RESUMEN AYUDA PARA EL ALQUILER AÑO PLAN VIVIENDA

Transcripción

1 RESUMEN AYUDA PARA EL ALQUILER AÑO PLAN VIVIENDA (Resolución del consejero de Territorio, Energía y Movilidad de 27 de agosto de 2018, por la que se convocan las ayudas del año 2018 para el alquiler de viviendas, en el marco del Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda La convocatoria completa se puede encontrar en el BOIB núm. 107, de 30 de agosto de 2018, pág y siguientes) REQUISITOS PARA ACCEDER 1. Se deberá ser titular de contrato arrendamiento con una duración mínima de un año de una vivienda situada en el ámbito del territorio de la comunidad autónoma de las Illes Balears. En caso de menores de 35 años, se podrá solicitar la ayuda aunque no se tenga un contrato de arrendamiento suscrito. En este caso se deberá presentar en el plazo máximo de dos meses desde la resolución de concesión de la ayuda. 2. Se deberá tratar de una renta de alquiler igual o inferior a Se deberá estar al corriente en el pago de los recibos de alquiler en el momento de presentar la solicitud. El pago del alquiler se deberá efectuar mediante transferencia a través de una entidad financiera o de crédito desde el 1 de enero de 2018, en caso de contratos en vigor en esta fecha, o si son de vigencia posterior, a partir de esta. En estos justificantes bancarios constará: La identificación completa del inquilino que efectúa el pago de la renta. La identificación del arrendador que la recibe. El concepto de renta, el importe y el mes al que corresponde. ibavi.caib.es

2 Sólo a efectos de acreditar que se está al corriente en el pago del alquiler, se admitirán los recibos entregados en mano firmados por el arrendador. No obstante, el solicitante no cobrará la parte de la ayuda correspondiente a estos recibos. 4. La vivienda deberá constituir el domicilio habitual y permanente, y deberá estar situada en el ámbito de la comunidad autónoma de las Illes Balears. 5. El propietario deberá haber depositado la fianza del contrato de alquiler ante el organismo correspondiente. El IBAVI comprobará de oficio que se ha depositado la fianza. 6. Todas las personas cuyo domicilio habitual y permanente sea o vaya ser la vivienda arrendada deberán tener: La nacionalidad española. En el caso de extranjeros, la residencia legal en España. INGRESOS MÍNIMOS Y MÁXIMOS 1. Mínimos: Los ingresos en conjunto de las personas que tengan o vayan a tener el domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada, consten o no como titulares del contrato de alquiler, serán como mínimo de 0,75 veces el IPREM (5.639,69 ) calculados sobre la base imponible general y del ahorro del IRPF, reguladas en los artículos 48 y 49 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, de IRPF. 2. Máximos: Los ingresos en conjunto de las personas que tengan o vayan a tener el domicilio habitual y permanente en la vivienda arrendada, consten o no como titulares del contrato de alquiler, serán como máximo: a) Iguales o inferiores a 3 veces el IPREM, en todo caso. b) Iguales o inferiores a 4 veces el IPREM, en caso de familias numerosas de categoría general o personas con discapacidad. c) Iguales o inferiores a 5 veces el IPREM en caso de familias numerosas de categoría especial o de personas con discapacidad de algunos de los siguientes tipos: i. Parálisis cerebral, enfermedad mental, discapacidad intelectual o discapacidad del desarrollo con un grado igual o superior al 33 %. ibavi.caib.es 2

3 ii. Discapacidad física o sensorial con un grado igual o superior al 65 %. IPREM , , , ,95 Si el crédito presupuestario habilitado no fuera suficiente para cubrir el importe de todas las solicitudes que cumplen los requisitos, en este caso se establecería un orden de prelación tal como prevé el artículo 10 de la Resolución del consejero de Territorio, Energía y Movilidad por la que se convocan las ayudas del año 2018 para el alquiler de viviendas, en el marco del Real Decreto 106/2018, de 9 de marzo, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda PROHIBICIONES 1. No podrá ser beneficiario de estas ayudas quien incurra en alguna de las circunstancias que prevé el artículo 13 de la Ley 38/2003, de 17 de noviembre, general de Subvenciones, ni quien haya sido sujeto de una revocación de alguna de las ayudas que prevé este Plan u otros planes estatales o autonómicos de vivienda por causas imputables al solicitante. 2. No se podrá conceder la ayuda cuando el solicitante o quien tenga la residencia habitual y permanente en la vivienda objeto del contrato de alquiler se encuentre en alguna de las situaciones que se indican a continuación: a) Sea propietario o usufructuario de alguna vivienda en España. A estos efectos se considera que no se es propietario o usufructuario si el derecho recae únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda y esta se ha obtenido por herencia. Se exceptúa de este requisito quien sea titular o usufructuario de una vivienda y acredite que no dispone de la misma por las siguientes causas: Separación o divorcio debidamente acreditado. Traslado obligatorio del domicilio por motivos laborales, siempre que el domicilio esté situado fuera de las Illes Balears. Cualquier otra causa ajena a su voluntad, debidamente acreditada. Cuando la vivienda no sea accesible por motivos de discapacidad del arrendatario o de algún miembro de la unidad de convivencia. b) Tenga parentesco de primero o segundo grado de consanguinidad o de afinidad con el arrendador. ibavi.caib.es 3

4 c) Sea socio o partícipe de la persona física o jurídica que actúa como arrendador. INCOMPATIBILIDADES 1. Ser perceptor de otras ayudas para el alquiler a excepción de ayudas puntuales que puedan otorgar los servicios sociales de la Comunidad Autónoma a beneficiarios en situaciones de vulnerabilidad especial, así como de perceptores de prestaciones no contributivas de la seguridad social. 2. Ser beneficiario de una reducción en el alquiler del IBAVI. 3. Ser perceptor de la renta básica de emancipación (RBE). IMPORTE DE LA AYUDA Y DURACIÓN 1. La cuantía de la ayuda será de hasta un 40 % de la renta mensual que se tenga que satisfacer para el alquiler con un límite máximo de anuales por vivienda o 330 mensuales por vivienda. 2. En el caso de menores de 35 años o mayores de 65 años, la cuantía de la ayuda será del 50 % en el tramo comprendido entre 1 y 600 mensuales, y del 30% en el tramo comprendido a partir de 600 hasta 900 mensuales, con un límite máximo de anuales por vivienda o 360 mensuales por vivienda. 3. La ayuda se concederá desde el 1 de enero de 2018 y tendrá una duración máxima hasta el 31 de diciembre de MODIFICACIONES EN EL IMPORTE DE LA RENTA 1. Disminución de la renta: la cuantía de la ayuda se ajustará a la del nuevo alquiler. Esta modificación se comunicará al IBAVI el mes anterior a la vigencia de la nueva renta. 2. Incremento de la renta: no comportará, en ningún caso, una modificación de la ayuda concedida. CAMBIO DE DOMICILIO DE LA PERSONA BENEFICIARIA 1. La persona beneficiaria estará obligada a comunicar el cambio en el plazo máximo de quince días desde la firma del nuevo contrato de alquiler. ibavi.caib.es 4

5 2. La persona beneficiaria no perderá el derecho a la subvención si el nuevo contrato de alquiler no supone la interrupción temporal con el anterior contrato y cumple los requisitos, límites y condiciones que establecen el Real Decreto 106/2018 y esta Resolución. 3. En este caso, la cuantía de la ayuda se ajustará a la del nuevo alquiler, que será igual o inferior al anterior. OBLIGACIONES 1. Se deberá justificar el pago del alquiler mediante transferencia, a través de una entidad financiera o de crédito desde el 1 de enero de 2018, en caso de contratos en vigor en esta fecha, o si son de vigencia posterior, a partir de la misma. En estos justificantes bancarios constará: La identificación completa del inquilino que efectúa el pago de la renta. La identificación del arrendador que la recibe. El concepto de renta, el importe y el mes al que corresponde. No se admitirán los recibos abonados en mano a los efectos de justificación para el pago de la ayuda. 2. Se deberá estar al corriente del pago de las rentas del contrato de alquiler. No presentar los justificantes en el plazo establecido o el pago parcial de la renta comportará la pérdida de la ayuda de la mensualidad no justificada, sin perjuicio de que se pueda percibir el importe del resto de mensualidades pendientes si se cumplen los requisitos establecidos. 3. Se deberá estar al corriente de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social. 4. Se deberá justificar, con la forma y en el plazo establecidos, el cumplimiento de los requisitos y de las condiciones que determinaron la concesión de la subvención. 5. Se deberá destinar obligatoriamente el importe de la ayuda al pago de la renta de la vivienda. 6. Las personas beneficiarias se deberán someter a las actuaciones de comprobación y verificación, así como al control financiero de los órganos competentes, y deberán aportar toda la información requerida. ibavi.caib.es 5

6 7. Se deberá comunicar al órgano que concede la subvención la modificación de cualquier circunstancia que afecte a alguno de los requisitos que se exigen para conceder la subvención. ibavi.caib.es 6

7 DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA SOLICITUD DE LA AYUDA PARA EL ALQUILER DEL AÑO 2018 Convocatoria completa en el BOIB núm. 107, de 30 de agosto de 2018, pág y siguientes. Plazo de presentación: del 31 de agosto al 30 de octubre de Junto con la solicitud de ayuda de alquiler se presentará la siguiente documentación: a) Los documentos de identidad de cada uno de los titulares del contrato de alquiler (DNI, NIE o documento equivalente) y de los miembros de la unidad de convivencia de 18 años o más. b) Información registral simple del Registro de la Propiedad, de cada uno de los arrendatarios que figuran en el contrato de alquiler, de titularidades inmobiliarias ubicadas en territorio español. En caso de ser propietario o titular de cualquier derecho que permita el uso, la utilización o el disfrute de alguna vivienda en España, hay que acreditar la no disponibilidad por alguna de las causas que establece el artículo 7.2 a. El resto de miembros de la unidad de convivencia deberá firmar una declaración responsable de que no son titulares de ningún inmueble ubicado en territorio español, según el modelo que figura en el anexo 3. c) El contrato de alquiler de la vivienda. En caso de contrato de alquiler en vigor, se aportará el contrato de arrendamiento. En el caso de jóvenes menores de 35 años que quieran acceder a un arrendamiento de vivienda, en la solicitud deberá constar el importe mensual del alquiler previsto y el contrato se aportará en el plazo de dos meses desde la resolución de definitiva de concesión de la ayuda, que quedará condicionada a la aportación del mismo. En caso de que no lo hicieran, se entendería que desisten de la solicitud y se dictará la correspondiente resolución de acuerdo con el artículo 21.1 de la Ley 39/1995, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas. d) La fianza: el propietario deberá haber depositado la fianza del contrato de alquiler ante el organismo correspondiente. El IBAVI comprobará de oficio que se ha depositado la misma. ibavi.caib.es 7

8 e) El certificado de convivencia, a efectos de determinar que este es el domicilio habitual. Si el contrato de alquiler se suscribiera con posterioridad a la resolución definitiva de concesión, el solicitante debería presentar el certificado inmediatamente después de la firma del contrato y, como máximo, en el plazo de dos meses desde la resolución definitiva de la concesión de la ayuda, que quedará condicionada a la aportación de este documento. En caso de que no lo hiciera, se entenderá que desiste de su solicitud y se dictará la correspondiente resolución de acuerdo con el artículo 21.1 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas. f) Los justificantes de los recibos de alquiler. g) En caso de ser perceptores de una pensión no contributiva, se aportará el certificado acreditativo de los ingresos obtenidos durante el año h) En caso de familia numerosa, el título de familia numerosa expedido por el IMAS. En caso de que este título no se haya solicitado o esté pendiente de otorgamiento, se aportará el libro de familia, junto con la copia con registro de entrada de la solicitud para la concesión de este título, que se presentará inmediatamente que se obtenga. i) En caso de discapacidad, la declaración administrativa sobre el tipo y el grado de discapacidad reconocido por el órgano competente. j) En el caso de pertenecer a alguno de los sectores preferentes, se aportará la documentación judicial, notarial o administrativa que lo justifique, según los diferentes tipos de documentación que se expresan en el artículo 10.2 de esta Resolución. k) La autorización expresa de la persona física solicitante y del resto de miembros de la unidad de convivencia para que el IBAVI pueda obtener de forma directa la información que acredite los datos de identidad o de carácter personal del solicitante y de los miembros de la unidad de convivencia, el cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social del solicitante, los ingresos del solicitante y de los miembros de la unidad de convivencia, y cualquier otra información tributaria o económica que figure en la Agencia Tributaria Estatal, la Agencia Tributaria de las Illes Balears y la Tesorería General de la Seguridad Social (modelo anexo 2). ibavi.caib.es 8

9 l) La declaración responsable según el modelo del anexo 3 firmada por todos los solicitantes y por todos los miembros de la unidad de convivencia mayores de 18 años. ll) La declaración responsable de veracidad de datos bancarios de cada uno de los solicitantes, según el modelo que figura en el anexo 5. Este documento se firmará por ambas caras. Los puntos k y l únicamente serán necesarios si la solicitud de la ayuda se presenta en papel por registro de entrada, no si se realiza por trámite telemático. ibavi.caib.es 9