1. EL DERECHO REAL 2. LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (I) LA ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES

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1 Índice 1. EL DERECHO REAL I. EL DERECHO REAL: CONCEPTO Y CARACTERES Distinción entre derecho real y derecho de crédito Definición del derecho real Figuras intermedias... A) Los iura ad rem... B) Los derechos reales in faciendo... C) Las obligaciones propter rem Interrelación entre los derechos reales y los derechos de crédito... II. CLASES DE DERECHOS REALES Clasificaciones doctrinales Supuestos dudosos... A) Arrendamiento... B) Opción de compra... C) Derecho de retención... D) Derechos de adquisición preferente... III. DERECHOS REALES RECONOCIDOS EN LA LEGISLACIÓN ESPAÑOLA. 1. Derechos reales típicos Tipicidad y atipicidad de los derechos reales... IV. CONTENIDO DEL DERECHO REAL La facultad de goce La facultad de disposición y las prohibiciones de disponer La facultad de prioridad o preferencia La facultad de provocar la realización del valor del bien en los derechos reales de garantía La facultad de provocar la adquisición... V. ACCIONES DE PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES La acción reivindicatoria Acciones declarativas La acción publiciana... VI. CASOS PRÁCTICOS... VII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (I) LA ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES I. PRESUPUESTOS PRELIMINARES: ANÁLISIS DEL ART. 609 CC... II. MODOS ORIGINARIOS DE ADQUISICIÓN: LA OCUPACIÓN Concepto y requisitos de la ocupación Objeto. Requisitos del objeto y bienes excluidos de la ocupación Especial referencia a la ocupación de animales... A) La caza y la pesca... B) Los enjambres de abejas... C) Animales domésticos, salvajes y domesticados... D) Palomas, conejos y peces

2 10 ÍNDICE E) Objetos arrojados al mar o que el mar arroja El hallazgo El tesoro oculto... A) Consideraciones generales... B) Concepto de tesoro oculto... C) Reglas de atribución... D) Los tesoros ocultos sujetos a la Ley de Patrimonio Histórico Español... III. LA ADQUISICIÓN DERIVATIVA: LA TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO Características del sistema transmisivo español: la teoría del título y el modo El título El modo. Las formas de traditio Las adquisiciones a non domino... IV. CASOS PRÁCTICOS... V. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LA DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES (II) LA MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA EXTINCIÓN VI. LA MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA ACCESIÓN Concepto de accesión La accesión de inmueble a inmueble... A) Consideraciones generales... B) Aluvión... C) Avulsión... D) Mutación de cauce... E) Formación de isla La accesión de mueble a inmueble. Especial consideración a las construcciones extralimitadas o accesión invertida... A) Consideraciones generales... B) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales propios... C) Construcción, plantación o siembra en suelo propio con materiales ajenos... D) Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales ajenos... E) Las construcciones extralimitadas... a) Consideraciones generales... b) Requisitos... c) Consecuencias jurídicas La accesión de mueble a mueble... A) Consideraciones generales... B) Unión... C) Mezcla o confusión... D) Especificación... VII. LA EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES Consideraciones generales La pérdida de la cosa La consolidación La renuncia y el abandono

3 ÍNDICE 5. La revocación La expropiación forzosa... VIII. CASO PRÁCTICO... IX. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LA POSESIÓN I. CONCEPTO... II. LOS EFECTOS JURÍDICOS DE LA POSESIÓN La protección posesoria Efecto legitimador El ingrediente posesorio está en la base de la usucapión como modo de adquirir la propiedad y demás derechos sobre los bienes... III. SUJETO... IV. OBJETO... V. CLASES DE POSESIÓN Natural y civil En concepto de dueño y en concepto distinto al de dueño En nombre propio y en nombre ajeno De buena y de mala fe Mediata e inmediata Justa e injusta... VI. ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN... VII. PÉRDIDA DE LA POSESIÓN... VIII. LIQUIDACIÓN DE SITUACIONES POSESORIAS Frutos Gastos y mejoras Deterioro o pérdida de la cosa... IX. CASOS PRÁCTICOS... X. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LA USUCAPIÓN I. CONCEPTO Y CLASES... II. FUNDAMENTO DE LA USUCAPIÓN... III. DERECHOS SUSCEPTIBLES DE USUCAPIÓN... IV. PRESUPUESTOS DE LA USUCAPIÓN Posesión en concepto de dueño Carácter público y pacífico de la posesión Posesión ininterrumpida... V. ESPECIAL ESTUDIO DE LA USUCAPIÓN ORDINARIA Justo título Buena fe El plazo... VI. CÓMPUTO DE PLAZOS... VII. EFECTOS DE LA USUCAPIÓN.... VIII. USUCAPIÓN Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD La usucapión secundum tabulas La usucapión contra tabulas

4 12 ÍNDICE IX. CASOS PRÁCTICOS... X. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LA PROPIEDAD I. CONCEPTO Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD II. LA DISCIPLINA CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA... III. EL OBJETO DE LA PROPIEDAD PRIVADA... IV. LÍMITES Y LIMITACIONES DE LA TITULARIDAD DOMINICAL. LAS RE- LACIONES DE VECINDAD Distinción entre límites y limitaciones del dominio Especial consideración a las relaciones de vecindad... V. LA PROTECCIÓN DE LA TITULARIDAD DOMINICAL La acción reivindicatoria... A) Presupuestos de la acción reivindicatoria... a) El dominio del actor... b) La posesión del demandado... c) La identificación de la finca... B) Efectos de la sentencia estimatoria La acción declarativa del dominio La acción negatoria La actio ad exhibendum La acción de deslinde.... VI. LA REIVINDICATORIA MOBILIARIA Y LA EFICACIA LEGITIMADORA DE LA POSESIÓN La regla de la equivalencia de la posesión al título del art. 464.I CC... A) La tesis de la equivalencia como presunción de título ad usucapionem.. B) La tesis de la presunción de título... C) La tesis de la equivalencia como adquisición a non domino: la irreivindicabilidad del bien mueble... D) La interpretación del Tribunal Supremo Las reglas especiales... A) Cosas muebles adquiridas en venta pública... B) Cosas muebles empeñadas en Montes de Piedad... C) Cosas muebles compradas en tiendas, ferias, bolsas y mercados... VII. CASOS PRÁCTICOS... VIII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LA COMUNIDAD DE BIENES I. CONCEPTO... II. CLASES Comunidad legal y voluntaria Comunidad romana y germana... III. PRINCIPIOS RECTORES DE LA COMUNIDAD DE BIENES... IV. SOCIEDAD Y COMUNIDAD... V. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COMUNEROS EN RELACIÓN CON LA COSA COMÚN Uso y Disfrute

5 ÍNDICE 2. Gastos de conservación Administración Alteración Defensa de la comunidad... VI. LA DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN La división y sus límites... A) La buena fe... B) Pacto de indivisión... C) La indivisibilidad material... D) La indivisibilidad funcional La división en régimen de propiedad horizontal Efectos de la división... VII. CASOS PRÁCTICOS... VIII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONCEPTO... II. ACTUACIÓN EN JUICIO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS... III. LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y SU ÁMBITO DE APLICACIÓN.. IV. EL TÍTULO CONSTITUTIVO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Concepto y contenido Legitimación para el otorgamiento del título constitutivo de la propiedad horizontal La cuota de participación... V. LOS ESTATUTOS Y LOS REGLAMENTOS DE RÉGIMEN INTERIOR DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS... VI. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS... VII. PROHIBICIONES Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS... VIII. ÓRGANOS DE GOBIERNO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS La junta de propietarios El presidente y los vicepresidentes El secretario y el administrador... IX. LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS... X. LA IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS... XI. EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL... XII. LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS PRIVADOS... XIII. CASOS PRÁCTICOS... XIV. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LA CONCESIÓN DE INMUEBLES EN RÉGIMEN DE DISFRUTE A TIEMPO COMPARTIDO I. CONCEPTO... II. NORMATIVA REGULADORA... III. NATURALEZA JURÍDICA DE LOS DERECHOS RECONOCIDOS EN LA LEY... IV. SUJETOS... V. ELEMENTOS OBJETIVOS

6 14 ÍNDICE VI. ELEMENTOS TEMPORALES.... VII. REQUISITOS DE CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN... VIII. MECANISMOS DE PROTECCIÓN AL ADQUIRENTE DEL DERECHO Derecho de información Precio y gastos Duración del régimen La lengua del contrato... IX. LA FORMA DEL CONTRATO... X. DESISTIMIENTO Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO... XI. PUBLICIDAD REGISTRAL... XII. INCUMPLIMIENTO DE LOS SERVICIOS... XIII. CASO PRÁCTICO... XIV. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LA PROPIEDAD INTELECTUAL I. INTRODUCCIÓN... II. CONCEPTO Y CARACTERES... III. OBJETO La originalidad como presupuesto general de protección La originalidad como parámetro de medición del contenido protegible... IV. SUJETO Autoría individual Autoría plural... A) Planteamiento general... B) Obra en colaboración... C) Obra colectiva... V. CONTENIDO Las facultades morales... A) Enumeración... B) Transmisión y ejercicio del derecho moral después de la muerte Las facultades patrimoniales... A) Derechos de explotación... a) Derecho de reproducción... b) Derecho de distribución... c) Derecho de comunicación pública... d) Derecho de transformación... B) Los derechos de simple remuneración... a) El droit de suit... b) La remuneración compensatoria por copia privada... VI. DURACIÓN Derecho de autor Otros derechos de propiedad intelectual... VII. CONTRATOS Tipos de cesión La cesión de derechos El autor asalariado y otras normas especiales... VIII. CASO PRÁCTICO... IX. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA

7 ÍNDICE EL DERECHO DE USUFRUCTO I. CONCEPTO Y CARACTERES... II. CONSTITUCIÓN... III. LOS SUJETOS Constitución simultánea o sucesiva Usufructo a favor de personas jurídicas... IV. OBJETO... V. FACULTADES DEL USUFRUCTUARIO Facultad de disfrute Facultad de disposición... A) Del derecho de usufructo... B) Facultad de disposición de la cosa... VI. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO Las cargas: formación de inventario y prestación de fianza Las obligaciones simultáneas al ejercicio del derecho... A) La obligación de conservar la forma y sustancia de la cosa... B) La obligación de cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia... C) La obligación de pagar contribuciones y cargas Obligaciones al extinguirse el usufructo... VII. LA EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO Causas Efectos... VIII. USO Y HABITACIÓN... IX. CASOS PRÁCTICOS... X. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA SERVIDUMBRES I. CONCEPTO Y CARACTERES... II. CLASES DE SERVIDUMBRES Legales y voluntarias Positivas y negativas Continuas y discontinuas Aparentes y no aparentes... III. ESTRUCTURA Sujetos Objeto... IV. MODOS DE CONSTITUCIÓN Constitución legal Constitución voluntaria... A) El negocio constitutivo de la servidumbre... B) La autonomía privada y sus límites en la constitución voluntaria de servidumbres... C) La constitución por signo aparente... V. USUCAPIÓN... VI. CONTENIDO... VII. MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE POR PARTE DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE

8 16 ÍNDICE VIII. EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES... IX. CASOS PRÁCTICOS... X. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LOS CENSOS. EL DERECHO DE SUPERFICIE I. RÉGIMEN GENERAL DE LOS CENSOS Concepto y caracteres Clases: censo consignativo y reservativo La enfiteusis... II. EL DERECHO DE SUPERFICIE Concepto y caracteres Clases Régimen jurídico del derecho de superficie... III. LA REGULACIÓN DE LA SUPERFICIE URBANA... IV. EL DERECHO DE SOBREELEVACIÓN Y DE SUBEDIFICACIÓN... V. CASO PRÁCTICO... VI. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE I. CONCEPTO... II. CARACTERES... III. CLASES... IV. RETRACTO LEGAL Retracto de comuneros Retracto de colindantes Plazo de ejercicio Cuestiones de procedimiento... V. LOS DERECHOS DE ADQUISICIÓN PREFERENTE EN LA LEGISLACIÓN DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Supuesto de hecho Tanteo Retracto Preferencia de los derechos de adquisición preferente de carácter arrendaticio... VI. TANTEOS Y RETRACTOS VOLUNTARIOS... VII. CASOS PRÁCTICOS... VIII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA PRENDA I. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA Concepto y función Clases Caracteres Requisitos comunes de la constitución de la prenda e hipoteca Prohibición de pacto comisorio

9 ÍNDICE II. LA PRENDA Concepto y características institucionales... A) El carácter mobiliario de la prenda... B) El desplazamiento posesorio Constitución Contenido... A) La facultad de retención... B) La compensación anticrética... C) La facultad de defensa... D) La facultad de realización de valor o ejecución de la prenda La extinción Prendas especiales... A) La prenda irregular... B) Prenda de créditos... III. CASOS PRÁCTICOS... IV. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LA HIPOTECA INMOBILIARIA (I) I. CONCEPTO, CARACTERES Y CLASES Concepto Caracteres Función económica de la hipoteca y Ley de regulación del mercado hipotecario Clases... A) Hipotecas voluntarias y legales... a) Hipotecas voluntarias... a ) Hipoteca bilateral o convención... b ) Hipoteca unilateral... b) Hipotecas legales... a ) Hipotecas legales expresas... b ) Hipotecas legales tácitas... B) Hipotecas ordinarias o de tráfico e hipotecas de seguridad... II. SUJETOS DE LA RELACIÓN JURÍDICO-HIPOTECARIA Y CAPACIDAD PARA HIPOTECAR El hipotecante deudor y no deudor El acreedor hipotecario El tercer adquirente de finca hipotecada o tercer poseedor... III. CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA Y PROMESA DE CONSTITUIR HIPO- TECA... IV. EL OBJETO DE LA HIPOTECA Y LA EXTENSIÓN OBJETIVA DE LA HIPO- TECA Bienes susceptibles de hipoteca Bienes que no pueden ser hipotecados La extensión objetiva de la hipoteca... A) Extensión legal o natural de la hipoteca... B) La extensión convencional de la hipoteca... C) Extensión de la hipoteca frente al tercer poseedor... V. ALCANCE DE LA HIPOTECA RESPECTO DE LA RELACIÓN OBLIGATO- RIA

10 18 ÍNDICE 1. Obligaciones garantizables con hipoteca Extensión de la hipoteca a la obligación de intereses... VI. LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA... VII. LA HIPOTECA SOBRE VARIAS FINCAS Y EL PRINCIPIO DE ESPECIALI- DAD... VIII. CASOS PRÁCTICOS... IX. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LA HIPOTECA INMOBILIARIA (II) LA ANTICRESIS X. EL CONTENIDO DE LA HIPOTECA La acción de devastación o deterioro El vencimiento anticipado del crédito La cesión del crédito garantizado con hipoteca La subrogación del préstamo hipotecario... XI. PRIVILEGIO Y PREFERENCIA DEL CRÉDITO HIPOTECARIO: EL RANGO HIPOTECARIO... XII. LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA La acción personal y la acción real Procedimiento de ejecución hipotecaria La opción por el proceso de ejecución común u ordinario Efectos de la realización de valor del bien hipotecado... XIII. LA EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA... XIV. LA ANTICRESIS... XV. CASOS PRÁCTICOS... XVI. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA LA HIPOTECA MOBILIARIA Y LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO I. INTRODUCCIÓN... II. NATURALEZA JURÍDICA... III. DISPOSICIONES COMUNES... IV. HIPOTECA MOBILIARIA Constitución... A) Elementos personales... B) Elementos reales... C) Elementos formales Efectos... V. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO... VI. LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN Ejecución judicial.... A) Procedimiento ejecutivo ordinario... B) Procedimiento de ejecución directa Venta extrajudicial... VII. CASOS PRÁCTICOS... VIII. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA

11 ÍNDICE EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL ESPAÑOL I. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD... II. SISTEMAS DE PUBLICIDAD INMOBILIARIO REGISTRAL EN DERECHO COMPARADO... III. EL OBJETO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: LOS TÍTULOS Y DERECHOS INSCRIBIBLES... IV. EL FOLIO REAL... V. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL Petición Presentación Operaciones registrales... A) Asiento de presentación... B) Calificación... a) Positiva... b) Negativa... a ) Nota de calificación... b ) Notificación... c ) Prórroga del asiento de presentación... d ) Actitudes del interesado... VI. LA INMATRICULACIÓN... VII. EL TRACTO SUCESIVO... VIII. CASOS PRÁCTICOS... IX. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA PRINCIPIOS HIPOTECARIOS I. LA PRIORIDAD REGISTRAL: EL CIERRE REGISTRAL Requisitos Efectos.... II. LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL... III. PRESUNCIÓN DE VERACIDAD O EXACTITUD Concepto Ámbito de la presunción... A) Ámbito material... B) En cuanto al sujeto.... C) En cuanto al derecho.... D) Descripción Efectos de la presunción.... IV. EJERCICIO DE LA ACCIÓN REAL DEL ART. 41 LH... V. LA FE PÚBLICA REGISTRAL. ART 34 LH Requisitos para la protección del tercero Efectos Excepciones a la fe pública registral... A) Excepciones por vía de suspensión de efectos... B) Excepciones por vía de inaplicación definitiva... VI. OTROS ASIENTOS DEL REGISTRO Anotaciones preventivas Cancelaciones Notas marginales

12 20 ÍNDICE VII. RECTIFICACIÓN DEL REGISTRO: EXAMEN DEL ARTÍCULO 40 LH Causas Legitimación Medio de rectificación Efectos.... VIII. CASOS PRÁCTICOS... IX. BIBLIOGRAFÍA SUMARIA