REFORMA Y AMPLIACIÓN EN EDIFICACIÓN EXISTENTE ABRIL 2012

Transcripción

1 1. MEMORIA DESCRIPTIVA La presente documentación supone el desarrollo del PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN DE REFORMA Y AMPLIACIÓN EN EDIFICACIÓN EXISTENTE. Dicha edificación se localiza en la carretera de Portugal, número 25, de la localidad de Lobios, capital municipal del ayuntamiento del mismo nombre, en la provincia de Ourense. Actualmente, la edificación es usada como biblioteca municipal y oficina de Correos. Con la actuación propuesta, aunque conservará donde está el uso de oficina de Correos, será usada como centro de interpretación de la naturaleza (con paneles explicativos, proyección de vídeos e información educativa) y como punto de información turística. La edificación es propiedad del Ayuntamiento de Lobios. AGENTES PROMOTOR... Ayuntamiento de Lobios ARQUITECTO AUTOR DEL PROYECTO...Rafael Rodríguez Varela ARQUITECTO DIRECTOR DE OBRA...(a designar) DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE LA OBRA...(a designar) AUTOR DEL ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD...Rafael Rodríguez Varela COORD DE SEG. Y SALUD EN FASE DE PROY...Rafael Rodríguez Varela COORD DE SEG. Y SALUD EN FASE DE OBRA...(a designar) CONSTRUCTOR...(a designar) INFORMACIÓN PREVIA La edificación objeto de este proyecto es un edificio de propiedad municipal que, en la actualidad, es usado como biblioteca municipal y oficina de Correos. La intervención propuesta es una reforma y ampliación de la edificación existente. La reforma consiste en: - sustitución del material de cubrición de la cubierta, por encontrarse el actual en mal estado (también se le pondrá aislante térmico); - modificación de la distribución interior; - sustitución de la carpintería interior en mal estado; - eliminación de humedades en algunas zonas de la edificación; - recolocación de bajantes para contribuir a la eliminación de las humedades; - creación de un acceso desde el exterior para la oficina de Correos y para los despachos de la zona sur; Por su parte, la ampliación consistirá en un aumento de 2,00 metros en la longitud de la edificación, manteniendo fijo el ancho. La ampliación mantendrá las mismas características constructivas que la edificación existente. Tras la intervención, la edificación mantendrá el uso de oficina de Correos, al que se añadirá el uso de centro de interpretación de la naturaleza (con paneles explicativos, proyección de vídeos e información educativa) y de punto de información turística. La edificación es en planta baja. La parcela donde se ubica la edificación tiene forma de trapezoide, con cuatro lados desiguales. La mayor parte de la parcela está ocupada por la edificación. La parte libre de parcela se sitúa al norte y al este de la edificación. La parte de la parcela que está al este de la edificación tiene una pendiente pronunciada, mientras que la que se encuentra al norte es llana.

2 La parcela linda al norte y al este con otra parcela de propiedad privada, al sur con un camino público y al oeste con la carretera de Portugal (vía pública). La parcela consta de los siguientes servicios urbanísticos: - Acceso: vía pública; - Electricidad: enganche a red de suministro eléctrico; - Agua: servicio municipal de aguas; - Alcantarillado: red general de alcantarillado municipal; - Otros: recogida de basura. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO La edificación existente se amplia con una superficie construida total de 26,25 m2. La ampliación se produce en el lado este de la edificación. La ampliación tiene las mismas características constructivas que la parte existente. En la parte existente se varía la distribución interior, se realizan nuevos accesos desde el exterior, se sustituyen elementos dañados y se ejecutan de nuevo algunos elementos constructivos para eliminar las humedades existentes. La edificación existente es de una planta y, tras la intervención, continuará siendo de una sola planta. La edificación actual tiene una superficie construida total de 218,10 m2. Tras la intervención, la superficie construida total será de 248,35 m2. La edificación resultante albergará un centro de interpretación de la naturaleza (con paneles explicativos, proyección de vídeos e información educativa) y la oficina de Correos (este último uso se conserva). El centro de interpretación de la naturaleza constará de las siguientes estancias: sala de consulta y exposición, sala de ordenadores, sala de actividades, oficina, distribuidor, archivo y despacho. La oficina de Correos tendrá una única estancia. La edificación constará también con unas estancias que serán comunes para todas las actividades. Estas estancias son: vestíbulo, aseo de mujeres, aseo de hombres y cuarto de limpieza. El centro de interpretación de la naturaleza será usado también como punto de información turística. La parcela donde se sitúa la edificación tiene una superficie de 336,96 m2.

3 CUADRO DE SUPERFICIES ESTADO ACTUAL ESTANCIAS Vestíbulo 16,35 m 2 Sala de consulta y lectura 75,00 m 2 Despacho 11,55 m 2 Sala de actividades 20,10 m 2 Sala infantil 21,90 m 2 Oficina de Correos 25,95 m 2 Aseo mujeres 5,40 m 2 SUPERFICIES S. ÚTIL S. ÚTIL TOTAL S. CONSTRUIDA TOTAL Aseo hombres 5,40 m 2 Cuarto de limpieza 1,35 m 2 EDIFICACIÓN 183,00 m 2 213,65 m 2 PORCHE EN LA CALLE 4,45 m 2 4,45 m 2 SUPERFICIE TOTAL 187,45 m 2 218,10 m 2 ESTADO REFORMADO ESTANCIAS Vestíbulo 8,55 m 2 Sala de consulta y exposición 93,55 m 2 Sala de ordenadores 17,85 m 2 Sala de actividades 20,10 m 2 Oficina de Correos 25,95 m 2 Aseo mujeres 5,40 m 2 SUPERFICIES S. ÚTIL S. ÚTIL TOTAL S. CONSTRUIDA TOTAL Aseo hombres 5,40 m 2 Cuarto de limpieza 1,35 m 2 Oficina 9,40 m 2 Distribuidor 1,55 m 2 Archivo 3,35 m 2 Despacho 9,00 m 2 EDIFICACIÓN 201,45 m 2 235,85 m 2 PORCHE EN LA CALLE 12,50 m 2 12,50 m 2 SUPERFICIE TOTAL 213,95 m 2 248,35 m 2

4 NORMATIVA En el presente proyecto se ha tenido en cuenta y aplicado la normativa y los reglamentos en vigor, especialmente: - Código Técnico de la Edificación (R.D. 314/2006, con sus posteriores modificaciones y correcciones de errores); - Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (R.I.T.E.) (R.D. 1027/2007); - Certificación de Eficiencia Energética en edificios de nueva construcción (R.D. 47/2007); - Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (R.D. 842/2002); - Normativa autonómica de accesibilidad (Ley 8/1997, D. 35/2000); - Ley del Suelo (R.D.L. 2/2008); - Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia (Ley 9/2002, modificada por Ley 15/2004 y por la Ley 2/2010). En el presente proyecto no se ha podido verificar el cumplimiento de aquellas normativas específicas de titularidad privada no accesibles por medio de los diarios oficiales. PRESTACIONES DEL EDIFICIO Requisitos básicos Según CTE En proyec to Prestaciones según el CTE en proyecto DB-SE DB-SI DB-SUA estructural en caso de incendio de utilización y accesibilid ad DB-SE DB-SI DB- SUA De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate. De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas. Habitabilid ad DB-HS Salubridad DB-HS DB-HR Protección frente al ruido DB-HR De higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos. De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

5 DB-HE Ahorro de energía y aislamiento térmico DB-HE De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio Funcionali dad Utilización Accesibilidad Acceso a los servicios L. 8/97, D. 35/2000 De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. De telecomunicación audiovisuales y de información, de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. LIMITACIONES DE USO El edificio sólo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de alguna de sus dependencias a un uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc. Para cambiar el uso del edificio se tendrá en cuenta la Ley 9/2002, de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia (modificada por la Ley 15/2004 y por la Ley 2/2010). También se tendrá en cuenta la normativa urbanística del municipio de Lobios. Lobios, Abril de 2012 Rafael Rodríguez Varela Arquitecto colegiado núm. 3431