MEMORIA. Solicitud de Autorización de Uso Excepcional en Suelo Rústico para Construcción de una Nave, vinculada a Explotación Agrícola

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María Carmen Pinto Fidalgo
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1 Solicitud de Autorización de Uso Excepcional en Suelo Rústico para Construcción de una Nave, vinculada a Explotación Agrícola Promotor: DOMINGO GUZMAN PLAZA APARICIO MEMORIA

2 INDICE GENERAL.- I.- MEMORIA 1.- Introducción 2.- Situación y Emplazamiento 3.- Normativa urbanística 4.- Dotaciones urbanísticas 5.- Descripción de las edificaciones 6.- Conclusión y presupuesto II.- CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES PARA LA AUTORIZACIÓN DE USO EXCEPCIONAL SEGÚN EL ARTº 308 DEL REGLAMENTO DE URBANISMO DE CASTILLA Y LEÓN III.- DOCUMENTACIÓN DE EXPLOTACION AGRICOLA IV.- PLANOS

3 I.- MEMORIA

4 1.- INTRODUCCIÓN.- Por encargo de Don. Domingo Guzman Plaza Aparicio, con NIF P, vecino de Ciudad Rodrigo, con domicilio en Huerta torrecilla s/nº de Ciudad Rodrigo, se redacta la presente Propuesta de Construcción y Autorización de Uso Excepcional de Nave,vinculada a una explotación agrícola, y cuyo objeto es describir cada una de las partes de que consta y su valoración. La Nave objeto de expediente se compone de planta baja, diáfana, con cerramientos cuyo destino será su utilización por parte de la propiedad en tanto se desarrollan las labores de explotación de la parcela sobre la que se proyecta construir. Las referencias catastrales afectadas son 37107A JH 37107A JD 2.- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO.- La parcela objeto de esta propuesta está situada en el polígono 20, parcela 4 y, polígono 17, parcela 216 dentro del término municipal de Ciudad Rodrigo. La superficie de las parcelas son 3,6 Ha de secano y 2,6 Ha de regadio En la parcela objeto dispone de dos edificaciones que consisten en nave de 200m 2 y vivienda en mal estado de 96,64 m 2 La parcela cuenta con los siguientes servicios urbanos. Acceso.- El acceso a camino se produce desde la carretera DSA359 con coordenadas UTM29 ETRS89 ( x= y= ) y el pto de acceso a parcela (x= y= )

5 Abastecimiento de agua.- La parcela no dispone de un aprovechamiento de agua Saneamiento.- No se dispone Suministro de energía eléctrica: el suministro de energía eléctrica se llevará a cabo mediante grupo electrógeno en el caso que fuera necesario 3. NORMATIVA URBANISTICA Marco Normativo Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León. Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León. Decreto 22/2004, de 29 de enero, Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. Normativa sectorial de aplicación en los trabajos de edificación. Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, Código Técnico de la Edificación Planeamiento urbanístico de aplicación La Normativa Urbanística vigente y de aplicación en el Municipio es el P.G.O.U de Ciudad Rodrigo. 4.- DOTACIONES URBANÍSTICAS.- En la parcela objeto de esta propuesta existen las siguientes dotaciones: - Agua.- No se dispone

6 - Saneamiento.- No se dispone - Energía eléctrica.- La energía eléctrica a través de un grupo electrógeno. 5.- DESCRIPCIÓN DE LAS EDIFICACIONES.- La Nave tendrá una superficie de 200,00 m². con unas dimensiones exteriores de 17,15 x 11,66 m., una altura a cornisa de 4,33m. SISTEMA CONSTRUCTIVO CIMENTACION Las cargas de la estructura se transmitirán al terreno por medio de zapatas de hormigón armado HA-25/P/20/IIa, y armadura en parrillas B 400 S. Perimetralmente se atarán todas las zapatas con vigas de cimentación del mismo tipo de hormigón y acero corrugado B 400 S. Una preparación del suelo, tomando como base un extendido de zahorra natural no plástica. En la totalidad de la nave se procederá a la ejecución de la solera de 20 cm de espesor, incluso mallazo de 15x15x6, sobre lámina de PVC, con sus correspondientes juntas de dilatación y en acabado fratasado. ESTRUCTURA La estructura de la nave se realizará a base de pórticos metálicos, con cubierta a dos aguas en nido, con pendiente del 20 %, equidistantes entre sí 4,17 m, y con una altura libre de 4,34 m en alero, construidos todos ellos con acero laminado S275 JR, con refuerzo de cartabón de apoyo con los pilares y en la línea de cumbrera, y rigidizadores que arriostran las alas de los dinteles. Por otra parte, en lo que al cerramiento de las fachadas principal y trasera se refiere, se incorporarán varios elementos estructurales en perfil laminado, que facilitarán tanto la ejecución de las puertas de acceso como de ejecución de los cerramientos. Todos los soportes verticales a colocar en pórticos de la nave, irán convenientemente soldados a la placa de anclaje correspondiente, anclada a la cimentación de hormigón armada mediante pernos roscados.

7 Las correas que soportan la cubrición de la nave se realizarán con perfiles conformados ZF equidistantes 1,15 m entre ejes, a excepción de en los dos primeros metros de la limahoya a cada lado, que se intercalará otra correa a mayores para soportar una eventual acumulación de nieve. CERRAMIENTOS El cerramiento de la nave se realizará con placas alveolares machihembradas, prefabricadas de 15 cm de espesor y 1,20 de ancho, colocándose entre soportes metálicos de la nave, ocupando parte del espacio del alma del soporte metálico. CUBIERTA Se realizará a dos aguas en nido, con una pendiente del 20 %, formada por panel de chapa de acero con dos láminas prelacadas de 0,5 mm, con núcleo de poliestireno expandido, y de color rojo de la gama de la teja cerámica en su color natural. Dichos paneles se colocarán sobre las correas metálicas atornillados. La cubierta se remata con un canalón oculto de chapa galvanizada en los laterales. En la limahoya se colocará un remate especial de acero galvanizado. CARPINTERÍA METÁLICA Se ejecutarán una puerta de dos hojas y cuyas dimeniones totales serán de de 3.00 x 3.50 m, abatibles de chapa plegada, no se disponen de ventanas. 6.- CONCLUSIÓN Y PRESUPUESTO ESTIMATIVO.A la vista de la documentación tanto gráfica como escrita, se considera detallada la propuesta presentada y asciende a un Presupuesto de Ejecución Material de ,67. Ciudad Rodrigo, Septiembre del 2017 El Ing tec. industrial Fdo.: Tomás Rodríguez Sánchez Firmado RODRIGUE digitalmente por Z SANCHEZ RODRIGUEZ SANCHEZ TOMAS TOMAS B B Fecha: 11:37:45 +02'00'

8 II.- CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES PARA AUTORIZACIÓN DE USO EXCEPCIONAL SEGÚN EL ARTº 308 DEL REGLAMENTO DE URBANÍSMO DE CASTILLA Y LEÓN

12 4.- ACREDITACIÓN DE QUE NO EXISTE RIESGO DE FORMAR UN NUEVO NÚCLEO URBANO ADEMÁS DE LO DISPUESTO EN LAS LETRAS ANTERIORES, CUANDO SE TRATE DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES AISLADAS DEBE DE ACREDITARSE QUE NO EXISTE RIESGO DE FORMAR UN NUEVO NÚCLEO DE POBLACIÓN. No es necesario la justificación de este punto

13 IV.- DOCUMENTACION DE LA EXPLOTACION AGRICOLA

15 V.- PLANOS

18 CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE 37107A JD DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/4000 4,495,400 LOCALIZACIÓN Polígono 17 Parcela 216 TORRECILLA. CIUDAD-RODRIGO [SALAMANCA] USO PRINCIPAL Agrario [Labor o labradío regadío 03] AÑO CONSTRUCCIÓN -- COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN 100, SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] -- PARCELA CATASTRAL 4,495,200 SITUACIÓN Polígono 17 Parcela 216 TORRECILLA. CIUDAD-RODRIGO [SALAMANCA] SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] -- SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²] TIPO DE FINCA ,495, , ,000 Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del 'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC. 709,000 Coordenadas U.T.M. Huso 29 ETRS89 Límite de Manzana Límite de Parcela Límite de Construcciones Mobiliario y aceras Límite zona verde Hidrografía Domingo, 17 de Septiembre de 2017

19 CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE 37107A JH DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMUEBLE [INMUEBLE SUJETO A PROCEDIMIENTO DE VALORACIÓN COLECTIVA CON EFECTOS 2018] LOCALIZACIÓN Polígono 20 Parcela 4 TORRECILLA. CIUDAD-RODRIGO [SALAMANCA] INFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/3000 4,495,000 USO PRINCIPAL Agrario AÑO CONSTRUCCIÓN 2005 COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN 100, SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 277 PARCELA CATASTRAL SITUACIÓN Polígono 20 Parcela 4 TORRECILLA. CIUDAD-RODRIGO [SALAMANCA] 4,494,900 SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²] 277 SUPERFICIE GRÁFICA PARCELA [m²] TIPO DE FINCA Parcela construida sin división horizontal CONSTRUCCIÓN 4,494,800 Destino Escalera Planta Puerta Superficie m² AGRARIO AGRARIO AGRARIO , , ,000 CULTIVO Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del 'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC. Subparcela CC Cultivo IP Superficie m² 0 FE Encinar ,000 Coordenadas U.T.M. Huso 29 ETRS89 Límite de Manzana Límite de Parcela Límite de Construcciones Mobiliario y aceras Límite zona verde Hidrografía Domingo, 17 de Septiembre de 2017

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