LA VENTANA INMOBILIARIA. Qué pasará con la construcción residencial este año?

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1 Edición # 19 Medellín, miércoles 14 de febrero de 2018 LA VENTANA INMOBILIARIA Qué pasará con la construcción residencial este año? Después de un año con un leve crecimiento en la economía y unos resultados regulares en el sector de construcción inmobiliaria, las perspectivas del desempeño de este segmento económico mejoran para el 2018.

2 Qué pasará con la construcción residencial este año? Después de un año con un leve crecimiento en la economía y unos resultados regulares en el sector de construcción inmobiliaria, las perspectivas del desempeño de este segmento económico mejoran para el Según La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), durante el 2017 se vendieron viviendas, 10.8% menos que las ventas registradas en En el mismo sentido, los lanzamientos de nuevos inmuebles disminuyeron en 17.3%. Estos datos muestran el debilitamiento que tuvo el sector el año pasado. Los principales factores que van a impulsar la construcción de obras inmobiliarias este año son: los subsidios para cualquier tipo de vivienda inferior a $304 millones, el efecto positivo de los recortes que ha tenido la tasa de intervención del Banco de la República, sobre las tasas de interés de crédito de vivienda y la recuperación de la confianza del consumidor. Según Camacol, en 2018 se espera que las ventas de vivienda lleguen a unidades, impulsando el PIB del sector, el cual tendría un crecimiento de 4.6%. Otro factor que dará dinamismo a las ventas inmobiliarias, es la recuperación de la industria y del comercio que se prevé para el Esta recuperación permitirá que la construcción de obras residenciales y no residenciales sean impulsadas, a partir del segundo semestre de este año, por la generación de mejores salarios para los empleados y el aumento en la demanda de oficinas y locales comerciales. 13,00% 12,50% 12,00% 11,50% 11,00% 10,50% 10,00% dic-16 12,44% feb-17 12,30% mar-17 12,46% abr-17 12,32% may-17 12,31% jun-17 12,25% jul-17 11,97% ago-17 11,58% sept-17 11,29% oct-17 11,05% nov-17 10,93% dic-17 10,94% TASA CRÉDITO DE VIVIENDA NO VIS 12,44% 12,46% 12,30% 12,32% 12,31% 12,25% 11,97% 11,58% 11,29% 11,05% 10,93% LVI 1 10,94% Fuente: Superintendencia Financiera A continuación, se presentan los principales factores que impulsarán el desempeño de la construcción inmobiliaria este año.

3 LVI 2 Tasas de interés La tasa de intervención es la tasa mínima a la que las entidades financieras piden dinero prestado al Banco de la República y la tasa máxima a la que este les recibe dinero a las entidades. Cuando esta tasa disminuye es más barato financiarse para los bancos y otras entidades financieras y por esto pueden ofrecer menores tasas de interés para los diferentes tipos de créditos de sus clientes. 7,75% D I S M I N U C I Ó N T A S A D E I N T E R VEN C I Ó N 4,50% T A S A C R É D I T O D E V I V I E N D A N O V I S 12,44% 12,30% 12,32% 12,25% 11,97% Fuente: Superintendencia Financiera 11,29% 11,05% 10,94% Expertos del gremio recomiendan invertir en vivienda de estrato medio, por lo cual de cara al futuro este segmento podrá tener un comportamiento más dinámico, con un incremento esperado en ventas del 15%. Esto dará un gran impulso a la construcción de este tipo de vivienda y siendo esta la de mayor crecimiento este año. Subsidios del gobierno Fuente: Banco de la República Desde noviembre de 2016, el Banco de la República ha aplicado una política monetaria expansionista, lo que significa que ha disminuido gradualmente la tasa de interés de referencia desde 7.75% hasta 4.50%. Esta disminución, se demora ente 8 y 15 meses para verse reflejada en el mercado, por lo que desde finales de 2017 las tasas ofrecidas por las entidades financieras han disminuido. La disminución de las tasas de interés en los créditos de vivienda es uno de los factores que va a impulsar la compra de vivienda nueva este año. Las favorables tasas ofrecidas por los bancos son una motivación para que las personas que actualmente pagan un arriendo compren una vivienda propia. A pesar de la incertidumbre electoral de este año, los subsidios de vivienda continuarán y seguirán impulsado la construcción inmobiliaria en El Ministerio de Hacienda aprobó recursos por más de $1.2 billones para financiar la compra de vivienda nueva o usada que favorece a más de familias. De los recursos aprobados, $ millones serán destinados para impulsar la compra de Vivienda de Interés Social y de Interés Prioritario, dándole así continuidad al programa de subsidios Mi Casa Ya. Los subsidios otorgados por el gobierno también favorecen a las personas interesadas en comprar vivienda que no

4 LVI 3 está calificada como interés social, que valga entre $106 millones y $340 millones. La financiación, que cubre parte de los intereses, se aplica durante los siete primeros años de la deuda y varía dependiendo del tipo de vivienda así: Cuando la confianza del consumidor disminuye, los primeros bienes que se ven afectados son los durables tales como la vivienda y los vehículos y éstos son los últimos en recuperarse cuando esta confianza aumenta nuevamente. Cobertura de la tasa de interés Puntos Tipo de vivienda 5.0 VIP 4.0 VIS 2.5 No VIS Fuente: Ministerio de Hacienda VIS: vivienda que reúne los elementos que aseguran la habitabilidad cuyo valor máximo es 135 SMMLV. VIP: vivienda de interés social cuyo valor máximo es 70 SMMLV. En el departamento de Antioquia la construcción de vivienda tanto VIS como no VIS va a tener un mayor impulso en municipios diferentes a Medellín. La escasez de terrenos ha incrementado el costo de estos, disminuyendo la creación de proyectos de viviendas de interés social en la ciudad. Esto ha permitido que el sector inmobiliario tenga un crecimiento en otros municipios del departamento, como Bello, Caldas, Rionegro, Guarne, Apartadó, Carepa, Chigorodó, entre otros. Confianza del Consumidor La confianza del consumidor es un indicador económico que mide el sentimiento que tienen los consumidores con respecto a la situación actual de la economía. Mientras mayor sea éste la disposición de las personas para consumir bienes y servicios se incrementa C O N F I A N Z A D E L C O N S U M I D O R -10,7-24,3-30,2-21,1-12,8 Fuente: Fedesarrollo -11,7-16,9 Desde el 2016, la confianza del consumidor ha tenido resultados negativos, pero el año pasado terminó con una recuperación del indicador. Para diciembre se registró el dato más alto de 2017 y aumentó significativamente frente al resultado de diciembre de 2016, impulsado el índice es expectativas del consumidor que hace referencia a lo que los consumidores esperan que pase dentro de 12 meses con sus ingresos y las condiciones económicas generales del país. Según Fedesarrollo, en la última encuesta de opinión del consumidor, la disposición a comprar vivienda en diciembre de 2017 aumentó frente al mes anterior y es mayor a la observada en diciembre de Durante este año se estima una recuperación en la economía del país, esto permitirá que la confianza siga recuperándose y que los consumidores estén dispuestos a aumentar su gasto y finalmente se verá reflejado un aumento en la demanda de viviendas. -9,5-10,3-15, ,6-6

5 LVI 4 Comercio e industria De acuerdo con las estimaciones del Banco de la República, la economía colombiana crecerá 3% este año. La recuperación de los precios del petróleo, la baja inflación actual y el crecimiento de los principales socios comerciales de Colombia, son factores que impulsarán los sectores de industria y comercio en I N F L A C I Ó N : V A R I A C I Ó N A N U A L I P C 5,47% 4,69% 4,37% 3,97% 4,12% 3,40% 3,68% Fuente: Fedesarrollo El crecimiento de los salarios reales por la recuperación de la industria y del comercio son un factor que impulsa la compra de vivienda. A medida que el nivel salarial mejore y más personas estén empleadas el ritmo de la compra de vivienda, se acelerará en El gremio inmobiliario se muestra optimista para el Sandra Forero, presidenta de Camacol, califica como positivo para el sector la recuperación de los indicadores de confianza, la continuidad del subsidio para el segmento medio y los efectos de una mayor dinámica económica agregada. La apuesta para 2018 es incrementar las ventas de vivienda en un 9,5%, donde la vivienda social y el segmento medio se sigan destacando.