Proyecto para 48 parcelas unifamiliares en Villarrubia - Córdoba

Transcripción

1 SECTOR PP-AL 2.1 UNIDAD DE EJECICIÓN INDEPENDIENTE EN CÓRDOBA Proyecto para 48 parcelas unifamiliares en Villarrubia - Córdoba Con la financiación de :

2 48 parcelas con espacios comunes

3 Estructura de las parcelas

4 Urbanización El P.G.O.U. de Córdoba proyecta un desarrollo urbanístico para la zona de Villarrubia, del plan PP-AL2 Llanos de Altazar, en una unidad de ejecución independiente de chalets con parcela. La conveniencia de la urbanización viene dada de la propia clasificación de los terrenos como un sector de suelo urbanizable. A ello habría que añadir la buena posición del sector en relación con el territorio, su fácil y necesaria conexión con el entorno y la aptitud de los terrenos para ser urbanizados por sus características físicas, sus vistas y su asoleo. Datos del Sector La parcela se sitúa en el extremo oeste del núcleo urbano de Villarrubia, a 12 Km de la ciudad de Córdoba y al norte de la carretera Córdoba Palma del Río. El acceso se realiza desde la carretera, entre los P.K.12 y 13.

5 Objeto del Proyecto Se pretende la urbanización de esta unidad que tiene una superficie de ,01 m2 de suelo, con un techo aproximado de m2 para el desarrollo de 48 parcelas para uso residencial de unos 300 m2 de suelo quedando el sector urbanizado con una superficie aproximada de ,27 m2. La intención es la venta rápida de las parcelas resultantes independientes, con carácter inmediato tras la aprobación definitiva, una vez inscrita la reparcelación, con la idea de que cada cliente pueda acceder a la financiación individual, y posibilitando el desarrollo independiente que se puede realizar conjuntamente con la urbanización. Tras los estudios de mercado realizados, se ha comprobado la gran demanda de este producto pues resulta muy económico, sobre todo después de la aprobación de la ley sobre parcelaciones ilegales, que imposibilitan la edificación de las mismas. Por lo que damos una solución legal y económica para lel acceso a la construcción de viviendas con parcela por los propios interesados, con financiación de La Caixa.

6 Emplazamiento

7 Foto aérea Foto del terreno

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9 FICHA DE PLANEAMIENTO PLAN PARCIAL PP-AL 2 LLANOS DE ALTAZAR PLAN DE SECTORIZACION PO-6 ALAMILLO FICHAS DE PLANEAMIENTO clase de suelo: denominación: Suelo Urbanizable Sectorizado (SUS) LLANOS DE ALTAZAR DATOS DE ORDENACION: instrumento de ordenación PLAN PARCIAL superficie (m2 suelo): índice de edificabilidad bruta (m2 techo/m2) 0,15 techo máximo edificable (m2 techo): ,35 usos globales: ordenanzas de iniciativa: plazo de redacción: CESIONES DE RESIDENCIALES UAS, UAD con variantes sistema de actuación: COMPENSACION PRIVADA 6 MESES viales (V): espacios libres y zonas verdes Según Plan Parcial. El dimensionado de los terrenos destinados a Sistemas Locales de Equipamientos se realizará de acuerdo al artículo 17 de la LOUA, teniendo en cuenta lo dispuesto en el apartado 2 de dicho artículo para los sectores que desarrollen sectores de suelo urbanizable en que se hayan llevado irregularmente a cabo, total o parcialmente, actuaciones de urbanización y edificación que el Plan General de Ordenación Urbanística declare expresamente compatible con el modelo urbanístico territorial que adopte. Las resultantes de aplicar las condiciones de ordenación vinculantes de acuerdo con el artículo 17.2 de la LOUA otras dotaciones (EQ): Igual que para espacios libres y zonas verdes OBJETIVOS: Generación y urbanización de un sector de extensión de uso Residencial sobre terrenos parcialmente ocupados. CONDICIONES DE DESARROLLO: 1.- Se consideran vinculantes los siguientes aspectos formales reflejados en la documentación gráfica del Plan de Sectorización: El trazado viario en lo que se refiere al reconocimiento de los viales preexistentes Localización de zonas verdes en la huella de la línea de alta tensión. 2.- El Plan parcial resolverá en lo posible los fondos de sacos existentes. 3.- El dimensionado de los diferentes usos se considera orientativa. 5.- La zonificación de los diferentes usos grafiada, excepto los aspectos considerados vinculantes, se considera orientativa. 6.- Resto de condiciones Según Plan Parcial. 7.- Las ordenaciones en UAD que el Plan Parcial proponga se alejarán de modos de implantación suburbiales, con objeto de evitar la generación de frentes continuos de excesiva longitud alineados a vial, tomándose en este sentido como mejor referencia los modos de implantación de tipologías aisladas. 8.- Se plantearan unas ordenanzas especiales para legalizar las edificaciones existentes, siendo inflexibles en cuestiones de seguridad y riesgo para las personas. 9.- El mantenimiento y conservación futura de los servicios urbanísticos (viario, saneamiento, abastecimiento, energía eléctrica, etc.) de este ámbito se realizará por parte de los propietarios, para lo cual constituirán una Entidad Urbanística de Conservación.

10 Inversión El estudio que se acompaña hace patente el extraordinario atractivo de la promoción, las promotoras tienen actualmente ,01 m2 suelo, con una edificabilidad de m2 techo, que representa el 100% del terreno de la unidad de ejecución, aunque la unidad completa es de m2, esta se desarrollará independientemente, ya que el resto de la unidad ya se encuentra prácticamente parcelada y habitada. Contacto Promocas 9000, SL Plaza del las Tendillas 5 (Edificio Fénix) Córdoba Telf: Fax: promocas9000@promocas9000.com