PROCEDIMIENTO DE MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE LA INSTALACION DE FRÍO INDUSTRIAL

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1 PROCEDIMIENTO DE MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES TIPO MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE LA INSTALACION DE FRÍO INDUSTRIAL Revisión 01 Ago 2008 Índice de contenidos: 1.- Objeto. 2.- Alcance. 3.- Requisitos mínimos. 4.- Plan de actuación. 5.- Certificaciones. 6. Inspecciones Reglamentarias. 7.- Gestión de documentación. 8.- Seguridad y Salud. 1.- OBJETO El presente documento tiene como objeto detallar el procedimiento de actuación para el mantenimiento de la instalación de FRÍO INDUSTRIAL, especificando el alcance del mismo, las tareas a desarrollar y la gestión de la documentación asociada a la prestación del servicio. Esta instalación se considera crítica dada la actividad y tipología de edificios que nos ocupa. Además del mantenimiento en sí de la instalación se practicará la necesaria puesta a punto de la misma, al objeto de asegurar la eficiencia del sistema. 2.- ALCANCE En este procedimiento se incluyen todas las labores del mantenimiento preventivo, la reparación de averías o mantenimiento correctivo y, en su caso, la mejora y actualización de la instalación de frio industrial del edificio, de forma que se consiga el máximo rendimiento y eficiencia del sistema, atendiendo en todo momento a la normativa vigente, en particular al Reglamento de Instalaciones Frigoríficas y a las nuevas normativas que en el futuro puedan ser aprobadas durante la vigencia del contrato Para todos aquellos equipos o componentes que por sus características requieran labores específicas de mantenimiento, éstos deberán ser efectuados por personal técnico especializado o por los servicios técnicos oficiales, siguiendo el procedimiento y con la frecuencia especificada por el fabricante en cada caso. 3.- REQUISITOS MÍNIMOS - Autorización de la empresa encargada de los trabajos por la Consellería de Industria. - Personal con suficiente calificación personal

2 4.- PLAN DE ACTUACIÓN Requisitos previos La instalación a mantener deberá estar legalizada. En este caso se deberá disponer de toda la documentación relativa a dicho trámite: - Copia del certificado de instalación. - Libro de mantenimiento (en su caso). - Autorización de suministro de energía eléctrica y puesta en marcha. - Certificados de mantenimiento de años anteriores. En todo caso las operaciones de mantenimiento, independientemente de la potencia de la instalación, serán realizadas por personal competente habilitado como "Mantenedor- Reparador". En su caso, si existe Libro de Mantenimiento, el titular del mismo será la empresa adjudicataria. Asimismo, si fuese necesaria la existencia de un "Director Técnico del Mantenimiento" este será propuesto por la empresa y designado por el Excmo. Ayuntamiento de La Coruña. Tareas a desarrollar (preventivo y correctivo) Las tareas a desarrollar en materia de mantenimiento deberán realizarse de acuerdo a la norma vigente. El Plan de Trabajo y las operaciones de mantenimiento preventivo referidas en esta especificación, contemplan las inspecciones y/o revisiones de los elementos que componen la instalación de Frío Industrial, conforme al desglose detallado a continuación y otras operaciones que no están descritas y que el mantenedor debe realizar y conocer para cumplir con el Reglamento. A continuación y con carácter general se detallan los distintos puntos de control y actuación previstos para los distintos elementos de la instalación. ENFRIADORA MOBILIARIO EXPOSITOR (en su caso) 1 Consumo de compresores. 2 Verificación de nivel de aceite de la instalación. 3 Comprobación de estado de aceite de la central. 4 Comprobación de nivel de refrigerante. 5 Comprobación de presostatos alta/baja. 6 Comprobación de presostato diferencial de aceite. 7 Comprobación de estado general de tuberías y válvulas. 8 Comprobación de anclajes y vibraciones. 9 Comprobación del filtro deshidratador. 10 Verificación y tarado de válvulas de expansión. 11 Verificación de válvulas de servicio de aspiración y descarga. 12 Comprobación de termostato antihielo. 13 Verificación y reapriete de cuadro eléctrico.

3 FABRICADORES DE HIELO 1 Consumo de compresores. 2 Verificación de protecciones eléctricas. 3 Verificación del tipo de hielo. 4 Comprobación de nivel de refrigerante. 5 Revisión de la estanqueidad del circuito. 6 Revisión de fugas y desagües. 7 Comprobación de rodillos. 8 Comprobación de presiones de trabajo. CONDENSACIÓN 1 Comprobación de consumo de ventiladores. 2 Verificación de estado de correas (si procede). 3 Control de estado de conservación y limpieza de baterías. 4 Verificación de estado general. EVAPORADORES 1 Revisión de desescarches. 2 Inspección de bloqueo de baterías. 3 Comprobación de funcionamiento de ventiladores. 4 Verificación de soportaje. 5 Verificación de resistencias de desescarche. RECINTOS FRIGORÍFICOS (Cámaras, almacenes, etc.) 1 Comprobación estado paneles. 2 Revisión de estado de cierres y burletes en puertas. 3 Comprobación de temperatura interior. 4 Verificación de estado de alarma hombre encerrado. 5 Comprobación de iluminación interior. 6 Verificación de estado de hacha. UNIDADES CONDENSADORAS 1 Verificación de intensidad de cada fase. 2 Comprobación de presiones de trabajo. 3 Limpieza de baterías de condensadores. 4 Comprobación de vibraciones y estado de tuberías. 5 Comprobar que no existen calentamientos anormales. 6 Comprobación ausencia de fugas. CUADROS Y LÍNEAS ELÉCTRICAS. 1 Comprobar la inexistencia de calentamientos. 2 Revisión de equipos de señalización y medición. 3 Comprobación de tensiones. 4 Comprobación de funcionamiento de lámparas de señalización. 5 Comprobación de protecciones diferenciales. 6 Comprobación de apriete de bornas. 7 Comprobación de consumos eléctricos. 8 Comprobación de inexistencia de deformaciones. 9 Comprobación de la sujeción de elementos.

4 10 Estado de tomas de tierra. 11 Comprobación de interruptores. 12 Comprobación de conexiones. 13 Comprobación de cableado. 14 Comprobación de contactores, relés y disyuntores. 5.- CERTIFICACIONES Anualmente la empresa de mantenimiento de climatización y ventilación deberá acreditar la preceptiva autorización autonómica para la realización de trabajos de mantenimiento en la materia. Por otro lado emitirá un certificado sobre los trabajos desarrollados en el año, sobre el estado de los equipos y sobre el cumplimiento normativo de la instalación a mantener. En caso de existir algún defecto en la instalación, asociado o no al mantenimiento, deberá informarse al responsable municipal por escrito. 6.- INSPECCIONES PERIÓDICAS REGLAMENTARIAS El contratista realizará o mandará realizar, a su costa, las inspecciones periódicas reglamentarias conforme el procedimiento y plazos establecidos en la reglamentación vigente, para instalaciones de pública concurrencia. Una vez realizadas las inspecciones, el contratista remitirá a los Servicios Técnicos Municipales copia del informe, acompañado de las propuestas de adaptación a los cambios de legislación si procediese- y, posteriormente, copia del acta de inspección definitiva. 7.- GESTIÓN DE DOCUMENTACIÓN La gestión de documentación de la instalación a mantener se llevará a cabo de a cuerdo a las condiciones generales reflejadas en el apartado correspondiente de la memoria del pliego al que este documento es anexo. El mantenedor deber llevar un registro de las operaciones de mantenimiento, en el que se reflejen los resultados de las tareas realizadas. El registro podrá realizarse en un libro de hojas de trabajo. Se numerarán correlativamente las operaciones de mantenimiento de la instalación, debiendo figurar la siguiente información, como mínimo: - El titular del mantenimiento. - El número de orden de la Operación en la instalación. - La fecha de ejecución. - Las operaciones realizadas y el personal que las realizó. - La lista de materiales sustituidos o repuestos cuando se hayan efectuado operaciones de este tipo. - Las observaciones que se crean oportunas.

5 El registro de las operaciones de mantenimiento de cada instalación se hará por duplicado y se entregará una copia al responsable técnico municipal de la instalación. De acuerdo a la normativa vigente, los responsables municipales de las instalaciones pueden solicitar en todo momento, justificando la necesidad y previo dictamen de la empresa de mantenimiento o del mantenedor autorizado, cuando sea procedente, que sus instalaciones sean reconocidas por los servicios de la correspondiente Comunidad Autónoma para que sea expedido el oportuno dictamen. TABLA RESUMEN DE GESTIÓN Capítulo DOCUMENTACIÓN Frecuencia entrega 1 Resumen de incidencias y averías Semestral 2 Daños observados en instalaciones Semestral 3 Planificación y Programación de trabajos periódicos Anual 4 Informe resumen Anual 5 Planos de instalaciones Actualización continua 6 Documentación Técnica relativa a la instalación Final Contrato 7 Reunión periódica con los Servicios Municipales Trimestral El adjudicatario se compromete a realizar y conservar un informe detallado de cada una de las actuaciones indicando: - Fecha de la incidencia - Fecha de la actuación/reparación - Tipo de incidencia - Tiempo, materiales y medios utilizados - Instalación en la que se ha producido - Causa o posibles causas de la misma Dado que las instalaciones de frío industrial se consideran críticas, será obligación del adjudicatario la implantación de un sistema de Telegestión para el control de este tipo de instalaciones. 8.- SEGURIDAD Y SALUD El adjudicatario será el responsable de las condiciones de seguridad en los trabajos, estando obligado a adoptar, a su costa, las disposiciones vigentes en esta materia; las medidas que dicte la Inspección de Trabajo y demás Organismos competentes, respetando siempre las normas de seguridad que correspondan a las características de las obras contratadas.