Gerencia de asesoría y servicios de crédito

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1 Gerencia de asesoría y servicios de crédito Identificación de cambios Fecha Descripción de la modificación Diciembre de 2007 Revisión general y cambio de formato INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 1 de 18

2 Cuestionario de Auto-evaluación 1) Cuál es el siguiente paso que debe realizar el notario en el STI (Sistema de Titulación e Inscripción), una vez que la inscripción de la Solicitud de Crédito es exitosa? a) La Dictaminación Jurídica. b) La escrituración. c) La confirmación de la escrituración. d) Las opciones a y b son correctas e) Las opciones a y c son correctas. 2) Qué significa STI? a) Sistema de Titulación Infonavit. b) Sistema de Transparencia Infonavit. c) Sistema de Titulación e Inscripción. d) Todas las opciones anteriores son correctas. e) Las opciones a y b son correctas. f) Las opciones a y c son correctas. 3) El notario sólo es responsable de los procesos de titulación, por lo que no debe aclarar las dudas a los derechohabientes: a) Verdadero b) Falso 4) En que momento se puede generar la orden de pago del crédito? a) Cuando el Derechohabiente haya hecho la elección de su vivienda. b) Al momento de generar la Carta de Instrucción Notarial. c) Cuando se ha realizado el dictamen notarial. d) Ninguna de las opciones es correcta. INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 2 de 18

3 5) Para realizar la Dictaminación Jurídica es necesario contar con: a) La precalificación y el Aviso de Retención de Descuentos. b) La Carta de Instrucción Notarial y la Carta de Respuesta del Notario. c) Carta de Autorización de Crédito y los documentos de la vivienda. d) Ninguna de las opciones es correcta. 6) En el caso de adquisición de una vivienda de oferta registrada, Quién deberá entregar todos los documentos requeridos por el notario? d) Ninguna de las opciones es correcta. 7) En el caso de adquisición de una vivienda de mercado abierto individual, Quien deberá entregar todos los documentos requeridos por el notario? d) Ninguna de las opciones es correcta. 8) En el caso de que el Derechohabiente requiera tramitar algunos documentos para realizar la Dictaminación Jurídica, quien le indicará el lugar en donde los podrá tramitar y el tiempo estimado en que le serán entregados? INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 3 de 18

4 9) Quién verifica en el STI la asignación de la notaría? 10) Quién recibe los documentos y entrega al Trabajador la Carta de Respuesta del Notario? 11) Quién informa al Derechohabiente o a su representante, los resultados de la dictaminación y captura el monto a pagar por los conceptos de impuestos y derechos? 12) Quién emite la Carta de Instrucción Notarial? INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 4 de 18

5 13) Quién imprime y entrega el Aviso para la Retención de Descuentos cuando se está en tramite de un crédito? f) Las opciones c y e son correctas. g) Las opciones d y e son correctas. 14) Quién entrega al Derechohabiente una copia simple de las escrituras? 15 Quién programa la fecha de la firma de escrituración? 16) Quién inscribe la escritura en el Registro Público de la Propiedad (RPP)? INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 5 de 18

6 17) Quién entrega las escrituras al ANEC (Archivo Nacional de Expedientes de Crédito)? 18) Quién debe informar al Derechohabiente o al oferente (según sea el caso) los documentos que deben entregar para realizar la Dictaminación Jurídica de el crédito? 19) El costo por la obtención y gestión del Certificado de Libertad de Gravamen actualmente es de: a) $ más IVA a nivel nacional. b) $ más IVA a nivel nacional. c) $ más IVA a nivel nacional. d) Gratuito. 20) Para compra de una vivienda usada o de mercado abierto individual, el notario podrá realizar los trámites para la Dictaminación Jurídica del crédito indicando al Trabajador el costo y tiempo para su entrega, así como el costo por gestoría de los trámites que realice, debiendo ser ésta una decisión: a) Exclusiva del Infonavit. b) Exclusiva del notario. INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 6 de 18

7 c) Exclusiva del Derechohabiente. d) Exclusiva del oferente. 21) El documento que emite el notario cuando ingresa al sistema y verifica que el Número de Seguridad Social del Trabajador le ha sido asignado; recibe los documentos del Trabajador y de la vivienda se llama: a) Carta de Respuesta del Notario. b) Carta de Instrucción Notarial. c) Precalificación. d) Aviso de Retención. 22) En dónde puede consultar el Derechohabiente con qué notario fue asignado? a) En la Carta de Respuesta del Notario. b) En la Carta de Instrucción Notarial. c) En la Carta de Autorización de Crédito. 23) El notario no puede continuar con el trámite cuando, al ingresar al sistema para consultar la información del Derechohabiente se presente el siguiente mensaje: El Número de Seguridad Social XXXXXXXXXXX del Derechohabiente no está asignado a usted. a) Verdadero b) Falso 24) Cómo se llama la carta que contiene: la fecha de recepción de los documentos, la fecha en la que el notario informará del resultado de la revisión de los documentos presentados, la fecha límite para la firma o formalización del crédito, siempre que el trámite proceda? a) Carta de Respuesta del Notario. b) Carta de Instrucción Notarial. INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 7 de 18

8 c) Carta de Autorización de Crédito. 25) En el caso de que la carta que contiene el nombre del notario que está realizando la verificación y en el STI la asignación de la notaría presente el mensaje: El Número de Seguridad Social XXXXXXXXXXX del Derechohabiente no está asignado a usted, se debe de reportar a: a) Infonatel. b) Casia. c) Cesi. d) Ninguna de las opciones es correcta. 26) Cuál es el teléfono de Infonatel? a) b) c) d) e) Las opciones a y d son correctas. f) Las opciones b y d son correctas. g) Las opciones c y d son correctas. 27) Este número telefónico pertenece a: a) Infonatel. b) Casia. c) Infonavit. 28) Cuando el sistema STI, presenta el siguiente mensaje: El Derechohabiente no cuenta con la última aportación registrada, se debe aclarar en: a) Infonatel. b) En el Cesi. c) En la delegación regional. d) Con el notario. INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 8 de 18

9 e) Las ultimas tres opciones son correctas. f) Las tres primeras opciones son correctas. 29) Cuando el sistema STI, presenta el siguiente mensaje: El Derechohabiente ha cambiado de patrón y percibe un salario menor ; se debe proceder: a) Llamando a Infonatel. b) Aclarando en el Cesi. c) Acudir a la delegación regional. d) Acudir con el notario. e) Se debe inscribir una nueva Solicitud de Crédito. f) Ninguna de las opciones es correcta. 30) Cuando el sistema STI, presenta el siguiente mensaje: Ha vencido la fecha límite para el ejercicio del crédito, se debe: a) Llamar a Infonatel. b) Acudir al Cesi. c) Ir a la delegación regional. d) Presentarse con el notario. e) Inscribir una nueva Solicitud de Crédito. f) Ninguna de las opciones es correcta. 31) Qué fecha se tiene como límite para depositar el ahorro voluntario? a) Al momento de la escrituración. b) Diez días antes de la fecha de vencimiento de los recursos. c) Cinco días antes de la fecha de vencimiento de los recursos. 32) El Derechohabiente si lo desea puede depositar más de la cantidad registrada como ahorro voluntario. a) Verdadero b) Falso INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 9 de 18

10 33) El STI puede presentar el resultado de la validación de las Clabes que se capturaron en la inscripción; en el caso de que la cuenta esté validada y aprobada el sistema presenta el mensaje: a) Tiene una cuenta (s) de vendedor en proceso de validación. b) La cuenta del vendedor es incorrecta" / "Tiene cuentas inválidas. c) No presenta ningún mensaje. d) Tiene cuentas inválidas. 34) Cuánto tiempo dura el proceso de validación de las Clabes? a) Cinco días. b) Diez días. c) Quince días. d) Se validan en el momento de la inscripción. 35) Si la Solicitud de Inscripción de Crédito es de oferta registrada y la Clabe es incorrecta o tiene su cuenta inválida A quién debe presentar la corrección? b) El Infonavit. c) El área encargada de administrar el Sistema de Registro de Oferta. 36) Si la Solicitud de Inscripción de Crédito es de mercado abierto individual y la Clabe es incorrecta o tiene su cuenta inválida A quién debe presentar la corrección? b) El Infonavit. c) El área encargada de administrar el Sistema de Registro de Oferta. INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 10 de 18

11 37) En la sección datos para abono en cuenta de crédito el nombre del titular debe ser el mismo que se anotó en: a) La Solicitud de Inscripción de Crédito. b) La escritura. c) El Aviso de Retención. 38) Una vez que el notario revisa la documentación y emite una respuesta, si la respuesta es negativa De quién es responsabilidad de explicar al Trabajador los motivos? a) El oferente. b) El notario. c) El Infonavit. 39) Si la escrituración procede Quién informará la cantidad a pagar por la operación de compra-venta y la cantidad a pagar por impuestos y derechos? a) El notario. b) EL oferente. c) El Infonavit. 40) Quién debe firmar y sellar el Aviso de Retención para Descuentos? a) El Infonavit. b) El Acreditado. c) El oferente. d) El patrón. 41) Quién recibe el Aviso de Retención para Descuentos ya firmado y sellado? a) El Infonavit. b) El notario. c) El Acreditado. INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 11 de 18

12 42) El Aviso de Retención de Descuentos que se genera al tramitar créditos en Cofinanciamiento o con Apoyo Infonavit Quién lo debe firmar? a) El Infonavit. b) El Banco o Sofol y el patrón. c) Ninguna de las opciones es correcta. 43) Con cuántos días hábiles de anticipación a la fecha de la firma de las escrituras el notario debe confirmar a las partes involucradas el lugar, la fecha y la hora de la firma? a) Tres días mínimo. b) Cinco días mínimo. c) Quince días mínimo. 44) Quién determina la fecha probable de firma y entrega de las escrituras? a) El Infonavit. b) El Acreditado. c) El notario. 45) La firma podrá realizarse en la oficina del Infonavit o en algún local apto para este evento? a) No, solo en la notaría. b) No, solo en el Registro Público de la Propiedad. c) Si. 46) Las personas que deben acudir a la firma son: a) El notario. b) El vendedor. c) El Derechohabiente. d) El representante legal del Infonavit. INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 12 de 18

13 e) Todas las opciones anteriores son correctas. f) Las opciones a y b son correctas. g) Las opciones a y c son correctas. h) Ninguna de las opciones es correcta. 47) Antes de firmar la escritura, el Acreditado debe revisar lo siguiente en la Carta de Instrucción Notarial y en las escrituras: a) Que su nombre y el de su cónyuge (en su caso) sean los mismos que están registrados en la escritura. Que el domicilio de la vivienda a adquirir sea exacto, validando el nombre y número de la calle, la colonia o fraccionamiento y el código postal. Que las condiciones de crédito sean las aceptadas en la Solicitud de Inscripción de Crédito. b) La cantidad a depositar por el Infonavit. El número de cuenta o Clabe. c) Que la Carta de Instrucción Notarial y la escritura correspondan al producto y destino del crédito. Que el contrato tipo sea el correcto. Que las condiciones de crédito establecidas en la Carta de Instrucción Notarial y en la escritura sean iguales y correctas. d) Si el Trabajador no ha entregado el Aviso de Retención para Descuentos deberá suspender la escrituración. 48) Antes de firmar la escritura el vendedor debe revisar lo siguiente en la Carta de Instrucción Notarial y en las escrituras: a) Que el domicilio de la vivienda a adquirir sea exacto, validando el nombre y número de la calle, la colonia o fraccionamiento y el código postal. Que las condiciones de crédito sean las aceptadas en la Solicitud de Inscripción de Crédito. b) La cantidad a depositar por el Infonavit. INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 13 de 18

14 El número de cuenta o Clabe. c) Que las condiciones de crédito establecidas en la Carta de Instrucción Notarial y en la escritura sean iguales y correctas. d) Solicitar la identificación a las partes que intervienen en la operación y recaba las firmas de cada una de ellas en la escritura pública. Sugerir al Derechohabiente que cuidadosamente revise que todos los datos de la escritura sean correctos. 49) Antes de firmar la escritura el representante del Infonavit debe revisar lo siguiente en la Carta de Instrucción Notarial y en las escrituras: a) Que su nombre y el de su cónyuge (en su caso) sean los mismos que están registrados en la escritura. Que el domicilio de la vivienda a adquirir sea exacto, validando el nombre y número de la calle, la colonia o fraccionamiento y el código postal. Que las condiciones de crédito sean las aceptadas en la Solicitud de Inscripción de Crédito. b) La cantidad a depositar por el Infonavit. El número de cuenta o Clabe. c) Que la Carta de Instrucción Notarial y la escritura correspondan al producto y destino del crédito. Que el contrato tipo sea el correcto. Que las condiciones de crédito establecidas en la Carta de Instrucción Notarial y en la escritura sean iguales y correctas. d) Si el Trabajador no ha entregado el Aviso de Retención para Descuentos deberá suspender la escrituración. Solicitar la identificación a las partes que intervienen en la operación y recabar las firmas de cada una de ellas en la escritura pública cuando se encuentre dentro del plazo de asignación de recursos. INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 14 de 18

15 50) Antes de firmar la escritura, el notario debe revisar lo siguiente en la Carta de Instrucción Notarial y en las escrituras: a) Que su nombre y el de su cónyuge (en su caso) sean los mismos que están registrados en la escritura. Que el domicilio de la vivienda a adquirir sea exacto, validando el nombre y número de la calle, la colonia o fraccionamiento y el código postal. Que las condiciones de crédito sean las aceptadas en la Solicitud de Inscripción de Crédito. b) La cantidad a depositar por el Infonavit. El número de cuenta o Clabe. c) Que la Carta de Instrucción Notarial y la escritura correspondan al producto y destino del crédito. Que el contrato tipo sea el correcto. Que las condiciones de crédito establecidas en la Carta de Instrucción Notarial y en la escritura sean iguales y correctas. d) Si el Trabajador no ha entregado el Aviso de Retención para Descuentos deberá suspender la escrituración. Solicitar la identificación a las partes que intervienen en la operación y recaba las firmas de cada una de ellas en la escritura pública. Sugerir al Derechohabiente que cuidadosamente revise que todos los datos de la escritura sean correctos. 51) Una vez que el representante legal del Infonavit haya firmado la escritura, Quién deberá capturar la autorización de instrucción de pago en el STI? a) El Infonavit. b) El notario. c) Todas las opciones anteriores son correctas. d) Ninguna de las opciones es correcta. INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 15 de 18

16 52) Una vez que la escritura pública se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad Quién deberá entregarla al Trabajador sin costo adicional? 53) Quién deberá revisar que la escritura contenga sellos del registro así como hologramas? Si obtuviste menos de 48 aciertos, deberás estudiar el Módulo de Titulación y Pago Infonavit INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 16 de 18

17 HOJA DE RESPUESTAS Esta herramienta fue creada para ayudarte en hacer la auto-evaluación de tus conocimientos, si ves las repuestas antes de intentar contestar el cuestionario, te perderás de la oportunidad de determinar si necesitas capacitación en algún módulo, recuerda que tú eres la única persona que decidirá si requiere capacitarse. Aciertos de la Auto evaluación del Módulo de Titulación y Pago Infonavit 1. d) 2. c) 3. b) 4. c) 5. c) 6. b) 7. a) 8. d) 9. d) 10. d) 11. d) 12. d) 13. d) 14. d) 15. d) 16. d) 17. d) 18. d) 19. c) 20. c) 21. a) 22. c) 23. a) 24. a) 25. b) 26. g) 27. b) 28. f) INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 17 de 18

18 29. e) 30. e) 31. c) 32. b) 33. c) 34. a) 35. c) 36. a) 37. a) 38. b) 39. a) 40. d) 41. b) 42. c) 43. a) 44. c) 45. c) 46. e) 47. a) 48. b) 49. c) 50. d) 51. a) 52. d) 53. a) INFONAVIT SGC/GCC/GASC/C/TPI/ página 18 de 18