Tomo 102, Colima, Col., Sábado 03 de Junio del año 2017; Núm. 38 pág ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 102, Colima, Col., Sábado 03 de Junio del año 2017; Núm. 38 pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO QUE CONTIENE LA MODIFICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN CUMBRES RESIDENCIAL, UBICADO AL NORTE DEL MUNICIPIO DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA. JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O PRIMERO.- Que mediante oficio número /2017, fechado el 21 de abril de 2017 y recibido el 26 del mismo mes y año, el Director General de Regulación y Ordenamiento Urbano de la Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano, solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la Modificación del Programa Parcial de Urbanización Cumbres Residencial, ubicado al norte del municipio de Villa de Álvarez, Colima, promovido por el C. Isaías González Verduzco. SEGUNDO.- Que el Programa Parcial de Urbanización Cumbres Residencial, ubicado al norte del municipio de Villa de Álvarez, Colima, fue aprobado por el H. Cabildo del municipio de Villa de Álvarez, Colima, el 09 de marzo de 2012, y mediante Acuerdo del Titular del Ejecutivo Estatal se publicó en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", en su edición No. 17, de fecha 24 de marzo de TERCERO: Con fecha 06 de abril de 2017, el H. Cabildo del municipio de Villa de Álvarez, Colima, aprobó la Modificación del Programa Parcial de Urbanización Cumbres Residencial, ubicado al norte del municipio de Villa de Álvarez, Colima, como se advierte de la certificación que al efecto expide la Secretaría del citado Ayuntamiento, quedando en definitiva de la forma siguiente: Autorizada y publicada Modificación Uso Manzana Lote Superficie Uso Manzana Lote Superficie H2-H ,532,71 H2-H ,45 H2-H ,587,74 Total ,45 Total ,45 vendible vendible EI ,29 EI ,29 EV ,90 EV , ,64 Total de ,64 Total de

2 El resumen general de s autorizado y publicado se mantiene después de la modificación en los términos siguientes: Tabla de resumen general de s Área vendible 44, m % Área de cesión 8, m % Área de vialidad 1, m % Área total 54, m % CUARTO.- Que el Secretario de Infraestructura y Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia de la Modificación del Programa Parcial de Urbanización Cumbres Residencial,. QUINTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", el documento que contiene la Modificación del Programa Parcial de Urbanización Cumbres Residencial, en los términos mencionados en los Considerandos que anteceden. Por lo anteriormente expuesto he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la Modificación del Programa Parcial de Urbanización Cumbres Residencial, ubicado al norte del municipio de Villa de Álvarez, Colima, aprobado por el H. Cabildo del municipio de Villa de Álvarez, Colima, el día 06 de abril de T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Por lo tanto, mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno, el 28 veintiocho de abril de 2017 dos mil diecisiete. Atentamente. "SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN". EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, JOSÉ IGNACIO PERALTA SÁNCHEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE GOBIERNO, ARNOLDO OCHOA GONZÁLEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO DE INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO URBANO, JOSÉ DE JESÚS SÁNCHEZ ROMO. Rúbrica. ANTECEDENTES. En sesión Ordinaria de H. Cabildo Constitucional de Villa de Álvarez, celebrada el día 09 de marzo de 2012, fue aprobado el Programa Parcial de Urbanización denominado "CUMBRES RESIDENCIAL", promovido por los Sres. Isaías González Verduzco, José Rubén González Becerra y Jorge Isaías González Becerra, y publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el sábado 24 de marzo de Mediante el Testimonio de la Escritura Publica número 6501 expedida el 13 de octubre de 2015, por el Lic. Héctor Michel Camarena, Notario público titular de la notaría pública número 7 de la ciudad de Colima., se hace constar el CONTRATO DE DONACIÓN PURA Y SIMPLE DE ACCIÓN DE PROPIEDAD que celebran por la parte donante los ciudadanos José Rubén González Becerra con el consentimiento de su esposa Diana Isabel Juárez Orozco y Jorge Isaías González Becerra y por la parte donataria el sr. Isaías González Verduzco, sobre la acción de propiedad equivalente al % respecto del predio identificado como la parcela número 16 Z-1 P2/4 del ejido pastores con una superficie de 82, m² y con clave catastral número Dicha escritura se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo los folios reales número y

3 Con esta donación el Sr. Isaías González Verduzco consolida una acción total de propiedad de 23.56% equivalente a 19,500.00m². Dentro del capítulo II se establece la terminación de la Copropiedad que tenía con el Sr. Isaías González Verduzco y el Sr. Donaciano Cernas Peregrina. Mediante el Testimonio de la Escritura Publica número 6503 expedida el 13 de octubre de 2015, por el Lic. Héctor Michel Camarena, Notario público titular de la notaría pública número 7 de la ciudad de Colima., se hace constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ACCIÓN DE PROPIEDAD que celebran por la parte vendedora la ciudadana María Adelaida Cernas Peregrina también conocida como Ma. Adelaida Cernas Peregrina y por la parte compradora el sr. Isaías González Verduzco, sobre la acción de propiedad equivalente al 6.17% respecto del predio identificado como la parcela número 17 Z-1 P2/4 del ejido pastores con una superficie de 76,576.04m². Dicha escritura se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número Con esta donación el Sr. Isaías González Verduzco consolida una acción total de propiedad de % equivalente a 34, m². MOTIVOS QUE ORIGINAN LA MODIFICACIÓN Por así convenir a los intereses de los promotores, se modifica el Programa parcial de Urbanización con la finalidad de generar un solo lote vendible y no dos como originalmente estaba autorizado, lo anterior, en virtud de ya contar con los predios rústicos a nombre del promotor C. Isaías González Verduzco, mismo que pasa a ser el único promotor de la presente modificación. El otro motivo que genera la modificación a un solo lote es debido a que el proyecto del condominio se ha desarrollado en los dos lotes vendibles que se proyectaron debido a que cada lote se desprende de un predio rustico distinto. En la siguiente tabla se comparan las superficies de cada uno de los usos y destinos tanto en la situación publicada, como en la modificación que se plantea. MODIFICACIÓN AUTORIZADA Y MODIFICACIÓN PUBLICADA USO LOTES SUPERFICIE LOTES SUPERFICIE H2-H 2 44, , TOTAL 2 44, , EI 1 4, , EV 1 4, , TOTAL 2 8, , El de cesión al proyecto original se calculó como lo específica el Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima en su artículo 139 fracción IV donde se establece que las zonas habitacionales de densidad baja están obligadas a ceder 20% de la superficie vendible a desarrollar, en ese sentido dado que la superficie vendible no se altera, el cálculo se mantiene tal y como fue autorizado. SITUACIÓN AUTORIZADA Y PUBLICADA Cesión por cálculo = 8,824.09m² Cesión de proyecto = 8,825.19m² Superávit = 1.10m²

4 Finalmente se presenta a continuación el Resumen General de Áreas autorizado y publicado mismo que se mantiene después de la modificación. RESUMEN GENERAL DE ÁREAS AUTORIZADO Y PUBLICADO ÁREA VENDIBLE 44,120.44m² 81.36% ÁREA DE CESIÓN 8,825.19m² 16.28% ÁREA DE VIALIDAD 1,279.13m² 2.36% ÁREA TOTAL 54,224.76m² 100.0% En lo referente a las acciones urbanas, éstas serán las mismas que se establecieron en el Programa Parcial, las cuales se citan a continuación: 1. El Promotor atenderá las obligaciones listadas por los artículos 333, 334, 335, 336, 337 y 338 del Capítulo V "De las obligaciones de los urbanizadores" de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima. 2. Según el artículo 146 fracción I del Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima, el promotor deberá entregar a satisfacción del H. Ayuntamiento. 3. Las obras de construcción y adecuación espacial de las Áreas de Cesión (EV), deberán realizarse previendo el mínimo impacto posible a las condiciones medioambientales actuales, evitando en lo posible el derribo de los árboles existentes. 4. El promotor se compromete a realizar por su cuenta y costo la construcción de empedrado faltante y banqueta de concreto simple de la calle Primaveras de acuerdo a la sección de metros definida por el PDU de El Chivato, desde la Carretera Estatal Villa de Álvarez El Naranjal, hasta el de aplicación; en el caso de los propietarios de lotes o terrenos con frente a la calle Primaveras que pudiesen verse afectados en su superficie original a consecuencia de estas obras, solo se realizarán estos trabajos en el afectada siempre que estos otorguen la autorización correspondiente al promotor, por lo que la falta de dicha autorización y/o solución a posibles conflictos originados de esta acción no serán impedimento para la Incorporación Mpal. RESUMEN: La modificación al programa parcial de urbanización "CUMBRES RESIDENCIAL" es resumida de la siguiente manera: SE GENERA UN SOLO LOTE VENDIBLE PRODUCTO DE LA FUSIÓN DE LOS DOS LOTES VENDIBLES QUE ORIGINALMENTE SE AUTORIZARON EN EL PROGRAMA PARCIAL. NO SE MODIFICAN LA SUPERFICIE VENDIBLE, ÁREA DE CESIÓN Y ÁREA DE VIALIDAD. SE ESTABLECE COMO ÚNICO PROMOTOR AL C. ISAÍAS GONZÁLEZ VERDUZCO, QUIEN MEDIANTE EL PRESENTE INSTRUMENTO, ASUME LAS DISPOSICIONES ESTABLECIDAS EN EL PROGRAMA PARCIAL AUTORIZADO Y PUBLICADO.

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