RESIDENCIAL ALONSO GÓMEZ DE SANDOVAL

Transcripción

1 Dossier Promocional

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8 Dossier Promocional Introducción

9 1. DESCRIPCIÓN Residencial Alonso Gómez de Sandoval es una construcción exclusiva que consta de 8 viviendas en altura de tipología piso, en un edificio de 2 plantas planta baja + 1, y cubierta-solárium transitable, equipada con piscina comunitaria en patio y 6 cocheras. La promoción cuenta con 7 viviendas de 2 dormitorios y 1 vivienda de 1 dormitorio, que han sido diseñadas para ser muy funcionales. Las viviendas de planta baja disfrutarán de patio, y todo el conjunto de la promoción dispone de una amplia azotea solárium con piscina comunitaria. Esta promoción se distingue por la entrada de luz en las viviendas a través de amplios ventanales, que es el elemento más deseado para conseguir un espacio habitable y funcional. Además, su excepcional orientación permite que en las horas de máximo asoleamiento los rayos solares no incidan directamente. Como seña de identidad de la promoción, cabe destacar su funcionalidad, eficiencia energética y un diseño exclusivos para cada propietario, de manera que cada vivienda se distribuye y se decora de manera personalizada. El precio de la vivienda incluye todos los trámites necesarios hasta obtener las llaves, siendo por tanto una gestión integral llave en mano. 2. UBICACIÓN Residencial Alonso Gómez de Sandoval está situado en c. Alonso Gómez de Sandoval 5. Una calle tranquila en las proximidades de la Iglesia de San Agustín, Córdoba. Dossier Promocional Presentación

10 3. FICHA TÉCNICA Zona Nº de Viviendas Régimen Coste Gestión Financiación Superficie Dormitorios Anexos Servicios Comunitarios Plazo Construcción Viviendas Casco Histórico San Agustín 8 Viviendas Libre * Véase Lista de Precios Inmovalora Real Estate Group Caixa Bank De 60 a 75 m 2 De 1 a 2 Dormitorios Cochera Opcional Ascensor y Piscina 15 meses Dossier Promocional Ficha Técnica

11 Dossier Promocional Infografías 3D

12 4. LISTA DE PRECIOS PLANTA VIVIENDA SUPERFICIE PRECIO + IVA HIPOTECA * Primera Vivienda Nº 8 2 Dormitorios 70,67 m , ,63 419,57 Primera Vivienda Nº 7 2 Dormitorios 72 m , ,29 427,47 Primera Vivienda Nº 6 2 Dormitorios 71,37 m , ,71 423,73 Primera Vivienda Nº 5 2 Dormitorios 73,05 m , ,92 433,70 Primera Vivienda Nº 4 2 Dormitorios 73,61 m , ,98 437,03 Baja Vivienda Nº 3 1 Dormitorio 60,31 m , ,37 358,07 Baja Vivienda Nº 2 2 Dormitorios 73,05 m , ,92 433,70 Baja Vivienda Nº 1 2 Dormitorios 73,61 m , ,98 437,03 Cocheras 6 Plazas Precio/Unidad 23,39 m , ,70 116,86 * La cuota hipotecaria ha sido calculada bajo supuesto de 85% financiación, a 30 años, tipo fijo 2.10 %. Estos datos son meramente orientativos y no vinculantes. Dossier Promocional Lista de Precios

13 5.1. PLANIMETRÍA PLANTA BAJA Plaza 5 23,39 m 2 Cochera Vivienda 1 73,61 m 2 2 Dormitorios Vivienda 3 60,31 m 2 1 Dormitorio Plaza 6 23,39 m 2 Cochera Plaza 4 23,39 m 2 Cochera Plaza 3 23,39 m 2 Cochera Plaza 2 23,39 m 2 Cochera Plaza 1 23,39 m 2 Cochera Vivienda 2 73,05 m 2 2 Dormitorios Dossier Promocional Planimetría I

14 5.2. PLANIMETRÍA PLANTA PRIMERA Vivienda 7 72 m 2 2 Dormitorios Vivienda 4 73,61 m 2 2 Dormitorios Vivienda 6 71,37 m 2 2 Dormitorios Vivienda 8 70,67 m 2 2 Dormitorios Vivienda 5 73,05 m 2 2 Dormitorios Dossier Promocional Planimetría II

15 6. GRUPO GESTOR El desarrollo de la promoción es gestionado por el grupo Inmovalora Real Estate cuyo grupo gestor tiene más de 15 años de experiencia demostrable en este tipo de obras. Inmovalora Real Estate es una compañía que ofrece una gestión integral inmobiliaria, lo cual implica el desarrollo de la promoción desde la negociación del solar hasta la entrega de llaves a los compradores. El objetivo estratégico del grupo es renovar las ubicaciones más consolidadas de la ciudad con una apuesta de calidad fundamentada en promociones muy funcionales, económicas y con diseños exclusivos para cada propietario, de manera que cada vivienda se distribuye y se decora de manera personalizada. Este objetivo pretende dar servicio a una demanda creciente por parte de los compradores, centrada en disponer de inmuebles en zonas céntricas de la ciudad, las cuales disponen de todos los servicios, huyendo de ubicaciones muy alejadas. Con todo lo anteriormente expuesto, tenemos el placer de ofrecerle esta promoción exclusiva, fruto de un trabajo minucioso y de mucha ilusión invertida en el proyecto. GARANTÍA Y CALIDAD EXPERTOS EN DESARROLLO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Dossier Promocional Grupo Gestor

16 7.1. HOJA DE RUTA FASE DE COMERCIALIZACIÓN. 3 MESES 1. ASESORAMIENTO INDIVIDUAL POTENCIALES SOCIOS DE LA COOPERATIVA Y ESTUDIO DE FINANCIACIÓN. Inmovalora realiza el estudio financiero de cada interesado al objeto de que el cliente tenga una visita completa de la operación y así garantizar que los integrantes de la cooperativa disponen del capital necesario para afrontar todo el proyecto, evitando bajas durante el mismo. 2. CONSTITUCIÓN COOPERATIVA Y RESERVA VIVIENDAS 2.1. Constitución de la Cooperativa. Se debe constituir una vez existan un número de socios igual o superior al 25% de las viviendas. Para la constitución de la Cooperativa se debe abrir una cuenta de la Cooperativa en constitución para ingresar las aportaciones sociales de cada socio Reserva de viviendas. Al objeto de cada propietario pueda señalar la vivienda de su elección, se realizará una aportación de a modo de reserva en la cuenta aperturada por los cooperativistas. Este sistema permite garantizar al propietario que su vivienda queda reservada mientras se complementa la promoción. La gestora o inmobiliaria no tienen acceso a la cuenta de la cooperativa, de forma que el dinero solo lo manejan los cooperativistas, una vez la Cooperativa quede inscrita en el Registro de Cooperativas. 3. FIRMA CONTRATO DE GESTIÓN CON LA GESTORA INMOVALORA ASÍ COMO LA DIRECCIÓN TÉCNICA Arquitecto y Aparejador. 4. COMPRA DE LA PARCELA MEDIANTE APORTACIÓN INICIAL 20%/PROPIETARIO El banco utilizará la garantía del terreno como aval para la concesión del préstamo. Dossier Promocional Hoja de Ruta I

17 7.2. HOJA DE RUTA FASE DE COMERCIALIZACIÓN. 3 MESES 5. SOLICITUD PRÉSTAMO PROMOTOR EN LA ENTIDAD PROPUESTA Concesión del préstamo promotor a la Cooperativa de propietarios para la ejecución de la obra. 6. DETERMINACIÓN DE CALIDADES Y CONSENSO DE DISTRIBUCIÓN POR VIVIENDA 7. REDACCIÓN PROYECTO DE EJECUCIÓN Y CONTRATACIÓN DE SEGURO DE RC 8. FORMALIZACIÓN PRÉSTAMO PROMOTOR FASE DE EJECUCIÓN. 15 MESES 9. EJECUCIÓN DE OBRAS 10. ESCRITURACIÓN DE DIVISIÓN HORIZONTAL Y OBRA NUEVA 11. ENTREGA DE LAS VIVIENDAS Dossier Promocional Hoja de Ruta II

18 8.1. MEMORIA DE CALIDADES 1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Losa y muros de hormigón armado en garaje. Forjado bidireccional de hormigón armado con lámina térmico acústica y capa de mortero de protección en forjados de viviendas. 2. ESTRUCTURA Forjado unidireccional de viguetas in situ y bovedillas de hormigón. 3. CUBIERTA Cubierta invertida transitable, formada de interior a exterior por aislamiento térmico, capa de mortero de protección, barrera de vapor aplicada in situ a base de pintura oxiasfáltica y doble lámina impermeabilizante con armadura de fibra de vidrio, filtro de geotextil y solería cerámica. Cubierta invertida no transitable, formada de interior a exterior por aislamiento térmico, capa de mortero de protección, barrera de vapor aplicada in situ a base de pintura oxiasfáltica, con doble lámina impermeabilizante con armadura de fibra de vidrio, filtro de geotextil y capa de árido. Cubierta invertida transitable sobre garaje, formada de interior a exterior por aislamiento térmico, capa de mortero de protección, barrera de vapor aplicada in situ a base de pintura oxiasfáltica, con doble lámina impermeabilizante con armadura de fibra de vidrio, filtro geotextil y con solería de baldosas hidráulicas a elegir por la Dirección Facultativa. 4. CERRAMIENTO EXTERIOR Fábrica de ladrillo de ½ pie cara vista ó ladrillo perforado a revestir con monocapa o aplacado según proyecto. Trasdosado interior con aislamiento térmico-acústico de poliuretano proyectado in situ, cámara aislante y tabiquería seca. 5. MEDIANERAS Las medianerías se ejecutará con citara de ladrillo perforado tomado con mortero de cemento M DIVISIONES INTERIORES Las divisiones de los locales húmedos de las viviendas (baños, cocinas, etc.) con otras dependencias se realizará a base de tabicón de ladrillo hueco doble de 7cm., tomado con mortero de cemento M-40. El resto de divisiones interiores se realizarán con tabicón de ladrillo hueco doble de 7cm. de espesor a panderete tomado con mortero M-40 (1:6), tomando con yeso la unión con el intradós del forjado. La totalidad de los pilares, así como los conductos de ventilación, serán emparchados con rasilla de 3cm. de espesor. 7. REVESTIDOS INTERIORES Enlucidos en techos con yeso. Falso techo de escayola en núcleos húmedos y en diversas zonas afectadas por instalaciones. Pintura plástica lisa en paramentos verticales y horizontales. Dossier Promocional Calidades I

19 8.2. MEMORIA DE CALIDADES 8. SOLERÍAS INTERIORES En salones y dormitorios suelo laminado tono roble de una o varias lamas, con alta resistencia a la abrasión y al impacto En núcleos húmedos y lavaderos, solería de gres antideslizante del Grupo PORCELANOSA o similar. Zonas comunes interiores y peldaños de escaleras de piedra natural. 9. SOLERÍAS EXTERIORES Solería de baldosa hidráulica a elegir por la Dirección Facultativa. 10. ALICATADOS En cocinas, baños y aseos, alicatado con piezas cerámicas de Primera Calidad del Grupo PORCELANOSA o similar. 11. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA Sanitarios de marca ROCA de porcelana vitrificada de color blanco y grifería monomando de Primera Calidad. 12. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de entrada blindada con chapa de acero y cerradura de seguridad y mirilla. Puertas de paso chapadas de madera de roble, barnizadas y sistema de apertura de manivela. Armario empotrado en dormitorio principal a juego con puertas de paso, forrado interiormente con balda separadora y barra de colgar. 13. CARPINTERÍA EXTERIOR De aluminio extrusionado, corredera o abatible según los casos, con acristalamiento doble y cámara aislante, tipo CLIMALIT o similar. Aberturas de admisión de aire para ventilación. Persianas enrollables de aluminio con aislamiento térmico en dormitorios y salones. Rejas en plantas bajas. 14. INSTALACIONES VARIAS Video-Portero instalado en cada vivienda. Puerta metálica de acceso a garaje con célula fotoeléctrica y receptor de mandos. Producción ACS mediante paneles solares con apoyo de termo de Gas Natural. Pre-instalación de Aire Acondicionado por conductos en salón, cocina y dormitorios. Instalación eléctrica para vivienda según R.E.B.T. con mecanismos de primera calidad. Tomas de TV y TLF según reglamento sobre infraestructura de telecomunicaciones. Buzones según normas de la D.G. de Correos. Piscina Comunitaria Dossier Promocional Calidades II

20 9. VENTAJAS 1. Supresión del beneficio del promotor, oscilando entre el 20 y el 30% del Presupuesto de Ejecución Material, con el consiguiente ahorro en el precio del producto final. 2. Las cuentas son transparentes, concretas y claras desde el principio, en todos los capítulos. Usted compra a precio cierto y cerrado, pero conoce cada uno de los capítulos del presupuesto. 3. Con la incorporación de un buen equipo gestor-director usted puede acceder a un grado de diseño y personalización en el proyecto impensable con una promotora. 4. Diseño personalizado de la distribución interior de la vivienda y selección de materiales. 5. Realización de visitas programadas a la obra para realizar un seguimiento detallado y evitar errores en la entrega de viviendas. 6. Mayor facilidad en la concesión de préstamos hipotecarios para el fin de autopromoción. Dossier Promocional Ventajas

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