Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero

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Francisco Javier Redondo Calderón
hace 8 años
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1 Creación y configuración de los instrumentos afectados por la modificación arancelaria del Real Decreto Ley 18/2012

2 Real Decreto-ley 18/2012, de 11 de mayo, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero Disposición adicional segunda. Arancel de los notarios y registradores de la propiedad. En los supuestos que requieran la previa inscripción de traspasos de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuración de entidades financieras, todas las transmisiones realizadas se practicarán necesariamente en un solo asiento, y solo se devengarán los honorarios correspondientes a la última operación inscrita, conforme al número 2.1 del arancel de los registradores, o en su caso, el número 2.2, si se trata de préstamos o créditos hipotecarios, sobre la base del capital inscrito en el Registro. En los supuestos de novación, subrogación o cancelación de hipoteca, incluso cuando previamente deba hacerse constar el traspaso de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuración de entidades financieras, las inscripciones que se practiquen solo devengarán los honorarios establecidos en el número 2.2. del arancel de los registradores, correspondientes a la novación, subrogación o cancelación, tomando como base el capital inscrito, reducido al 60 por ciento, con un mínimo de 24 euros. Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive. Esta disposición se aplicará respecto de todas las inscripciones practicadas y escrituras autorizadas a partir de la entrada en vigor de este real decreto-ley. Ante la necesidad de configurar los instrumentos afectados por el Real Decreto-ley 18/2012, podremos actuar de dos maneras, accediendo en ambos casos al menú Archivos Datos generales Instrumentos Instrumentos, según muestra la imagen. Página 2

En los supuestos que requieran la previa inscripción de traspasos de activos financieros o inmobiliarios como consecuencia de operaciones de saneamiento y reestructuración de entidades financieras,

3 1º.- COPIAR DE UN INSTRUMENTO YA EXISTENTE (DUPLICAR INSTRUMENTO): a) Pulsar el botón para localizar los instrumentos referidos a novación, subrogación o cancelación de préstamo y crédito hipotecarios afectados por el RDL 18/2012. b) Seleccionar de la lista mostrada el que corresponda y pulsar. Página 3

subrogación o cancelación de préstamo y crédito hipotecarios afectados por

4 c) Ya en la pantalla Instrumentos veremos la descripción y configuración del tipo de operación seleccionado. En la parte inferior derecha pulsaremos el botón, solicitando el programa indicar el código del nuevo instrumento. Se recomienda indicar la letra M seguida del número de cuatro dígitos del código del instrumento de origen. Según las imágenes mostradas, el instrumento origen es el de código 1216W y el copiado es el M1216. Además, podremos indicar en la casilla Fecha de entrada en vigor de la presente parametrización el día en concreto desde la que queramos que nos sea aplicada la configuración del instrumento. Será necesario realizar ésta labor para las escrituras de novación, subrogación y cancelación, pudiendo ser varios los instrumentos utilizados. 2º.- COPIAR INSTRUMENTOS DE ÍNDICE ÚNICO: La versión , ya disponible para su descarga, ha añadido tres nuevos instrumentos a la base de datos, que será necesario copiar a nuestra lista habitual de instrumentos accediendo a la pantalla Instrumentos. Pulsaremos en la parte inferior derecha el botón, accediendo entonces a la pantalla Copia instrumentos Consejo, donde podremos buscar los nuevos instrumentos M1216 NOVACIÓN DE PRÉSTAMO SEGÚN RDL 18/2012, M1217 SUBROGACIÓN DE HIPOTECA SEGÚN RDL 18/2012 Y M1304 CANCELACIÓN DE HIPOTECA SEGÚN RDL 18/2012 (se localizarán al final de la lista). Página 4

Se recomienda indicar la letra M seguida del número de cuatro dígitos del código del instrumento de origen.

Iremos señalando consecutivamente los anteriores y pulsando el botón. Si solo tenemos los tres anteriores, también podremos pulsar el botón. Pulsaremos para abandonar la pantalla.

5 Iremos señalando consecutivamente los anteriores y pulsando el botón. Si solo tenemos los tres anteriores, también podremos pulsar el botón. Pulsaremos para abandonar la pantalla. Situados de nuevo en la pantalla Instrumentos será necesario configurar, según el criterio deseado, los nuevos instrumentos. 1º.- En la parte superior izquierda indicaremos el código M1216 para acceder a la configuración del instrumento NOVACIÓN DE PRÉSTAMO SEGÚN RDL 18/2012. Nos situaremos en la pestaña Parámetros de cálculo. Serán siete las opciones necesarias a indicar según el criterio: a) Verificar o no la aplicación de la reducción del cinco por ciento 5 % según el Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público en los derechos calculados. SÍ quiero aplicar el 5 % de descuento NO quiero aplicar el 5 % de descuento b) Verificar la aplicación del tipo Arancel con y sin cuantía a Cuantía Normal. Página 5

- En la parte superior izquierda indicaremos el código M1216 para acceder a la configuración del instrumento NOVACIÓN DE PRÉSTAMO SEGÚN RDL 18/2012. Nos situaremos en la pestaña Parámetros de cálculo.

c) Indicar el número de copias de cada tipo a descontar en el cálculo del arancel notarial, pudiendo además indicar, verificando según el criterio, si se en la exención se incluye también el timbre.

6 c) Indicar el número de copias de cada tipo a descontar en el cálculo del arancel notarial, pudiendo además indicar, verificando según el criterio, si se en la exención se incluye también el timbre. d) Verificar el porcentaje de reducción a aplicar sobre la base arancelaria. Para ello indicaremos en la casilla % reducción bases antes de calcular derechos el deseado. e) Verificar el porcentaje de reducción correspondiente al nº 2.2. del arancel. f) Mantener el mínimo de noventa euros 90 de derechos a cobrar en este tipo de operaciones. g) Verificar el exceso de caras especial exentas en la matriz. Nos situaremos después en la pestaña Parámetros de introducción de datos. a) A los efectos de que la base de arancel y de escritura de la operación se corresponda con el principal garantizado identificaremos en cada instrumento el tipo de base Principal/Principal. Página 6

e) Verificar el porcentaje de reducción correspondiente al nº 2.2. del arancel. f) Mantener el mínimo de noventa euros 90 de derechos a cobrar en este tipo de operaciones.

7 Una vez finalizada la configuración del instrumento pulsaremos el botón para confirmar. 2º.- En la parte superior izquierda indicaremos el código M1217 para acceder a la configuración del instrumento SUBROGACIÓN DE HIPOTECA SEGÚN RDL 18/2012 especificando las opciones a) b) c) d) e) f) y g) del punto 1º. Una vez finalizada la configuración del instrumento pulsaremos el botón para confirmar. 3º.- En la parte superior izquierda indicaremos el código M1304 para acceder a la configuración del instrumento CANCELACIÓN DE HIPOTECA SEGÚN RDL 18/2012 especificando las opciones a) b) c) d) e) f) y g) del punto 1º. Una vez finalizada la configuración del instrumento pulsaremos el botón para confirmar. Abandonaremos la pantalla Instrumentos pulsando el botón. Ya tendremos disponible en la pantalla Operaciones de nuestros expedientes la posibilidad de utilizar los instrumentos según los parámetros establecidos. Página 7

g) del punto 1º. Una vez finalizada la configuración del instrumento pulsaremos el botón para confirmar. 3º.

8 4 INFORMÁTICA NOTARIAL

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