Propiedad V 149. Página 1 de 19

de 19 Propiedad V 149 Departamento: San José, Uruguay Accesos: Ruta 1 km 85 y luego al sur 5 km Ciudades y servicios: Rapetti 5 km, Colonia del Sacramento 85 km, Montevideo, 85 km. 1 hora de Montevideo y Colonia, a 2 horas de Buenos Aires y a 3 horas de Punta del Este. Hectáreas: 22,8132 has Tipo de suelos: 10.5 (56,20%, Coneat: 236); 10.8b (43,80% Coneat: 184), excelente tierra La propiedad se encuentra sobre el acuífero Raigón, que es parte del acuífero Guaraní; existe una gran abundancia de agua en la zona. El agua para la casa y el riego se abastece por un conjunto de 3 bombas de agua, una de las cuales (la que sirve para el riego) tiene un caudal de 10,000 litros de agua por hora. Casco de estancia estilo inglés de principios de siglo XX El predio se divide en 2 has de parque que rodean la casa, 22 has de bosque y casi 2 has de tierra cultivada para uso propio. El casco cuenta con 150 m2 edificados; tres dormitorios de16 m2 cada uno, dos baños (uno de ellos en suite, con jacuzzi), un living de 50 m2 con estufa a leña y gran ventanal al parque, amplia cocina y un baño de servicio. Todos los ambientes tienen aire acondicionado, y cuenta con servicios tales como televisión satelital, Internet inalámbrica, teléfono, calentador de agua por energía solar, cámaras de vigilancia que se monitorean en forma remota, 12 KW de energía eléctrica, entre otras comodidades. Anexo a la casa piscina para adultos y otra para menores (calefaccionada), comunicadas con la casa por un dek de porcelanato europeo símil madera. Casa para caseros de 40 m2, en buen estado Galpón de 80 m2, en buen estado de conservación. Barbacoa techada de 30 m2

de 19 Invernadero de 50m2 Garaje techado para dos vehículos Molino de viento de la época Fogón sobre la tierra Una parte del parque-jardín está dedicada a los niños, con juegos de madera realizados artesanalmente con materiales del lugar. Parque-jardín de 2 hectáreas que da acceso y rodea a la casa, donde se encuentra el lago artificial (la fuente en el lago agrega un nuevo sonido al bosque y entretiene a los patos y gansos que habitan en sus aguas; en invierno su agua, que sale de las profundidades del pozo, genera una nube de humo increíble), un mini zoológico de 1600m2 con animales de granja, entre otras atracciones. En esta parte del parque aún se destaca el diseño original del paisajista europeo: el camino de llegada a la casa desde la portera es acompañado por 150 metros de Palmeras en línea recta de más de 200 años, a los costados de la casa se encuentran dos hileras de Palmeras Pindó, al frente de la casa un semicírculo de Cipreses, en cada uno de los cuatro vértices de la casa hay un Cedro Azul de más de 2 metros de diámetro cada uno, y exactamente al frente y fondo de la casa hay dos palmeras Butiá. Bosque Protector Natural de 19 hectáreas (certificado por el Ministerio de Agricultura y Pesca, resolución 177/11 del 28-04-2011) con una variedad enorme de flora y fauna natural del país. En él conviven más de 60 especies de aves y colonias enteras de animales autóctonos. El bosque cuenta con senderos que lo recorren y sirven para realizar caminatas, cabalgaras, recorridos en bicicleta u cualquier otro tipo de vehículo. NOTA IMPORTANTE: Este bosque *no es nativo*, por lo que no existe ninguna restricción para cortar árboles o hacer construcciones adicionales (para la construcción de nuevas casitas o cabañas). Un poco de historia: Propiedad construida a principios del siglo XX por el hacendado Joaquín Ilarraz, que le sirvió de casco de estancia para su establecimiento de 16,000 hectáreas en San José. Para diseñar el casco y el parque contrató en aquel momento- a arquitectos y paisajistas europeos, dándole al establecimiento un aspecto poco común en las áreas rurales del Uruguay de aquella época. El lugar es ideal para inversión de un operador turístico (que quiera ampliar la capacidad con más casitas y hacer un complejo turístico). O también como casa de descanso o de uso personal (para empresarios agrícola-ganaderos que quieran vivir cerca de sus campos con todas las comodidades en un entorno de paz y tranquilidad). Se encuentra exonerada de impuestos, por tratarse de un Bosque Protector Natural. La propiedad de entrega tal como se ve en las fotos. La propiedad está libre de deudas; único propietario; todos los papeles están al día. El pago se puede financiar, y puede incluir como forma de pago alguna propiedad en Punta del Este o Buenos Aires. La parte en efectivo puede ser pagada en Uruguay, en Brasil (depósito en Banco do Brasil) o en USA (vía transferencia bancaria a cuenta personal existente) Solicite visita con 48 horas de antelación