L E G I S L A C I Ó N
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- Adrián Moreno Saavedra
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1 google earth L E G I S L A C I Ó N FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR 1
2 INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA INDICACIONES GENERALES DEL ENCARGO 1.- INFORME CON LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA VIGENTE Y SU POTENCIALIDAD COMO PREDIO. 2.- DEBERÁ COMPLEMENTAR EL INFORME CON UNA EVALUACIÓN GENERAL DE MERCADO Y LOS ATRIBUTOS URBANOS DEL PREDIO, PARA LA TOMA DE DECISIÓN EN CUANTO AL USO DE SUELO Y PÚBLICO OBJETIVO. 3.- DEBERÁ MOSTRAR GRÁFICAMENTE LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA CON PLANOS, CORTES, ESQUEMAS, GENERAR UN VOLUMEN TEÓRICO DE LA ENVOLVENTE MÁXIMA CON UNA PROPUESTA DE USO DE SUELO/S, DISTRIBUCIÓN DE CONSTRUCTIBILIDAD, ENTRE OTROS. 4.- DEBERÁ IDENTIFICAR Y APLICAR REGULACIONES ADICIONALES DE LA LEGISLACIÓN URBANA VIGENTE (LAS QUE PROCEDAN) PARA LA GENERACIÓN DE PROPUESTAS INTEGRALES (DFL2, LEY COPROPIEDAD, SUBSIDIO RENOVACIÓN URBANA, ETC). 5.- CUADRO RESUMEN NORMATIVO, CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES FINALES. 6.- PODRÁ USAR TODOS LOS RECURSOS GRÁFICOS QUE ESTIME NECESARIO PARA POTENCIAR EL TRABAJO.
3 ESTUDIO DE MERCADO / OFERTA Y DEMANDA FACTORES PÓLITICOS - LEGALES - ECONÓMICOS - MEDIOAMBIENTALES - SOCIALES - TECNOLÓGICOS ENFOQUE INTEGRAL Y SISTÉMICO BASE DE DATOS ACTUALIZADA ENTORNO URBANO TERRENO CARACTERÍSTICAS / DIVERSIFICACIÓN ATRIBUTOS FÍSICOS ATRIBUTOS INTANGIBLES QUIÉNES SON? QUÉ VALORA? QUÉ BUSCA? TENDENCIAS DEMOGRÁFICAS TENDENCIAS GEOGRÁFICAS Y DE LOCALIZACIÓN
4 FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR DETECCIÓN DE NICHO Y PERFIL DEL PÚBLICO OBJETIVO (DEMANDA) ATRIBUTOS Y CARACTERÍSTICAS TIPOLOGÍAS
5 DETECCIÓN DE NICHO Y PERFIL DEL PÚBLICO OBJETIVO (DEMANDA) FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
6 DETECCIÓN DE NICHO Y PERFIL DEL PÚBLICO OBJETIVO (DEMANDA) FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
7 FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
8 INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA ESTUDIO DE MERCADO PÚBLICO OBJETIVO : ( PARA QUIÉN?) DEMANDA PREDIO : ATRIBUTOS URBANOS Y POTENCIALIDAD LOS DATOS DEBEN SER CONDUCENTES A LA TOMA DE DECISIÓN EN RELACIÓN A QUE USO/S SE IMPLEMENTARÁ EN EL PREDIO JUSTIFICAR EL USO DE SUELO CON ARGUMENTOS BASADOS EN EL ESTUDIO DE MERCADO Y OTROS USOS DE SUELO PERMITIDOS DEMOSTRAR QUE ESTÁ PERMITIDO EL/ LOS USO/S ELEGIDO/S EN EL PLAN REGULADOR COMUNAL
9 REQUERIMIENTOS DE LA ENTREGA ENTREGA GRUPAL : 17 JUNIO 2017 HORA : 23:59 HRS MÁX. PONDERACIÓN : 35 % FORMATO : PDF MÁXIMO 25 MB ENVIAR MAIL : patricia.maira@mayor.cl C/COPIA cristian.ascui@mayor.cl ESTUDIO DE CABIDA 1.- ESTUDIO DE MERCADO GENERAL: FUNDAMENTOS PARA LA DETERMINACIÓN DEL PÚBLICO OBJETIVO Y LA ELECCIÓN DEL/ DE LOS PREDIO/S Y USO/S DE SUELO. DEMOSTRAR QUE EL/LOS USO/S DE SUELO PROPUESTO/S ESTÁ PERMITIDO EN EL PRC. 2.- PLANTA GENERAL CON DATOS DEL PREDIO, L.O., L.E., ANTEJARDÍN, PERFIL OFICIAL ESPACIO PÚBLICO, DIMENSIONES DESLINDES, SUPERFICIE, ROL, N LOTE, NOMBRE Y TIPO VÍA/S, ACCESOS VEHICULAR Y PEATONAL CORTES CON LA APLICACIÓN RASANTES, ALTURAS, N PISOS, DISTANCIAMIENTOS SOBRE NIVEL Y DEMARCAR LA ENVOLVENTE TEÓRICA MÁXIMA. DEBE INCLUIR L.O., L.E., ANTEJARDÍN, PERFIL OFICIAL ESPACIO PÚBLICO, DESLINDES. 4.- CUADRO RESUMEN CON DISTRIBUCIÓN DE LA CONSTRUCTIBILIDAD. GRAFICAR PLANTAS PRIMER PISO, PISO TIPO, PISO/S SUBTERRÁNEO/S, PISO MECÁNICO; DIFERENCIANDO LA SUPERFICIE ÚTIL Y SUPERFICIE COMÚN VISTAS DEL VOLUMEN TEÓRICO MÁXIMO RESULTANTE DE LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA VIGENTE, Y ADEMÁS, INCORPOR LA PROPUESTA VOLUMÉTRICA D : 2 VISTAS DEL EDIFICIO INCORPORANDO EL ENTORNO, TENIENDO EN CUENTA LA IMAGEN OBJETIVO DE LA PROPUESTA 7.- CUADRO RESUMEN CON DOTACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS X USO, SU LOCALIZACIÓN, ACCESOS Y DISTRIBUCIÓN. 8.- COMPLETAR DATOS EXCEL 9.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES GENERALES FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
10 PAUTA DE EVALUACIÓN / EST. CABIDA DENSIDAD ALTA
11 CALENDARIO ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA CORRECCIÓN : 24 JUNIO 2017 DUDAS CIP CORRECCIÓN : 31 JUNIO 2017 ESTUDIO MERCADO / USO DE SUELO / CÁLCULOS CONSTRUCTIBILIDAD, OCUP. SUELO, ESTACIONAMIENTOS ETC. CORRECCIÓN : 07 JUNIO 2017 CORTES APLICACIÓN, DISTRIBUCIÓN CONSTRUCTIBILIDAD CORRECCIÓN : 14 JUNIO 2017 ENVOLVENTE MÁXIMA CON PROPUESTA VOLUMÉTRICA / VISTAS 3D ENTREGA FINAL : 17 JUNIO 2017A LAS 23:59 HRS.
12 INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA MARCO REGULATORIO : - LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES - ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES - PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (P.R.M.S.) - PLAN REGULADOR COMUNAL - REGLAMENTOS Y EXIGENCIAS TÉCNICAS DE LAS DIFERENTES EMPRESAS, DIRECCIONES Y COMPAÑÍAS QUE DIGAN RELACIÓN CON LAS INSTALACIONES Y OTROS (SI PROCEDE) SE EXIGIRÁ A LO MENOS EL ESTUDIO Y LA APLICACIÓN DE LO SIGUIENTE: PERFILES ESPACIO PÚBLICO CORTES PLANTAS GRÁFICOS OTROS VOLUMEN TEÓRICO DE LA ENVOLVENTE MÁXIMA CON LA PROPUESTA VOLUMÉTRICA
13 ESTUDIO CABIDA / INTEGRAR REQUERIMIENTOS ADICIONALES NORMATIVAS 1 CONOCIMIENTOS IDENTIFICAR REGULACIONES ADICIONALES DE LA LEGISLACIÓN URBANA VIGENTE 2 HABILIDADES/DESTREZAS APLICAR REGULACIONES ADICIONALES DE LA LEGISLACIÓN URBANA VIGENTE 3 ACTITUDES/VALORES SUBSIDIOS EVALUAR, REFLEXIONAR Y CUESTIONAR LOS REQUERIMIENTOS NORMATIVOS Y TÉCNICOS GENERALES DE LA LEGISLACIÓN URBANA VIGENTE REGLAMENTACIÓN TÉRMICA OTROS
14 ESTUDIO CABIDA / INTEGRAR REQUERIMIENTOS ADICIONALES NORMATIVAS DEPARTAMENTOS D.F.L.2/ 59 MAYOR O IGUAL A 35 M2 HASTA 140 M2 (SÓLO PARA VIVIENDA NUEVA O ACOGIDO SUBSIDIO REHABILITACION PATRIMONIAL) LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA LEY Nº / REGLAMENTO D.S. 46 CONDOMINIO TIPO A CONDOMINIO TIPO B CALCULO SUPERFICIES = UNIDADES + BIENES COMUNES VIVENDA / OFICINA / LOCALES COMERCIALES / OTROS. ZONA DE RENOVACIÓN URBANA D.S. N 40 SUBSIDIO DE INTERÉS TERRITORIAL TITULO II TRAMO 1 / 600 UF HASTA 1000 UF TRAMO 2 / 1001 HASTA 2000 UF CARGA DE OCUPACIÓN IGUAL O MAYOR A 100 PERSONAS REQUIERE UN PLAN DE EVACUACIÓN
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