5º ESTUDIO GLOBAL SOBRE LA EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN ESPAÑA El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas ha elaborado el Informe sobre la morosidad en las Comunidades de Propietarios en España correspondiente a 2015, a través de un sistema directo de encuesta contestadas por los administradores de fincas colegiados. De dicho estudio se concluye que el nivel de impago por morosidad soportado por las comunidades de propietarios disminuyó, en el ejercicio 2015, en un 2,32% respecto al año anterior. Se estima que el importe global alcanza los 1.812 millones de euros, frente a los 1.855 millones de euros correspondientes al año 2014. Respecto a la morosidad bancaria se estima una disminución de un 14,67%, alcanzando los 377 millones de euros, frente a los 445,56 millones de euros de 2014. RESULTADOS POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS Por Comunidades Autónomas los mayores descensos se han producido en Navarra (-4,5%), Islas Baleares (-3,62), Asturias (- 2,8); Murcia (-2,7), Galicia (-2,6); País Vasco (-2,7); Andalucía (- 2,6%), Madrid (-2,5%), Comunidad Valenciana (-2,5%%), Extremadura (-2,5%). Por el contrario, las Comunidades Autónomas donde la morosidad se ha mantenido igual son Cantabria, La Rioja y Ceuta y Melilla. Y en las Comunidades Autónomas donde menos ha descendido ha sido en Aragón (-2%), en Canarias (-2,2); en Castilla- León (-2,4), en Castilla-La Mancha (-2,3%) y en Cataluña (-2,2%) IMPORTE MEDIO DE LA EN CADA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS De los datos analizados se obtiene que el 42,87% de las Comunidades de Propietarios tienen propietarios morosos, siendo el porcentaje de comunidades en las cuales las entidades financieras 1
tienen pagos pendientes del 8,17%. Y el importe medio de la morosidad en cada comunidad de propietarios asciende a 1.377 euros. Aunque la morosidad bancaria ha empezado a disminuir cabe señalar que el 48,48% de los inmuebles propiedad de los bancos todavía tienen deudas con las comunidades de propietarios. POR QUÉ DISMINUYE LA DEUDA POR? Las razones fundamentales son, además de una ligera mejoría económica, la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal solicitada por los Administradores de Fincas Colegiados para que la deuda por morosidad que se pudiese solicitar fuese del año en curso más los tres años anteriores, y que fue aprobada en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Con esta modificación de la normativa se han podido reclamar cantidades importantes a las entidades financieras. No obstante, la morosidad actual es un importante problema financiero para las comunidades de propietarios, que no pueden realizar las obras de rehabilitación y mantenimiento necesarias por este problema. Además, hay que añadir que el problema de la morosidad enturbia las relaciones vecinales condicionando en ocasiones el normal desarrollo de los asuntos comunitarios. CONCLUSIÓN A pesar de la mejora en los datos los Administradores de Fincas Colegiados consideran que sería necesario incidir más en aspectos determinados para dar respuesta al problema de la morosidad. La afección real (parte de deuda que va vinculada a las fincas) debería ser hasta un total de cinco años que es el plazo de prescripción normal. Por este motivo se quiere impulsar una reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que de manera que la posible reclamación se extienda a la parte vencida de la anualidad en curso y los cuatro años anteriores. La venta de los inmuebles con morosidad es una fuente de conflicto permanente entre la Comunidad de Propietarios y el comprador que, en muchas ocasiones, ignora cómo tiene que actuar para conocer si el inmueble que va a adquirir tiene deudas o no. Por ello también se 2
solicita que el certificado de deudas no solo se limite a la deuda líquida, vencida y exigible, sino que se amplíe a las cuotas ya aprobadas en Juntas de Propietarios y que consten en acta, aunque no fueran todavía, en el momento de su solicitud del pago de la deuda, vencidas y exigibles. Finalmente hay que recordar que contar con los servicios de un administrador de fincas colegiado garantiza que todos los trámites y formalidades necesarias cuando hay que hacer una reclamación a un propietario moroso se cumplen. Sin embargo, para aquellas comunidades de propietarios que no pueden acceder a este servicio se ha elaborado un decálogo al que se puede acceder en esta dirección: http://www.cgcafe.org/wp-content/uploads/2015/12/consejoscontra-la-morosidad.pdf 3
DATOS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS 2015 NOMBRE 2012 2013 2014 2015 ENTIDADES FINANCIERAS 2015 BANCARIA 2014 Almería 35 39 40 39 9 10,00 Cádiz 49 54 56 55 11 13,00 Córdoba 32 36 37 36 7 8,00 Granada 38 43 45 43 8 9,80 Huelva 23 25 26 25 6 7,00 Jaén 22 24 25 24 5 6,00 Málaga 66 74 76 74 15 17,81 Sevilla 47 52 54 53 12 14,00 Andalucía 312 347 357 348 73 86,61 Huesca 9 11 12 11 2 2,50 Teruel 4 5 5 5 2 1,80 Zaragoza 29 34 35 34 7 8,16 Aragón 42 49 52 51 11 12,46 Asturias 32 36 36 35 7 8,64 Illes Baleares 43 53 56 54 11 13,32 Las Palmas 38 49 52 51 10 11,87 SantaCruzdeTenerife 33 43 45 44 10 11,48 Canarias 71 92 97 95 20 23,35 Cantabria 20 24 25 25 5 5,36 Ávila 6 7 7 7 1 1,00 Burgos 10 11 11 11 2 2,50 León 13 14 14 14 3 3,00 Palencia 5 6 6 6 1 1,50 Salamanca 9 10 10 10 2 2,50 Segovia 5 6 6 6 2 2,00 Soria 3 3 3 3 1 1,50 Valladolid 19 20 20 20 4 5,00 Zamora 7 8 8 8 1 1,37 Castilla y León 79 84 85 83 17 20,37 Albacete 13 17 18 18 3 4,00 CiudadReal 16 19 21 20 4 5,00 Cuenca 6 8 9 9 2 2,00 Guadalajara 10 13 14 14 3 3,89 Toledo 19 23 25 25 5 6,00 Castilla-La Mancha 64 80 87 85 18 20,89 Barcelona 195 209 212 207 43 50,00 Girona 28 30 31 30 7 8,00 Lleida 12 13 13 13 3 4,00 Tarragona 30 32 32 32 6 7,00 Cataluña 265 285 288 282 59 69,00 Alicante 70 81 85 83 16 19,00 Castellón 19 21 23 23 6 7,00 Valencia 82 94 97 95 18 21,00 Cdad. Valenciana 171 196 206 201 40 49,00 Badajoz 20 24 25 24 4 5,00 Cáceres 13 16 17 16 4 4,94 Extremadura 33 40 41 40 8 9,94
DATOS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS 2015 NOMBRE 2012 2013 2014 2015 ENTIDADES FINANCIERAS 2015 BANCARIA 2014 Coruña,A 34 35 35 34 8 9,00 Lugo 10 11 11 11 2 2,22 Ourense 9 10 10 9 2 2,18 Pontevedra 24 25 24 24 5 6,00 Galicia 78 81 80 78 17 19,40 Madrid 237 245 252 246 52 61,10 Murcia 55 70 76 74 16 18,24 Navarra 21 21 21 20 4 5,00 Araba/Álava 10 12 12 12 3 3,00 Bizkaia 33 37 38 37 7 8,00 Gipuzkoa 22 24 25 24 5 5,92 País Vasco 65 73 75 73 14 17,92 La Rioja 11 12 12 12 3 2,96 Ceuta 3 4 4 4 1 1,00 Melilla 3 4 4 4 1 1,00 Total Nacional 1.606 1.798 1.855 1.812 377 445,56