UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO FACULTAD DE INGENIERIA Programa de Asignatura

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1 UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO FACULTAD DE INGENIERIA Programa de Asignatura INGENIERIA CIVIL, TOPOGRAFICA Y GEODESICA División FOTOGRAMETRIA Departamento Fecha de aprobación * Consejo Técnico de la Facultad: 1 de abril de 1995 * Consejo Académico del Area de las Ciencias Físico Matemáticas y de las Ingenierías: 6 de diciembre de 1995 Programa de la asignatura: BIENES RAICES Y AVALUOS Clave: 1021 Núm. de créditos: 06 Carrera: ING. TOPOGRAFO Y GEODESTA Duración del curso: Horas a la semana: Semanas: 16.0 Horas: 48.0 Semestre: 10 o Teoría: 3.0 Obligatoria: Práctica: 0.0 Optativa: X OBJETIVO DEL CURSO El alumno comprenderá y aplicará los métodos específicos que interviene en la valuación, comercialización, operación legal y técnica, concernientes a los Bienes Raíces. TEMAS Num: Nombre: Horas: I. BIENES RAICES 12.0 II. TÉCNICAS Y METODOLOGÍAS APLICADAS A: -LOCALIZACION Y DESLINDE DE AREAS PARA USOS ESPECIFICOS - TRAZO Y REPLANTEO DE OBRAS URBANAS 12.0 III. AVALUOS

2 Asignatura: BIENES RAICES Y AVALUOS Hoja 2 ANTECEDENTES, OBJETIVOS Y CONTENIDOS DE LOS TEMAS TEMA I. BIENES RAICES. Catastro, Sistemas de Información Geográfica II y Principios de Administración. El alumno identificará en forma apropiada con análisis y fundamentos legales y técnicos todo lo relacionado con los Bienes Raíces. I.1 Definición de un Bien Raíz. Definición de una propiedad inmueble. I.2 Aspecto físicos. Análisis físico. Análisis político. Análisis económico. Especificaciones. Valores catastrales y comerciales. Derechos. Obligaciones. TEMA II. TÉCNICAS Y METODOLOGÍAS APLICADAS A: - LOCALIZACION Y DESLINDE DE AREAS PARA USOS ESPECIFICOS - TRAZO Y REPLANTEO DE OBRAS URBANAS. Topografía III, Fotogrametría II, Catastro. El alumno aplicará las metodologías que definan y se ajusten apropiadamente a todo tipo de levantamiento de áreas y su mutua relación con los Bienes Raíces o propiedades inmuebles. II.1 II.2 Métodos directos de obtención de coordenadas. Técnicas topográficas y geodésicas. Métodos indirectos, de obtención de coordenadas: Técnicas de fotogrametría. Sistemas de Posicionamiento Global (GPS) y estaciones totales automatizadas. Cartografía catastral. TEMA III. AVALUOS. Catastro, Principios de Administración. El alumno aplicará los criterios concernientes que satisfagan los aspectos ténicos, legales, comerciales y administrativos para la evaluación correcta y justa de un Bien Raíz o propiedad inmueble. III.1 Sistemas de valuación: Objetivos. Variables determinantes de un valor. Avalúos colectivos e individuales.

3 Asignatura: BIENES RAICES Y AVALUOS Hoja 3 ANTECEDENTES, OBJETIVOS Y CONTENIDOS DE LOS TEMAS III.2 III.3 III.4 III.5 III.6 III.7 III.8 Avalúos en lotes urbanos. Valores unitarios de base. Recopilación y análisis de antecedentes del valor. Factores de influencia del valor. Fijación de valores unitarios. Reglas de valuación para terrenos urbanos. Indices de modificación por localización. Indices de modificación por forma. Indices de modificación por topografía. Indices de modificación por tamaño. Avalúos en las construcciones. Determinación del valor unitario. Reglas de valuación para las construcciones. Valuación catastral y comercial. Métodos y objetivos. Definición de valor catastral. Enfoque de costos. Enfoque de ingresos y mercadeo. Resumen y conclusiones. Principios básicos para prácticas de avalúos urbanos. Definición de valor comercial. Factores. Matemáticas financieras. Interés simple y compuesto. Cálculo de tasas de interés, depreciados, etc. Cálculos generales, porcentajes, etc. Naturaleza de los datos. Inspección ocular. Datos generales. Datos específicos. Datos comparativos. Elaboración del avalúo. Manejo de avalúos computarizados. Paquetería para costos y presupuestos. Guías para precios unitarios computarizados.

4 Asignatura: BIENES RAICES Y AVALUOS Hoja 4 TECNICAS DE ENSEÑANZA: ELEMENTOS DE EVALUACIÓN: Exposición oral (X) Exámenes parciales (X) Exposición audiovisual (X) Exámenes finales (X) Ejercicios dentro de clase (X) Trabajos y tareas fuera del aula (X) Ejercicios fuera del aula (X) Participación en clase ( ) Seminarios ( ) Asistencia a prácticas (X) Lecturas obligatorias ( ) Otros: Trabajo de investigación (X) Prácticas de taller o laboratorio (X) Prácticas de campo ( ) Otras: Uso de paquetes de cómputo. ANTECEDENTES Asignatura Clave Temas que se requieren CONSECUENTES Asignatura Clave

5 Asignatura: BIENES RAICES Y AVALUOS Hoja 5 BIBLIOGRAFIA Texto: Temas de la materia para los que se recomienda: 1.- HORST, Karl Dabner. TODOS "Sistemas Catastrales Editorial Concepto S.A. México, DE LA GARZA MARTÍNEZ, José Victor. TODOS Valuación de bienes inmuebles. Teoría y principios básicos Instituto Mexicano de Valuación, A.C. Primera Edición. México, Consulta: 1.- Instructivo para la valuación de predios en el Distrito Federal. TODOS Editorial Dirección General de catastro. México, ACHOUR P. / CASTAÑEDA C. TODOS Bienes Raíces Editorial Limusa. México, DOWNS, James C. TODOS Principles of real Estate managemente. Institute os Real Estate management. Chicago, Illinois. E.E.U.U