TABLA DE ACTOS CON SUS CORRESPONDIENTES TASAS REGISTRALES. Códigos Tipo de Acto Registrable Base de Cálculo Tasa Registral
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- Carla Crespo Rivas
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1 TABLA DE ACTOS CON SUS CORRESPONDIENTES TASAS REGISTRALES Códigos Tipo de Acto Registrable Base de Cálculo Tasa Registral 100 Compraventa (cualquier monto) Precio, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Compraventa Vivienda Única - (H/ $ ) Ver Nota 3. *** $ Compraventa Vivienda Única - Ver Nota 3. *** Compraventa. Plan Social Precio, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) 2 (Verificar exención por Ley) 103 Compraventa Nuda Prop. Precio, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Aceptación de compra *** $ Distracto de Compraventa Precio, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Retroventa Precio, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Permuta de Inmuebles 1/2 suma de Val. asig. o Val. Fiscal Imp. al acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Transferencia de Dominio Fiduciario de Inmueble Valor Asig. o Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Transf. de Dom. Fiduc. de Inmueb. por Sustitución de Fiduciario *** $ Contrato de Leasing sobre Inmuebles y Aeronaves Valor de la Operación Dación en Pago Val. Fiscal Imp. al Acto, Valor dado en Pago o VIR (Ver Notas 2 y 4) Compraventa art. 228 Código Fiscal (art. 265 actual) Precio, V. F. Impuesto al Acto Total o VIR (Ver Notas 2 y 4) Permuta de terreno por U. F. a construir Valor del terreno, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Transferencia de U. F. construida por Permuta Valor de la U. F., Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Adjudicación por Rifa Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Extinción Transferencia Dominio Fiduciario de Inmuebles Val. Fiscal o V. I. R. (Ver Nota 4) Permuta de Inmueble por Muebles o Semovientes V. F., V. I. R. o Valor asig. al Inmueble (Ver Notas 2 y 4) 2 s/ Valor Inmueb. 121 Transferencia de Dominio a Beneficiario de Fideicomiso Val. Fiscal Imp. al Acto, V. I. R. o Valor Asignado (Ver Notas 2 y 4) Donacion de Inmuebles Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) 2
2 201 Distracto / Revocación / Reversión de Donación Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Donación de Nuda Propiedad Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Oferta de Donación de Inmuebles No se inscribe h/ Aceptación $ Aceptación de Donación de Inmuebles Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Escritura Subsanatoria de Donación por Compensación Monto de Compens., Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Renuncia al Derecho de Reversión *** $ Constitución de Hipoteca Monto Constitución de Hipoteca Viv. Única - (H/ $ ) Ver Nota 3. *** $ Constitución de Hipoteca por Saldo de precio Monto Constitución de Hipoteca Viv. Única - Ver Nota 3. *** Constituc. de Hipot. Bco. Pcia. Viv. Única - Ver Nota 3. *** Constitución de Hipoteca con Pagarés Monto 2 + $50 por c/ Pagaré 302 Reducción de Monto de Hipoteca Monto Reducción Reinscripción de Hipoteca *** $ Sustitución de Garantía Hipotecaria *** $ Ampliación de Capital de Hipoteca Monto Ampliación Ampliación Plazo de Hipoteca *** $ División de Hipoteca (Plan Soc. de Vivienda) *** $150 (Verificar Exención) 307 División de Hipoteca *** $ Cesión de Crédito Hipotecario Monto Crédito objeto de registración Letras Hipotecarias. Ley (Emisión y Anotación) *** $ Cancelación de Hipoteca *** $ Cancelación de Hipoteca con Pagarés *** $150
3 313 Liberación de Hipoteca *** $ Liberación de Hipoteca (Plan Soc. de Vivienda) *** $ Anotación de Pagarés Hipotecarios *** $50 c/ Pagaré 315 Modificación de Hipoteca (Ni Plazo, Ni Monto) *** $ Permuta de Rango de Hipoteca *** $ Posposición de Rango de Hipoteca *** $ Reserva de Rango de Hipoteca *** $ Retrocesión de Crédito Hipotecario Monto Crédito objeto de registración Cesión Parcial de Crédito Hipotecario Monto Crédito objeto de registración Transmisión Propiedad Fiduciaria de Crédito Hipotecario. Ley Monto Crédito objeto de registración Cesión de Crédito Hipotecario (arts. 13 y 19, Ley ) Monto Crédito objeto de registración Constitución de Hipoteca c/ Letras Hipotecarias. Ley Monto Hipoteca Hipoteca c/ Letras Hipot. Ley (H/ $ ) Ver Nota 3 *** $ Constitución Hipoteca c/ Let. Hipot. (Plan Soc. Viviend.) Monto Hipoteca 2 (Verificar exención por Ley) Hipoteca c/ Letras Hipot. Ley Viv. Única - Ver Nota 3 *** Hipoteca c/ Letras Hipot. Bco. Pcia. Viv. Única - Ver Nota 3 *** Cancelación Hipoteca c/ Letras Hipotecarias. Ley *** $ Cancelación de Hipoteca c/ Let. Hipot. (Plan Soc. Viv.) *** $150 (Verificar Exención) 325 Reconocimiento de Hipoteca *** $ Aceptación de Hipoteca (por Acto Separado) *** $ Const. Hipoteca c/ Obligaciones Negociables. L / Monto Hipoteca Cancelación de Hipoteca c/ Oblig. Negoc. L / *** $ Hipoteca Plan Social de Vivienda Monto Hipoteca 2 (Verificar exención por Ley) 330 Hipoteca (Pago con Subrogación) Monto Hipoteca 2
4 331 Hipoteca (Art. 250 Código Fiscal) - Actual art. 272 Monto Hipot. sobre Inmueble de Pcia Cancel. Hipoteca (Art. 250 Código Fiscal) - Actual art. 272 *** $ Cancelación de Letras Hipotecarias - Ley *** $ Cancelación de Letras Hipotec. Simultánea c/ Cancel. Hipoteca *** $ Refuerzo de Garantía Hipotecaria *** $ Extinción Propiedad Fiduciaria de Crédito Hipotecario *** $ Constitución Usufructo (Inmuebles) Precio o Val. Fiscal Imp. al Acto total o VIR (Ver Nota 4) Extinción de Usufructo (Inmuebles) *** $ Constitución de Anticresis Monto Deuda Extinción de Anticresis *** $ Constitución de Servidumbre Gratuita *** $150 por c/ inm. afectado * Constitución de Servidumbre Onerosa Precio o Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Extinción de Servidumbre *** $150 por c/ inm. afectado Nota: En la anotación de servidumbres gratuitas, la Tasa de $150 se pagará por cada fundo dominante y por cada fundo sirviente y por cada una de las servidumbres pasivas y activas a registrarse. La fórmula que aplica el Registro de la Propiedad es la siguiente: Cantidad de Fundos dominantes X Cantidad de fundos sirvientes X 150 X Constitución de Habitación Precio o Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Extinción de Habitación *** $ Constitución de Uso (Inmuebles) Precio o Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Extinción de Uso (Inmuebles) *** $ Transmisión de Dominio de Inmueble c/ Renta Vitalicia Precio, o Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Reserva de Usufructo *** $ Reconocimiento de Usufructo *** $ Reconocimiento de Servidumbre *** $150 por inmueble afectado
5 414 Renuncia de Usufructo ONEROSA Valor de la Operación 2 * Renuncia de Usufructo GRATUITA *** $ Afectación a Bien de Familia *** *** 501 Desafectación de Bien de Familia *** $ Afectación Ley *** $150 + $50 por c/ parcela 503 Boleto de Compraventa Ley *** $ Transferencia o Cesión de Boleto de Compraventa. Ley *** $ Rescisión/Resolución Boleto de Compraventa. Ley *** $ Desafectación Ley *** $ Afectación a Prehorizontalidad. Ley *** $150 + $50 por c/ U. F. 508 Boleto de Compraventa. Ley *** $ Cesión de Boleto Compraventa. Ley *** $ Rescisión/Resolución Boleto de Compraventa. Ley *** $ Desafectación de Prehorizontalidad Ley *** $ Reglamento Copropiedad y Administración. Ley *** $150 + $50 por c/ U. F. (Ver NOTA) * Reglamento Coprop. y Administ. Ley Más de 10 UF. y/o UC. *** $820 + $50 por c/ U. F. Nota: La Tasa indicada corresponde al Reglamento de Copropiedad; si además, hay adjudicación de U. F., usar también el Código 705 por la Adjudicación. Además, si el Reglamento se refiere a afectaciones a nuevas formas de dominio (Clubes de Campo, Barrios Cerrados u otros), deberá abonarse una Tasa Adicional de $ Modificación de Reglamento de Coprop. y Administ. Ley *** $150 + $50 por c/ U. F. (Ver NOTA) Nota: La Tasa indicada corresponde a la Modificación del Reglamento de Copropiedad con Valuación Fiscal. Si además, hay adjudicación de U. F., usar también el Código 705 por la Adjudicación. Si la modificación implica creación de nuevas Unidades Funcionales, además deberá abonarse la Tasa del 2 sobre la Valuación Fiscal al Acto o VIR (suspendido) de cada una de ellas. Cuando la modificación tenga por objeto dar por construidas las U. F., la Tasa será únicamente de $150. Ver Código
6 514 Desafectación de Prop. Horizontal Ley *** $150 + $50 por c/ U. F. (Ver NOTA Código 513) 515 Obra Nueva *** $ Reserva de Derecho a sobreelevar *** $ Renuncia a la Reserva del Derecho a Sobreelevar *** $ Modifición de Reglamento. P. H. Ley (Sin Val. Fiscal) *** $ Constitución de Condominio Valor Asig., Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) 2 por c/ inmueble 520 Modificación de estado constructivo *** $ Aporte de Capital. Inmueble Valor aporte, Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Desistimiento de Constitución de sociedades *** $ Escisión de Sociedades (Registrable) Valor asig., Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Cambio de Denominación Social (Registrable) *** $ Transformación de Sociedades (Registrable) *** $ Fusión de Sociedades (Registrable) Valor asig., Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Adjudicación de Inmueble por Disolución de Sociedad Val. Fiscal Imp. al Acto, Valor de Adjudic. o VIR (Ver Notas 2 y 4) Fusión de Cooperativas. Art. 83. Ley Valor asig., Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Fusión de Asociac. Mutuales. Art. 30. Ley Valor asig., Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios CON Inmueble *** $150 por causante Nota: La Tasa indicada corresponde a la Inscripción de la Cesión en el Registro de Anotaciones Personales. Cuando se inscriba la Cesión conjuntamente con la D. H., deberá tributarse la Tasa del 2 por Consolidación de Dominio, utilizando el Código Anotación Marginal *** $ Complementaria (Aclaratoria - Rectificatoria Registrable) *** $ Acta Requerimiento. Regularización Dominial. Ley *** *** 704 Arrendamientos Rurales Valor de la Operación 2
7 705 Adjudicación de Inmuebles por División de Condominio Val. Fiscal Imp. al Acto, Valor de Adjudic. o VIR (Ver Nota 4) 2 por c/ inmueble 706 Protolización de Planos *** $ Inscripción Declarat. Hered. o Testamento por Protocolización *** $150 por Inm. Y por causante 708 Segundo o ulterior Testimonio (Registrable) *** $ Adjudicación de Inmuebles por Disolución Sociedad Conyugal Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Solicitud Prórroga de Inscripción Provisional *** $ Retracto y Tracto 1/2 suma Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Subasta Judicial (Protocolización de) Precio, V. F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Tracto Abreviado *** $150 por Inm. Y por causante 714 Ley Art. 2 *** *** 715 Ley Precio, V. F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Rectificación de Asiento *** $ Reconocimiento de Embargo *** $ Anotac. Primer Test. para parte que no se expide. *** $ Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios SIN Inmueble *** $150 por causante Nota: La Tasa indicada corresponde a la Inscripción de la Cesión en el Registro de Anotaciones Personales. Cuando se inscriba la Cesión conjuntamente con la D. H., si hay inmuebles involucrados, deberá tributarse la Tasa del 2 por Consolidación de Dominio, utilizando el Código sobre Precio o Valuación Fiscal para Impuesto al Acto. 721 Cesión Acciones y Derechos Ley *** $ Retrocesión Cesión de Acciones y Derechos Hereditarios *** $ Realización de Bienes en Quiebra. Ley Precio, V. F. Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Error en el Objeto (Aclaratoria) *** $ Acta de Consolidación Regularización Dominial. Ley *** *** 726 Acta complementaria a los Códigos 703 y 725 *** *** 727 Consolidación de dominio Art. 269 C. F. Precio, Val. Fiscal Imp. al Acto actual o VIR (pte. indivisa) (Ver Nota 4) Protocolización Sentencia de Usucapión Val. Fiscal Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) 2
8 Tasa Registral: Nota 1: En todos los casos, toda anotación en el Registro tiene una tasa mínima de $150; si en el acto a registrarse están involucrados más de un inmueble, la tasa mínima de $150 rige por cada inmueble. Nota 2: Cuando del instrumento del acto a inscribirse, resulte la existencia de una cesión documentada (sea o no objeto de registración), el valor de ésta, de ésta se tomará como base de cálculo para la liquidación de la tasa, siempre que resulte mayor que el Precio, Valuación Fiscal o VIR del inmueble objeto de la inscripción. Ver Art. 86. Ley , Impositiva 2014 y DTR 9/2013. Cuando se transfiera un inmueble y se ceda una acción inescindible de éste, se tomará la sumatoria del valor de ambos actos. Nota 3: En Compraventas e Hipotecas para Vivienda Única los $ indicados son de precio, monto, Valuación Fiscal para Impuesto al Acto (o VIR). Ver Arts. 25 y 26 de la DTR 9/2013. Nota 4: La Ley Impositiva , ha suspendido la aplicación del Valor Inmobiliario de Referencia (VIR) durante el ejercicio fiscal (Art. 113) EXENCIONES: Las exenciones de Tasas Registrales deben estar expresamente contempladas en el texto de la Ley que rige la operación. Esto surge del Art. 86, Punto VII, Ley , y del Art. 11 de la DTR 9/2013. PLANES DE VIVIENDA SOCIAL: - ONABE (Organismo Nacional de Administración de Bienes del Estado) - No Exento. - Escribanía General de Gobierno - Exento por Ley y Cláusula 11 del Convenio. - Regularización Dominial. Ley y Vivienda Social - Exento por Ley Art. 19. BANCO PROVINCIA: No Exento (No surge exención expresa del Dec.-Ley 9434/79. Art. 4 )
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