Los 5 tipos de préstamos hipotecarios más comunes

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Samuel Sosa Salinas
hace 5 años
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1 Los 5 tipos de préstamos hipotecarios más comunes

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3 Los 5 tipos de préstamos hipotecarios más comunes Cuando está comprando una casa necesita decidir qué tipo de programa hipotecario será la mejor opción para usted. Tendrá que seleccionar entre la financiación convencional y prestamos respaldados por el gobierno. Préstamo Convencional Prestamos que no están respaldados por el gobierno y están divididos por el monto del préstamo y las políticas de evaluación para préstamos que son conformes y no conformes (incluyendo prestamos Jumbo). Prestamos Respaldados por el Gobierno Son prestamos originados y que cierran por prestamistas privados, pero son aseguradas o garantizadas por el gobierno (FHA, VA, USDA). Estos préstamos ofrecen un pago inicial más bajo y criterios de evaluación más flexible.

4 1. Préstamo Conforme Estos préstamos se ajustan al monto del préstamo y políticas de evaluación establecidos por Fannie Mae y Freddie Mac, que son empresas patrocinadoras del gobierno (GSE). Estas entidades ofrecen más opciones que los prestamos respaldados por el gobierno. Pago inicial del 5% requerido (3% disponible para ciertas circunstancias de manera limitada) Una buena Puntuación de Crédito es requerida Tipo de Transacciones: Renovación Seguro hipotecario privado (PMI) se requiere para préstamos con menos de un 20% de pago inicial. Residencia Principal (1-4 unidades) Segunda Residencia (1-4 unidades) Propiedad de Inversión (1-4 unidades) Termino del Préstamo: Tasa Fija (10-30 años) Tasa de Interés Variable (múltiples opciones) Resumen de Transacción Compra Una Hipoteca se aprueba para el comprador por el valor de compra de la propiedad residencial menos el monto de la cuota inicial.

5 2. Préstamo No Conforme Estos préstamos no se ajustan al monto del préstamo (también se conocen como prestamos "Jumbo") y / o a las políticas de evaluación por el GSE. Se ofrecen políticas únicas que no están disponibles para un préstamo conforme o para préstamos respaldados por el gobierno. Pago Inicial requerido con base en el monto del préstamo (5% disponible para circunstancias limitadas) Buen crédito o excelente crédito es requerido Tipo de Transacción: Seguro hipotecario privado (PMI) se requiere para préstamos con menos de un 20% de pago inicial. Residencia Principal (1-4 unidades) Segunda Residencia (1 unidad) Propiedad de Inversión (1 unidad) Termino del Préstamo: Tasa Fija (10 y 30 años) Tasa de Interés Variable (múltiples opciones) Montos de Préstamo hasta $3 millones Resumen de Transacción Refinanciación de Tasa y Plazo Refinanciar una hipoteca existente con el fin de cambiar la tasa de interés y/o plazo sin retirar dinero en efectivo del préstamo.

3. Préstamo FHA Es un préstamo asegurado por el Federal Housing Administration (FHA) Los préstamos FHA son actualmente muy populares como una opción de financiación para vivienda debido al pago

6 3. Préstamo FHA Es un préstamo asegurado por el Federal Housing Administration (FHA) Los préstamos FHA son actualmente muy populares como una opción de financiación para vivienda debido al pago inicial bajo requerido y porque las políticas son más relajadas facilitando la calificación al préstamo. Recientemente, se redujeron las primas de seguro hipotecario haciendo estos préstamos aún más atractivos. Pago inicial bajo de 3.5% requerido Opción que permite una baja puntuación de crédito FICO Tipo de Transacciones: Renovación Residencia Principal (1-4 unidades) Termino del Préstamo: Tasa Fija (15-30 años) Tasa de Interés Variable (5 años) Seguro hipotecario privado (PMI) se requiere para préstamos con menos de un 20% de pago inicial. Resumen de Transacción Refinanciación con Retiro de Dinero en Efectivo (Cash-Out) Refinanciamiento con el propósito de liquidar la plusvalía en la propiedad más allá de la suma del balance del préstamo existente y todos los gastos de la transacción.

7 4. Préstamo para Veteranos (VA Loan) Garantizado por el US Department of Veterans Affairs Prestamos disponibles para veteranos y personal militar en servicio activo, y en determinadas circunstancias para conyugues viudas. No requiere pago inicial ni seguro hipotecario. Por lo tanto, este tipo de préstamo es preferido por personas elegibles. El préstamo se puede asumir por personas quienes no son veteranos, y esta condición es una gran ventaja cuando llegue el momento de mudarse. Cero pago inicial requerido Buen crédito requerido Tipo de Transacciones: Residencia Principal (1-4 unidades) Plazos del Préstamo: Tasa Fija (15-30 años) Tasa de Interés Variable (5 años) No se requiere seguro hipotecario privado (PMI); sin embargo se requiere el pago de un costo de financiación, pero este costo puede ser pagado por el vendedor de la propiedad. Resumen de Transacción Renovación Un préstamo para comprar o refinanciar que incluye el precio de compra menos el pago inicial o el monto actual del préstamo más el valor de renovaciones planificadas.

8 5. Préstamo USDA para Vivienda Rural (USDA Rural Housing Loan) Garantizado por el U.S. Department of Agriculture Las propiedades deben de ubicarse en las zonas rurales definidas por el USDA. Ingresos del prestatario son limitados con base en la ubicación geográfica y por el tamaño de la familia. En casos donde el valor de tasación supera el precio de venta, el prestatario no deberá incurrir gastos. Cero pago inicial requerido Buen crédito es requerido Tipo de Transacciones: Residencia Principal (1 unidad) Termino del Préstamo: Tasa Fija (30 años) No se requiere seguro hipotecario privado (PMI); sin embargo se requiere el pago del 1%, un costo de garantía, pero este costo puede ser financiado hasta el 101% del valor de la propiedad. Resumen de Transacción Tipo de Tasa de Interés Tasa Fija: Una hipoteca con una tasa de interés y pagos de principal e intereses (P&I) fijos durante el plazo del préstamo. Tasa Variable: Una hipoteca con una tasa de interés y pagos de principal e intereses (P&I) que se ajustan periódicamente para reflejar las condiciones del mercado.

9 FELICITACIONES! El presente libro electrónico (ebook) que acaba de leer indica los cinco tipos de préstamos hipotecarios más comunes, las varias opciones de préstamos hipotecarios y tipos de tasa de interés disponibles... pero hay más. Cada comprador exitoso cuenta con un equipo que le apoya con información valiosa. Visite nuestro sitio web para consultar videos, infografías y libros electrónicos sobre los siguientes temas: Los 5 Pasos Sencillos del Proceso de Préstamos Hipotecarios Cómo le Puede Beneficiar una Preaprobación de Hipoteca Las Preguntas que Puede Anticipar Durante el Proceso de Préstamo Hipotecario Los Documentos Requeridos para su Préstamo Hipotecario La Diferencia entre una Inspección y una Tasación Nosotros hemos estado ayudando a personas como usted a lograr el sueño de ser propietario de casa desde Desde ese entonces, hemos disfrutado de tener mucho éxito en el mercado, pero trabajamos muy duro y con mucho esfuerzo para llegar a ser tan experimentados y lograr la comprensión de las complejidades del mercado hipotecario. Nos encantaría ayudarle a lograr sus sueños e identificar un camino de opciones para realizarlos LENDER

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