PLAN REGULADOR COMUNAL DE HUALAIHUE HORNOPIRÉN (PRCH) MUNICIPALIDAD DE HUALAIHUE

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1 PLAN REGULADOR COMUNAL DE HUALAIHUE HORNOPIRÉN (PRCH) MUNICIPALIDAD DE HUALAIHUE

2 HORNOPIRÉN

3 DESCRIPCIÓN GENERAL Dado el crecimiento demográfico sustantivo de la localidad de Hornopirén, y para contar con un instrumento legal que permita la regulación y el ordenamiento de ésta Localidad, nace la idea de generar un Plan Regulador Comunal (PRC).

4 OBJETIVOS GENERALES Obtener un IPT que permita el desarrollo de los centros urbanos de la Comuna, en compatibilidad con el Medio Ambiente, de acuerdo a lo establecido en la LGUC y la LEY de Bases del Medio Ambiente.

5 Generar un IPT de carácter participativo, que identifique, oriente y coordine las condiciones sobre su espacio jurisdiccional, en función de objetivos y lineamientos estratégicos claros y coherentes, y que sirva como base efectiva para la elaboración e implementación coordinada de estudios, proyectos y acciones futuras que tengan incidencia en su territorio.

6 OBJETIVOS ESPECÍFICOS Determinar el nivel de habitabilidad de la zona Establecer una imágen objetiva Urbana Cambiar el instrumento actual de Planificación (Límite Urbano) Instaurar las bases que permitan evaluar las inversiones y acciones públicas y privadas del territorio Presisar los escenarios de crecimiento poblacional Identificar areas de riesgos y de protección

7 Definir una zonificación para determinar los actuales uso del suelo e integrar la imágen objetiva urbana definida para la zona (Hornopirén) Desarrollar una planimetría digital de la zona (Hornopirén)

8 DOCUMENTOS MEMORIA EXPLICATIVA ORDENANZA LOCAL PLANIMETRIA DE LA ZONA

9 MEMORIA EXPLICATIVA Éste documento, contiene el material correspondiente a la Memoria del Estudio para la formulación del Plan Regulador Comunal Hualaihué Hornopirén (PRC). Ésta Memoria incluye los antecedentes socio económicos relativos a la situación actual, al crecimiento demográfico, desarrollo de la base productiva y a la situación urbana de Hornopirén. Información necesaria para arribar a un diagnóstico, base para la proposición de Alternativas y Anteproyecto, los que posteriormente sustentarán el Proyecto del PRC.

10 ORDENANZA LOCAL OBJETIVO Reunir un conjunto de Normativas Legales, que permitan el actuar del Servicio Público, frente al comportamiento y nesecidades de una determinada Localidad (HORNOPIRÉN)

11 PLANIMETRÍA OBJETIVOS: Generar un levantamiento topográfico, para definir el Límite Urbano. LIMITE URBANO: Está definido por una poligonal cerrada determinada por los vertices , los que constituyen el Límite Urbano.

12 REPOSICIÓN AREA URBANA

13 Zonificación El PRC comprende las siguientes MACRO-ZONAS: Zonas Urbanas: se identifican con el código ZU Zonas Especiales: se identifican con el código E Zonas de Expansión Urbana: se identifican con el código ZE Áreas de Riesgo y Protección: se identifican con el código AR

14 ZONAS URBANAS Zona Urbana Centro Consolidado

15 ZONAS URBANAS Zona Urbana Mixta

16 ZONAS URBANAS Zona Urbana Residencial

17 ZONAS URBANAS Zona Urbana Industrial

18 Características Zonas Urbanas Zona Urbana 1 (ZUC) Usos permitidos: Residencial Equipamiento todo tipo Actividad productiva talleres inofensivos Espacios Públicos Areas Verdes Zona Urbana 2 (ZU-1) Usos permitidos Residencial Superficie Predial Mínima: 300m2 Coef. Ocupación de Suelo: 0.8 Coef. Constructibilidad: 2 Superficie Predial Mínima: 350m2 Coef. Ocupación de Suelo: 0.7 Coef. Constructibilidad: 1.5 Equipamiento (comercio,culto y cultura, Esparcimiento, Servicios y Social) Actividad Productiva Talleres e Industr. Inofensiva Espacios Públicos Areas Verdes

19 Zona Urbana 3 (ZU2) Usos permitidos Residencial Equipamiento (comercio,culto, Social) Actividades Productivas Talleres Inofensivos Espacios Públicos Areas Verdes Superficie Predial Mínima: 250m2 Coef. Ocupación de Suelo: 0.4 Coef. Constructibilidad: 0.6 Zona Urbana 4 (ZUI) Usos permitidos: Actividad productivas: Industria, Talleres, Almacenamiento, Bodegas (inofensivas o molestas) Espacios Públicos Areas Verdes Superficie Predial Mínima: 2500m2 Coef. Ocupación de Suelo: 0.8 Coef. Constructibilidad: 1.2

20 ZONAS ESPECIALES E-1, E-2 Zona Especial Deportiva y Recreativa.

21 ZONAS ESPECIALES E-1, E-2 Zona Especial Parque Urbano

22 ZONAS ESPECIALES E-1, E-2 Zona Especial Deportiva Recreativa (E-1) Usos permitidos Equipamiento (esparcimiento y deportivo) Espacios Públicos Areas Verdes Zona Especial Parque Urbano (E-2) Usos permitidos Espacios Públicos Areas Verdes Solo se permiten construcciones complementarias

23 ZONAS DE EXPANSIÓN URBANA Áreas periféricas destinadas a absorber el crecimiento en extensión de la localidad, se consideran ZEM, ZEB y ZEI

24 ZONAS DE EXPANSIÓN URBANA Áreas periféricas destinadas a absorber el crecimiento en extensión de la localidad, se consideran ZEM, ZEB y ZEI

25 ZONAS DE EXPANSIÓN Zona de Expansión Mixta

26 ZONAS DE EXPANSIÓN Zona de Expansión Borde Costero

27 ZONAS DE EXPANSIÓN Zona de Expansión Industrial

28 Zona Expansión Urbana 1 (ZEM) Usos permitidos: Residencial Equipamiento (comercio,culto y cultura, Deporte, Educación, Esparcimiento, Salud, Servicios y Social) Actividad Productiva Talleres e Industr. Inofensiva Espacios Públicos Areas Verdes Zona Expansión Urbana 2 (ZEB) Usos permitidos Residencial Equipamiento (comercio,culto y cultura, Esparcimiento, Salud y Social) Espacios Públicos Areas Verdes Zona Expansión Urbana 2 (ZEI) Usos permitidos Equipamiento Comercio y Deporte Actividad productiva: Industria Talleres almacenamiento inofensivas o molestas Infraestructura transporte y energética Equipamiento: Varios Escala menor Espacios Públicos Areas Verdes Superficie Predial Mínima: 250m2 Coef. Ocupación de Suelo: 0.4 Coef. Constructibilidad: 0,6 Superficie Predial Mínima: 500m2 Coef. Ocupación de Suelo: 0.8 Coef. Constructibilidad: 2 Superficie Predial Mínima: 2500m2 Coef. Ocupación de Suelo: 0.8 Coef. Constructibilidad: 1.2

29 ZONAS DE RESTRICCIÓN Y PROTECCIÓN Definidas en función de los potenciales peligros que pudiesen afectar al asentamiento humano, y calificados de acuerdo a su trascendencia en el desarrollo territorial.

30 ZONAS DE PROTECCIÓN Y RIESGO Área de Riesgo por inundación

31 ZONAS DE PROTECCIÓN Y RIESGO Área Protección Borde Costero

32 ZONAS DE PROTECCIÓN Y RIESGO Área Protección Borde Costero

33 PLAN REGULADOR COMUNAL DE HUALAIHUÉ HORNOPIRÉN Fin

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