índice I.- MEMORIA II.- PLANOS

Transcripción

1

2 índice I.- MEMORIA 1. ANTECEDENTES 2. EMPLAZAMIENTO. ÁMBITO DE APLICACIÓN 3. ESTADO ACTUAL DE LA PARCELA 4. OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE 5. INFORMACIÓN URBANÍSTICA 6. ORDENACIÓN PROPUESTA Y JUSTIFICACIÓN DE LA MISMA 7. DETERMINACIONES DEL ESTUDIO DE DETALLE 8. CONCLUSIONES II.- PLANOS 1. SITUACIÓN. 2. PLANEAMIENTO - ALTURAS DE LA EDIFICACIÓN. IMPLANTACIÓN. 3. ESTADO ACTUAL DE LA PARCELA. SUPERFICIE CONSTRUIDA. 4. ESTADO MODIFICADO. CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES URBANÍSTICAS. ESTUDIO DE DETALLE: MODIFICACION DE VOLÚMENES EN C/ALBERQUILLA Nº54 - ORDENANZA S.U.5 NNSS DE GUAREÑA - BADAJOZ) 1

3 memoria 1 ANTECEDENTES Se redacta el presente Estudio de Detalle por encargo del Ayuntamiento de Guareña al arquitecto Ignacio Muñoz Castillo, colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura con nº Peticionario: Arquitecto: Nombre: Ayuntamiento de Guareña NIF/CIF: Dirección: Pz. España I, Guareña (Badajoz) Nombre: Ignacio Muñoz Castillo Nº Colegiado: Colegio: Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura El objeto del presente es modificar los volúmenes de la edificación de una parcela dentro del casco urbano del término municipal de Guareña, que queda establecida en las Normas Subsidiarias del municipio, contemplando todas las limitaciones establecidas para esta figura de planeamiento. 2 EMPLAZAMIENTO. AMBITO DE APLICACIÓN El estudio de detalle tiene como ámbito de aplicación la parcela situada en el lugar indicado en el plano nº 1 de la documentación gráfica, entre las calles Alberquilla, Miguel Hernández y Gerardo Diego, para resolución volumétrica del conjunto de los edificios existentes y la futura ampliación que se permita realizar, como más adelante se detallará en los objetivos de este documento. Los terrenos tienen consideración de Suelo Urbano, calificación Dotacional, estando la parcela ordenada por la zona de ordenanza S.U.5, equipamiento comunitario. La referencia catastral de la parcela objeto es la siguiente: QD5025S0001EU. 3 ESTADO ACTUAL DE LA PARCELA La parcela está ocupada actualmente por un edificio, construido en dos fases. En la primera fase (FASE A) se ejecutó un primer bloque en planta baja con fachada retranqueada a calle Alberquilla, destinado a residencia de ancianos, con habitaciones dobles y otros espacios necesarios para el correcto funcionamiento del centro (comedor, sala de estar, zona de administración, etc.). La superficie construida en la primera fase es de 820,49 m 2. La segunda fase (FASE B), se completó con la ejecución de un segundo volumen paralelo al primero, ambos relacionados entre sí por medio de un distribuidor. Esta ampliación dotaba al edificio de un mayor número de habitaciones disponibles, lo que a su vez conllevó a un aumento de las estancias para usos complementarios (enfermería, sala de usos múltiples, etc.). La superficie construida en la segunda fase es de 943,86 m 2. Superficies: Parcela m 2 Superficie construida FASE A 820,49 m 2 Superficie construida FASE B 943,86 m 2 ESTUDIO DE DETALLE: MODIFICACION DE VOLÚMENES EN C/ALBERQUILLA Nº54 - ORDENANZA S.U.5 NNSS DE GUAREÑA - BADAJOZ) 2

4 memoria SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL 1.764,35 m 2 Servidumbres: No se aprecia ninguna servidumbre aparente, ni se conocen servidumbres documentadas. 4 OBJETO DEL ESTUDIO DE DETALLE El objeto del Estudio de Detalle es la resolución volumétrica del conjunto de los edificios existentes en la parcela y la futura ampliación que se pretende realizar, sin que de ningún modo se produzca aumento de la edificabilidad y ocupación: la edificabilidad y la ocupación resultantes de la resolución volumétrica propuesta es exactamente la misma que la determinada por el planeamiento vigente. El presente Estudio de Detalle se realiza siguiendo las determinaciones establecidas en el artículo 73 Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, que concreta su objeto en reajustar para manzanas o unidades urbanas equivalentes: las alineaciones y las rasantes, los volúmenes y el viario o suelo dotacional público, siempre dentro del marco de los Planes Generales Municipales, y los Parciales o Especiales de Ordenación. ESTUDIO DE DETALLE: MODIFICACION DE VOLÚMENES EN C/ALBERQUILLA Nº54 - ORDENANZA S.U.5 NNSS DE GUAREÑA - BADAJOZ) 3

5 memoria Concretamente, este documento determina lo siguiente: - Se conserva el volumen construido en la primera fase. - Se modifica el parámetro de altura máxima permitida por las Normas Subsidiarias en la zona determinada en los planos de ordenación del bloque construido en la segunda fase, hasta alcanzar un máximo de dos plantas. Esta modificación volumétrica se realiza en un único sentido: el de permitir que el edificio dotacional existente, en este caso, una residencia de ancianos, pueda incrementar su número de plazas conforme al requerimiento social, cumpliendo con las condiciones exigidas en el planeamiento vigente. Esto es posible en virtud del artículo de las Normas Subsidiarias de Guareña. 5 INFORMACIÓN URBANÍSTICA La información urbanística que anotamos a continuación está tomada de los documentos que componen las NN.SS. del municipio de Guareña. Los datos más importantes que afectan a las parcelas estudiadas son: a) Las parcelas objeto de intervención se encuentran en terrenos clasificados por las N.N.S.S. como URBANOS, calificación DOTACIONAL. b) La zona de ordenanza que afecta a esta unidad de ejecución es la SU-5.- Equipamiento comunitario. c) Los parámetros urbanísticos aplicables al conjunto son los siguientes: Parcela mínima Edificación aislada 100 m 2 Frente mínimo Fondo mínimo Separación mínima entre linderos enfrentados 6 m 10 m 2 m Ocupación Parcelas inferiores a 100 m2 100% Parcelas superiores a 100 m2 80% Edificabilidad Max. aplicando condiciones ocupación y altura de la edificación Altura máxima I plantas Cuatro (4) metros II plantas II plantas Siete (7) metros Diez (10) metros 6 ORDENACIÓN PROPUESTA Y JUSTIFICACIÓN DE LA MISMA El Ayuntamiento de Guareña plantea la necesidad de aumentar el número de plazas disponibles en la residencia de ancianos de acuerdo al requerimiento social. Conforme a las exigencias del planeamiento vigente, la parcela en la que se encuentra la residencia tiene limitado el número de plantas, ocupación y edificabilidad. Tras un estudio de la edificación existente y las necesidades propuestas por el promotor, se propone el aumento del número de plantas en uno de los volúmenes respetando los límites de edificabilidad establecidos en la ESTUDIO DE DETALLE: MODIFICACION DE VOLÚMENES EN C/ALBERQUILLA Nº54 - ORDENANZA S.U.5 NNSS DE GUAREÑA - BADAJOZ) 4

6 memoria normativa. Para ello, el presente estudio de detalle propone: - Conservar íntegramente el volumen construido en la primera fase (FASE A) - Modificar el parámetro de altura máxima permitida por las Normas Subsidiarias en el bloque construido en la segunda fase (FASE B), hasta alcanzar un máximo de dos plantas. El volumen escogido para el aumento del número de plantas se corresponde a la construcción realizada en la segunda fase por varios motivos: - En primer lugar, los datos facilitados sobre la construcción de la Fase B muestran que ya se contemplaba una posible ampliación en altura sobre estos bloques, por lo que la estructura y cimentación está construida para tal fin. - En segundo lugar, la ordenación resultante perfila los volúmenes de la zona realizando una transición de alturas desde planta baja (junto a calle Alberquilla) hasta PB+3 en los bloques de viviendas colindantes con la parcela objeto. Volumen existente Volumen ampliable El aumento de la altura máxima permitida en la zona señalada, permitiría una tercera fase de actuación FASE C, que siempre deberá ajustarse a una superficie construida máxima de 643,65 m 2, lo que permitirá cumplir con los parámetros exigidos en las Normas Subsidiarias del municipio. Normativa Parcela objeto. Resultado Estudio Detalle Superficie de parcela 100 (mínima) 3.010,00 m 2 Superficie construida ,35 m 2 Superficie ampliable ,65 m 2 Ocupación 80 % 58,6% Edificabilidad 80% - 1 planta m ,00 m 2 La ordenación propuesta no altera las condiciones de ordenación previstas al no modificarse la edificabilidad y la ocupación del suelo. ESTUDIO DE DETALLE: MODIFICACION DE VOLÚMENES EN C/ALBERQUILLA Nº54 - ORDENANZA S.U.5 NNSS DE GUAREÑA - BADAJOZ) 5

7 memoria Por otro lado, esta modificación no influye al resto de manzanas ni supone perjuicio alguno sobre las fincas colindantes, sino que unifica el resultado volumétrico final. 7 DETERMINACIONES DEL ESTUDIO DE DETALLE La única determinación de este Estudio de Detalle es: Modificación de la altura máxima permitida en uno de los bloques existentes en la parcela objeto de actuación. 8 CONCLUSIONES Con la presente memoria y la documentación gráfica que se acompaña quedan definidas las alineaciones y MANZANA 2 volúmenes para el aprovechamiento de los parámetros asignados por las Normas Subsidiarias en los terrenos objeto del presente Estudio de Detalle y se somete a la aprobación de la administración competente. Guareña, mayo de 2017 Ignacio Muñoz Castillo. Arquitecto Col COADE nº ESTUDIO DE DETALLE: MODIFICACION DE VOLÚMENES EN C/ALBERQUILLA Nº54 - ORDENANZA S.U.5 NNSS DE GUAREÑA - BADAJOZ) 6

8 memoria INDICE DE PLANOS 1. SITUACIÓN. 2. PLANEAMIENTO - ALTURAS DE LA EDIFICACIÓN. IMPLANTACIÓN. 3. ESTADO ACTUAL DE LA PARCELA. SUPERFICIE CONSTRUIDA. 4. ESTADO MODIFICADO. CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES URBANÍSTICAS. ESTUDIO DE DETALLE: MODIFICACION DE VOLÚMENES EN C/ALBERQUILLA Nº54 - ORDENANZA S.U.5 NNSS DE GUAREÑA - BADAJOZ) 7

9

10

11

12

13