GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES MINISTERIO DE EDUCACIÓN DIRECCIÓN GENERAL DE EDUCACIÓN COORDINACIÓN GENERAL DE EDUCACIÓN NO FORMAL

Transcripción

1 1.- Nombre del curso: CONSULTOR INMOBILIARIO 2. Fundamentación El creciente número y la amplitud y diversidad de temas y asuntos que atienden las inmobiliarias en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires, han ampliado la demanda de personas capacitadas para ejercer la consultoría inmobiliaria. Un análisis del contexto permite advertir que las firmas y empresas inmobiliarias atienden diversidad de temas y cuestiones vinculadas con la compraventa y locación de inmuebles. Asimismo, la diversidad de intercambios y relaciones que deben generarse a partir de las operaciones inmobiliarias a menudo dificulta la tarea de los interesados y profesionales que intervienen. Los intercambios, negociaciones y acciones que se realizan insumen mucho tiempo y requieren competencias específicas. El presente Curso, constituye una propuesta para satisfacer las demandas generadas por la situación descripta, encarando el proceso de formación de los participantes en el desempeño del rol de consultor inmobiliario, cuya función es realizar las consultas necesarias y los trámites pertinentes, convirtiéndose de ese modo, en auxiliar de los operadores inmobiliarios y profesionales para optimizar tanto la actividad de las inmobiliarias como favorecer a partes interesadas en las operaciones que se realizan. El punto de partida de la elaboración del programa del Curso es la definición del perfil del egresado en términos de competencias, cuyo desarrollo se debe promover. El curso posibilita la inserción laboral en relación de dependencia en una firma o empresa inmobiliaria o en forma autónoma brindando el servicio a distintos estudios y/o profesionales. El propósito del presente Curso no se agota en el desarrollo de competencias técnicas para la realización de los trámites vinculados con la compraventa y locación de bienes inmuebles, sino que permite encarar un emprendimiento personal y perfeccionarse como ciudadanos y como personas para poder encarar procesos de innovación, aprendizaje y mejora continua no sólo en su trabajo sino en su vida cotidiana. 3.- Perfil del egresado El /la participante cumplirá a su egreso las siguientes funciones:

2 Intermediar en la compra-venta y/o locación de inmuebles. Realizar tasaciones de bienes inmuebles para venta y/o locación. Asesorar sobre precios en el mercado a las partes intervinientes en las operaciones. Confeccionar distintos escritos y redactar los contratos en las situaciones en que resulte necesario. Intervenir en las negociaciones para que las partes lleguen a acuerdos con respecto a las operaciones inmobiliarias. 4.- Objetivos generales del curso Al finalizar el curso los / las participantes habrán desarrollado las siguientes capacidades: Aplicar adecuadamente la normativa vigente para el ejercicio del rol de consultor inmobiliario. Resolver situaciones y / o problemas vinculados con la consultoría inmobiliaria sobre la base de sólidos conocimientos jurídicos, legales y comerciales. Interpretar y fundamentar conceptos específicos de la normativa vigente. Seleccionar las distintas estrategias de prevención de los diferentes problemas que se suscitan en el día a día de la actuación profesional. Interpretar situaciones problemáticas y proponer soluciones sobre la base de los conocimientos adquiridos y del análisis de la documentación requerida.. Planificar las secuencias de actividades a realizar. Interpretar la información y elaborar documentos claros y exactos, utilizando lenguaje técnico específico: la redacción de contratos de compraventa, de locación, reservas, autorizaciones de venta, convenios de desocupación, etc.

3 Instrumentar canales de comunicación adecuados que faciliten las relaciones humanas en un contexto con intereses contrapuestos. Producir y divulgar información sobre ventas y locaciones de bienes muebles e inmuebles. Aplicar principios claros en su actuación como mediador comprendiendo que la negociación y el acuerdo son normas básicas para una buena convivencia. Valorar la necesidad de actuar con responsabilidad y honestidad como valores que dignifican el cumplimiento de su rol. Disposición para la actualización permanente y la investigación de los temas a tratar. Decidir las consultas a los profesionales indicados en caso que las situaciones excedan los límites de su saber profesional. 5.- Contenidos MÓDULO I: Bases legales El Estado: Concepto y elementos. El estado de Derecho. La democracia y el totalitarismo. Preservación de los derechos humanos. La Constitución Nacional: el Preámbulo. Forma de gobierno: el régimen representativo republicano. Organización federal argentina. Régimen municipal. Derechos civiles, garantías de la libertad y seguridades individuales. Organización del gobierno: Poder Legislativo, Poder Ejecutivo, Poder Judicial MODULO II: Tasaciones Derecho Comercial: concepto y contenido. El Código de Comercio argentino. Aplicación subsidiaria del Código Civil y de las costumbres mercantiles. Actos de comercio. Los

4 comerciantes: concepto y capacidad. La matrícula. Los agentes auxiliares: los corredores. Losmartilleros. Régimen legal (Ley , t.o. por Ley ). Tasaciones: concepto, método y reglas generales. Reglas especiales en las tasaciones de inmuebles. Tasaciones judiciales. Pedido de explicaciones. Aspectos Procesales: Compra en comisión. Rendición de cuentas. Remate fracasado, suspendido y anulado. Derechos y obligaciones del martillero en cada caso. MODULO III: Contratos Los contratos. Noción de contrato en general y su formación. Objeto de los contratos. Forma. Fuerza obligatoria de los contratos. Consentimiento. Capacidad para contratar. Incapacidades. Sociedades Comerciales (Ley ): concepto, tipo, representaciones. Diferencia con Sociedad Civil. Asociación y Fundación. Sociedades Irregulares, de hecho, y en formación. Acreditación de la personería. Aspectos procesales: nociones básicas del expediente judicial. Redacción de escritos, copias, domicilio, notificaciones, vistas, traslados, plazos, recursos. MODULO IV: Compraventa de bienes Compraventa civil. Distinción con la compraventa comercial. Cosas que pueden ser vendidas. Bienes materiales e inmateriales, muebles e inmuebles, registrables y no registrables. Venta de cosa ajena. Precio. Obligaciones del vendedor: conservación, entrega, garantía, gastos. Obligaciones del comprador: pago del precio, recepción de la cosa, gastos. Seña. Excepción de incumplimiento contractual, pacto comisorio: concepto y aplicación. Venta en comisión: concepto.

5 Aspectos procesales: remates particulares y oficiales. Subasta judicial: concepto, designación de martillero; naturaleza de la función. MODULO V: Venta de inmuebles Modalidades de la venta de inmuebles. Distintas hipótesis del artículo 1344 del Código Civil. Venta de lotes en mensualidades. Boleto de venta, promesa de venta, reservas: concepto, distinciones, efectos. Propiedad Horizontal (Ley ): características. Prehorizontalidad (leyes y ). Bien de familia (Ley ). Noción sobre posesión y tenencia. Derechos reales de dominio, condominio, usufructo, servidumbre. Aspectos procesales: Subasta de bienes muebles y semovientes: a) requisitos para decretarla; b) publicidad, edictos, redacción y publicación. MODULO VI: Propiedad y dominio Títulos de propiedad. Concepto de dominio. Constatación de las condiciones de dominio. Libre disponibilidad. Transmisión de dominio. Análisis de forma del contrato de compraventa de inmuebles, transmisión de dominio y registración (arts.1184, 2505 y concs. del código civil, Ley y Decreto 2080/80 ). Requerimientos de informes y certificados a direcciones registrables u oficinas públicas. Existencia de gravámenes. Nociones sobre derecho real de hipoteca y de prenda. Medidas cautelares que Sociedad Conyugal. Régimen de los bienes en el matrimonio. Bienes gananciales. Administración de la sociedad conyugal. Asentimiento para transferir o gravar. Aspectos procesales: secuestro y entrega de los bienes. Depósito del precio y rendición de cuentas. Posturas bajo sobre.

6 MODULO VII: Compraventa comercial y alquileres Compraventa comercial. Características. Objeto, precio. Obligaciones y derechos del comprador y del vendedor. Transmisión de establecimientos comerciales e industriales. Obligaciones y derechos del comprador y vendedor. Obligaciones, derecho y responsabilidades de los intervinientes. Noción sobre concursos. Comerciales y civiles. Noción sobre papeles de comercio: cheque, letra de cambio y pagaré. Aspectos procesales: Subasta de inmuebles. Requisitos para decretarla. Base para la subasta. Publicidad de edictos. Redacción y publicación. Propaganda adicional. Subasta progresiva. Régimen de la Ley de Alquileres Nº Disposiciones generales. Ajustes. Fianza o depósitos en garantía. Intimación de pago. Pagos anticipados. Resolución anticipada. Continuadores del locatario MODULO VIII: Otros aspectos del ejercicio del rol. Aspectos profesionales del auxiliar comercial. Secreto profesional. Competencia desleal. Etica profesional. Inscripción en la matrículas de martillero y corredor. Breves nociones de oratoria. Timidez, Voz, pronunciamiento. Gestos. Lenguaje. Monotonía.

7 6.- Alcance de la formación Se trata de una propuesta formativa que posibilita acceder al desempeño del/la participante en el ámbito de la Consultoría Inmobiliaria con solvencia. 7.- Propuesta metodológica a- Clases presenciales obligatorias b- Trabajo práctico integrador: consiste en un trabajo que el alumno realizará en forma autónoma a lo largo de todo el curso. Este dispositivo se podrá implementar según dos modalidades: Monitoreado por el docente: esta modalidad contará con un espacio de encuentro entre alumnos y docentes a continuación de cada clase. Con guía de trabajo: se desarrollará a través de una guía que el docente entregará a los alumnos al iniciarse el curso donde se establecerán los plazos y la modalidad de entrega para su corrección y devolución. El curso tiene carácter teórico práctico. Los trabajos y actividades a desarrollar por parte de los/las participantes serán guiados y supervisados por el/la docente a cargo. En cada módulo se propondrán tareas individuales y/o en equipo en función de la temática específica y las capacidades que se intentan desarrollar. Se propiciará el manejo de la normativa vigente. 8.- Criterios y modalidades para la evaluación En cada módulo los/las participantes realizarán trabajos prácticos a partir de los cuales el docente efectuará el seguimiento del proceso formativo. Al finalizar el curso deberán rendir un examen final, escrito y oral. 9.- Requisitos para la aprobación 80 % de asistencia a las clases presenciales obligatorias Entrega de trabajo práctico integrador

8 Aprobación de la instancia de evaluación final/parciales/trabajos prácticos parciales/entregas grupales, etc Carga horaria del curso Anual, 6 horas semanales (2 veces por semana). 192 horas reloj, equivalente a 256 hs. cátedra Entorno de aprendizaje Pizarrón; rotafolios; retroproyector; grabador. Papelería; formularios; material impreso Condiciones de ingreso Edad: 18 años cumplidos. Si bien no se plantean otros requisitos, para el logro de las capacidades propuestas en los objetivos, se estima que resulta favorable tener estudios secundarios aprobados.