U.E. PARQ. 4 LA PERLA DE ALCEDO

Transcripción

1 P.A.I. U.E. PARQ. 4 LA PERLA DE ALCEDO ALTERNATIVA TECNICA DOCUMENTO NÚMERO 1: Promotor:. Arquitectos: Alfredo Burguera López Jesús Nieto Rodríguez Francisco Carbonell Górriz Fernando Hernández Pérez Valencia, Abril

2 ALTERNATIVA TÉCNICA NDICE 1. DOCUMENTO DE PLANEAMIENTO ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN INTEGRADA Resumen de superficies pormenorizadas... 5 UNIDAD DE EJECUCIÓN PARQ 4 "PARQUE M. ALCEDO" JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE INTEGRACIÓN DE LA ACTUACIÓN CON EL ENTORNO Conexión del ámbito de actuación a las principales infraestructuras de servicios Equilibrio y suficiencia de dotaciones EXISTENCIA O NO DE AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO Y, EN SU CASO, ESTATUTOS Y ACUERDOS SOCIALES DE LA MISMA PLAZOS QUE SE PROPONEN PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN INTEGRADA, DETERMINÁNDOSE TANTO EL CORRESPONDIENTE A LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN COMO A LAS OBRAS DE EDIFICACIÓN DE SOLARES PROYECTO DE URBANIZACIÓN MEDIDAS DE CONTROL DE CALIDAD Y CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE CALIDAD AMBIENTAL, EN SU CASO ESTIMACIÓN PRELIMINAR Y GENERAL DE AQUELLOS GASTOS DE URBANIZACIÓN VARIABLES CUYO IMPORTE, AUN SIENDO REPERCUTIBLE A LOS PROPIETARIOS, NO SE PUEDA DETERMINAR POR LA CONCURRENCIA DE OFERTAS SOLICITUD DE CÉDULA TERRITORIAL DE URBANIZACIÓN

3 1. DOCUMENTO DE PLANEAMIENTO La presente propuesta de Alternativa Técnica de Programa, tiene por objeto establecer las determinaciones reguladas en el art.117 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana (LUV en adelante), con el fin de cumplir los objetivos imprescindibles y complementarios de los Programas, regulados en el art.124 de la citada Ley. Como consecuencia de la remisión al Diario Oficial de la Unión Europea de fecha 4 de febrero de 2008 de las Bases Particulares de Concurso para la selección de urbanizador para el desarrollo de la UE PARQ 4 MONTE DE ALCEDO de suelo urbano, en el término municipal de RIBA-ROJA, la mercantil., formula esta propuesta. La sociedad mercantil., pretende asumir, pues, la condición de Urbanizador para el desarrollo de este Programa de Actuación Integrada, cuyo suelo viene clasificado por EL Plan General de Riba-Roja como suelo urbano. En estas circunstancias se establece la necesaria redacción del presente Programa para que la unidad delimitada mediante el Plan General y asumida por el Plan de Reforma Interior Modificativo adjunto, cumpla los requisitos para que quede configurada una propuesta de ordenación detallada para el ámbito del programa, observando los criterios de accesibilidad, prolongación de infraestructuras y conexión con las redes principales. Entre las determinaciones más relevantes del Plan de Reforma Interior cabe destacar: La modificación de su ordenación pormenorizada por variación de la clasificación de usos por su adecuación (global/compatible) y reordenación de las áreas interiores La propuesta de una ordenación fundamentada en un desarrollo dotacional hotelero, hostelero y de servicios. El establecimiento de su ordenación pormenorizada. 3

4 Y la delimitación de una sola Unidad de Ejecución para su desarrollo por Actuación Integrada, cuyo ámbito es objeto de la presente programación. Se acompañan los siguientes documentos: 1. PLAN DE REFORMA INTERIOR MODIFICATIVO 2. PROYECTO DE URBANIZACION 3. PROYECTO DE REPARCELACION 2. ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN INTEGRADA La delimitación de la unidad proyectada, se contiene en las previsiones del propio Plan General. Según los datos que derivan del PGOU, la U.E. PARQ 4 tiene una superficie aproximada de m2. que, en medición sobre el terreno, arroja la cantidad de m2. Se enmarca en la Zona de Ordenanzas de Suelo Urbano RESIDENCIAL EXTENSIVO, SEGUNDA RESIDENCIA, si bien en el interior de su ámbito se encuentra la MASÍA DE MONTE ALCEDO, catalogada y protegida, para cuya intervención se prevé normativa específica. Sus lindes son los siguientes: Norte: Urbanización y Colegio ENTRENARANJOS, avenida Camp de Turia en medio. Sur: carretera de Diputación CV-336 Este: en un vértice, glorieta de distribución de la avda. Camp de Turia y CV-336. Oeste: Parcelas de la Urbanización Monte Alcedo Se encuentra en el epicentro de una zona clásica y consolidada de vivienda unifamiliar, junto con La Eliana, que si bien comenzó como segunda residencia, hoy está consolidada como zona de primera residencia de nivel medio/alto 4

5 3. RESUMEN DE SUPERFICIES PORMENORIZADAS RIBARROJA DEL TURIA PGOU NORMAS URBANISTICAS FICHAS DE GESTIÓN DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN DELIMITADAS EN EL SUELO URBANO UNIDAD DE EJECUCIÓN PARQ 4 "PARQUE M. ALCEDO" SUPERFICIE TOTAL m 2 ESPACIOS LIBRES (EL) PUBLICO PRIVADO m m2 EQUIPAMIENTO SOCIAL (ES) TOTAL m2 PUBLICO 0 m 2 PRIVADO m2 TOTAL m2 VIALES 890 m 2 SUPERFICIE PARCELA RESTO m 2 Indice de edificabilidad en parcela resto (Ieb) Edificabilidad residencial extensiva 0,33 m2t/m2s m2t 5

6 4. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES DE INTEGRACIÓN DE LA ACTUACIÓN CON EL ENTORNO. 4.1 Conexión del ámbito de actuación a las principales infraestructuras de servicios. La conexión a la red primaria de dotaciones públicas está prevista para cada red de servicios - conforme a las exigencias del artículo de la LUV- y viene detallada en el Proyecto de Urbanización que forma parte de esta alternativa técnica. La conexión del sector con la CV-336, que pertenece a Diputación, está establecida mediante una glorieta, ya ejecutada, que distribuye el tráfico del entorno. La autonomía de los servicios de abastecimiento de agua potable, evacuación separativa de aguas pluviales y residuales, suministro de energía eléctrica y alumbrado público, así como de teléfono, se garantiza adecuadamente en el diseño y dimensionado de las correspondientes redes cuya descripción básica se contiene en el correspondiente Proyecto de Urbanización. 4.2 Equilibrio y suficiencia de dotaciones. La suficiencia de las reservas dotacionales en el ámbito de la actuación queda asimismo justificada de acuerdo con el artículo e de la LUV. Así vemos la idoneidad del suelo dotacional público delimitado, para atender, de modo principal, las necesidades de las parcelas edificables comprendidas dentro de su perímetro y para garantizar la adquisición en ellas de la condición de solar así como un nivel suficiente de dotaciones y servicios. En cuanto al dimensionado y capacidad de las redes de servicios, éstas vienen detallas en el Proyecto de Urbanización adjunto. 6

7 5. EXISTENCIA O NO DE AGRUPACIÓN DE INTERÉS URBANÍSTICO Y, EN SU CASO, ESTATUTOS Y ACUERDOS SOCIALES DE LA MISMA. En el ámbito de actuación que nos ocupa, no se ha procedido a la formación de Agrupación de Interés Urbanístico, por su innecesariedad, ya que la totalidad de los terrenos son de titularidad de la mercantil LA PERLA DE ALCEDO, S.L.. 6. PLAZOS QUE SE PROPONEN PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN INTEGRADA, DETERMINÁNDOSE TANTO EL CORRESPONDIENTE A LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN COMO A LAS OBRAS DE EDIFICACIÓN DE SOLARES. asume los siguientes compromisos respecto a plazos: - Plazo de ejecución de las obras de urbanización desde la selección del empresario-constructor: 19 meses 7. PROYECTO DE URBANIZACIÓN. El Proyecto de Urbanización, que forma parte de la Alternativa Técnica presentada por., se adjunta al presente documento. 8. MEDIDAS DE CONTROL DE CALIDAD Y CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS DE CALIDAD AMBIENTAL, EN SU CASO. En el Proyecto de Urbanización, en el anejo correspondiente a calidad, se establece un Plan de Control de Calidad de la obra proyectada, el cual establecerá los ensayos a realizar con el objeto de garantizar una correcta ejecución de las obras así como la terminación de las mismas. 9. ESTIMACIÓN PRELIMINAR Y GENERAL DE AQUELLOS GASTOS DE URBANIZACIÓN VARIABLES CUYO IMPORTE, AUN SIENDO REPERCUTIBLE A LOS PROPIETARIOS, NO SE PUEDA DETERMINAR POR LA CONCURRENCIA DE OFERTAS. Se trataría de aquellos costes a los que hace referencia el art.126 j) de la L.U.V. tales como: 7

8 La estimación preliminar y general de los gastos de urbanización variables cuya cuantía no se pueda determinar por la concurrencia de ofertas incluirá, al menos, la de las obras de urbanización que deban ser ejecutadas por cuenta de una actuación distinta y posterior pero que, beneficiando a la actuación que es objeto de la Alternativa Técnica deba ser en parte sufragada con cargo a ésta a través del correspondiente canon de urbanización. También tienen la consideración de gastos variables aquéllos derivados de las actuaciones y trabajos necesarios para la elaboración de los informes arqueológicos y paisajísticos que resulten exigibles para el desarrollo urbanístico de la actuación, así como los correspondientes a la ejecución de las medidas que proceda adoptar de acuerdo con las resoluciones administrativas derivadas de dicho informe. Se trata, igualmente, de una estimación aproximada, no vinculante, de las indemnizaciones y compensaciones que correspondan por todos los conceptos con cargo a la actuación, sin perjuicio de la valoración definitiva que proceda en el momento de exponer al público el Proyecto de Reparcelación. En la presente Actuación no existen gastos de urbanización conforme a lo dispuesto en el artículo 126 j) de la L.U.V. 10. SOLICITUD DE CÉDULA TERRITORIAL DE URBANIZACIÓN. Tal y como dispone el art.112 de La Ley Urbanística Valenciana, la Cédula Territorial de Urbanización certifica la viabilidad de las iniciativas de planeamiento de desarrollo que supongan modificación de la ordenación estructural o se propongan incorporar nuevos suelos urbanizables a la estructura territorial. Las Alternativas Técnicas que incorporen instrumentos de planeamiento que pretendan modificar la ordenación estructural, o se propongan incorporar nuevos suelos urbanizables a la estructura territorial, deberán incorporar, al 8

9 menos, la Solicitud de Cédula Territorial de Urbanización regulada en los arts.112 y siguientes de la L.U.V. y del ROGTU En nuestro caso, por tanto, no se precisa de su solicitud. Valencia, abril 2008 Por. Por el equipo redactor Fdo. Alfredo Burguera López Delegado Consejero Fdo. Alfredo Burguera López. Arquitecto 9