FOLIO UNICO SHF: 5897 CLAVE DEL AVALÚO: 5879 979978995 FOLIO SOLICITUD: A968 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: 5879 Fecha del Avalúo: /6/7 Número de registro del conjunto Infonavit: 96785 Clave Unica de la Vivienda: 69698 Clave del Controlador: 5895 Clave del Valuador Profesional: 5 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: RUBA DESARROLLOS, S.A. DE C.V. Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Domicilio: Laguna de Santiago # 7 Lt. 7 Mza. 99. Nombre Del Conjunto: Hacienda La Providencia Colonia: Hacienda La Providencia Código postal: 666 Clave Delegación o municipio INEGI: Clave Entidad Federativa INEGI: 9 Número de cuenta predial: 997 Proximidad urbana: Periférica Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Interés social Estado del inmueble: Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 7 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno: 98. m Superficie construida: 6. m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: 6. m Valor comparativo de mercado: $ 9,. Valor físico del terreno: $ 7,. Valor físico de la construcción: $ 9,. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $,9. Importe del valor concluido: $ 9,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: con acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Georeferencia: Longitud: -.7858 Latitud: 5.865 Altitud: 57 mts. Fachada Principal ING. DANTE JAVIER LOPEZ ESPINOZA LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave del Valuador Profesional SHF: 5 Clave del Controlador SHF: 5895 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 79CEBB96776B585F5B9C 768B5FB69E ZfzSj+zcDpXPqihMC6MrRAonKmuimkyFdd8DlYvLUE7l9 RgpqSHC9xmezFSgKasN+FSAeDfHDRESjLxrgL +IDZB9TbKmrpK+fQ+ +ZsoMGwmECuusoPfvQb7S8rIME8hzPzsyDfMsoyZr5/ezjsveIfEJSV6QF +jkyneqmqaqtrfzgeyzydbjszints/nakxkwqn9unkk75rafciiuitk5hi ji5etgltdhbas/h8vm9wlxrxybhpw/ucdfh6hh/iwvxrvx7yd5sqwy HM7aSDu/rElkfkmLZlxa7nPEs8qdhQhCQNXERzQ8oU ShWv9YTrjRag9Xluwi/HXjepiMUutcvKYdk/H77K5rAdeM6voiwuOg7/l +HJRvSDrsqcAbygJDtuCVyGteICSKx6XRcj5FWdWrSkUQpGAkaOD7xvH o68vgxnvpwtfyrvz6mrmuk+grqatovccrf/s5s V/pSNMgd98knRcUbZF85gpdg8aPWgInrVMuAEUpvzVpBIgBOWlkNGNPi +RwOT/Y8QlgJd7ROj5uN8qs5KXhyJwWUFP8GXaj5t7YxzA5mORt7Q Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 5897 CLAVE DEL AVALÚO: NO. DE REGISTRO INFONAVIT: 979978995 5879 FOLIO SOLICITUD: A968 PÁGINA: de 6. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Nombre del Valuador Profesional: Ing. DANTE JAVIER LOPEZ ESPINOZA /6/7 Clave Controlador SHF: 5895 Clave Valuador Profesional: 5 Calle y No.: Laguna de Santiago # 7 Lt. 7 Mza. 99. Nombre Del Conjunto: Hacienda La Providencia Nombre del Conjunto: HACIENDA LA PROVIDENCIA Colonia: Hacienda La Providencia C.P.: 666 Delegación o Municipio General Escobedo Longitud: -.7858 Latitud: Entidad Federativa: 5.865 León Altitud: 57 Estado del Inmueble: Propósito: Originación Tipo de Inmueble: Casa habitación Régimen de Propiedad: Privada Individual Cuenta Predial: Número del Conjunto Infonavit: 96785 Croquis de Localización: 997 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : RUBA DESARROLLOS, S.A. DE C.V. Nombre Solicitante : Ruba Desarrollos, S.A. de C.V. Nombre Propietario: Ruba Desarrollos, S.A. de C.V. <Tabla no hallada>. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red mixta Alumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Terciaria Fachada: Teléfono: red aérea Señalización: Transporte: urbano Vigilancia: Municipal Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Periférica <Tabla no hallada> Construcciones predominantes: Casas Habitación de características similares de uno y dos niveles de construcción Vías de acceso: Por Libramiento Noreste de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Periferico de Primer orden y de Alta intensidad vehicular.. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción, número oficial, Ley de asentamientos humanos y Plan director de desarrollo urbano del municipio. Descripción de las construcciones y Lote de terreno plano regular, en el cual se desplanta una casa habitación, unifamiliar, de un nivel, que consta de; cochera para un auto, sala, uso actual comedor, cocina, un baño completo, dos recamaras, lavandería y patio de servicio. Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador No Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble Estructura: Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto, Muros de Block, Techo de concreto aligerada Acabados: Espacio Arquitectónico PISOS Recámaras Cemento pulido. Estancia Comedor Cemento pulido. Baños Azulejo antiderrapante. Escaleras Cocina Cemento pulido. Patio de Servicio Concreto acabado cemento escobillado. Estacionamiento Concreto acabado cemento escobillado. Fachada Concreto acabado cemento escobillado. MUROS PLAFONES Estuco con color integrado y acabado texturizado. Estuco con color integrado y acabado texturizado. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 5897 CLAVE DEL AVALÚO: 5879 979978995 FOLIO SOLICITUD: A968 PÁGINA: Hidráulico sanitarias con tuberia de P.V.C. sanitario de y pulgadas de diámetro conectados al sistema municipal. Eléctricas: Con poliducto de / pulgada con salidas a muros y losas, cables calibre y Carpintería Herrería En puertas interiores de bastidor o tambor de madera de pino y hojas de caobilla, acabado con mancha, sellador y barniz, línea económica. Puerta principal de herreria, closets. Puerta principal fabricada de herreria con perfiles tubulares. Puerta de patio de herreria con perfiles tubulares, marcos de puertas interiores y exteriores de herreria con perfiles tubulares y pintura de esmalte, marcos de ventanas de aluminio natural, de medida / pulgadas.. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha Jardines de la Silla, Col. Jardines de la Silla, C.P. 67 Nueva Cadereyta, Col. Nueva Cadereyta, C.P. 678 Monte Cristal, Col. Monte Cristal, C.P. 6775 Jardines de la Silla, Col. Jardines de la Silla, C.P. 6787 $,. $ 65,. $ 6,. $,.. 9. 6...... //7 8//6 8//6 8//6 Fuente - Teléfono Periódico / 8555 / 886 / 88659999 Periodico / 8555 N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $. $. $. $..... $,. $,666.67 $,. $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre %.........8...9...6.86.5......9.9.95........ Valor Unitario $,5. $,. $,9. $,5. Valor Unitario Promedio ($/m ) $,57.8. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,. Fracción Superficie/m 98. Valor Unitario $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre....... Valor Unitario Neto $,. Indiviso Valor Unitario $ 7,. Valor A $ 7,.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Interés social Estado de Conservación : Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Casa Habitacion Descripcion (Años) Superficie (m) 6. V.R. ($/m) $,. Conservacion. V.R. Neto($/m) $,. Valor Parcial Construcciones $ 9,... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Valor B $ 9,. Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : Tabla de costos IMIC Enero 6. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Indiviso Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com Valor C
FOLIO UNICO SHF: 5897 CLAVE DEL AVALÚO: 5879 979978995 FOLIO SOLICITUD: A968 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion V.R. Neto ($/m) Valor Parcial Elementos adicionales $. $. $. $. ELEMENTOS DE ACCESORIA $. $. $. $. 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes Paseo de los Nogales Col. Paseo de los Nogales Bueno //7 888 Terranova Col. Terranova //7 88858888 Las Gardenias Col. Las Gardenias Bueno //7 865875 5 Privada Dominio Col. Privada Dominio //7 888899 6 Paseo de Guadalupe Col. Paseo de Guadalupe 7//6 888 Las Quintas Col. Las Quintas //7 888 5. Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 55,.. 7. $ 55,. 98. 7. $ 9,. 9. 65. 5 $ 7,. 9. 6. 6 $ 58,. 98. 75. $ 5,. 9. 5. Área del sujeto 98. 6. Valor unitario ($/m) $ 7,76.8 $ 7,9.7 $ 7,58.6 $ 7,8. $ 7,7. $,. Valores VUT VUC $,. $,. $,. $,. $,. $,. $,. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 8,.56 $,. $ 7,9.7.85 $ 8,5.78 $ 8,86. $ 8,.89 6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso); se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso Nota: SE TRATA DE UNA VIVIENDA CON ATRIBUTOS ECOLÓGICOS SEGÚN NORMAS NOM, INE, UNAM, CONAVI, CONAE Y FIDE. Los elementos ecológicos son los siguientes;. Valvulas de seccionamiento..- Llaves con dispositivo ahorrador de agua en cocina..- Aislamiento termico en techo..- 8 lamparas fluorescentes compactas. 5.- Calentador de gas de paso. 6.- Un Inodoro de grado ecologico maximo 5 litros. 7.- Un set de llaves con dispositivo ahorrador de agua en lavabo de baño. 8.- Aislamiento termico en muro. 9.- Contenedores de basura organica e inorganica..- Una regadera grado ecológico..- Recubrimiento reflectivo en techo. Debido a la actualización de estudios de terreno en venta, se modifico el valor de $,. a $,. respecto a los antecedentes manejados. Fic.9.....9 es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m).....9. $ 8,.66...... $ 8,.89...... $ 8,58.6...... $ 8,66.66...... $ 8,86..9....85. $ 8,5. N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): Bardas Banquetas Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i ml m 7 $,. $ 5. VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 6. $. Vida útil en meses: 6 6 A + B + C + D $ 5,695.77 $ 5,58. $ 5,78.6 $ 5,88. $ 6,.67 $ 6,657. $,58.7 $..% 7 Sup........ Valor D $,. $ 5. Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $ 8,. $,5. $. $. $,9. $,5. $ 8,5. 6. $ 9,. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 5897 CLAVE DEL AVALÚO: 5879 979978995 FOLIO SOLICITUD: A968 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Orientacion Norte Sur Oriente Poniente BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros 7. m 7. m. m. m lote calle Laguna de Santiago lote 6 lote 8 Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 9,. $,5. $ 9,. Valor concluido (Con Letra). Son: Trescientos Noventa y Un Mil Pesos / M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. ING. DANTE JAVIER LOPEZ ESPINOZA LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave del Valuador Profesional SHF: 5 Clave del Controlador SHF: 5895 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 79CEBB96776B585F5B9C 768B5FB69E ZfzSj+zcDpXPqihMC6MrRAonKmuimkyFdd8DlYvLUE7l9 RgpqSHC9xmezFSgKasN+FSAeDfHDRESjLxrgL +IDZB9TbKmrpK+fQ+ +ZsoMGwmECuusoPfvQb7S8rIME8hzPzsyDfMsoyZr5/ezjsveIfEJSV6QF +jkyneqmqaqtrfzgeyzydbjszints/nakxkwqn9unkk75rafciiuitk5hi ji5etgltdhbas/h8vm9wlxrxybhpw/ucdfh6hh/iwvxrvx7yd5sqwy HM7aSDu/rElkfkmLZlxa7nPEs8qdhQhCQNXERzQ8oU ShWv9YTrjRag9Xluwi/HXjepiMUutcvKYdk/H77K5rAdeM6voiwuOg7/l +HJRvSDrsqcAbygJDtuCVyGteICSKx6XRcj5FWdWrSkUQpGAkaOD7xvH o68vgxnvpwtfyrvz6mrmuk+grqatovccrf/s5s V/pSNMgd98knRcUbZF85gpdg8aPWgInrVMuAEUpvzVpBIgBOWlkNGNPi +RwOT/Y8QlgJd7ROj5uN8qs5KXhyJwWUFP8GXaj5t7YxzA5mORt7Q SMZIUvYmm7VNYg8P/WdLVdvBiaeOqITaGA== czddlp+gqvbei8kq== Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 5897 CLAVE DEL AVALÚO: 5879 979978995 FOLIO SOLICITUD: A968 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
CLAVE DEL AVALÚO: 5879 FOLIO SOLICITUD: A968 NO. DE REGISTRO INFONAVIT 979978995 PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $7,5. Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor de Mercado en números redondos. Nota: SE TRATA DE UNA VIVIENDA CON ATRIBUTOS ECOLÓGICOS SEGÚN NORMAS NOM, INE, UNAM, CONAVI, CONAE Y FIDE. Los elementos ecológicos son los siguientes;. Valvulas de seccionamiento..- Llaves con dispositivo ahorrador de agua en cocina..- Aislamiento termico en techo..- 8 lamparas fluorescentes compactas. 5.- Calentador de gas de paso. 6.- Un Inodoro de grado ecologico maximo 5 litros. 7.- Un set de llaves con dispositivo ahorrador de agua en lavabo de baño. 8.- Aislamiento termico en muro. 9.- Contenedores de basura organica e inorganica..- Una regadera grado ecológico..- Recubrimiento reflectivo en techo. Debido a la actualización de estudios de terreno en venta, se modifico el valor de $,. a $,. respecto a los antecedentes manejados. Detalle de Equipamiento Urbano, Nivel Iglesia a una distancia de mts.; Mercados a una distancia de 5 mts.; Plazas públicas a una distancia de 5 mts.; Parques a una distancia de 5 mts.; Jardines a una distancia de 5 mts.; Escuelas primarias a una distancia de mts.; Escuelas secundarias a una distancia de mts.; Otras escuelas a una distancia de mts.; Servicios de Salud er. Nivel a una distancia de mts.; Estación de transporte urbano a una distancia de mts.; Estación de transporte suburbano a una distancia de mts.; Canchas deportivas a una distancia de 5 mts.; Centro comunitario a una distancia de mts. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com