Reglamento de Peritos Valuadores Fiscales para el Municipio de Tarimoro, Gto. 17 OCTUBRE 2003 AÑO XC TOMO CXLI GUANAJUATO, GTO., A 17 DE OCTUBRE DEL 2003 NUMERO 166 TERCERA PARTE PRESIDENCIA MUNICIPAL TARIMORO, GTO. REGLAMENTO de Peritos Valuadores Fiscales para el Municipio de Tarimoro, Gto. 39 EL C. M.V.Z. JOSÉ JAIME SÁNCHEZ RAMOS, PRESIDENTE MUNICIPAL DE TARIMORO, GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO HACE SABER: QUE EL AYUNTAMIENTO QUE PRESIDO, CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 115 FRACCIÓN II DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, 117 FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO DE GUANAJUATO; 69 FRACCIÓN I INCISO B) 203, 204 Y 205 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL EN LA 76ª SEPTUAGÉSIMO SEXTA SESIÓN ORDINARIA DE FECHA 31 DE JULIO DEL 2003 SE APROBÓ EL SIGUIENTE: REGLAMENTO DE PERITOS VALUADORES FISCALES PARA EL MUNICIPIO DE TARIMORO, GTO. CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES PRELIMINARES ARTICULO 1. EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE ORDEN PÚBLICO Y DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA EN TODO EL MUNICIPIO DE TARIMORO, GTO., TIENE POR OBJETO REGULAR TODO LO RELATIVO AL NOMBRAMIENTO, EJERCICIO Y REGISTRO DE LOS PERITOS VALUADORES FISCALES. ARTICULO 2. PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO, "PERITO VALUADOR" ES EL PROFESIONISTA CON GRADO DE LICENCIATURA EN LA CARRERA DE ARQUITECTO O INGENIERO CIVIL TITULADO, CON CÉDULA PROFESIONAL
EXPEDIDA POR LA DIRECCIÓN GENERAL DE PROFESIONES Y CON LOS ESTUDIOS A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 9º. DE ESTE REGLAMENTO. ARTICULO 3. EL PERITO VALUADOR DEBERÁ QUEDAR DEBIDAMENTE REGISTRADO, Y SE DARÁ DE ALTA ANTE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO CUYA FUNCIÓN SERÁ LA DE ELABORAR EL DOCUMENTO LLAMADO "AVALÚO", EL CUAL CONTENDRÁ UN DICTAMEN RESPECTO DEL VALOR DE UN BIEN. ARTICULO 4. PARA LOS EFECTOS DE OTORGAMIENTO DEL REGISTRO COMO PERITO VALUADOR, SE ENTENDERÁN DIRECTAMENTE CON LA DIRECCIÓN DE CATASTRO. CAPITULO SEGUNDO DEL REGISTRO DE LOS PERITOS ARTICULO 5. EN EL MUNICIPIO, QUIENES PRETENDAN SER PERITOS VALUADORES Y QUE REÚNAN LOS REQUISITOS DEL ARTÍCULO 9º., DEBERÁN OBTENER SU REGISTRO ANTE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO EN LOS TÉRMINOS QUE SEÑALA ESTE REGLAMENTO. ARTICULO 6. CORRESPONDE A LA DIRECCIÓN DE CATASTRO LAS SIGUIENTES ATRIBUCIONES: I. VIGILAR Y VERIFICAR LA EFICIENCIA DEL SERVICIO QUE PRESTAN LOS PERITOS VALUADORES COMO AUXILIARES DE LA PRESIDENCIA MUNICIPAL EN MATERIA DEL CÁLCULO DEL VALOR DE INMUEBLES; II. EXPEDIR LAS AUTORIZACIONES CORRESPONDIENTES COMO PERITOS VALUADORES A LAS PERSONAS QUE ACREDITEN HABER REUNIDO LOS REQUISITOS SEÑALADOS POR ESTE REGLAMENTO Y DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES CON RESPECTO A ESTA MATERIA; III. REVOCAR EL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES A LAS PERSONAS QUE TENIENDO ESTE CARÁCTER HAYAN INCURRIDO EN ALGUNA DE LAS INFRACCIONES PREVISTAS POR ESTE REGLAMENTO Y DISPOSICIONES LEGALES; IV. AUTORIZAR O EN SU CASO RECHAZAR JUSTIFICADAMENTE EL AVALÚO PRESENTADO POR EL PERITO VALUADOR PARA SU CORRESPONDIENTE TRAMITE ANTE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO; V. REVISAR, ANALIZAR Y DICTAMINAR SOBRE CRITERIOS PROPIOS DE LA METODOLOGÍA DE LA VALUACIÓN, ASÍ COMO DEFINIR LA PRESENTACIÓN DEL FORMATO Y CONTENIDO DEL DOCUMENTO LLAMADO AVALÚO; Y VI. ESTRUCTURAR EL MANUAL O INSTRUCTIVO DE VALUACIÓN.
ARTICULO 7. LA DIRECCIÓN DE CATASTRO, LLEVARÁ EL REGISTRO DE LOS PERITOS VALUADORES, CON SUS DATOS PERSONALES Y PROFESIONALES, LOS CUALES DEBERÁN CONTAR CON LA AUTORIZACIÓN RESPECTIVA DE QUIENES SERÁN FACULTADOS PARA EL EJERCICIO DE ESTA ACTIVIDAD. ARTICULO 8. LA ACTIVIDAD PROFESIONAL DE PERITO VALUADOR, ES INCOMPATIBLE CON TODO EMPLEO, A CARGO DE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO DENTRO DEL SERVICIO PÚBLICO, EN CUALQUIERA DE SUS ÁREAS Y ÁMBITOS, ASÍ COMO LA ACTIVIDAD DE PROMOTORES INMOBILIARIOS, LAS PERSONAS QUE SE DEDIQUEN A ESAS ACTIVIDADES ESTÁN INHABILITADAS PARA EMITIR AVALÚOS, POR LO QUE ESTA INFRACCIÓN SE ATENDERÁ A LO QUE EN LA ESPECIE ESTABLEZCA LA LEGISLACIÓN APLICABLE. ARTICULO 9. PARA SER PERITO VALUADOR Y OBTENER EL REGISTRO CORRESPONDIENTE POR PARTE DE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO SE REQUIERE: I. SER CIUDADANO MEXICANO DE NACIMIENTO O NATURALIZACIÓN EN PLENO EJERCICIO DE LOS DERECHOS CIVILES; II. TENER REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES; III. SER DE RECONOCIDA SOLVENCIA MORAL; IV. TENER TÍTULO PROFESIONAL DE INGENIERO CIVIL O ARQUITECTO, DEBIDAMENTE REGISTRADOS ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES; V. HABER OBTENIDO EL GRADO DE ESPECIALISTA EN MATERIA DE VALUACIÓN DE INMUEBLES EN ALGUNA INSTITUCIÓN DE EDUCACIÓN SUPERIOR RECONOCIDA ANTE LA SECRETARÍA DE EDUCACIÓN PÚBLICA; VI. CONTAR CON CÉDULA PROFESIONAL DE LA LICENCIATURA DE INGENIERO CIVIL O ARQUITECTO EXPEDIDA POR LA SECRETARÍA DE EDUCACIÓN PÚBLICA; VII. DEMOSTRAR QUE ESTÁ EN PLENO EJERCICIO DE ACTIVIDAD VALUATORIA CON UN MÍNIMO DE TRES AÑOS DE PRÁCTICA PROFESIONAL EN EL RAMO; VIII. NO HABER SIDO CONDENADO MEDIANTE SENTENCIA EJECUTORIA, POR DELITO INTENCIONAL QUE MEREZCA PENA CORPORAL; Y IX. CURRICULUM VITAE Y DOS FOTOGRAFÍAS TAMAÑO INFANTIL. ARTICULO 10. LA DIRECCIÓN DE CATASTRO EXPEDIRÁ EL REGISTRO ÚNICAMENTE CUANDO SE HAYAN SATISFECHO LOS REQUISITOS A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR EN UN PLAZO NO MAYOR DE VEINTE DÍAS NATURALES A PARTIR DE LA FECHA EN QUE FUE RECIBIDA LA DOCUMENTACIÓN REFERIDA. ARTICULO 11.
EL PAGO POR CONCEPTO DE REGISTRO COMO PERITO VALUADOR O PARA SU REFRENDO SE HARÁ DE CONFORMIDAD A LA LEY DE INGRESOS VIGENTE. ARTICULO 12. EFECTUADO EL PAGO POR REGISTRO INDICADO EN EL ARTÍCULO ANTERIOR Y PRESENTADA LA DOCUMENTACIÓN A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 9º DE ESTE REGLAMENTO, LA DIRECCIÓN DE CATASTRO MUNICIPAL PROPORCIONARÁ DE ACUERDO A SOLICITUD Y PREVIO PAGO ESTABLECIDO EN LEY DE INGRESOS MUNICIPAL, LO SIGUIENTE: I. PLANOS DE VALORES DE LAS CALLES DEL MUNICIPIO; II. TABLAS DE VALORES FISCALES PARA CONSTRUCCIONES POR M2 (METROS CUADRADOS) DE ACUERDO AL TIPO DE CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN; III. VALORES FISCALES PARA TERRENOS RÚSTICOS; E IV. INSTRUCTIVO DE VALUACIÓN. ARTICULO 13. EL REGISTRO SERÁ REFRENDADO ANUALMENTE EN EL PRIMER TRIMESTRE, Y PARA ELLO EL PERITO DEBERÁ PRESENTAR SÓLO LOS DOCUMENTOS QUE SE ESPECIFICAN EN LAS FRACCIONES VII Y VIII DEL ARTÍCULO 9º DEL PRESENTE REGLAMENTO. CAPITULO TERCERO DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PERITOS ARTICULO 14. SON OBLIGACIONES DEL PERITO VALUADOR: I. SUJETARSE A LAS DISPOSICIONES ESTABLECIDAS EN EL INSTRUCTIVO TOMANDO COMO BASE LOS VALORES QUE APRUEBE EL CONGRESO DEL ESTADO ANUALMENTE. II. INSCRIBIRSE ANTE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO MUNICIPAL. III. EJERCER PROFESIONALMENTE SU ACTIVIDAD CON PROBIDAD, RECTITUD, LEGALIDAD Y HONRADEZ, EN ACATAMIENTO A LOS REQUISITOS SEÑALADOS POR ESTE REGLAMENTO Y DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES CON RESPECTO A LA MATERIA; IV. ESTABLECER SU OFICINA EN EL LUGAR DE SU DOMICILIO LEGAL PARA EL EJERCICIO DE SU PROFESIÓN, DEBIENDO ANUNCIAR SU ESPECIALIDAD Y NUMERO DE REGISTRO. V. ATENDER EXPEDITA Y CORTÉSMENTE AL PÚBLICO QUE SOLICITE SUS SERVICIOS PROFESIONALES; VI. ABSTENERSE DE PONER CONDICIONES, PRESTACIONES Y OBLIGACIONES A LOS PARTICULARES QUE NO ESTÉN PREVISTOS EN EL REGLAMENTO;
VII. INTERVENIR EN LOS ASUNTOS QUE LE SEAN ENCOMENDADOS EN MATERIA DE VALUACIÓN INMOBILIARIA, YA SEA POR DESIGNACIÓN DE LOS INTERESADOS, O POR MANDATO DE LA AUTORIDAD COMPETENTE; VIII. ACUDIR PERSONALMENTE AL PREDIO E INSPECCIONAR EL INMUEBLE, CUYO AVALÚO DEBERÁ FORMULAR; Y IX. LAS DEMÁS FUNCIONES Y REQUISITOS SEÑALADOS POR ESTE REGLAMENTO Y DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES CON RESPECTO A ESTA MATERIA. ARTICULO 15. A LOS PERITOS VALUADORES LES ESTA PROHIBIDO EJERCER SU FUNCIÓN, ADEMÁS DE LO PREVISTO POR EL ARTÍCULO ANTERIOR DE ESTE REGLAMENTO EN LOS SIGUIENTES CASOS: I. SI EL ACTO O HECHO JURÍDICO INTERESA DIRECTAMENTE A SU PERSONA, O A SU CÓNYUGE O ALGUNO DE SUS PARIENTES CONSANGUÍNEOS EN LÍNEA RECTA O COLATERALES HASTA EL CUARTO GRADO; II. SI EN EJERCICIO DE SU ACTIVIDAD O EN EL NEGOCIO QUE SE LE PLANTEA, TIENE INTERÉS DIRECTO O INDIRECTO; III. SI HA SIDO TUTOR DE ALGUNA DE LAS PARTES INTERESADAS; Y IV. LAS DEMÁS SEÑALADAS DISPOSICIONES LEGALES APLICABLES EN LA MATERIA. CAPITULO CUARTO DE LOS AVALÚOS ARTICULO 16. EL AVALÚO ES UN DOCUMENTO QUE CONTIENE EL ESTUDIO DE VALOR DE UN BIEN INMUEBLE Y DEBERÁ SUJETARSE AL FORMATO ESTABLECIDO POR LA DIRECCIÓN DE CATASTRO, ADEMÁS DE CONTENER LOS SIGUIENTES REQUISITOS: I. ESTAR FORMULADOS LOS AVALÚOS URBANOS Y RÚSTICOS EN FORMATO DEL PERITO VALUADOR; DICHO FORMATO DEBERÁ SER REGISTRADO EN LA DIRECCIÓN DE CATASTRO DEBIENDO CONTENER LOGOTIPO IDENTIFICATIVO DEL PERITO VALUADOR, NÚMERO CONSECUTIVO DE AVALÚO Y NÚMERO DE REGISTRO DEL PERITO VALUADOR; II. CADA PERITO VALUADOR, DEBERÁ PRESENTAR SUS AVALÚOS ÚNICAMENTE EN SU FORMATO AUTORIZADO Y REGISTRADO CONFORME A LA FRACCIÓN ANTERIOR; Y III. LOS AVALÚOS FISCALES URBANOS Y RÚSTICOS COMPRENDIDOS DENTRO DEL MUNICIPIO, DEBERÁN APEGARSE AL MANUAL DE VALUACIÓN AUTORIZADO POR LA DIRECCIÓN DE CATASTRO, QUE SERÁ FORMULADO ENTRE LAS AUTORIDADES, INSTITUTOS, ASOCIACIONES Y COLEGIOS DE PROFESIONISTAS.
CAPITULO QUINTO DE LAS SANCIONES ARTICULO 17. EL PERITO VALUADOR QUE INCUMPLA CON LO DISPUESTO POR ESTE REGLAMENTO Y DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES CON RESPECTO A ESTA MATERIA, SE HARÁ ACREEDOR DE LAS SIGUIENTES SANCIONES POR PARTE DE LA DIRECCIÓN DE CATASTRO: I. APERCIBIMIENTO; II. AMONESTACIÓN POR ESCRITO; III. SUSPENSIÓN TEMPORAL DE SU NOMBRAMIENTO HASTA POR SEIS MESES EN LOS SIGUIENTES CASOS: a) POR INCURRIR DE MANERA REITERADA EN ALGUNO DE LOS SUPUESTOS SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO ANTERIOR; b) POR HABER RECIBIDO DOS AMONESTACIONES DENTRO DE UN PERÍODO DE SEIS MESES; c) POR NEGARSE SIN CAUSA JUSTIFICADA, AL EJERCICIO DE SU ACTIVIDAD A UN MANDATO DE LA AUTORIDAD, CUANDO HUBIERE SIDO REQUERIDO PARA ELLO, Y d) CUANDO SE HAYA COMPROBADO CON DATOS FEHACIENTES QUE HA PROPORCIONADO SU FIRMA EN AVALÚOS QUE NO FORMULÓ PERSONALMENTE. IV. SUSPENSIÓN DEFINITIVA DEL REGISTRO: a) POR REALIZAR MÁS DE UNA VEZ, ALGUNO DE LOS SUPUESTOS SEÑALADOS EN ALGUNAS DE LAS FRACCIONES DEL ARTÍCULO 15 DE ESTE REGLAMENTO b) CUANDO SE HAYAN PROPORCIONADO DATOS FALSOS, A FIN DE OBTENER EL REGISTRO DE PERITO VALUADOR; c) POR INCURRIR CON MOTIVO DE SU ACTIVIDAD DE PERITO VALUADOR, EN LA DIRECCIÓN DE CATASTRO DE UN DELITO TIPIFICADO COMO TAL POR LA LEGISLACIÓN PENAL DEL ESTADO; d) CUANDO SE HAYA COMPROBADO CON DATOS FEHACIENTES QUE HA PROPORCIONADO SU FIRMA EN AVALÚOS QUE NO FORMULO PERSONALMENTE O POR PERSONAL AUTORIZADO POR ÉL, Y e) LA PARCIALIDAD EN LA FORMULACIÓN DE UN AVALÚO Y LA REVELACIÓN INJUSTIFICADA Y DOLOSA DE DATOS. ARTICULO 18. LAS INFRACCIONES A ESTE REGLAMENTO Y DEMÁS DISPOSICIONES LEGALES CON RESPECTO A ESTA MATERIA, SERÁN SANCIONADAS POR LA DIRECCIÓN DE CATASTRO QUIEN ATENDERÁ EN TODOS LOS CASOS A LA GRAVEDAD DE LA INFRACCIÓN, AL PROBABLE DAÑO CAUSADO, SIENDO
ESTA QUIEN DETERMINE LA SANCIÓN QUE RESULTE APLICABLE OYENDO PREVIAMENTE AL INTERESADO, QUIEN TENDRÁ LA FACULTAD DE APORTAR LAS PRUEBAS QUE POR SU PARTE CORRESPONDAN. ARTICULO 19. EN CASOS ESPECIALES, LA DIRECCIÓN DE CATASTRO, PODRÁ REQUERIR A LOS PERITOS VALUADORES PARA QUE ACTÚEN, EN ATENCIÓN DE ASUNTOS DE INTERÉS SOCIAL, EN CUYO CASO LOS HONORARIOS PARA SU SERVICIO SE FIJARÁN DE COMÚN ACUERDO. CAPITULO SEXTO DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD ARTICULO 20. CONTRA LA SANCIÓN IMPUESTA AL AFECTADO PODRÁ INTERPONER EL RECURSO DE INCONFORMIDAD EN LOS TÉRMINOS DISPUESTOS PARA TAL EFECTO EN LOS ARTÍCULOS 206, 209 AL 215 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO. TRANSITORIOS ARTICULO PRIMERO. ESTE REGLAMENTO ENTRARÁ EN VIGOR AL CUARTO DÍA SIGUIENTE AL DE SU PUBLICACIÓN EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO. ARTICULO SEGUNDO. SE ABROGA EL REGLAMENTO PARA EL FUNCIONAMIENTO PERMANENTE DE PERITOS VALUADORES PARA EL MUNICIPIO DE TARIMORO, GTO., PUBLICADO EN EL PERIÓDICO OFICIAL DE GOBIERNO DEL ESTADO NÚMERO 48, DE FECHA 15 DE JUNIO DE 2001. ARTICULO TERCERO. TODO ASUNTO NO CONTEMPLADO EN EL PRESENTE REGLAMENTO SERÁ ANALIZADO Y DICTAMINADO POR LA DIRECCIÓN DE CATASTRO. POR TANTO Y CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 70 FRACCIÓN IV Y 205 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, MANDO SE IMPRIMA, PUBLIQUE, CIRCULE Y SE LE DE EL DEBIDO CUMPLIMIENTO. DADO EN LA PRESIDENCIA MUNICIPAL DE TARIMORO, GUANAJUATO A LOS 31 DÍAS DEL MES DE JULIO DEL AÑO 2003. H. AYUNTAMIENTO TARIMORO, GTO. 2000-2003
PRESIDENTE MUNICIPAL: M.V.Z. JOSÉ JAIME SÁNCHEZ RAMOS SECRETARIO DEL H. AYUNTAMIENTO: LIC. LUIS MIGUEL MALDONADO YÁÑEZ SINDICO: TÉC. FRANCISCO ROSILLO JAMAICA REGIDORES: C. JOSÉ FRANCO RAMÍREZ C. MEDARDO URIBE MONCADA C. ARISTEO GÓMEZ CENTENO ING. J. REFUGIO ROJAS PATIÑO C. ARTURO MARTÍNEZ MARTÍNEZ I. Q. MA. CONCEPCIÓN SÁNCHEZ TOLEDANO PROF. JAIME GARCÍA NAVARRO LIC. TIMOTEO TREJO ROJAS (RÚBRICAS)