INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO. Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA EN CONDOMINIO INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 03 - GRECIA 07 - PUENTE DE PIEDRA Rincón de Salas UBICACIÓN DEL BIEN Condominio Residencial Horizontal Vista Del Sol, finca filial #40 DIRECCIÓN EXACTA DEL CONDOMINIO REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Según la Finca Filial el Registro y el Plano Id. Predial Finca Matriz: Id. Predial Finca Madre: M FINCA FILIAL N 40 Factor de Copropiedad: 0, Otras Áreas m2 Plano de catastro N A ,00 m2 Finca Madre: ,15 Identificador Predial F 300,00 m2 Finca Matriz: ,15 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Áreas Privativas: ,19 Escritura constitutiva 300,00 m2 Demasía: NO Áreas Comunes: ,96 TIPO DE CONDOMINIO Horizontal De Lotes Habitacionales AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,00 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,00 VALOR EN LETRAS: VEINTE MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES SÍ Nombre del Perito Ing. Edgar Alfaro Loría Tipo de Profesional Ingeniero Civil Número de registro IC Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 17 agosto 2016 Fecha informe: 18 agosto 2016 Números telefónicos para contacto , y Correo electrónico / Dirección WEB alsmetropolitana@gmail.com y alsmetropolitana@hotmail.com

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Área 300,00 300,00 1, ,00 1, ,00 1,0330 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0000 1,0180 1,0330 1,0000 1,0000 Valores Homologados , , ,75 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 300,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,00 NORTE SUR ESTE OESTE Acceso 4 Zona recreativa Finca filial 41 Finca filial 39 LINDEROS ACTUALES Acceso de adoquines Lote sin construir Lote sin construir Casa de habitación de bloques COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud Punto 1 E N Punto 2 E N Punto 3 E N Punto 4 E N N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Venta de lote en Grecia, en Condominio Vista Oferta André Navarrete, tel /08/2016 Del Sol, finca fililal #37. Venta de lote en Grecia, en Condominio Vista Oferta Andrea, tel /08/2016 Del Sol, finca fililal #17. Venta de lote en Grecia, en Condominio Vista Oferta Ruth, tel /08/2016 Del Sol.

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta SÍ Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 11,00 m Cordón SÍ Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle privada DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ I.C.E. Internet por Cable SÍ Cabletica Clase social Media Alumbrado SÍ I.C.E. Jardínes y Parques SÍ a 50 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ I.C.E. Transporte Público SÍ a 100 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ a 400 m Actividad del lugar Señal celular SÍ I.C.E. Recolección de basura SÍ Residencial TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales NO a 1000 m Medidores instalados Sólo Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 10,00 m Nivel sobre calle: 0,70 m Fondo: 30,00 m Pendiente % 2 Relación: 3 Tipo de vía: 3 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca No hay Distancia Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 82,80% 0,00 m Posibilidad de daños Ninguno Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno NO FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 11/08/2016 No hay. OBSERVACIONES Es un lote en un condominio con los servicios básicos, los lotes vecinos estan en proceso de construcción, tiene áreas comunes bien conservadas y cuenta con seguridad privada.

4 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca en Condominio Página: 4 Acceso de frente Frente de la filial Finca filial Finca filial Finca filial Medidor de electricidad FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 Página: 5 ANEXO FOTOGRÁFICO Prevista de agua potable Vista de la piscina del condominio Perito en el sitio FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

6 Página: 6 ESTUDIO DE REGISTRO

7 Página: 7 PLANO CATASTRADO

8 Página: 8 PLANO CATASTRADO

9 Página: 9 MEMORIA DE CÁLCULO Factor de área en el comparable #2: FACTOR DE ÁREA = ÁREA DEL LOTE HOMOLOGADO ÁREA DEL LOTE ANALIZADO 1/2 FACTOR DE ÁREA= 311,00 300,00 1/2 FACTOR DE ÁREA= 1,018 Factor de área en el comparable #3: FACTOR DE ÁREA = ÁREA DEL LOTE HOMOLOGADO ÁREA DEL LOTE ANALIZADO 1/2 FACTOR DE ÁREA= 320,00 300,00 1/2 FACTOR DE ÁREA= 1,033

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