OFICIO N INC.: solicitud

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1 OFICIO N INC.: solicitud jpgj/sic S.121 /365 VALPARAÍSO, 25 de enero de 2018 La Diputada señora CRISTINA GIRARDI LAVÍN ha requerido oficiar a Ud. para que, al tenor de la solicitud adjunta, informe a esta Cámara la viabilidad de desarrollar un proyecto de viviendas sociales en el terreno gestionado por el Comité Unidos por la Casa Propia, individualizado en el documento adjunto e indicando la factibilidad del Comité para acceder a un subsidio habitacional. Dios guarde a Ud. JUAN PABLO GALLEGUILLOS JARA Prosecretario de la Cámara de Diputados AL SEÑOR CONTRALOR GENERAL DE LA REPÚBLICA Código de verificación: F4344FD98BA7E475

2 DESPACHAD! CON EL N* ií Valparaíso, 25 de enero de 2018 Señor Jorge Bermudez Soto Contralor General de la República Presente De mi consideración: Junto con saludar, solicito a usted informar y pronunciarse respecto de lo que se expone: De acuerdo a documento adjunto, informar la factibilidad de que el Comité Unidos por la Casa Propia, quien gestionó el Terreno individualizado en el adjunto, pueda acceder a un subsidio de Viviendas Sociales. El terreno en mención se encuentra emplazado en un Área de Interés Silvioagropecuario Mixto, específicamente ISAM 11, que si bien está orientada al reconocimiento de parcelaciones, la Ley General de Urbanismo y Construcciones indica que le serán aplicables las normas establecidas en el artículo 55 de la misma Ley, por lo que no queda claro si por ser un proyecto social pueden desarrollar construcción de viviendas sociales. Por lo anterior, pido tenga a bien pronunciarse en relación al tema. Sin otro particular, atentamente. Cristina u ira raí Diputada ADJ.: Informe terreno ubicado en comuna de Peñaflor : 1

3 Informe Normativo de Terreno Ubicado en Av. Central 622 (AV. Central Parcela 3, Fundo Alicia, Rol ), Comuna de Peñaflor Se ha solicitado analizar la norma urbana aplicable al terreno ubicado en Av. Cetral N 622 (AV. Central Parcela 3, Fundo Alicia, Rol ), Comuna de Peñaflor, para determinar su factibilidad para el desarrollo de proyectos de vivienda social. 1. Ubicación: se ubica al poniente de avenida Central, al norte del cruce con Av. Las Palmeras Los espacios de color rojo y celeste muestran la extensión del Área Urbana Metropolitana, siendo el área de color rojo el Área urbana DE Peñaflor propiamente tal y la celeste el Área de Extensión Urbana, específicamente un Área Urbanizable de Desarrollo de Prioritario (AUDP).

4 2. Norma del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), aplicable al terreno El terreno se ubica sobre área de Interés Silvoagroecuario Mixto (ISAM), específicamente ISAM 11, Áreas de Transición Centros Poblados, ilustrada a continuación en color verde turquesa. De acuerdo al artículo "Artículo De Interés Silvoagropecuario Mixto (I.S.A.M.)", de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS) Para el desarrollo de actividades ajenas a la agricultura que se autoricen en estas áreas se requerirá, previo al otorgamiento de la patente respectiva, ser informadas favorablemente por los servicios que corresponda.

5 Todo proyecto deberá respetar la faja de reserva establecida para las vías de tuición del Ministerio de Obras Públicas, que se ubiquen en el área de interés silvoagropecuario mixto. Además, todo proyecto que sea colindante o tenga salida a caminos públicos deberá contemplar previo al permiso de edificación, la presentación de la respectiva solicitud y el proyecto a ser evaluado y autorizado por el servicio competente en la materia. Asimismo en los casos que en las Áreas de Interés Silvoagropecuario Mixto se presenten suelos clase IV o de inferior calidad agrícola, los municipios respectivos, conforme a lo establecido en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, podrán proponer, previo informe favorable del organismo competente, la incorporación a su Plan Regulador Comunal, de áreas en las que se podrá desarrollar loteos de parcelas agroresidenciales cuya aprobación estará condicionada a las siguientes exigencias: - Contar con urbanización completa en términos de infraestructura sanitaria, energética y de pavimentación, lo que deberá ser ejecutado o garantizado por los interesados, conforme a la legislación vigente. Dar cumplimiento asimismo, a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, respecto de cesiones de terreno para áreas verdes, equipamiento y circulación. - Superficie predial mínima: 0,5 Has. - Coeficiente de constructibilidad máxima: 0,1 - Además de la vivienda del propietario se podrá construir una vivienda para cuidador en los términos señalados precedentemente. En específico sobre la ISAM 11, el artículo del PRMS señala lo siguiente: I.S.A.M.-ll Áreas de Transición Centros Poblados: Corresponde a un área de transición entre el Área Urbana y el Área Restringida o Excluida al Desarrollo Urbano, la cual se genera fundamentalmente en base al reconocimiento de parcelaciones, ubicadas inmediatamente contiguas al Límite de Extensión Urbana, las que cumplen además, la función de atenuación de impactos mutuos entre ambos territorios y conforme a lo graficado en el Plano RM-PRM-02-pTM/cBP 1* del PRMS. En estas áreas se permitirán los siguientes usos de suelo: - Actividades silvoagropecuarias. - Otras actividades que se permitan conforme a la legislación vigente, deberán dar cumplimiento a las normas establecidas en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza. Estas actividades deberán contar con una Superficie Mínima Predial de 0,5 hectáreas. - Infraestructura conforme a la señalado en el Título 7 de la presente Ordenanza. Se exceptuarán las siguientes tipologías: Sanitaria correspondiente a disposición transitoria y final de residuos, y

6 macro infraestructura correspondiente a plantas de tratamiento de aguas servidas. Del mismo modo, no se permitirá infraestructura asociada a la gran minería. No se permitirá industria peligrosa. Del mismo modo, no se permitirán instalaciones o actividades de alto riesgo que afecten las parcelaciones existentes, así como, las áreas urbanas del entorno inmediato. Así mismo, no se permitirá establecimientos penitenciarios tales como cárceles y centros de detención, por corresponder a instalaciones de alto impacto susceptibles de afectar las actividades del entorno urbano próximo. 3. Conclusión: No sería posible el desarrollo de proyectos de vivienda social en el predio analizado dado que el mismo se ubica dentro de un área del PRMS orientada al reconocimiento de parcelaciones, ubicadas inmediatamente contiguas al Límite de Extensión Urbana, sin perjuicio que el artículo de la Ordenanza del PRMS señala que en las áreas ISAM 11 son aplicables las normas establecidas en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, por lo que la posibilidad de realización de proyectos de vivienda social debería contar previamente con el análisis de la factibilidad de aplicación de dicho artículo en la zona señalada. SLB. Unidad de Coordinación Provincial y Comunal (UCPC). SEREMI MINVU RM. 02 de junio 2017