Los Contratos en Derecho Civil

Transcripción

1 Los Contratos en Derecho Civil

2 1 Sesión No. 5 Nombre: Contratos traslativos de uso. Primera parte. Objetivo: El estudiante identificará las características que integran un contrato de arrendamiento, las causas mediante las cuales se puede hacer efectivo y se puede rescindir de este contrato. Contextualización La palabra arrendamiento proviene de la palabra latina AR por acción, Reddere volver y dere del frecuentativo de dar. El término arrendamiento se ve compuesto de tres acepciones como son: Desde sus épocas más antiguas el arrendamiento es abordado por el Derecho Romano, haciendo uso de esclavos y animales como figuras de este proceso, siendo hasta el siglo II A.C cuando el arrendamiento se efectúa por medio de las tierras, en Roma particularmente al edificarse diversas construcciones, éstas son rentadas como una especie de alquiler de viviendas.

3 2 Introducción al Tema El arrendamiento es visto por el Derecho Romano como un acto jurídico por el cual una persona cede a otra el derecho a disfrutar de un bien o cosa a cambio de una suma de dinero, pago de una renta, o bien fijando un precio determinado. En México, este acto jurídico llega por medio de los españoles, derecho español, siendo en 1871 cuando esta figura adquiere una carta de naturalización al ser integrado en el Código Civil Mexicano. Durante esta sesión veremos las características que integran el contrato de arrendamiento, las causas bajo las cuales se puede hacer efectivo y de la misma forma las causas que nos llevan a la rescisión de un contrato de alquiler. Observa y analiza el siguiente video que servirá a manera de introducción al tema de esta sesión:

4 3 Explicación Arrendamiento Un contrato de arrendamiento es aquel mediante el cual las partes involucradas tienen la posibilidad de: De acuerdo al Código Civil para el Distrito Federal un contrato de arrendamiento se efectúa cuando: ARTICULO Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto. El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación y de veinte años para las fincas destinadas al comercio o a la industria (reformado mediante decreto publicado en el diario oficial de la Federación el 21 julio 1993). Artículo La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

5 4 La Suprema Corte de Justicia de la Nación considera que el precio en un contrato de arrendamiento está fijado por una cantidad de dinero o en cualquier equivalente que se determine, considerando una variación porcentual con base al índice de precios del consumidor que indique el banco de México. De acuerdo al Código Civil para el Distrito Federal: Artículo En el registro público de la propiedad inmueble se inscribirán: I. Los títulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, posesión originaria y los demás derechos reales sobre inmuebles; II. La constitución del patrimonio familiar; III.- Los contratos de arrendamiento de parte o de la totalidad de bienes inmuebles, por un período mayor de seis años y aquellos en que haya anticipos de rentas por más de tres años; IV.- El decreto de expropiación y de ocupación temporal y declaración de limitación de dominio de bienes inmuebles; y V.- Los demás títulos que la ley ordene expresamente que sean registrados.

6 5 El precio del arrendamiento será respaldado por una suma de dinero o su equivalente, siempre y cuando sea cierto, real y determinado, los bienes que pueden usarse sin consumirse son sujetos de arrendamiento. Una cosa puede ser arrendada aun si no es el dueño, siempre y cuando se tenga la facultad de celebrar el contrato y tenga consentimiento del propietario. La falta de contrato de arrendamiento dará la posibilidad de demandar a la contraparte cuando se cause un daño por omisión. OBLIGACIONES

7 6 Conclusión Como podemos ver las características del contrato de arrendamiento permiten hacer un convenio entre dos figuras para que una ceda y otra hagan de posición de una cosa u objeto puede presentar diversas causas de término del mismo.

8 7 Para aprender más Aldana, E. (2014). Cómo hacer un contrato de arrendamiento? Consultado el 26 de agosto de 2014: Biblioteca Jurídica del Instituto Nacional de Investigaciones Jurídicas. (s/f). Consultado el 26 de agosto de 2014: Como hacer contratos de arrendamiento o alquiler. (2014). Consultado el 26 de agosto de 2014: González, J. (2001). Derechos del Arrendatario. México: Instituto de Investigaciones Jurídicas/UNAM. González, J. (2001). Derechos Del Arrendador. México: Instituto de Investigaciones Jurídicas/UNAM.

9 8 Actividad de Aprendizaje Instrucciones: Con la finalidad de reforzar los conocimientos adquiridos a lo largo de esta sesión, ahora tendrás que elaborar un contrato de arrendamiento efectuado en el Distrito Federal. Puedes realizarlo en cualquier programa especializado, al final tendrás que guardarlo como imagen en formato JPG, con la finalidad de subirlo a la plataforma de la asignatura. Recuerda que la actividad te ayudará a entender y apropiarte de los elementos del contrato de arrendamiento vigentes para el distrito federal. Se tomará en cuenta lo siguiente: Tus datos generales Referencias bibliográficas Ortografía y redacción Título Resumen Representación gráfica.

10 9 Legislativo Guillén, A. (2012). Código Civil para el Distrito Federal. México: Legis de México. Código Civil Federal. (2005). México: Sista. Cibergrafía Biblioteca Jurídica del Instituto Nacional de Investigaciones Jurídicas. (s/f). Consultado el 26 de agosto de 2014: Botero, I. (2011). Contrato de Arrendamiento, animación. Consultado el 26 de agosto de 2014: