AYUNTAMIENTO DE BENAVENTE. CASA DEL CERVATO Plaza del Grano, 2 49600 Benavente, Zamora INFORME DE LA VISITA REALIZADA EL DÍA 25 DE SEPTIEMBRE DE 2015
INDICE: PLANTA BAJA Acceso Entrada/información. Intervención/tributos. Tesorero. Interventor. Recaudación/tesorería. Registro/informática. Registro Informática. Baños. Ascensor. ZONA POSTERIOR: PATIO/ALMECÉN/TALLERES. PRIMERA PLANTA. Escaleras de acceso. Derecha: Alcalde. Secretaría del Alcalde. Personal y Seguridad. Recursos Humanos. Zona central. Técnico de Administración General. Izquierda. Secretaría. Archivo. Baños. SEGUNDA PLANTA.
Derecha: Aparejador. Arquitecto. Obras públicas. Urbanismo. Zona Central. Encargado general. Izquierda: Vega. Servicios Sociales. Baños. Archivo. BAJO CUBIERTA: Sala de Comisiones.
PLANTA BAJA: Acceso: La puerta de acceso al edificio plantea problemas de accesibilidad debido al desnivel de la calle y la falta de espacio en el interior. El ascensor que da acceso a las plantas superiores tampoco cumple con las medidas establecidas.
En toda la planta baja hay problemas de humedad que asciende por capilaridad desde el suelo, debido a la zona en la que se encuentra ubicado el edificio, siendo visibles en toda la planta en la zona baja de las paredes.
De especial importancia, por las graves consecuencias que puede provocar, es el hecho de que la humedad afecta a la instalación eléctrica con el consiguiente riesgo de cortocircuito, lo que añadido a la gran cantidad de papel almacenado puede ser origen de un incendio. Esta situación se ve agravada por los importantes problemas de evacuación que veremos más adelante. Además, el estancamiento de las aguas produce malos olores. Esto hace que los trabajadores se vean obligados a abrir las puertas, incluso en invierno, lo que provoca frío y bajas temperaturas. ENTRADA - INFORMACIÓN: Se manifiesta por los trabajadores que debido a los malos olores en ocasiones es necesario estar con la puerta abierta, lo que hace que las condiciones termohigrométricas sean inadecuadas. El mobiliario es inadecuado. Falta de iluminación.
INTERVENCIÓN TRIBUTOS. Las ventanas del norte no se abren y por todas entra aire ya que no se encuentran selladas.
En esta zona hay un evidente problema de espacio. El acceso al puesto de trabajo es de apenas 40 cm, lo que supone un riesgo para el trabajador, particularmente en caso de evacuación por emergencia.
Hay un almacenamiento inadecuado de documentación ya que no hay espacio para estanterías, y las que hay no están arriostradas por la falta de resistencia de las paredes (algunas de pladur). Despacho del Tesorero: La ventana no sella por lo que hay corrientes de aire y bajas temperaturas en invierno. Falta una placa del techo. Se informa de un incidente ocurrido: debido a la acumulación de documentación y a la falta de estabilidad de la estantería ésta cayó sobre la mesa.
En la actualidad dicha estantería está arriostrada, pero se detecta un problema generalizado de falta de espacio ya que no hay zonas de archivo. Como se ha señalado anteriormente debido a la falta de resistencia de las paredes no se puede arriostrar. Despacho del Interventor: Se manifiesta que con frecuencia se oye ruido del crujido de la madera.
Zona de recaudación y tesorería: Se detecta falta de espacio ya que se trata de una zona de mucha ocupación. No hay intimidad en una zona en la que en muchas ocasiones se tratan temas personales. REGISTRO E INFORMÁTICA: Registro: Se trata de un despacho de 7 u 8 metros cuadrados en la que se constata una evidente falta espacio para los 2 trabajadores. Hay un espacio 40 cm para acceder al puesto de trabajo.
INFORMÁTICA: Espacio insuficiente. Debido a la estrechez de este despacho y a su estructura se plantean problemas en el caso de evacuación por emergencia.
BAÑOS: La zona de acceso a los baños se utiliza como espacio de almacenamiento improvisado. En el baño se encuentra una de las arquetas en las que se originan los malos olores debido al arrastre y estancamiento de las aguas (el edificio se encuentra en una cuesta). Existe riesgo de desprendimiento de las plaquetas del techo.
ASCENSOR: El ascensor de acceso a las plantas superiores no cumple las medidas establecidas en la normativa específica.
ZONA POSTERIOR. PATIO. ZONA DE ALMACENAMIENTO. TALLERES. La puerta de salida no se puede utilizar como vía de evacuación ya que desde la misma se accede a una zona sin salida. El espacio de la puerta se usa como zona improvisada de almacenamiento.
En la fachada del edificio principal se observa el estado del dintel de una de las ventanas de la segunda planta. Vista desde el interior En el patio hay varios edificios en un lamentable estado de conservación. Hay que señalar que esta es una zona de acceso tanto de personal interno como de alumnos de los cursos de formación. La cubierta es de placas de amianto.
Estado de las cubiertas:
En el patio trasero encontramos varias dependencias que se utilizan como zona de archivo o almacenamiento.
El suelo es irregular y se ven cascotes desprendidos del paramento.
PRIMERA PLANTA. Escaleras de acceso a la primera planta. Falta iluminación. No hay rodapié. Escalones desiguales.
DERECHA: Despacho del Alcalde. Orientado hacia la fachada sur. Ha sido recientemente reformado. Puede llegar a 30 o 31º en verano. Secretaria del alcalde. También orientado hacia la fachada sur. Temperaturas muy elevadas en verano, por encima de lo establecido en la normativa. Las ventanas presentan grietas y no son estancas. Este es un problema que se presenta en todo el edificio Despacho concejales personal y seguridad. Hay muchos elementos térmicos en un despacho pequeño ya que era un despacho más grande y se dividió.
Despacho Recursos Humanos. Sin deficiencias reseñables. ZONA CENTRAL. Se detecta falta iluminación. No hay intimidad ya que se atiende a los usuarios en una zona común.
Técnico administración general. Se alcanzan temperaturas muy altas en verano. 32/33º IZQUIERDA: El suelo presenta irregularidades. Lo mismo que en el resto del edificio las ventanas presentan grietas por lo que son frecuentes las corrientes. Se observa humedad en las paredes.
Secretaria: Se detectan signos de la presencia de carcoma.
ZONA DE ARCHIVO: Se ha habilitado una zona de archivo en un lateral. Es un espacio angosto y se observan las placas del techo en muy mal estado debido a la humedad ocasionada por las goteras. Falta iluminación. No hay extintores.
BAÑOS: El techo se encuentra en mal estado. Presenta manchas de humedad debido a las goteras.
SEGUNDA PLANTA. DERECHA: Despacho aparejadores: Orientado hacia la fachada sur, se refiere una alta temperatura al verano. La altura se encuentra al límite de lo establecido en el RD 486/97: 2.52 metros. La ventana no se puede abrir ya que se desencaja.
Despacho arquitecto: Elevadas temperaturas en verano. La ventana no sella correctamente por lo que entra agua del exterior cuando llueve. Despacho obras públicas: Elevada temperatura en verano. Se aprecian manchas de humedad en las placas del techo producidas por las goteras.
Urbanismo: Hay goteras aunque no se aprecia porque están recién pintadas. Se aprecia una placa comida por la humedad.
ZONA CENTRAL. Falta de luz y de espacio. Espacios de paso muy reducidos en caso de evacuación. Los usuarios se colocan en los pasillos/vías de evacuación. Despacho del encargado general: Se refieren altas temperaturas en verano. IZQUIERDA: Intervención: Como se ha visto anteriormente (fotos zona exterior) se ha desprendido parte del dintel de la ventana.
Se refiere que en ocasiones el despacho ha estado invadido por las termitas. Servicios sociales: Temperatura alta. Suelo irregular e inestable con tablones sueltos.
El techo se encuentra en un estado lamentable ya que no ha sido pintado (a diferencia de otras zonas).
Baños: Zona de archivo:
BAJO CUBIERTA. El tramo de escaleras que dan acceso a esta zona tiene los peldaños desiguales. Huella entre 24-35 cm Contrahuella entre 22-26 cm
En el techo se aprecian manchas de humedad por las goteras.
Sala de comisiones: No hay interruptor. Las vigas de la Sala de comisiones se encuentran muy deterioradas por la acción de las termitas. Algunas vigas se encuentran reforzadas.
Goteras:
El tejado se intentó reparar pero hay la mitad de tejas de las necesarias, por lo que no es posible un solapamiento adecuado. No hay impermeabilización bajo las tejas. No había dotación presupuestaria para acometer la obra adecuadamente. Algunos espacios se utilizan como archivo/almacén. El acceso es inadecuado.