FOLIO UNICO SHF: 5889876 CLAVE DEL AVALÚO: 586987 6996568565 FOLIO SOLICITUD: A95 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: 586987 Fecha del Avalúo: 5/8/6 Número de registro del conjunto Infonavit: 855669 Clave Unica de la Vivienda: 89966 Clave del Controlador: 7 Clave del Valuador Profesional: 585 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: CONJUNTO PARNELLI SA DE CV Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa en condominio Domicilio: PALMA CORIFA # 56 Lt. Mza. 5 Super Mza. NIVEL Edificio. Nombre Del Conjunto: Palmas Ii-g Colonia: PLAYA DEL CARMEN REGION 6 Código postal: 777 Clave Delegación o municipio INEGI: 8 Clave Entidad Federativa INEGI: Número de cuenta predial: 865- Proximidad urbana: Intermedia Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Interés social Estado del inmueble: Nuevo Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 6 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: 75. m Superficie construida: 8. m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: 8. m Valor comparativo de mercado: $ 77,8.8 Valor físico del terreno: $ 8,5. Valor físico de la construcción: $,85. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $,96.9 Importe del valor concluido: $ 77,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: con acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Fachada Principal ARQ. HECTOR ENRIQUE NOVELO ESQUIVEL ARQ. IDELMA IRERI DUARTE SANTANA Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 9895 Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 585 Clave del Controlador SHF: 7 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR DB9A5BBC8AA956AB9 DB9AC9B69A6AB Zb6wrJgWLwSbOACfntxJroXcPVPJIe/rUu8D7tOHARW7YEHNV5cliIcfcXTtkH lr9yrmctelhno8wfvqlywap5jv5yrvj nezfkmaac5qfqbjlxa6qlvecbltjjlbnuhahcel8fh5pwu8gqmxobuqyhuly +ukmr5ogofysgvzhqomrbs/uuop6rkqw+sazkpifrqzszetpbt6gc zswinq9rqbzahrwxpl7dspkxmqrc6mgmgf8ijm6rqysimxun8zk +gwswuojkzvl+btrfe+o8ggrn5lzexqbzosq/xhdbqqasutu +owbbnkrf8v+fgytn8rcaqe+ti7hhcdea+/sugkpsx +MbAVggHHwsyflMKm5hd6qPcLbvmFnFgLNvdNr/GRYMOedddOPgnM +DmytiPURNFAs7bZGC9ec/7rC8EAmZ5GKLekBWVUVhiCKStexgPpSk/VSEJW VNlBFIKBYLCsA5XOWqSkuBiIgtjNRUvCZn9bldhmp9aCKCYKSoOaCdPI8fk rodcbwfyzrs8spg6+ma9ojkjarmhpnr/nae657f9atcwomg== THf6PY+9VFiSbKym/qtifoARSUyJP7BInSjrqCJl Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
6996568565 FOLIO UNICO SHF: 5889876 CLAVE DEL AVALÚO: 586987 FOLIO SOLICITUD: A95 PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: 5/8/6 Nombre del Controlador: Arq. IDELMA IRERI DUARTE SANTANA Clave Controlador SHF: 7 Nombre del Valuador Profesional: Arq. Hector Enrique Novelo Esquivel Clave Valuador Profesional: 585 Calle y No.: PALMA CORIFA # 56 Lt. Mza. 5 Super Mza. NIVEL Edificio. Nombre Del Conjunto: Palmas Ii-g Nombre del Conjunto: PALMAS II-G Colonia: PLAYA DEL CARMEN REGION 6 C.P.: 777 Delegación o Municipio Solidaridad Entidad Federativa: Quintana Roo Estado del Inmueble: Longitud: -88.6666 Latitud:.7 Altitud: 7 Propósito: Originación Tipo de Inmueble: Casa en condominio Régimen de Propiedad: Privada Condominal Cuenta Predial: 865- Número del Conjunto Infonavit: 855669 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: Nuevo CONJUNTO PARNELLI SA DE CV CONJUNTO PARNELLI, S.A. DE C.V. CONJUNTO PARNELLI, S.A. DE C.V. Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red subterránea Alumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Teléfono: Tercer orden red subterránea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Autónoma Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional de segundo orden, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Intermedia Construcciones predominantes: Vías de acceso: Casas Habitación de características similares de uno y dos niveles de construcción Por AV. PETEMPICH de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por AV. 8 DE JULIO de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por AV. PROLONGACION FLOR DE ACANTO de Segundo orden y de Baja intensidad vehicular. <Tabla no hallada>. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial. Descripción de las construcciones y uso actual CASA HABITACION EN CONDOMINIO PROTOTIPO AGATA CON ALBERCA DESARROLLADA EN UN NIVEL QUE CONSTA DE COCHERA DESCUBIERTA PARA UN AUTO, SALA, COMEDOR, COCINA, AREA PARA ALCOBA, UNA RECAMARA, BAÑO COMPLETO Y PATIO DE SERVICIO. EL LOTE ES DE FORMA REGULAR, RECTANGULAR Y SENSIBLEMENTE PLANO Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 75 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS MUROS PLAFONES Loseta de cerámica. Tirol plástico con color integrado Pasta texturizada con color integrado Loseta de cerámica. Tirol plástico acabado con planchado. color integrado Pasta texturizada con color integrado Loseta de cerámica. Tirol plástico con color integrado Pasta texturizada con color integrado acabado planchado. Loseta de cerámica. Tirol plástico con color integrado Pasta texturizada con color integrado Loseta de cerámica. De mezcla acabado fina cal-arena planchado. prop :5 Huellas de concreto prefabricadas acabado planeado. De mezcla fina cal-arena prop :5 acabado planeado. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 5889876 CLAVE DEL AVALÚO: 586987 6996568565 FOLIO SOLICITUD: A95 PÁGINA: Hidráulico sanitarias COMPLETA, EN TUBO DE PVC DE DIFERENTES DIAMETROS Eléctricas: COMPLETA, EN TUBO FLEXIBLE DE PVC CON CABLEADO DUAL Carpintería Herrería puertas en tambor de pino enchapado en fibracel o similar PERFILES ESTRUCTURALES DE ALUMINIO ANODIZADO NATURAL. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha Fuente - Teléfono SUR, Col. EJIDO, C.P. 777 URSULO AGUILAR, Col. FUNDADORES,, C.P. 777 CARRETERA CANCUN - TULUM, Col. PLAYA DEL CARMEN, C.P. 777 FUNDADORES DE PLAYA, Col. EL TIGRILLO, C.P. 777 $,. $,. $,. $ 98,. 9.5. 88. 9. /8/6 /8/6 /8/6 /8/6 Agencia de bienes raices / 98856 Agencia de bienes raices / 98568 Agencia de bienes raices / 5565678 Agencia de bienes raices / 98856 N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $,9. $,. $,7.7 $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre %.........85......5.89................. Valor Unitario $,.6 $,7. $,.9 $,66. Valor Unitario Promedio ($/m ) $,9.6. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,. Fracción Superficie/m 75. Valor Unitario $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre....... Valor Unitario Neto $,. Indiviso Valor Unitario $ 8,5. Valor A $ 8,5.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Interés social Estado de Conservación : Nuevo Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : NIVEL Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Descripcion CASA HABITACION (Años) Superficie (m) 8. V.R. Nuevo ($/m) $ 5,5. Conservacion. V.R. Neto($/m) $ 5,5. Valor Parcial Construcciones $,85... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Valor B $,85. Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : MANUALES DE CONSTRUCCION. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Indiviso Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA ALBERCA Y AREAS COMUNES LOTE $ 7,5. 6. $ 7,5. Valor C $ 7,5. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 5889876 CLAVE DEL AVALÚO: 586987 6996568565 FOLIO SOLICITUD: A95 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES ECOTECNIAS Descripcion Unidad LOTE Cantidad V.R. Nuevo ($/m) $ 9,59.9 Vida Remanente 6 en años Conservacion. V.R. Neto ($/m) $ 9,59.9 Valor Parcial Elementos adicionales $ 9,59.9 ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes AVENIDA LILLIS # SN Col. REAL BILBAO /8/6 9858 Agencia de bienes raices INTERIOR # SN Col. RESIDENCIAL NATURA /8/6 989 Agencia de bienes raices AVENIDA SOLIDARIDAD # SN Col. RESIDENCIAL NATURA /8/6 989 Agencia de bienes raices 5 AVENIDA FLOR DE CIRUELO # SN Col. PLAYA DEL CARMEN /8/6 9988977 Agencia de bienes raices 6 PALMA YATAY # SN Col. LAS PALMAS II /8/6 9887956 Agencia de bienes raices PALMA BAMBU # SN Col. LAS PALMAS II /8/6 988887 Agencia de bienes raices 5. Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 5,. 8.. $ 5,. 8.. $ 5,. 8.. 5 $ 5,. 75.. 6 $ 5,. 85. 8.6 $ 5,. 85. 8. Área del sujeto 75. 8. Valor unitario ($/m) $,9.76 $,.86 $,5. $,. $,.5 $,97.7 Valores VUT VUC $,. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $,95.9 $,97.7 $,9.76.9 $,56. $,85. $,.86 6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso) ARRIBA CON AZOTEA PROPIA, ABAJO CON TERRENO NATURAL. Fic...... es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m)...... $,.86...... $,85.7.9....95. $,85..95....96. $,8..95....95. $,5.9.9....9. $,55.6 N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): BARDAS PISOS DE PATIOS Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i ML M 8. 8.5 $ 95. $ 75. VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 8. Vida útil en meses: 6 6 A + B + C + D $,9.76 $,.86 $,5. $,. $,.5 $,97.7 $ 6,58..65% 7 Sup........ Valor D $ 95. $ 75. Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $ 7,98. $ 6,75. $,96.9 $,76.9 $,56. 8. $ 77,8.8 Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 5889876 CLAVE DEL AVALÚO: 586987 6996568565 FOLIO SOLICITUD: A95 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Norte Sur Este Este Oeste Oeste Orientacion BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros 7.7 m 7. m. m. m.9 m. m CON VIVIENDA 58 CON VIVIENDA 5 CON PATIO DE SERVICIO PROPIO CON PATIO DE SERVICIO PROPIO CON ESTACIONAMIENTO PROPIO CON ESTACIONAMIENTO PROPIO Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 77,8.8 $,76.9 $ 77,. Valor concluido (Con Letra). Son: Cuatrocientos Setenta y Siete Mil Pesos / M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. ARQ. HECTOR ENRIQUE NOVELO ESQUIVEL ARQ. IDELMA IRERI DUARTE SANTANA Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 9895 Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 585 Clave del Controlador SHF: 7 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR DB9A5BBC8AA956AB9 DB9AC9B69A6AB Zb6wrJgWLwSbOACfntxJroXcPVPJIe/rUu8D7tOHARW7YEHNV5cliIcfcXTtkH lr9yrmctelhno8wfvqlywap5jv5yrvj nezfkmaac5qfqbjlxa6qlvecbltjjlbnuhahcel8fh5pwu8gqmxobuqyhuly +ukmr5ogofysgvzhqomrbs/uuop6rkqw+sazkpifrqzszetpbt6gc zswinq9rqbzahrwxpl7dspkxmqrc6mgmgf8ijm6rqysimxun8zk +gwswuojkzvl+btrfe+o8ggrn5lzexqbzosq/xhdbqqasutu +owbbnkrf8v+fgytn8rcaqe+ti7hhcdea+/sugkpsx +MbAVggHHwsyflMKm5hd6qPcLbvmFnFgLNvdNr/GRYMOedddOPgnM +DmytiPURNFAs7bZGC9ec/7rC8EAmZ5GKLekBWVUVhiCKStexgPpSk/VSEJW VNlBFIKBYLCsA5XOWqSkuBiIgtjNRUvCZn9bldhmp9aCKCYKSoOaCdPI8fk rodcbwfyzrs8spg6+ma9ojkjarmhpnr/nae657f9atcwomg== THf6PY+9VFiSbKym/qtifoARSUyJP7BInSjrqCJl +OAdCHRkf6olq8oAFa7WuhLAO9LGgXSKjRcxXQFKG8w== Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 5889876 CLAVE DEL AVALÚO: 586987 6996568565 FOLIO SOLICITUD: A95 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
CLAVE DEL AVALÚO: 586987 FOLIO SOLICITUD: A95 NO. DE REGISTRO INFONAVIT 6996568565 PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $99,57.65 Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor de Mercado en números redondos. ARRIBA CON AZOTEA PROPIA, ABAJO CON TERRENO NATURAL. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com