TASA POR LICENCIA DE EDIFICACIÓN Y OCUPACIÓN

Transcripción

1 TASA POR LICENCIA DE EDIFICACIÓN Y OCUPACIÓN Artículo 1º. - Fundamento y naturaleza. En uso de las facultades concedidas por los artículos y 142 de la Constitución y por el artículo 106 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 15 a 19 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, este Ayuntamiento establece la "Tasa por licencias urbanísticas", que se regirá por la presente Ordenanza fiscal, cuyas normas atienden a lo prevenido en el artículo 57 del citado Real Decreto Legislativo 2/2004. Artículo 2º. - Hechos imponibles Constituye el hecho imponible de la Tasa la actividad municipal, técnica y administrativa, tendente a verificar si los actos de edificación y uso del suelo que hayan de realizarse en el término municipal, se ajustarán a las normas urbanísticas, de edificación y policía previstas en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación y en la Ley 3/2004 de la Comunidad Valenciana de 30 de junio, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación y en el Plan General de Ordenación Urbana de este municipio. Artículo 3º. - Sujeto pasivo Son sujetos pasivos contribuyentes las personas físicas o jurídicas y las entidades a que se refiere el artículo 35.4 de la Ley 58/2003 General Tributaria, que sean propietarios o poseedores, o, en su caso, arrendatarios de los inmuebles en los que proyecto realizarse o se realicen las construcciones o instalaciones o se ejecuten las obras En todo caso, tendrán la condición de sustitutos del contribuyente los constructores y contratistas de las obras. 1

2 Artículo 4º. - Responsables Responderán solidariamente de las obligaciones tributarias del sujeto pasivo, las personas físicas o jurídicas a que se refieren el artículo 42 de la Ley General Tributaria Serán responsables subsidiarios los administradores de las sociedades y los síndicos, interventores o liquidadores de quiebras, concursos, sociedades y entidades en general, en los supuestos y con el alcance que señala el artículo 43 de la Ley General Tributaria. Artículo 5º. - Licencia municipal de edificación y Licencia municipal de ocupación. Licencia Municipal de Edificación: 1. La licencia municipal de edificación es el acto por el que el Ayuntamiento autoriza al promotor para la ejecución de las obras de edificación, conforme a las previsiones y determinaciones del proyecto presentado, y reconoce que éste es conforme a lo dispuesto en el planeamiento, la legislación urbanística, la de ordenación de la edificación en cuanto a los requisitos básicos de calidad, y cualquier otra legislación sectorial concurrente en función de las características y usos del edificio. 2. Todo acto de edificación, de los incluidos dentro del ámbito de aplicación de la ley 3/2004, está sujeto a la previa obtención de licencia municipal de edificación. 3. La licencia municipal de edificación no comprende los procesos de gestión urbanística necesarios para dotar la parcela de la condición de solar, que deberán ser tramitados en expediente independiente conforme a la legislación urbanística. 2

3 4. Las licencias municipales de edificación se otorgarán dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicios de terceros, salvo que afecten a dominio público o suelos patrimoniales. 5. El otorgamiento o la denegación de las licencias municipales de edificación deberán estar adecuadamente motivadas, indicando la legislación o normas que lo justifiquen. 6. La concesión de la licencia municipal de edificación será exigible para la autorización e inscripción de escrituras de declaración de obra nueva, de conformidad con las previsiones de la legislación vigente. Licencia municipal de ocupación: 1. La licencia municipal de ocupación es el acto que reconoce y ampara la aptitud para el uso de las edificaciones a las que se refiere esta ley, ya sea en su totalidad o en alguna de sus partes susceptibles de uso individualizado. Tiene por objeto comprobar la adecuación de la obra ejecutada al proyecto para el que fue concedida la licencia municipal de edificación. 2. Para todas las edificaciones existentes, ya sea en su totalidad o en las partes susceptibles de uso individualizado, la licencia municipal de ocupación tiene por objeto comprobar la adecuación de las mismas a la normativa de aplicación, en función del uso y características de los edificios. 3. Las empresas suministradoras de energía eléctrica, agua, gas, telecomunicaciones y otros servicios, deberán exigir para la contratación con los usuarios finales de los respectivos servicios, la licencia de ocupación. 3

4 Exigencia de la licencia municipal de ocupación 1. Será exigible la obtención de la licencia municipal de ocupación una vez concluidas las obras comprendidas en el ámbito de aplicación de la ley 3/ Transcurridos diez años desde la obtención de la primera licencia de ocupación será necesaria la renovación de la misma en los siguientes supuestos: a) Cuando se produzca la segunda o posteriores transmisiones de la propiedad. b) Cuando sea necesario formalizar un nuevo contrato de suministro de agua, gas o electricidad. 3. En los casos de edificaciones existentes, ya sea en su totalidad o en alguna de sus partes susceptibles de uso individualizado, que no dispusieran con anterioridad de la licencia municipal de ocupación, siempre será necesaria la obtención de la misma en los supuestos señalados en los apartados a) y b) del apartado anterior. 4. Siempre que se ejecuten obras de las comprendidas en los apartados b) y c) del artículo 2.2 de la ley 3/2004 o se produzca una alteración del uso de la edificación, será preceptiva la obtención de la licencia de ocupación, con independencia del tiempo transcurrido desde la obtención de la anterior en su caso. 5. En el caso de viviendas protegidas de nueva construcción, la cédula de calificación definitiva sustituirá a la licencia de ocupación cuando se trate de la primera transmisión de la vivienda. En segunda o posteriores transmisiones de viviendas con protección pública, se estará a lo establecido en los apartados anteriores de este artículo. 4

5 Artículo 6º. - Base Imponible y Cuota Tributaria. Licencia municipal de edificación Constituye la base imponible de la Tasa el presupuesto de ejecución material de las obras. 1. -La cuota tributaria resultará de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen del 2%. En cualquier caso la cuota mínima será de 15 Euros para el caso de licencia de obra menor y en el caso de obra mayor serán los precios por metro cuadrado que se fijen anualmente por módulos por el Colegio de Arquitectos de la provincia de Valencia En caso de desistimiento formulado por el solicitante con anterioridad a la concesión de la licencia, las cuotas a liquidar serán del 25 por ciento de las señaladas en el número anterior, siempre que la actividad municipal se hubiera iniciado efectivamente En caso de solicitud por el interesado de informe urbanístico expedido por los técnicos municipales conjunta o separadamente de la licencia de obra la cuota será de euros por informe solicitado sin posibilidad de ulterior devolución en caso de desistimiento En caso de solicitud por el interesado de licencia de segregación o de división de terrenos, la cuota tributaria será de euros, por parcela segregada en la licencia concedida, sin posibilidad de ulterior devolución en caso de desistimiento. Licencia municipal de ocupación Por la solicitud de la licencia municipal de ocupación de edificios, viviendas e instalaciones en general, se satisfarán las tarifas siguientes: 5

6 1ª 2ª y post. Viviendas de uso EUROS individualizado Locales comerciales bajos y sótanos de uso individualizado Hasta 100 m EUROS De 101 a 500 m EUROS De 501 m2 en adelante EUROS Junto a la solicitud de la primera licencia de ocupación se acompañara entre la documentación necesaria el impreso de autoliquidación de la Tasa de Basura debidamente abonado. Artículo 7º. - Exenciones y bonificaciones. Se prevé una bonificación del 95% a favor de las construcciones, instalaciones u obras que sean declaradas de especial interés o utilidad municipal por concurrir circunstancias sociales, culturales, histórico artísticas, o de fomento del empleo que justifiquen tal declaración. Dicha bonificación tendrá carácter rogado. Artículo 8º. - Devengo Se devengará la Tasa y nace la obligación de contribuir cuando se inicie la actividad municipal que constituye su hecho imponible. A estos efectos, se entenderá iniciada esta actividad en la fecha de presentación de la oportuna solicitud de licencia urbanística, si el sujeto pasivo formulase expresamente ésta. 6

7 2. - Cuando las obras se hayan iniciado o ejecutado sin haber obtenido la oportuna licencia, la Tasa de devengará cuando se inicie efectivamente la actividad municipal conducente a determinar si la obra en cuestión es o no autorizable, con independencia de la iniciación del expediente administrativo que pueda instruirse para la autorización de esas obras o su demolición si no fueran autorizables La obligación de contribuir, una vez nacida, no se verá afectada en modo alguno por la denegación de la licencia solicitada o por la concesión de ésta condicionada a la modificación del proyecto presentado, ni por la renuncia o desistimiento del solicitante una vez concedida la licencia. Artículo 9º. - Declaración Las personas interesadas en la obtención de una licencia de edificación presentarán previamente, en el Registro General la oportuna solicitud, acompañando certificado visado por el Colegio Oficial respectivo, con especificación detallada de la naturaleza de la obra y lugar de emplazamiento, en la que se haga constar el importe estimado de la obra, mediciones y el destino del edificio Cuando se trate de licencia para aquellos actos en que no sea exigible la formulación de proyecto suscrito por técnico competente, a la solicitud se acompañará un Presupuesto de las obras a realizar, como una descripción detallada de la superficie afectada, número de departamentos, materiales a emplear y, en general, de las características de la obra o acto cuyos datos permitan comprobar el coste de aquellos Si después de formulada la solicitud de licencia se modificase o ampliase el proyecto deberá ponerse en conocimiento de la Administración municipal, acompañando el nuevo presupuesto o el reformado y, en su caso, planos y memorias de la modificación o ampliación. 7

8 4. - Al formular la solicitud de licencia por los interesados, indicarán si van a ocupar vía pública y/o utilización de la escombrera municipal. Artículo 10º. - Liquidación e ingreso La tasa se exigirá en régimen de autoliquidación. Para aquellos actos en que no sea exigible la formulación de proyecto suscrito por técnico competente, a la solicitud se acompañará un presupuesto de las obras a realizar Si después de formulada la solicitud de licencia se modificase o ampliase el proyecto deberá ponerse en conocimiento de la Administración Municipal, acompañando el nuevo presupuesto o el reformado y, en su caso, planos y memorias de la modificación o ampliación Junto a la solicitud y documentación requerida se acompañará debidamente cumplimentado impreso de autoliquidación de la tasa con la validación bancaria justificante de la realización del ingreso El Ayuntamiento facilitará el impreso correspondiente No se tramitará ninguna solicitud que no adjunte el justificante bancario de ingreso de la tasa correspondiente Si por comprobación administrativa resultase una liquidación diferente de la autoliquidación presentada por el sujeto pasivo, se efectuará una liquidación complementaria, exigiéndole o reintegrándole al sujeto pasivo, la cantidad que corresponda En caso de solicitud por el interesado de informe urbanístico escrito expedido por los técnicos municipales, el pago de la tasa se realizará en el momento de presentar la petición. 8

9 Artículo 11º. - Infracciones y sanciones. En todo lo relativo a la calificación de infracciones tributarias, así como de las sanciones que a las mismas correspondan en cada caso, se estará a lo dispuesto en los artículos 181 y siguientes de la Ley General Tributaria. Artículo 12º. - Derecho supletorio. Para lo no previsto en esta Ordenanza se estará a lo dispuesto en el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales de 5 de marzo de 2004, Ley 8/1.989, de 13 de abril, de Tasas y Precios Públicos, Texto refundido de la Ley General Presupuestaria de 23 de septiembre de y demás normas que resulten de aplicación. DISPOSICION FINAL La presente Ordenanza Fiscal entrará en vigor el día de su publicación en el "Boletín Oficial de la Provincia", y comenzará a aplicarse a partir del día 1 de enero de 2006, permaneciendo en vigor hasta su modificación o derogación expresas. Sedaví, 7 de noviembre de 2005 EL ALCALDE 9