214 Dirección Logística de Recursos Materiales. Administracion de Bienes, avaluo de un bien adquirido. NOMBRE PROPIETARIO (S) UBICACIÓN DEL BIEN

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Guillermo Miguélez Herrera
hace 5 años
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1 AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA Proposito del avalúo 214 Dirección Logística de Recursos Materiales Administracion de Bienes, avaluo de un bien adquirido. NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica INFORME DE AVALÚO Céd. Identidad Página: 1 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Identidad % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 07 - LIMON 02 - POCOCI 01 - GUAPILES Zurqui, Guapiles de Pococi. UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Del cruce Rio Frio (Corinto) 3.64km oeste, mano izquierda, costado este de la Soda La patona. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N L , m2 Identificador Predial , m2 Certificado catastral: no aplica. Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 24,209, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0.00 VALOR TOTAL DEL BIEN 24,209, VALOR EN LETRAS: VEINTICUATRO MILLONES DOSCIENTOS NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA COLONES 00/100 VALOR DOLARIZADO T.C Ban. Central, 01/20/2017 $ 44, Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES Ver detalle de OBSERVACIONES en la hoja de Terreno 2, 3ra. Pagina. GENERALES SÍ Nombre del Perito Diego Murillo Gamboa. Tipo de Profesional Ingeniero civil Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 19 enero 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto oficina Correo electrónico / Dirección WEB mmurillog@cfia.or.cr Firma del Perito Identificación N enero 2017

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 7, , , Área 3, , Nivel Frente Pendiente Ubicación Servicios Servicios Tipo de Vía Factor de mercado Factor de Homologación Valores Homologados 7, , , DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 Valor conclusivo Factor secciones VALOR DEL TERRENO 7,110 /m2 Valor ajustado 7,110 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área 3, m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 7, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 24,209, NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Ruta Nacional No.32, 50m ancho, frente al lote 50.01m. Rio Molinete. Inversiones Las Minas del Atlantico. Inversiones Las Minas del Atlantico, Soda La Patona. Ruta Nacional. Rio. Terreno en verde. Terreno con soda y casa rustica. COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 509,770 1,126, ,772 1,126, N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta /20/2017 Oferta para venta, ubicada de la soda de Fogon de Mami 185m sur, mano izquierda. Area: 5000 m² de lote. Frente: 40 ml. Dueno: Elians Arrieta. Base de Datos para compra, ubicada de la soda de Fogon de Mami 244m su, izquierda. Area: m² de lote. Frente: 5 ml. Dueno: Jose Quiros.. Oferta para venta, al frente de la soda Fogon Mami. Area: 6000 m² de lote. Frente: 98 ml. Cliente: Fabian Vargas. Coordenadas Este 509,289 Norte 1,126,176 Base de Datos Coordenadas Este 509,259 Norte 6/10/2016 1,126,110 Base de Datos /16/2017 Coordenadas Este 509,281 Norte 1,126,371

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ Internet por Cable NO Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO a 50 m Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 25 m Agua Potable SÍ Edificios Comerciales NO a 3700 m Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ a 25 m TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 3700 m Medidores instalados Sólo Electricidad DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Baja Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Servicios / Residencial CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: 2.00 m Fondo: m Pendiente % 60 Relación: Tipo de vía: 3 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Río Distancia Topografía Quebrada Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 64.00% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Bajo Bajo FECHA ESTUDIO 18/01/17 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Hipoteca: No aplica. Anotaciones: No hay Limitaciones: Afectado por la ley Forestal No.7575, articulo No. 33 (segun plano catastrado). OBSERVACIONES 1. Por la pendiente > 60% en el fondo del lote, la franja de proteccion al rio aumenta de 15m a 50m (zona rural) de acuerdo a lo dispuesto por la Ley de Aguas, siendo asi en area de conservacion/ 2. En sitio existe una plataforma en relleno a partir del vertice 1, pegada al eje 1-5 (23m) y al eje 1-2 (18m), siendo mas angosta atras, la misma esta a nivel de calle con un area de 250m2 aprox. con deficiencias de compactacion aparente durante suconstruccion en su parte posterior; existen ademas, 14 pedestales de concreto armado con un anillo perimetral aparente de bloque de concreto. Dicha construccion fue suspendida por parte de la municipalidad del canton por su area, incumplimientos de requisitos y cercania al area de conservacion/ 3. La construccion tipica en esta zona consiste en obras rusticas de facil desmantelamiento, tipo soda, para comida rapida o puestos para venta de verduras. De hecho, en el lote colinda oeste, existe una soda desde hace 16 anos y una verduleria. Luego, en sentido a San Jose, se observo otras dos sodas, dos puestos de verduleria y una venta de llantas usadas del mismo lado al inmueble en estudio, en un trayecto de 750m. Los propietarios de esos negocios viven en la propiedad/ 4. La liquidez del inmueble se justifica por el tiempo transcurrido a la adjudicacion.

4 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frontal desde vertice 1. Acercamiento obra en construccion. Mojon vertice 1. Frontal parcial desde ruta Longitud. Eje 1-5. Vista longitud eje 1.4 a 30m vertice 2 Longitud. Lindero eje 2-3 y marcas del vertice dos. FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1 2 3

5 LOCALIZACION Fuente: Snit de CR. Fuente: Google, coordenadas crtm 05 ( ) Del cruce Rio Frio (Corinto) 3.64km oeste, mano izquierda, costado este de la Soda La patona.

6 ESTUDIO LITERAL DE LA FINCA Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6

7 Página: 6

8 PLANO CATASTRADO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6

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