de Álvarez. Realizar fusión y cambios de uso de suelo en los lotes cabeceros con frente al área de cesión del fraccionamiento de la manzana 559 de H4U a EV (Jardín Vecinal). Modificación del trazo de la calle Arroyo el Tecolote en la mitad sur del fraccionamiento generando con ello la ampliación del área de cesión original. Mantener la clasificación del fraccionamiento bajo la modalidad de "urbanización y edificación simultánea". 3. FASE DE DIAGNÓSTICO 3.1 LOCALIZACIÓN Á. DE ESTUDIO Y Á. DE APLICACIÓN El área de estudio es el propio fraccionamiento "Residencial los Robles" localizado al noroeste del Centro Urbano de Villa de Álvarez, Col., sobre la Av. Niños Héroes. El área de aplicación de la presente modificación es sobre las manzanas 550, 551, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559 y 560 del citado fraccionamiento, los predios que se pretenden modificar forman parte integral del mismo 4.1 ZONIFICACIÓN 4. MODIFICACIÓN A LA ESTRATEGIA El planteamiento que se realiza a través del presente instrumento es para modificar la zonificación establecida en el PPU del fraccionamiento "Residencial los Robles". 4.2 LOTIFICACIÓN MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

4 El proyecto de Modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento "Residencial los Robles", se enfoca específicamente en la fusión y/o relotificación de algunos de sus lotes con una nueva asignación de usos en los mismos, respecto del Programa Parcial autorizado, el cual tiene una superficie total de 50, m 2. Con la presente modificación se disminuye el número de lotes, quedando distribuidos en los siguientes usos y destinos: 108 lotes de uso H4U, con frente mínimo de 6.00 mts y una superficie promedio de 100 m 2, 38 lotes de uso H4V, con frente mínimo de mts y una superficie promedio de 200 m 2, 30 lotes de uso MB3, con superficies mayores a 120 m 2, 5 lotes de uso MD3, con superficies mayores a 200 m 2 y 2 lotes destinados a áreas verdes (EV), con una superficie de 5, m 2, dando un total de 183 lotes (gráfico E1).

5 NUM SITUACIÓN SITUACIÓN MZA. AUTORIZADA MODIFICACIÓN OBSERVACIÓN LOTE SUPERF USO SUPERF USO , EV 5, EV AUMENTA m² H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4U CAMBIO NUM LOTE H4U H4U CAMBIO NUM LOTE H4U H4U CAMBIO NUM LOTE H4U H4U CAMBIO NUM LOTE H4U H4U CAMBIO NUM LOTE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE MZA NUM SITUACIÓN SITUACIÓN LOTE AUTORIZADA MODIFICACIÓN OBSERVACIÓN SUPERF USO SUPERF USO H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4U CAMBIO NUM LOTE H4U H4U CAMBIO NUM LOTE H4U H4U CAMBIO NUM LOTE H4U H4U CAMBIO NUM LOTE H4U H4U CAMBIO NUM LOTE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE IN H4U RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO MB H4U RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4U RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO MB H4U CAMBIO DE USO H4U H4U RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO MB H4U CAMBIO DE USO MB MB3 RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U MB3 RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U MB3 RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U MB3 RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U MB3 RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE MB MB3 RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4U DISMINUYE 1.13 m²

6 MZA NUM SITUACIÓN SITUACIÓN LOTE AUTORIZADA MODIFICACIÓN OBSERVACIÓN SUPERF USO SUPERF USO H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U MB3 RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO H4U MB3 RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO H4U MB3 RELOTIFICACIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO MB H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U EV FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U H4V FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U MB3 CAMBIO NUM LOTE H4U H4U CAMBIO NUM LOTE H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U MB3 CAMBIO NUM LOTE MB MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U MB3 FUSIÓN/CAMBIO DE USO H4U DESAPARECE MB3 DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE H4U DESAPARECE

7 MZA. 560 NUM SITUACIÓN SITUACIÓN LOTE AUTORIZADA MODIFICACIÓN OBSERVACIÓN SUPERF USO SUPERF USO MD MD3 AUMENTA m² MD MD3 DISMINUYE 9.17 m² MD MD3 DISMINUYE m² MD MD3 DISMINUYE m² MD MD3 DISMINUYE m² Por consiguiente la nueva distribución de superficies en el Programa Parcial de Urbanización "RESIDENCIAL LOS ROBLES", queda conformada de la siguiente manera: de la siguiente manera: CUADRO DEL RESUMEN GENERAL DE AREAS PPU Modificado SUPERFICIE % ÁREA VENDIBLE ÁREA DE CESIÓN 27, , INFRAESTRUCTURA ÁREA DE CESIÓN AL AYTTO POR AFECTACIÓN DE PASO DE VIALIDAD ZONA FEDERAL Y CAUCE DEL ARROYO "EL TECOLOTE" ÁREA DE VIALIDAD 2, , TOTAL 50, CÁLCULO DE ÁREAS DE CESIÓN PARA EQUIPAMIENTO Respecto a la superficie destinada para equipamiento es necesario partir del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento «Residencial los Robles» del cual se deriva este análisis, por lo que se presenta la comparativa del proyecto originalmente autorizado y la modificación al PPU. al PPU. USO H4U H4V MB3 MD3 IN EV CESIÓN AL AYTTO POR AFECTACIÓN DE PASO DE VIALIDAD ZONA FEDERAL Y CAUCE DEL ARROYO "EL TECOLOTE" VIALIDAD TOTAL CUADRO DE ÁREAS PPU Original LOTES SUPERFICIE , , , , , , , , PPU Modificado LOTES SUPERFICIE 11, , , , , , , Con base en los datos anteriores, la superficie para equipamiento por cálculo y generado en el proyecto se determinó de la siguiente manera: proyecto se determinó de la siguiente manera: USO LOTES H4U 108 H4V 38 MB3 30 MD3 5 TOTAL 181 CUADRO DEL CÁLCULO DE ÁREAS DE CESIÓN PPU Modificado SUPERFICIE APORTACION TOTAL 11, M2 X LOTE 1, , M2 X UNID VIV 2, , % 1, , % , , CESIÓN EN PROYECTO CESIÓN POR CÁLCULO 6, ,

8 Para el cálculo anterior en los lotes destinados a H4V se consideraron m2 de área de cesión por lote, en 36 de los 38 lotes, considerando que la propuesta contempla construir única y exclusivamente 4 unidades de vivienda en cada uno de ellos, los cuales tienen una superficie promedio de 200 m2 y 12 metros de frente, a excepción de los lotes 10 y 16 de la manzana 553, los cuales tienen una superficie de 306 m2 y un frente de 18 metros, en ellos se consideraron m2 de área de cesión por lote, considerando que se contempla construir 6 unidades de vivienda en cada uno de estos dos lotes. Dentro del proyecto de lotificación se consideró ampliar el lote destinado a EV así mismo se destinó otro lote también con uso de EV ubicado frente al anterior en la cabeza de manzana 559, contemplando así dos lotes de área de cesión con una superficie total de 5, m2, más m2 de cesión de la afectación por el paso de la Av. Niños Héroes sobre superficie vendible autorizada, da un total de 6, m2 de área de cesión en proyecto, de acuerdo con el cálculo se requieren 6, m2, por lo que existe un excedente de 2.24 m2 de cesión, el cual queda a favor del ayuntamiento. 4.3 CLASIFICACIÓN DE ÁREAS Y ZONIFICACIÓN PROPUESTA Respecto a la zonificación específica, que se ha incluido en la presente Modificación al Programa Parcial se contemplan los siguientes: Habitacional Unifamiliar Densidad Alta (H4U), Habitacional Plurifamiliar Vertical Densidad Alta (H4V), Mixto de Barrio Intensidad alta (MB3), Corredor Urbano Mixto Intensidad alta (MD3). 5. CONCLUSIONES Finalmente el resumen de la presente modificación con respecto al PPU publicado puede resumirse de la siguiente manera: El área de aplicación del programa se mantiene en 50,760.85m². El número de manzanas se mantiene. El número total de lotes vendibles disminuye en 69, quedando un total de 181 lotes. El número de lotes para H4U disminuye en 124, quedando en 108 lotes. Se proponen lotes con uso H4V, quedando en 38 lotes. El número de lotes para MB3 aumenta en 17, quedando en 30 lotes. El número de lotes para MD3 se mantiene en 5 lotes. La superficie de los lotes H4U disminuye en 12, m², quedando en 11,947.38m². La propuesta de lotes con uso H4V, quedando con una superficie de 7, m². La superficie de los lotes MB3 aumenta en 4, m² quedando en 6, m². La superficie de los lotes MD3 disminuye en m² quedando 1, m². El número total de lotes de área de cesión aumenta en 1, quedando en 2 lotes. El número de lotes para EV, aumenta en 1, quedando en 2 lotes. La superficie de los lotes EV aumenta en 1,280.18m², quedando en 5,961.38m². Se modifica el trazo de la calle Arroyo el Tecolote en la mitad sur del fraccionamiento generando con ello la desaparición del lote 1 de la manzana 557, y afectando la superficie de las manzanas 558 y 559, integrándose esta superficie al área de cesión existente, por lo que se amplía el área de cesión original. De conformidad con lo anteriormente expuesto, se considera que es factible la propuesta de modificación dado que no resulta en afectación o perjuicio de persona alguna ni del H. Ayuntamiento ya que no se afectan ni la estructura urbana, ni la zonificación de los instrumentos de planeación que le dieron origen. Por otro lado, se respetan y atienden los objetivos y estrategia del PPU al asumirse, los que motivan esta propuesta como derivados de aquellos. De igual forma, el estudio contiene los elementos que respaldan las facultades constitucionales que ejercen los miembros del Honorable Ayuntamiento y cuya justificación se expresa en los considerandos del mismo. Para que surta los efectos legales, los artículos del decreto contendrán el texto de la modificación que pasará a formar parte del Programa Parcial de Urbanización, en caso de que la autoridad municipal resuelva su autorización y deberá ser publicado en el Periódico Oficial El Estado de Colima.