FOLIO UNICO SHF: 589766 CLAVE DEL AVALÚO: 5866 69965597 FOLIO SOLICITUD: A85688 PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: 5866 Fecha del Avalúo: /7/6 Número de registro del conjunto Infonavit: 9757 Clave del Controlador: 585 Clave del Valuador Profesional: 8979 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: SERGIO PONCE MORENO Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Domicilio: ANTIGUO CAMINO A CAJITITLAN # 968 Lt. 9 Mza.. Nombre Del Conjunto: Rinconada De Los Nogales Colonia: RINCONADA DE LOS NOGALES Código postal: 56 Clave Delegación o municipio INEGI: 97 Clave Entidad Federativa INEGI: Número de cuenta predial: U-9-89 Proximidad urbana: Periférica Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Interés social Estado del inmueble: Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 5 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno:. m Superficie construida: 5. m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: 5. m Valor comparativo de mercado: $,97.5 Valor físico del terreno: $ 5,. Valor físico de la construcción: $,. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $ 7,565.6 Importe del valor concluido: $,975. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: sin acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Georeferencia: Longitud: -.967 Latitud:.558889 Altitud: 566 mts. Fachada Principal TERESITA DE JESUS FERNANDEZ ALCALA VICTOR GAMBOA VALERIO Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 565 Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 9567 Clave del Valuador Profesional SHF: 8979 Clave del Controlador SHF: 585 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR DBBBC6BAD7AFFBB DB5BADF599C7A7B5 EJgEiFt8IY85ffetwffpzkTQTEDP/N9IE7xKUuTnqPLqaEybqq7XDYClBZRw m6tcsazwjafjnaybgdlsgsgenjnzikkvcxi/oj6gy5upsudnv7csbwx5kj6i 6FXpMiKMrhJITgy7qiPSmecE7UmDfdiQuFmbL5X9oNCHeXFVyiIgqiBO HL8UJvIC+bBfvZh9DnZFOT/NmekIOSOKKmhmAw79MTk7OP JfqcPQaKVjBCMyBbjgVDpgRLoRrtyxpZQbFu/ +pfskkuttlu6bbuvegrmqhmofd +tytkxynndtaircqccvd5hnp7lt+zbat +5OMNf/kbyBUtSop8RRjKoUMILhlIwxRAy5kMVzeshRNzqFORK5U9y +udjrjhjexykq6xx5lqreypzwr9slom5iedivowfi HIyLX6NTps8h7DCb9WUvqKmJnFpjpS8VUJH8KceJdFUSLsJVtFG/b/I +dettrufldafpjbthagx5b/pgxkyfuzqhlpjkcychenotidhatdlthnmfuw em5zslh5jsdurwgrlabrvgtlwzkhmnzmmdulpnffl/trfguicoejjokosly Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
69965597 FOLIO UNICO SHF: 589766 CLAVE DEL AVALÚO: 5866 FOLIO SOLICITUD: A85688 PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: /7/6 Nombre del Controlador: Victor Gamboa Valerio Clave Controlador SHF: 585 Nombre del Valuador Profesional: TERESITA DE JESUS FERNANDEZ ALCALA Clave Valuador Profesional: 8979 Calle y No.: ANTIGUO CAMINO A CAJITITLAN # 968 Lt. 9 Mza.. Nombre Del Conjunto: Rinconada De Los Nogales Nombre del Conjunto: RINCONADA DE LOS NOGALES Colonia: RINCONADA DE LOS NOGALES C.P.: 56 Delegación o Municipio Tlajomulco De Zúñiga Entidad Federativa: Jalisco Estado del Inmueble: Longitud: -.967 Latitud:.558889 Altitud: 566 Propósito: Régimen de Propiedad: Originación Privada Individual Tipo de Inmueble: Casa habitación Cuenta Predial: U-9-89 Número del Conjunto Infonavit: 9757 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: SERGIO PONCE MORENO PONCE MORENO SERGIO PONCE MORENO SERGIO Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red mixta Alumbrado público: con sistema de cableado subterráneo Vialidades: Teléfono: Primer orden red aérea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Municipal Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional %, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Periférica Construcciones predominantes: Casas Habitación similares al inmueble valuado <Tabla no hallada> Vías de acceso: Por Av. 8 de Julio de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Camino Tlajomulco a San Sebastian de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por Calle Escobedo de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular.. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: Consolidado; Según: lo observado en la zona. Servidumbres o restricciones Las definidas en el reglamento de construcción del municipio Descripción de las construcciones y uso actual Casa habitacion unifamiliar, ubicada en un terreno de forma regular de lados, plano a nivel de banqueta con construcciòn de un piso con cochera sin techar, sala, comedor, cocina,un baño completo, dos habitaciones y patio de servicio. Estructura: Acabados: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga con castillos de concreto armado de F c =5 kg/cm x cms. con armex. -- y cerramiento de concreto armado, F'c= 5 kg/cm² de xxcms. con armex -- Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS MUROS PLAFONES Loseta de cerámica. Aplanado de yeso y pasta Aplanado de teso y pata tipo caracol o Ceràmico de x Con aplanado de yeso y pasta Con acabado de si yeso y pata tipo Ceràmico de x Aplabado de yeso y pasta y en area Pintura vinilica hùmeda azulejo de. x Cerámico de x Con aplanados de yeso y pasta Con acabado de yeso y pasta tipo Cemento pulido. Aplanado de yeso y pasta caracol Huellas para auto de concreto de 8 Aplanado de yeso y pata Pasto cms. y de huella espesor, de concreto acabado escobillado. apolillado Aplanao de yeso y pasta Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 589766 CLAVE DEL AVALÚO: 5866 69965597 FOLIO SOLICITUD: A85688 PÁGINA: Hidráulico sanitarias Ramaleos y linea principal a base de tubería de PVC de norma y registros de concreto Fc 5 Kg/cm Eléctricas: Con canalizacion oculta con poliducto y alambre de cobre calibre, y Awg. Carpintería Herrería Puerta principal tipo California de media luna acero blanca est. y tambor interior de madera.9x. incluye chapa y marco de aluminio. Puertas de intercomunicación d tambor tipo California 5 mm de.7 y.8 x. incluye chapa y marco de aluminio blanco. Puerta de servicio en Ventanas de alumiio con pintura electrostatica blanca perfil de / pulgada.. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha San Pedro lote, Col. Fracc. La Providencia Coto, C.P. 565 Sin dato, Col. Fracc. Campo Sur, C.P. 565 Av. Osvaldo Sánchez s/n, Col. Tlajomulco de Zuñiga, C.P. 567 Sin dato, Col. Fracc. La Providencia, C.P. 565 $ 5,. $ 8,. $,. $,. 96. 6. 8. 9. //5 //5 //5 //5 Fuente - Teléfono Pagina WEB / 766 Pagina WEB / 76 Pagina WEB / 6 Pagina WEB / 67 N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $,56.5 $,5. $,5. $,. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre %.......99.99.......8.8................98.98 Valor Unitario $,56.88 $,59. $,85. $,7.55 Valor Unitario Promedio ($/m ) $,7.. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $,5. Fracción Superficie/m. Valor Unitario $,5. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre....... Valor Unitario Neto $,5. Indiviso Valor Unitario $ 5,. Valor A $ 5,.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Interés social Estado de Conservación : Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : PLANTA BAJA Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo casa habitaciòn Descripcion (Años) Superficie (m) 5. V.R. ($/m) $,. Conservacion. V.R. Neto($/m) $,. Valor Parcial Construcciones $,... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Valor B $,. Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. ($/m) Vida Remanente en años Conservacion Indiviso Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com Valor C
FOLIO UNICO SHF: 589766 CLAVE DEL AVALÚO: 5866 69965597 FOLIO SOLICITUD: A85688 PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Ecotecnologias Descripcion Unidad Lote Cantidad V.R. ($/m) $,5.6 Vida Remanente en años Conservacion. V.R. Neto ($/m) $,5.6 Valor Parcial Elementos adicionales $,5.6 ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes Av. de la Victoria # Col. Fracc. Villas de San Gilberto 9//5 597 Anuncio en el inmueble Av. Tabachines # 7 Col. Fracc. Prados de la higuera //5 558 Pagina WEB Hacienda de las mora # 6 Col. Fracc. Hacienda de los Eucaliptos 9//5 78556 Anuncio en el inmueble 5 Av. Chavaillo # 8 Col. Fracc. Villas Terranova //5 557695 Pagina WEB 6 Paseo del Chivatillo # 8 Col. Fracc. Lomas del Sur //5 667 Pagina WEB Av. de los nogales # Col. Fracc. Rinconada de los nogales 9//5 8 Anuncio en el inmueble 5. Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 5,. 9. 55. $ 5,. 9. 55. $,. 9. 5. 5 $ 5,. 9. 5. 6 $ 95,. 9. 5. $,.. 5. Área del sujeto. 5. Valor unitario ($/m) $ 6,6.6 $ 8,8.8 $ 6,759. $ 9,. $ 7,9. $ 8,5.9 Valores VUT VUC $,5. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 7,76. $ 9,. $ 6,6.6.97 $ 8,. $ 9,6. $ 7,8.8 6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso) Se trata de una vivienda con atributos ecologicos, segun normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: Inodoro grado ecológico máximo 5. lts. certificado con valor de $5.77,calentador de gas de paso rápida recuperación con capacidad de. a 5.9 lts/min.con valor de $,599. LED y 6 focos ahorradores $97.7. Un set de llaves(valvulas) con dispositivo ahorrador de agua en lavabos de baño con un valor de $7.5. Llaves (valvulas)con dispostivo ahorrador de agua en cocina con valor de $5.6. Regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado con valor de $6.. Calentador solar de agua de tubos evacuados con resplado de calentador de gas de paso con capacidad de. a 6.5 lts/min. con valor de $8,. Filtros purificadores de agua de dos etapas con dos repuestos integrados(ahorro desde el 7-8-) con un valor de $7.con un total de $,5.6 por cada vivienda. Los focos ahorradores, tarja y accesorios, taza de baño y accesorios, regadera con obturador y el calentador de gas de paso serán instalados al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo. Se aclara que en el factor de conservación de la muestra y se cambio de a Fic.9.7.5... es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m).5....6. $ 7,8.8.....8. $ 8,86.7..5.... $ 7,5.8...... $ 9,6....... $ 8,6....... $ 8,5.9 N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): Pavimentos exteriores Bardas Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i m ml 8.5 $. $,. VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 5. Vida útil en meses: 6 6 A + B + C + D $ 6,6.6 $ 8,8.8 $ 6,759. $ 9,. $ 7,9. $ 8,5.9 $,98..68% 7 Sup........ Valor D $. $,. Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $,55. $,. $ 7,565.6 $,885.6 Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com $ 8,. 5. $,97.5
FOLIO UNICO SHF: 589766 CLAVE DEL AVALÚO: 5866 69965597 FOLIO SOLICITUD: A85688 PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Orientacion Norte Sur Oriente Poniente BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros 6. m 6. m 7. m 7. m Con limite del fraccionaminto. Con lote numero Con lote numero Con lote numero 8 Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $,97.5 $,885.6 $,975. Valor concluido (Con Letra). Son: Cuatrocientos Trece Mil Novecientos Setenta y Cinco Pesos / M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. TERESITA DE JESUS FERNANDEZ ALCALA VICTOR GAMBOA VALERIO Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 565 Cédulas Licenciatura/Postgrado: / 9567 Clave del Valuador Profesional SHF: 8979 Clave del Controlador SHF: 585 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR DBBBC6BAD7AFFBB DB5BADF599C7A7B5 EJgEiFt8IY85ffetwffpzkTQTEDP/N9IE7xKUuTnqPLqaEybqq7XDYClBZRw m6tcsazwjafjnaybgdlsgsgenjnzikkvcxi/oj6gy5upsudnv7csbwx5kj6i 6FXpMiKMrhJITgy7qiPSmecE7UmDfdiQuFmbL5X9oNCHeXFVyiIgqiBO HL8UJvIC+bBfvZh9DnZFOT/NmekIOSOKKmhmAw79MTk7OP JfqcPQaKVjBCMyBbjgVDpgRLoRrtyxpZQbFu/ +pfskkuttlu6bbuvegrmqhmofd +tytkxynndtaircqccvd5hnp7lt+zbat +5OMNf/kbyBUtSop8RRjKoUMILhlIwxRAy5kMVzeshRNzqFORK5U9y +udjrjhjexykq6xx5lqreypzwr9slom5iedivowfi HIyLX6NTps8h7DCb9WUvqKmJnFpjpS8VUJH8KceJdFUSLsJVtFG/b/I +dettrufldafpjbthagx5b/pgxkyfuzqhlpjkcychenotidhatdlthnmfuw em5zslh5jsdurwgrlabrvgtlwzkhmnzmmdulpnffl/trfguicoejjokosly +LdRGGVa5QmHgOmiuyoss77qtimJGg== hhfpqpesa== Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 589766 CLAVE DEL AVALÚO: 5866 69965597 FOLIO SOLICITUD: A85688 PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
CLAVE DEL AVALÚO: 5866 FOLIO SOLICITUD: A85688 NO. DE REGISTRO INFONAVIT 69965597 PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $,55.7 Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor números redondos. Fìsico en Se trata de una vivienda con atributos ecologicos, segun normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: Inodoro grado ecológico máximo 5. lts. certificado con valor de $5.77,calentador de gas de paso rápida recuperación con capacidad de. a 5.9 lts/min.con valor de $,599. LED y 6 focos ahorradores $97.7. Un set de llaves(valvulas) con dispositivo ahorrador de agua en lavabos de baño con un valor de $7.5. Llaves (valvulas)con dispostivo ahorrador de agua en cocina con valor de $5.6. Regadera grado ecológico con dispositivo ahorrador integrado con valor de $6.. Calentador solar de agua de tubos evacuados con resplado de calentador de gas de paso con capacidad de. a 6.5 lts/min. con valor de $8,. Filtros purificadores de agua de dos etapas con dos repuestos integrados(ahorro desde el 7-8-) con un valor de $7.con un total de $,5.6 por cada vivienda. Los focos ahorradores, tarja y accesorios, taza de baño y accesorios, regadera con obturador y el calentador de gas de paso serán instalados al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo. Se aclara que en el factor de conservación de la muestra y se cambio de a. para compensar el factor de superficie el cual se vio afectado por el cambio de formato del avalúo. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com