Memoria de calidades

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1 Memoria de calidades ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN Cimentación y muros de contención de tierras de hormigón armado, según cálculos y Estudio Geotécnico. Estructura de pilares y forjados reticulares hormigón armado. CERRAMIENTOS Y TABIQUERÍAS Fachada de ladrillo cerámico cara vista Palautec modelo Klinker o similar, cámara de aire, aislamiento térmico según normativa y trasdosado interior de paneles de cartón-yeso laminado. Particiones interiores con tableros de cartón-yeso laminado, hidrófugos en el caso de baños y cocinas, aislamiento acústico según normativa y estructura metálica galvanizada. CUBIERTA Cubierta plana no transitable, con capa de impermeabilización, aislamiento térmico y protección de grava. CARPINTERIAS EXTERIORES Carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico, de altas prestaciones térmicas y acústicas. Acristalamiento con cámara de aire y protección solar. Barandillas de perfil redondo de acero lacado sobre antepecho de obra en las terrazas.

2 Persianas enrollables motorizadas de lamas de aluminio en carpinterías de dormitorios. Cajón de color idéntico a la carpintería. Lamas fijas de aluminio lacadas en los tendederos. CARPINTERIAS INTERIORES Puerta de acceso a la vivienda acorazada con acabado de madera lacada en su cara interior. Cerradura de seguridad y mirilla óptica de gran angular. Puertas interiores de tablero DM con acabado lacado en blanco y herrajes en acero inoxidable. Armarios empotrados modulares tipo block con puertas con acabado lacado en blanco. REVESTIMIENTOS Pavimentos de gres porcelánico de gran formato rectificado, piedra natural o tarima flotante AC5 tipo Pergo o similar a elegir por la propiedad. Azulejos de gres de gran formato rectificado en baños y frente de muebles de cocina. Terrazas y galerías solado con gres antideslizante para exteriores. Enlucido de yeso en techos y falsos techos de yeso laminado y/o escayola en cocina, baños y zona de paso de instalaciones. Pintura plástica lisa en paredes de salones comedores, dormitorios y pasillos y en techos de todas las estancias.

3 INSTALACIONES DE FONTANERÍA, CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN Instalación de alta eficiencia mediante energía aerotérmica para la producción de agua caliente sanitara, climatización por conductos, con control de la temperatura por medio de termostatos programables. Ventilación mecánica hidro-regulable y mediante aireadores en carpinterías exteriores. Instalación de fontanería para agua caliente y fría en conductos de polietileno reticulado (PEX) y circuito de retorno de agua caliente sanitaria (ACS). Llaves de corte por vivienda y cuarto húmedo. Instalación de saneamiento separativa de aguas grises y negras, bajantes y desagües en tuberías de PVC. APARATOS SANITARIOS Sanitarios de porcelana vitrificada blanca, marca Roca o similar, bañeras de chapa de acero esmaltado y plato de ducha acrílico antideslizante. Lavabo con mueble integrado en baño principal. Grifería termostática monomando en lavabos, duchas y bañeras marca Roca o similar. Espejos con cantos pulidos en baños y aseos. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES Las viviendas estarán dotadas de los elementos que impone el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.

4 Antena colectiva de TV/FM y con derivación en cada vivienda. Se instalarán tomas en salón comedor, cocina, dormitorios, y terrazas. Instalación de video-portero. INSTALACIÓN DOMÓTICA Detección de intrusión, de inundación y de incendios. Sistema anti pánico. Control de iluminación de vivienda mediante escenas programadas. Control de persianas mediante escenas programadas y/o control manual. Simulación de presencia mediante encendido aleatorio de iluminación y movimientos aleatorios de persiana. Panel de control táctil con aplicación móvil para control de automatismos de persianas e iluminación. ZONAS COMUNES Portales revestidos y acabados con materiales nobles de primera calidad. Solado de piedra natural o gres porcelánico en portales y rellanos de planta, peldaños de escaleras de terrazo microchino color claro. Techos enlucidos y/o falsos techo con placas de yeso laminar y/o escayola pintados con pintura plástica lisa. Ascensores eléctricos con puertas automáticas con capacidad para 6 personas.

5 Aparcamientos y trasteros en sótano con puerta motorizada de acceso a garaje con mando a distancia. El garaje irá dotado de las instalaciones de detección, protección de incendios y ventilación según normativa. Sistemas de detección y protección contra incendios, mediante bocas de incendios y extintores. Sistema de ventilación, impulsión y extracción del tipo mecánico.. Previsión para recarga de vehículos eléctricos en aparcamiento. Buzones de correo postal zona de acceso a portales. URBANIZACIÓN INTERIOR Urbanización interior con piscinas exteriores para adultos y niños. Zona de juegos infantiles con suelo de caucho. Aparcamiento para bicicletas. Zona de césped natural en piscina y ajardinamiento perimetral de los muros de cerramiento de la urbanización según proyecto. Camino pavimentado alrededor del edificio con hormigón impreso. Iluminación exterior con balizas y farolas. TRASTEROS Pavimento de gres esmaltado, paredes enlucidas y pintadas. Puerta de acceso metálica galvanizada con cerradura. Punto de luz en cada trastero, ventilación y seguridad contra incendios según normativa

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