LIBRO DEL EDIFICIO. Consejería de Fomento, Obras Públicas, y Ordenación del Territorio Dirección General de Arquitectura, Vivienda, y Suelo

Transcripción

1 Consejería de Fomento, Obras Públicas, y Ordenación del Territorio Dirección General de Arquitectura, Vivienda, y Suelo LIBRO DEL EDIFICIO Emilio Meseguer Peña

2 Artículo 13. El director de la ejecución de la obra. (1/2) Derecho a la información defensa consumidores y 1. El director de la ejecución de la obra es el agente que, formando parte de la Artículo usuarios. 13. El director Ley de 26/1984, la ejecución R.D. de 515/1989 la obra. (2/2) dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de b) la obra Verificar Ley y de la de controlar recepción Ordenación cualitativa obra de y de la cuantitativamente los Edificación productos de (LOE) la construcción, 38/1999ordenando y la calidad la realización de lo edificado. Artículos de ensayos 7, 9, y pruebas 11, 12, 13 precisas. y 16 c) 2. Dirigir Son obligaciones Importancia la ejecución del material del director concepto de de la la obra ejecución COSTE comprobando GLOBAL de la obra: los replanteos, de Edificación los materiales, Artículo Artículo 7. Documentación de la obra ejecutada. 16. Durabilidad la Los correcta propietarios ejecución y vida útil y los y disposición usuarios. delos elementos constructivos y a) Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante y de Una las vez instalaciones, finalizada Actuaciones la de obra, de acuerdo uso el proyecto, y con mantenimiento el proyecto con la incorporación, y con las instrucciones en su caso, del de las cumplir 1. Son obligaciones las condiciones de exigibles los propietarios para el conservar ejercicio de en la buen profesión. estadoen la edificación caso de director modificaciones de obra. debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el personas mediante Necesidad jurídicas, un adecuado designar un uso documento y al mantenimiento, técnico director tipificado así de como la ejecución recibir, de conservar la obra que y d) director de obra para la formalización de los correspondientes trámites tenga transmitir Consignar la administrativos. titulación Evitar documentación el dispersión profesional Libro de Órdenes en habilitante. los la obra documentos y Asistencias ejecutada por y las los las instrucciones seguros distintas y garantías precisas. con que ésta cuente. Cuando e) Suscribir las interpretaciones el obras acta a de realizar replanteo de tengan lo o que de por comienzo es objeto obligatorio la de construcción obra transmitir y el certificado de edificios final para de A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación los obra, 2. Son usos así obligaciones indicados como Orientar elaborar en sobre de los y grupo el suscribir usuarios, contenido a) del las apartado sean certificaciones de los o no documentos 1 propietarios, del artículo parciales 2, la la y utilización titulación liquidación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de académica final adecuada las edificación, Normalizar de unidades y profesional los edificios de así como la sus obra habilitante o relativa formatos de ejecutadas. parte será de los la de mismos arquitecto de conformidad técnico. Será con ésta, las a las instrucciones de uso y mantenimiento del asimismo, instrucciones la titulación de uso y habilitante mantenimiento, para las contenidas obras del en grupo la documentación b) que fueren de la f) edificio Colaborar y sus Dar con instalaciones, respaldo los restantes y acreditar de agentes conformidad la entrega la elaboración con normativa de la que documentación le sea de dirigidas obra ejecutada. por arquitectos. de aplicación. la obra ejecutada, Facilitar las aportando operaciones los resultados de mantenimiento del control realizado. En los demás casos la dirección de la ejecución de la obra puede ser Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores, que desempeñada, indistintamente, por profesionales con la titulación de arquitecto, constituirá el Libro del Edificio, será entregada a los usuarios finales del edificio. arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.

3 Derecho a la información defensa consumidores y usuarios. Ley 26/1984, R.D. 515/1989 Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) 38/1999 Artículos 7, 9, 11, 12, 13 y 16 Importancia del concepto COSTE GLOBAL de la Edificación Durabilidad y vida útil Actuaciones de uso y mantenimiento Necesidad de un documento tipificado Evitar dispersión en los documentos por las distintas interpretaciones de lo que es obligatorio transmitir Orientar sobre el contenido de los documentos Normalizar sus formatos Dar respaldo y acreditar la entrega Facilitar las operaciones de mantenimiento

4 ACCIÓN NORMATIVA La Comunidad Autónoma de la Región de Murcia regula el derecho a la información al usuario, avanzando en organizar documentalmente las actuaciones de mantenimiento a través de la acción normativa mediante: Ley 8/2005, de 14 de Diciembre, para la Calidad en la Edificación de la Región de Murcia Decreto nº 80 de 2 de noviembre de 2001 por el que se REGULA el Libro del Edificio en la Región de Murcia Orden de 14 de febrero de 2002 por la que se aprueba el MODELO Libro del Edificio para inmuebles de vivienda de nueva construcción. ORDEN DE MODIFICACIÓN Orden de 3 de Octubre de 2006 ANEXOS donde se sustancia el proceso normalizado del contenido documental.

5 DECRETO POR EL QUE SE REGULA EL LIBRO DEL EDIFICIO art. 1 Objeto: Regular el Libro del Edificio Definiendo el contenido de la documentación técnica, jurídica y administrativa a transmitir. Estableciendo los mecanismos necesarios para un adecuado mantenimiento

6 DECRETO POR EL QUE SE REGULA EL LIBRO DEL EDIFICIO art. 1 Objeto: Regular el Libro del Edificio art. 2 Ámbito: Región de Murcia Vivienda de nueva construcción Objeto de la Orden de desarrollo de 14 de febrero de 2002, Modificada por la Orden de 3 de Octubre de 2006

7 DECRETO POR EL QUE SE REGULA EL LIBRO DEL EDIFICIO art. 1 Objeto: Regular el Libro del Edificio art. 2 Ámbito: Región de Murcia Vivienda de nueva construcción Parque de vivienda existente Libro del Edificio Simplificado (pendiente de regulación)

8 DECRETO POR EL QUE SE REGULA EL LIBRO DEL EDIFICIO art. 1 Objeto: Regular el Libro del Edificio art. 2 Ámbito: Región de Murcia Vivienda de nueva construcción Parque de vivienda existente art. 3 Estructura del Libro: Libro del Edificio de nueva construcción Carpeta de la documentación Registros de Calidad Carpetas UME

9 DECRETO POR EL QUE SE REGULA EL LIBRO DEL EDIFICIO art. 1 Objeto: Regular el Libro del Edificio art. 2 Ámbito: Región de Murcia Vivienda de nueva construcción Parque de vivienda existente art. 3 Estructura del Libro: Libro del Edificio de nueva construcción Libro del Edifico Simplificado Carpeta de la documentación Planos esquemáticos Estructura Cubierta Fachada Informe evaluación técnica Carpetas UME

10 DECRETO POR EL QUE SE REGULA EL LIBRO DEL EDIFICIO art. Recopilar 4 Elaboración información y gestion: para operaciones (2 etapas) de mantenimiento actuación de los agentes / elaboración Mantenerla al día actuación de los propietarios / gestión Transmitir la documentación art. Custodiar 5 Obligaciones el libro, facilitar en la Gestión su consulta del Libro: y permitir reproducción de documentos Responsable integrantes de mantenimiento: propietario o Aportar comunidad informe en reunión de la comunidad reflejando cumplimiento Administradores de obligaciones de fincas, en relación cuando con la el propiedad Libro del o Edificio comunidad en caso de así relevo lo decida del responsable (art. 7.1.j de anteproyecto mantenimiento ley calidad edificación Región de Murcia) Encargado de la validación de nuevos documentos (no originales) y del registro de incidencias y de operaciones de mantenimiento Entregar a la C.A. Resumen de registros de actividades UME (modelo y forma por desarrollar)

11 DECRETO POR EL QUE SE REGULA EL LIBRO DEL EDIFICIO art. 4 Elaboración y gestion: (2 etapas) actuación de los agentes / elaboración actuación de los propietarios / gestión art. 5 Obligaciones en la Gestión del Libro: Responsable de mantenimiento: propietario o comunidad art. 6 Seguimiento Administrativo: Verifica el cumplimiento Obtiene información Avanza en soluciones art. 7 Medidas de Fomento: Facilitan la aplicación, ayudan a la implantación Compromiso de la CARM

12 ORDEN 14 de Febrero 2002 que aprueba el modelo del Libro del Edificio para inmuebles de nueva construcción, modificada por ORDEN de 3 de Octubre de 2006 Desarrolla el decreto nº 80 de 2 de noviembre de 2001 Avanza en la concrección del Libro del Edificio de nueva construcción en el ámbito normativo de la LOE Concreta las características físicas del libro, su composición y contenido Relaciona las obligaciones de los agentes en la elaboración del libro Establece las medidas de Control y Seguimiento Administrativo. Sustancia en 4 anexos los formatos normalizados ES DE APLICACIÓN EN VIVIENDAS CON SOLICITUD DE LICENCIA POSTERIOR AL 28 DE MARZO DE 2002 (O CON SOLICITUD DE LICENCIA POSTERIOR AL 4 DE OCTUBRE DE 2006) I. Formato del Libro II. La Carpeta de la Documentación III. La Carpeta de la Calidad IV. Las Instrucciones UME

13 ETAPAS OBRA EN EJECUCIÓN Libro del Edificio de la Región de Murcia EL LIBRO Y SUS ETAPAS Exigencias en Responsables la Elaboración Promotor Registro y Control Administrativo Formalizar el libro Proyectista OBRA Cumplimentar Registro y Exigencias en cada Registros a sustanciar Responsables Control TERMINADA agente la Gestión sus Director fichas de Obra sobre la elaboración y Administrativo Nombrar Facilitar responsable los Director documentos de Ejecución entrega La Comunidad de a otros agentes Constructor Mantener al día la Propietarios documentación Documentar Instaladores El actividad propietario o Requisitos a justificar y las garantías Fabricantes de Transmitir la información usuario y suministradores en el uso y responsabilidad mantenimiento Mantener a disposición Laboratorios Los el Administradores Transmitir el documento contenido ECCE de fincas

14 OBLIGACIONES EN LA ELABORACIÓN DEL LIBRO El promotor Formalizar el Libro recabando y archivando la documentación Promover las condiciones para que los agentes cumplan sus obligaciones con respecto al Libro Recoger y archivar datos y certificados de garantía Cumplimentar las fichas propias de su actividad Entregar un ejemplar del libro a la firma de la escritura

15 OBLIGACIONES EN LA ELABORACIÓN DEL LIBRO El promotor El proyectista Aportar un ejemplar del proyecto Cumplimentar las fichas propias de su actividad

16 OBLIGACIONES EN LA ELABORACIÓN DEL LIBRO El promotor El proyectista El director de Obra Redactar las Instrucciones UME Recogida archivo de las modificaciones sustanciales del proyecto Cumplimentar las fichas propias de su actividad

17 OBLIGACIONES EN LA ELABORACIÓN DEL LIBRO El promotor El proyectista El director de Obra El director de Ejecución Cumplimentar Carpeta de la Calidad / Registro de la Calidad Cumplimentar las fichas propias de su actividad

18 OBLIGACIONES EN LA ELABORACIÓN DEL LIBRO El promotor El proyectista El director de Obra El director de Ejecución El constructor Colaborar con la DF en la preparación de la documentación Recoger la documentación garante de productos, ejecución y sistemas

19 El promotor El director de Obra El director de Ejecución El constructor Los instaladores Libro del Edificio de la Región de Murcia OBLIGACIONES EN LA ELABORACIÓN DEL LIBRO Proporcionar boletines, autorizaciones, certificaciones o memoria de la instalación, acreditando la inscripción o autorización de la empresa El proyectista Proporcionar los planos de disposición o esquemas de las instalaciones Proporcionar los certificados de garantía y las instrucciones de uso y mantenimiento de los equipos e instalaciones.

20 OBLIGACIONES EN LA ELABORACIÓN DEL LIBRO El promotor El proyectista El director de Obra El director de Ejecución El constructor Libro del Edificio de la Región de Murcia Documentar las características del producto, su durabilidad con las prácticas de mantenimiento recomendadas Los instaladores Los fabricantes y suministradores de productos

21 OBLIGACIONES EN LA ELABORACIÓN DEL LIBRO El promotor El proyectista El director de Obra El constructor Los instaladores Libro del Edificio de la Región de Murcia Expresar el resultado de su actividad en actas de ensayo o modelos El director de Ejecución oficiales Proporcionar en tiempo y forma al Director de ejecución las actas Documentar las garantías de su actividad Los fabricantes y suministradores de productos Los Laboratorios Acreditados de Control de Calidad

22 OBLIGACIONES EN LA ELABORACIÓN DEL LIBRO El promotor El proyectista El director de Obra El director de Ejecución El constructor Los instaladores Libro del Edificio de la Región de Murcia Proporcionar los informes técnicos en modelos oficiales Los fabricantes y suministradores de productos Documentar las garantías de su actividad Los Laboratorios Acreditados de Control de Calidad Las Entidades de Control de Calidad

23 L.E. Nº XX/XX Edificio de xxx viviendas Vía pública Municipio Referencia Catastral Entrega previa a la escritura VPO entrega en DGVAU Libro del Edificio de la Región de Murcia VPP en Admon. Promotora Todas entrega en Ayuntamiento COAAT FORMATO Datos Datos de de Identificación Carpeta la Carpeta de la Carpeta Datos de documentación Información básica básica sobre sobre contratos, Datos de localización Calidad Instrucciones suministradores de Fotografías = + del de servicios de y + UME Resumen del Control de de los mantenedores. Registro de los Propietarios Calidad Documentación General Instrucciones genéricas de de uso uso y Nº Registros de de la la documentación Reportaje fotográfico mantenimiento general general del del Edificio Edificio Volumen Documentación Descriptiva Trípticos Proyecto de de Instrucciones ejecución // Registro de específicas : de : modificaciones Proyectos complementarios Instrucciones /Registro de de Uso Uso de de modificaciones Documentación de de Garantías Generales Registros de de las las Instrucciones de Garantías de Mantenimiento Generales Registros de de las las Garantías Instrucciones de Específicas de Emergencia De De construcción De De Registros de de operaciones de de inspección, instalaciones Datos Datos de de los los reparación agentes y reposición intervinientes Certificado de de DGVAU de de Carpeta de de la la Calidad Conforme Servicio de Gestión de Calidad en la Edificación, CARM VPP en Admon. Promotora Colegio de Arquitectos Ayuntamientos VPO en DGVAU

24 CARPETA DE LA DOCUMENTACIÓN 1. DATOS DE IDENTIFICACIÓN Denominación del edificio Nº de policía, parcela y catastral Planos y fotografías Fechas de: inicio, finalización obras, acta recepción Plano de situación Fotografías de: solar vacío y fachada (cuando se efectúen operaciones de mantenimiento de fachada se realizarán nuevas fotografías, indicando fecha) Relación de propietarios actualizada

25 CARPETA DE LA DOCUMENTACIÓN 1. DATOS DE IDENTIFICACIÓN 2. DOCUMENTACIÓN GENERAL Acta de entrega del libro del edificio (responsable custodia LE validará la documentación que se aporte) Licencia de obras Acta de recepción / certificado final de obra Acta subsanación de defectos Escritura obra nueva y división horizontal Estatutos de comunidad y fecha de constitución

26 CARPETA DE LA DOCUMENTACIÓN 1. DATOS DE IDENTIFICACIÓN 2. DOCUMENTACIÓN GENERAL 3. DOCUMENTACIÓN DESCRIPTIVA Proyecto de ejecución visado Documentación de modificaciones visada

27 CARPETA DE LA DOCUMENTACIÓN Garantías específicas 1. DATOS De construcción DE IDENTIFICACIÓN Garantías generales Certificado de garantía productos / sistemas /técnicas de aplicación / materiales / ejecución de Cobertura uds de obra y franquicias por fabricantes, constructores y Número subcontratistas de póliza 2. DOCUMENTACIÓN Tipo de seguro GENERAL 3. DOCUMENTACIÓN DESCRIPTIVA 4. DOCUMENTACIÓN DE GARANTÍAS De Ciainstalaciones aseguradora Beneficiario Contra incendios Periodo Boletin de validez agua potable Pólizas Boletín o recibos / certificado de seguros instalación de daños eléctrica Boletín / certificado gas Declaración CE del ascensor Certificado instalación térmica Otros (telecomunicaciones, etc.)

28 1. DATOS DE IDENTIFICACIÓN Promotor Libro del Edificio de la Región de Murcia CARPETA DE LA DOCUMENTACIÓN 2. Constructor DOCUMENTACIÓN (subcontratistas) GENERAL Proyectistas 3. DOCUMENTACIÓN DESCRIPTIVA Directores de obra 4. DOCUMENTACIÓN DE GARANTÍAS Directores de ejecución 5. DOCUMENTACIÓN DE AGENTES Laboratorios acreditados ECCE acreditada Instaladores