Inspección técnica de edificios (ITE).

Transcripción

1 Inspección técnica de edificios (ITE). Actualizado Julio 2009 Inspección Técnica de Edificios (ITE). Procedimiento Inspección Técnica de Edificios (ITE). Resultado Inspección técnica de edificios (ITE). Plazos Inspección técnica de edificios (ITE). Solicitud de subvenciones para las obras de conservación derivadas de la Inspección Técnica de Edificios. Requisitos para acceder a subvenciones para las obras de conservación de la Inspección Técnica de Edificios. Inspección Técnica de Edificios (ITE). Procedimiento Los propietarios de edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro, realizando las obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, previa solicitud de los permisos correspondientes. La inspección técnica de los edificios hará referencia necesariamente a los siguientes aspectos: - Estado de la estructura y cimentación - Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos, en especial en lo que pueda suponer peligro para la vía pública - Estado de conservación de cubiertas y azoteas - Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio Obligados: La obligación de efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) corresponde a los propietarios de los mismos. Para facilitar el cumplimiento del deber, la Administración elaborará un padrón de edificios sujetos a inspección, que se expondrá al público durante un plazo de 30 días dentro del año anterior al inicio del plazo correspondiente. El propietario ha de contratar un técnico competente para que lleve a cabo la inspección y cumplimente la documentación necesaria. Documentación Se utilizarán los modelos de cuestionario vigentes (que pueden descargarse en el siguiente enlace: impresos ITE u obtenerse en los Registros Municipales, en el Área de Urbanismo y en las Juntas Municipales de Distrito), a los que se acompañará plano parcelario ubicando la finca de referencia. Se establecen dos modelos diferentes según el resultado (favorable o desfavorable), que serán visados por el Colegio Profesional correspondiente una vez cumplimentados y firmados por técnico y propiedad. Presentación En los Registros del Ayuntamiento de Madrid o en todas aquellas oficinas de registro que establecen las disposiciones vigentes. Se presentarán 2 copias del Acta del ITE si es desfavorable y 1 si es favorable

2 Inspección Técnica de Edificios (ITE). Resultado Una vez informada la inspección técnica de edificios, se puede conocer el resultado, favorable o desfavorable: Solicitándolo por escrito al Departamento de Inspección Técnica de Edificios (ITE). Consultando en Internet en la dirección: " Telefónicamente, en los teléfonos de información: Órgano gestor Ayuntamiento de Madrid Requisitos o Datos sobre la propiedad, el técnico inspector o sobre el expediente en tramitación, etc., no pueden ser difundidos ni consultados por los ciudadanos, salvo que acrediten un interés legítimo en los términos establecidos en la ley, como en el caso de ser propietario del edificio o Una vez finalizada su tramitación, el expediente puede ser consultado sin necesidad de acreditar interés legítimo. Inscripción - Solicitud Si la solicitud se realiza por escrito, en cualquier Oficina de Registro Municipal. Resultado favorable Una vez realizadas las comprobaciones oportunas, el servicio gestor procederá a su anotación en el Registro de Edificios Resultado desfavorable El servicio gestor lo incluirá en el Censo de Edificios y comunicará dicho dictamen a los servicios municipales competentes que dictarán la correspondiente orden de ejecución, a la que podrán servir de base los informes técnicos resultantes de la inspección técnica. En esta orden se dará un plazo para la ejecución de las obras. Si no se ejecutan las obras ordenadas, el Ayuntamiento adoptará las medidas por incumplimiento previstas en la ordenanza. Una vez terminadas las actuaciones ordenadas, se presentará certificado final de obras visado por el colegio profesional correspondiente, o certificado de idoneidad si no necesita proyecto técnico de obras, firmado por el técnico competente responsable de la ejecución y visado por el colegio oficial correspondiente. La presentación de estos documentos es imprescindible para la inclusión de la finca en el Registro de Edificios en el que están todos los edificios que tengan acreditada su seguridad constructiva.

3 Inspección técnica de edificios (ITE). Plazos (Nota: En la web del Ayuntamiento de Madrid es posible introducir la dirección de su inmueble y consultar si debe pasar la ITE este año) Dentro del año siguiente a aquél en el que cumplan 30 años desde la fecha de la terminación total de su construcción u obras de reestructuración total. La reestructuración total, según el artículo d)ii) de las Normas Urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación Urbana, supone el vaciado del edificio con mantenimiento de fachada recayente a vía o a espacio libre de uso público. Según el calendario de la Disposición Transitoria Segunda: Edificaciones construidas entre 1953 y 1979: Año de inspección Años de construcción de las edificaciones 2004 entre 1953 y entre 1959 y entre 1962 y entre 1966 y entre 1970 y entre 1975 y Edificaciones construidas en 1980 y años sucesivos: Dentro del año siguiente a aquél en el que cumplan 30 años desde la fecha de la terminación total de su construcción u obras de reestructuración total. Edificios catalogados y situados en Cascos Históricos: Los edificios incluidos en el catálogo de edficios protegidos con niveles 1, 2 y 3 y los del Centro Histórico y Cascos Históricos periféricos a que se refieren los artículos y de las Normas Urbanísticas del Plan General están obligados a efectuar la Inspección Técnica en los años 2000 y 2001, respectivamente, siempre que en estas fechas tuvieran una antigüedad superior a 20 años; los que tuvieran una antigüedad inferior deberán efectuarla en el periodo que corresponda de acuerdo con su año de construcción y lo que establecen los apartados anteriores. Edificaciones propiedad de las personas jurídico-públicas, las representaciones diplomáticas y los organismos internacionales: - Con antigüedad igual o superior a 30 años: Año de Inspección Categoría las incluidas en el Catálogo de edificios protegidos con niveles 1, 2 y las incluidas en el Centro Histórico y Cascos Históricos Periféricos de los arts y de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid las no incluidas en los años 2005 y Con antigüedad inferior a 30 años: Durante el año que corresponda según el calendario establecido en la Disposición Transitoria con carácter general para las edificaciones. Siguientes inspecciones: Las sucesivas inspecciones se realizarán cada diez años

4 Inspección técnica de edificios (ITE). Solicitud de subvenciones para las obras de conservación derivadas de la Inspección Técnica de Edificios. Estas subvenciones pretenden fomentar la realización de las obras de conservación de edificaciones residenciales de la ciudad, catalogadas o no, para garantizar que dichas edificaciones puedan presentar un adecuado estado de seguridad, salubridad y ornato público. Las obras que pueden acogerse a las ayudas serán aquellas que requieran o autoricen los órganos competentes y afectarán exclusivamente a los apartados derivados del Acta de Inspección Técnica de Edificios concernientes a: estructura y cimentación; fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos; cubiertas y azoteas; redes generales de fontanería y saneamiento. Destinatarios. Propietarios y usufructuarios de viviendas o locales pertenecientes a los edificios objeto de actuación.. Promotores: personas físicas o jurídicas, privadas que en aplicación de la Ordenanza sobre Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, desarrollen dichas actuaciones En los supuestos de inmuebles sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal, el promotor deberá presentar el acta que contenga el acuerdo de la Junta de Propietarios en el que se decida solicitar subvención a los gastos generados por las mencionadas actuaciones. Inscripción - Solicitud Antes del inicio de las obras que se deriven de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en los Registros Municipales. Documentación - Impreso de solicitud - Acta de la Inspección Técnica del Edificio - Fotocopia de DNI, NIE o CIF del promotor. - Relación total de viviendas y locales con descripción de superficie y coeficiente de participación en los elementos comunes del edificio - Fotografías de fachadas y zonas afectadas. - Proyecto de las obras o memoria descriptiva y presupuesto estimativo. - Acta de nombramiento del presidente o poderes de representación, en su caso. - Acta de la Junta de Propietarios que recoja el acuerdo de acometer las obras derivadas. Documentación particular de viviendas o locales y de los propietarios - Nota Simple emitida por el Registro de la Propiedad. - Fotocopia del DNI o NIE del propietario solicitante. - Declaración responsable de hallarse al corriente de pago de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social. - Declaración responsable de no haber percibido ninguna subvención incompatible con la subvención solicitada. Para solicitar la subvención adicional - Fotocopia de la última Declaración de la Renta de los miembros de la unidad familiar del solicitante. - Certificado de la Seguridad Social y del IMSERSO, acreditativo de la minusvalía de algún miembro de la unidad familiar. - Certificado de declaración de incapacidad laboral permanente del Instituto Nacional de la Seguridad Social.

5 - Fotocopia del Libro de Familia. - Fotocopia de los contratos de arrendamiento en vigor, de las subrogaciones o modificaciones contractuales realizadas durante la vigencia de los mismos. - Documento que acredite la inscripción en la Agencia Municipal de Alquiler. - Los demás documentos que estime pertinentes el órgano instructor para acreditar las situaciones que dan lugar a la percepción de la subvención adicional. Cuantía Las cuantías máximas de las ayudas por vivienda o local de negocio serán de 3.606,07 euros o 7.212,14 euros para los titulares que puedan acogerse a la subvención adicional. Subvención tipo: - 15 % para edificios catalogados con nivel 1 de protección (grado singular e integral) y nivel 2 de protección (grado estructural) % para el resto de los edificios. Subvención adicional: 10 % más, si se cumple alguna de las condiciones que se especifican en los requisitos para acceder a la subvención (Más datos) Documentación para la finalización de la obra. - Certificado final de obras visado por el colegio profesional competente. - Presupuesto final de las actuaciones. - CIF o NIF del constructor y promotor de las obras - Liquidación de las tasas e impuestos municipales. - Declaración responsable de no haber tenido el edificio ningún tipo de intervención por ejecución sustitutoria. - Certificación acreditativa de estar al corriente de obligaciones fiscales y con la Seguridad Social. - Acreditación del pago de las obligaciones contraídas con empresas constructoras con las que se hubiera contratado. - Cualquier otro documento que los servicios técnicos o administrativos competentes puedan solicitar para esclarecer algún extremo. Plazo para finalización de las obras: tres años como máximo, desde la fecha de la concesión de la subvención. Órgano gestor: Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid, S.A. (EMVS), del Ayuntamiento de Madrid Fundamento Legal Decreto de la Concejala del Área de Gobierno de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras de 3 mayo BOAM Núm de 24 mayo Modificado por Decreto de la Delegada del Área de Gobierno de Urbanismo y vivienda de 21 diciembre BOAM Núm de 24 enero 2008.

6 Requisitos para acceder a subvenciones para las obras de conservación de la Inspección Técnica de Edificios. Condición de beneficiario y requisitos del edificio 1. Los solicitantes de subvenciones deberán cumplir con los requisitos establecidos en los artículos 11 y 13 de la Ley General de Subvenciones. 2. Podrán ser beneficiarios de las ayudas económicas reguladas en esta convocatoria los propietarios y los usufructuarios de viviendas o locales pertenecientes a los edificios objeto de actuación, que serán aquellos respecto de los que exista un informe desfavorable de la Inspección Técnica de Edificios. 3. Los edificios objeto de actuación deberán tener una superficie útil mínima dedicada a vivienda del 60 por 100 de la superficie útil total, excluido del cómputo, en su caso, la planta baja, cuando no se destine a vivienda, y la superficie bajo rasante. Este porcentaje podrán reducirse hasta el 50 por 100 en edificios catalogados con nivel 1 de protección, en sus grados singular e integral, y con nivel 2, en su grado estructural. 4. Las obras objeto de subvención no deben estar iniciadas con carácter previo a la fecha de solicitud de las ayudas recogidas en la presente convocatoria. 5. Cuando el incumplimiento de lo dispuesto en el punto anterior se produzca como consecuencia de la existencia de una Orden de Ejecución municipal, las obras derivadas de la Inspección Técnica de Edificios podrán ser objeto de subvención si, según valoración por los servicios técnicos del órgano instructor de su grado de ejecución, dichas obras no estuvieran terminadas en lo fundamental, y particularmente en lo referido a actuaciones estructurales, a la fecha de presentación de la solicitud de subvención. 6. Además de la subvención que corresponderá a los propietarios y usufructuarios de viviendas que cumplan con los requisitos precitados, los mismos podrán ser beneficiarios de una subvención adicional, con las cuantías detalladas en la Disposición Duodécima, apartado 4, cuando se cumpla alguna de las siguientes condiciones: a. Percibir ingresos familiares ponderados inferiores a euros b. Percibir ingresos familiares ponderados inferiores a euros, cuando concurran en el solicitante además una o varias de las siguientes circunstancias: - Discapacidad física, psíquica o sensorial. - Incapacidad laboral permanente. - Unidad familiar de 4 ó más miembros. - Ascendientes mayores de 65 años a cargo de la unidad familiar. Deberán figurar empadronados con el solicitante y reflejados en la declaración de IRPF. c. Solicitantes que acrediten tener su vivienda o local sujetos a contratos de arrendamiento anteriores al 9 de mayo de 1985, salvo que dichos contratos contengan cláusula expresa de revisión de renta. d. Propietarios de viviendas vacías que se inscriban en la Agencia Municipal de Alquiler con el objeto de destinar dichas viviendas a arrendamiento. (NOTA: La presente información no tiene carácter normativo, y los datos han sido extraídos de la página web del ayuntamiento de Madrid ) En estaremos encantados de responder a sus consultas y ofrecerle un presupuesto sin compromiso para la Inspección Técnica de su Edificio.