Tomo 94 Colima, Col., Sábado 05 de Septiembre del año 2009; Núm. 42; pág. 2. ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 94 Colima, Col., Sábado 05 de Septiembre del año 2009; Núm. 42; pág. 2. ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO TÉCNICO QUE MODIFICA EL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZA- CIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "VILLAS DIAMANTE", LOCALIZADO AL PONIENTE DE LA CIUDAD DE VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA, ÚNICAMENTE EN LO CONCERNIENTE AL CAMBIO DE USO DE SUELO DEL LOTE 1 DE LA MANZANA 611, DE CORREDOR COMERCIAL Y DE SERVICIOS INTENSIDAD ALTA CD-3 A CORRE- DOR URBANO MIXTO INTENSIDAD ALTA MD-3. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Mediante oficio número /09 de fecha 23 de junio del año 2009, y recibido en la Dirección General de Gobierno el día 27 del mes de julio del mismo año, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo, la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento técnico que modifica el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "VILLAS DIAMANTE", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, únicamente en lo concerniente al cambio de uso del suelo del lote 1 de la manzana 611, de Corredor Comercial y de Servicios Intensidad Alta CD-3 a Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta MD-3, cuyo promotor es el C. Ing. Ramón Cruz Alcaraz. SEGUNDO.- Que el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "VILLAS DIAMANTE", fue aprobado, por el H. Cabildo del Municipio de Villa de Álvarez, Colima, el 8 de marzo del año 2006, y mediante Acuerdo de fecha 25 de abril del mismo año, el Titular del Ejecutivo a mi cargo autorizó su publicación en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", la cual se llevó a cabo en su edición No. 24, de fecha 27 de mayo del año ya mencionado. En sesión celebrada el día 11 de enero del año 2007 el H. Cabildo del Municipio de Villa de Álvarez, aprobó una primera modificación al Programa Parcial ya mencionado y mediante Acuerdo de fecha 12 de febrero del mismo año se publicó en la edición No. 11 de fecha 3 de marzo del año Con fecha 3 de julio del año en curso, el H. Cabildo del Municipio de Villa de Álvarez, aprobó una segunda modificación al Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento que nos ocupa, únicamente en lo concerniente al cambio de uso del suelo del lote 1 de la manzana 611, de Corredor Comercial y de Servicios Intensidad Alta CD-3 a Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta MD-3, como se acredita con la certificación del punto de Acuerdo del acta de cabildo certificada el día 9 de julio del mismo año, por el C. Ing. Ramón del Toro Velasco, Secretario del Ayuntamiento, misma que obra en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- El C. Ing. Eduardo Gutiérrez Navarrete, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado, dictaminó la congruencia de la modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "VILLAS DIAMANTE", localizado Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, únicamente en lo concerniente al cambio de uso del suelo del lote 1 de la manzana 611, de Corredor Comercial y de Servicios Intensidad Alta CD-3 a Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta MD-3. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", la modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "VILLAS DIAMANTE", ubicado en la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, conforme se menciona en el Considerando anterior.

2 Por lo anteriormente expuesto he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido con las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento técnico que contiene la modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "VILLAS DIAMANTE", localizado al Poniente de la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima, únicamente en lo concerniente al cambio de uso del suelo del lote 1 de la manzana 611, de Corredor Comercial y de Servicios Intensidad Alta CD-3 a Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta MD-3, lo cual fue aprobado por el H. Cabildo del Municipio de Villa de Álvarez, Colima, el día 3 de julio del presente año. T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial "El Estado de Colima". Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día siete del mes de agosto del año dos mil nueve. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, LIC. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS. Rúbrica. LA SECRETARIA GENERAL DE GOBIERNO, LICDA. YOLANDA VERDUZCO GUZMÁN. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. EDUARDO GUTIÉRREZ NAVARRETE. Rúbrica. MODIFICACIÓN AL PROGRAMA PARCIAL DE URBANIZACIÓN "VILLAS DIAMANTE" VILLA DE ÁLVAREZ, COLIMA 1. ANTECEDENTES DEL PREDIO. El Programa Parcial de Urbanización "Villas Diamante" fue autorizado por el H. Cabildo de Villa de Álvarez el 08 de marzo de 2006 y publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", ejemplar número 24 del 27 de mayo de 2006 en sus páginas de la 704 a la 721. En su Capítulo III "De la Zonificación y Lotificación" y específicamente en lo respectivo al lote 1 de la manzana 611 menciona que se le asigna el uso específico CD-3 -CORREDOR COMERCIAL Y DE SERVICIOS INTENSIDAD ALTA, y esta zona se deberá sujetar a lo estipulado por el artículo 77 del Reglamento de Zonificación, y atenderá a los usos que se les asigna en el artículo 73. La lotificación propuesta por éste Programa Parcial se resume en el siguiente cuadro: TIPO DE ÁREA SUPERFICIE PORCENTAJE Área Vendible 62, m² % Área de Cesión 9, m ² 9.14 % Área de Vialidad 31, m² % TOTAL 103, m² %

3 2. ORIGEN DEL ESTUDIO. El C. Ing. Ramón Cruz Alcaraz, PROMOTOR DEL PRESENTE ESTUDIO, informó a la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento Constitucional de Villa de Álvarez su intención de construir un espacio comercial en el predio incorporado identificado con el número 1 de la manzana 611 de este fraccionamiento, asimismo solicitó la expedición del Dictamen de Vocación de Suelo, en el que le precisaran los requisitos a cumplir para lograr el objetivo planteado. Los giros que se pretenden desarrollar en predio corresponden a un uso tipo MD-3 -Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta-; sin embargo el Programa Parcial de urbanización asigna a este predio el uso CD-3 -Corredor Comercial y de Servicios Intensidad Alta-. Por lo anterior el H. Ayuntamiento Constitucional de Villa de Álvarez emitió el día 25 de Marzo de 2009 el Dictamen de Vocación de Suelo modalidad I con número DGOPDU DU-1227/2009 en el que se informa al promotor que "El lote urbano se ubica dentro del Área de Aplicación del Programa Parcial de Urbanización Villas Diamante autorizado por el H. Cabildo de Villa de Álvarez el 08 de marzo de 2006 y publicado en el periódico Oficial El Estado de Colima el 27 de mayo de 2006" y "este Programa Parcial de Urbanización Villas Diamante ubica al predio 1 de la manzana 611 en una zona tipo CD- 3 CORREDOR COMERCIAL Y DE SERVICIOS INTENSIDAD ALTA". Este Documento continua indicando que "asimismo la zonificación del Programa de Desarrollo Urbano de Villa de Álvarez, Col. ubica al predio dentro de las zonas MD3-42 -CORREDOR URBANO MIXTO INTENSIDAD ALTA numeral 42- en su frente Poniente (Av. Pablo Silva), y CC2-3 -COMERCIO Y SERVICIOS CENTRAL INTENSIDAD MEDIA numeral 3- en su frente Norte (Av. J. Merced Cabrera)". Menciona también que esa dirección determina PROCEDENTE la solicitud de modificación de la zonificación del Programa Parcial de Urbanización "Villas Diamante". Finalmente, menciona que para que el uso y sus consecuentes giros específicos a implementar estén en posibilidad de ser autorizados, se deberá elaborar un documento que describa y sustente la modificación pretendida, aparte de cumplir con la obligación de obtener las resoluciones positivas en materia de Impacto Ambiental. 3. PROPÓSITO. La intención de éste estudio es fundamentar el cambio de uso de suelo del predio incorporado número 1 de la manzana 611 del fraccionamiento "Villas Diamante" de CD-3 a MD OBJETIVOS. El Presente estudio tiene como único objetivo el de: I. Aportar elementos de orden técnico y jurídico encaminados a obtener la aprobación, por parte del Honorable Cabildo del Municipio de Villa de Álvarez, respecto a la reasignación del uso del suelo de CD-3 CORREDOR COMERCIAL Y DE SERVICIOS INTENSIDAD ALTA a MD-3 CORREDOR URBANO MIXTO INTENSIDAD ALTA al predio conocido como lote 1 de la manzana 611 del fraccionamiento "Villas Diamante". 5. PROPUESTA. La propuesta específica que el promotor Ing. Ramón Cruz Alcaraz somete a la consideración del Honorable Cabildo de Villa de Álvarez con la finalidad de obtener la autorización para el cambio de uso del suelo del predio analizado, se detalla a continuación: Contexto actual: Zonificación: El predio 1 de la manzana 611 se ubica en la zona CD-3 Corredor Comercial y de Servicios Intensidad Alta. Situación Propuesta: Zonificación:

4 El predio 1 de la manzana 611 se ubicará en la zona MD-3 Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta. 6. ORIGEN DEL ESTUDIO. El Ing. Ramón Cruz Alcaraz, promotor el presente estudio urbanístico considera que el uso propuesto es más acorde a las políticas en materia de desarrollo urbano perseguidas por el H. Ayuntamiento Constitucional de Villa de Álvarez, puesto que este uso (MD-3 Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta) es precisamente el que el Programa de Desarrollo Urbano de Villa de Álvarez contempla para este lote (en su acera Poniente o frente a la VP-6 Av. Pablo Silva) al ubicarlo en la zona MD3-42 Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta numeral 42. El predio con el uso propuesto se deberá sujetar a lo estipulado por el artículo 69 del Reglamento de Zonificación, y atenderá a los usos que se les asigna en el artículo 65 CUADRO : GRUPOS DE USOS Y DESTINOS PERMITIDOS ZONA CATEGORÍA GRUPOS PERMITIDOS MD-3 Corredor Urbano Mixto Intensidad Alta Condicionado Vivienda Plurifamiliar Vertical Vivienda Plurifamiliar Horizontal Vivienda unifamiliar Alojamiento temporal restringido Alojamiento temporal Mixto Comercio y Servicios Básicos Comercio y Servicios Especializados Centros de Diversión Centros Comerciales Comercio y Servicios de Impacto Mayor Oficinas de pequeña escala Oficinas en General Manufacturas domiciliarias Manufacturas Menores Equipamiento Urbano Barrial Equipamiento Urbano General Espacios Abiertos Comercio Temporal El uso que se propone asignar al predio 1 de la manzana 611 no altera los niveles de intensidad de aprovechamiento del suelo planteados originalmente en el Programa Parcial de Urbanización "Villas Diamante" debido a que, salvo algunas diferencias en cuanto a sus giros específicos permisibles y el porcentaje de área de cesión que generan, las características de superficie, medidas mínimas de frente, coeficientes de ocupación y utilización del suelo, restricciones frontales, laterales y posteriores, altura máxima a edificar, modo de edificación, etc. son exactamente iguales. Lo anterior se puede corroborar en la tabla 5 "NORMAS DE CONTROL DE INTENSIDAD DE LA EDIFICACIÓN" del artículo 122 del Reglamento. Los 4, m² del lote 1 de la Mza. 611 se sumarán a los 10, m² correspondientes a la suma de superficies que integran la zona MD-3 del proyecto original, resultando así una superficie total para la zona tipo MD-3 de 14, m².

5 Dado que dentro del esquema de zonificación del proyecto original el lote 1 de la Mza. 611 se instituía como el único predio con uso tipo CD-3, una vez autorizada la presente propuesta esta zona desaparece de la zonificación del fraccionamiento "Villas Diamante". La propuesta solamente considera modificar la ZONIFICACIÓN del Programa Parcial de Urbanización "Villas Diamante", y no implica modificación alguna a la estrategia de LOTIFICACIÓN, de ESTRUCTURA TERRITORIAL, ni de VIALIDAD. En lo relativo al Área de Cesión, el proyecto original se calculó ésta de acuerdo a lo especificado en el artículo 139 del capítulo XV del Reglamento de Zonificación para El Estado de Colima, considerando que al lote 1 de la manzana 611 le correspondía ceder con m², correspondientes al 15% de los 4, m² totales del predio (4, x 0.15 = ), esta situación se ve afectada puesto que a diferencia del 15% (quince por ciento) de cesión requerido para las zonas comerciales y de servicios tipo Cx, a las zonas de uso mixto tipo Mx les corresponde ceder el 20% (veinte por ciento) de su superficie; en la siguiente tabla se define la diferencia de cesión a otorgar que la presente propuesta origina. Situación original USO CÁLCULO SUP. A CEDER H4-U (362 lotes) x (17 m²) 6, m² MD-3 (10, m²) x (20%) 2, m² S (6, m²) x (8%) m² CD-3 (4, m²) x (15%) m² total 9, m² Situación propuesta USO CÁLCULO SUP. A CEDER H4-U 362 * 17 m² 6, m² MD-3 (14, m²) x (20%) 2, m² S (6, m²) x (8%) m² total 9, m² Como ya se mencionó, el proyecto original presentaba un excedente o superávit de m² puesto que de los 9, m² otorgados, según el Reglamento solo son requeridos 9, m². De acuerdo a la zonificación propuesta, la cesión por reglamento es de 9, m², por lo que existe un DÉFICIT de m², los cuales serán pagados al H. Ayuntamiento de Villa de Álvarez de conformidad a avalúo realizado por Perito Valuador reconocido por el mismo H. Ayuntamiento y a entera satisfacción de éste. Villa de Álvarez, Col. MAYO DE 2009 Arq. Manuel Gallegos Mayorga CONSULTOR