APR SAN ROQUE-CALVARIO-SAN LUCAS POZUELO DE ALARCÓN MEMORIA DE CALIDADES

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José María Roldán Miranda
hace 5 años
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1 APR SAN ROQUE-CALVARIO-SAN LUCAS POZUELO DE ALARCÓN MEMORIA DE CALIDADES VIVIENDAS ESTRUCTURA Estructura de hormigón armado (muros, pilares y vigas) y forjado de viguetas insitu con bovedillas y capa de compresión. ALBAÑILERIA EXTERIOR Las fachadas de los edificios se realizarán mediante los siguientes elementos: - Piedra natural o material cerámico sobre ½ pie de ladrillo tosco con cuerpos volados en ladrillo cara vista. ALBAÑILERIA INTERIOR Las divisiones entre las diferentes estancias de una misma vivienda se realizarán con tabiquería de ladrillo hueco doble cerámico gran formato. La separación entre viviendas de una misma planta se realizará con doble fábrica de ladrillo hueco doble cerámico de gran formato con aislamiento acústico entre las dos fábricas. 1

2 FALSOS TECHOS Y ESCAYOLAS Se empleará falso techo de planchas de escayola lisa en cocinas, baños y vestíbulos (en terrazas irá un falso techo de lamas de aluminio lacado en color a definir tipo Tecsol o similar). CUBIERTAS La solución adoptada para el edificio será de cubierta plana con aislamiento térmico, impermeabilización y solado cerámico, en planta viviendas Áticos y sobre éstas con grava. CARPINTERIAS Carpinterías exteriores: En PVC, lacado de color a definir, marca Komerling, con apertura oscilobatiente o corredera, según sus necesidades. Persianas enrollables de aluminio con aislamiento, lacado y con sistema monobloc. Carpinterías interiores: Serán macizas lacadas en blanco y posibilidad de vidrios en la cocina y en el salón. Los armarios empotrados con puertas abatibles lacados en blanco haciendo juego con el resto de la carpintería, tipo ARCADE (modular) o similar, con paños de división de maletero y barras de cuelgue. La puerta de acceso principal será acorazada, con cerradura de seguridad, mirilla gran angular. VIDRIERIA Acristalamiento para carpintería exterior tipo Climalit o similar con dos vidrios de 6 mm y cámara. 2

3 REVESTIMIENTOS DE PAREDES, SUELOS Y TECHOS Los solados y rodapié del portal irán recubiertos de granito. Peldaños y vestíbulos comunes solados en granito. Las paredes del portal irán chapadas en material cerámico, con posibilidad de combinarlo con madera o espejos. Los pavimentos de terrazas irán solados con gres en color y formato a definir. Solado de gres para trasteros, cuartos comunes y de instalaciones. Cocinas con piezas de azulejo de primera calidad. Cuartos de basura en azulejo blanco o color suave. El solado de cocinas con plaquetas de Gres Porcelánico en color y tono a definir. El baño principal de la vivienda irá solado y revestido en Gres Porcelánico o similar, los demás baños o aseos en material cerámico de primera calidad. En salón, vestíbulo y dormitorios pavimento de tarima flotante de tres tablas de madera a definir. Los rodapiés serán acabados en el mismo color que la carpintería. Juntas de aluminio dorado en encuentros con otros solados. PINTURAS Pintura lisa en paramentos verticales interiores en colores suaves. Pintura lisa en paramentos horizontales interiores en color blanco. Pintura sobre paramentos exteriores enfoscados tipo Procolor o similar en color a definir de tipo pétreo con textura rugosa. Pintura sobre paramentos interiores zonas comunes de escalera en tipo pétreo con textura rugosa. En cerrajería metálica pintura al esmalte con color satinado. Pintura en planta de garaje con formación de zócalo y marcado de plazas y líneas en clorocaucho y rotulado en color. FONTANERÍA Y SANITARIOS Distribución de agua fría y caliente ejecutada en tubería de polipropileno o similar. Llaves de paso general a la vivienda y llaves de corte en cada cuarto húmedo. 3

4 Griferías monomando, cromadas marca Grohe o similar, en Baños y Fregadero. Platos de ducha color blanco, medida según necesidades, marca Hidrobox o similar. Bañera de chapa esmaltada en color blanco, marca ROCA o similar modelo Princess según los casos. Inodoros en porcelana vitrificada con tanque bajo, Meridian en color blanco. marca ROCA o similar serie Lavabos en Baños principales con encimera y mueble. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Cuadro general de distribución con interruptores diferenciales y magnetotérmicos según normativa. Red eléctrica protegida por tubo flexible de PVC por toda la vivienda. Puntos de luz simples, dobles o combinados, enchufes de alumbrado con tomas de tierra, enchufes de fuerza con tomas de tierra, enchufes de intemperie, etc., marca SIMON, SIEMENS o similar. Punto de timbre DIN-DON o similar con mecanismo igual que los anteriores. Halógenos en falsos techos de baños y pasillos tipo Troll o similar. INSTALACIÓN DE TELEFONIA E INTERFONÍA Instalación de telefonía según las normas y especificaciones de la compañía suministradora con tomas situadas en salón y dormitorios. Vídeo portero automático por vivienda instalado en la puerta de acceso de entrada. INSTALACIÓN DE ANTENA DE T.V. Y F.M. Antena de TV para todos los canales de captación terrestre, FM y parabólica con componentes de primera calidad tipo Televés o similar. Tomas por vivienda de TV y FM situadas en salón, cocina y dormitorios instalados y conexionadas. 4

5 INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA OPCIÓN 1.- La instalación de gas, calefacción y ACS se realizarán según la normativa vigente de acuerdo con los Proyectos específicos redactados. Sistema de calefacción y ACS individual de gas natural con caldera estanca, marca Vaillant o similar. Instalación de calefacción se realizará por radiadores de Aluminio con llaves reguladoras y purgadoras. Termostato de ambiente digital programable para el control de funcionamiento de la caldera de calefacción. INSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR Distribución individual con contador de A.C. S de producción solar y paneles en cubierta. INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO Instalación de Aire Acondicionado (bomba de calor) por sistema de conductos con colocación de unidad interior en baño y exterior en cubierta. INSTALACIÓN VENTILACIÓN MECÁNICA Según código técnico. COCINA Cocinas equipadas con: - Muebles altos y bajos de gran capacidad. - Encimera. - Placa vitrocerámica eléctrica. - Horno eléctrico. - Campana extractora. 5

6 - Fregadero. - Huecos para Lavadora, y frigorífico en todas las viviendas. - Hueco para lavavajillas en aquéllas viviendas que sea posible. La entidad promotora se reserva la facultad de modificar la presente memoria en caso de imposibilidad de suministrar, por razones de mercado, alguna de las calidades en ella mencionada, sustituyéndola por otra de similar o mejor calidad (o modelo). OFICINAS - Cerramiento interior de fachada según se realicen en viviendas - Suelo técnico. - Falso techo modular con perfilería vista - Instalación de calefacción y aire acondicionado por bomba de calor. 6

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