V. Identificación de la promoción: tipología de las viviendas, superficie útil i preu de renda.

Transcripción

1 CRITERIOS PARA LA ADJUDICACIÓN DE LAS VIVIENDAS DE LA PROMOCION 14 H FORMENTERAEN REGIMEN DE ALQUILER APROBADAS POR EL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN DE IBAVI, EN SESION CELEBRADA EL 5 DE MAYO DE I. Normativa aplicable La normativa de aplicación al proceso es la siguiente: a) Decreto 8/2011, de 4 de febrero, de regulación del procedimiento de adjudicación de viviendas protegidas de IBAVI (BOIB nº 22 de ) b) Orden de 18 de octubre que regula la organización y funcionamiento del Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de la Comunidad Autónoma de las Illes (BOIB nº. 159 de ). II. Inicio del procedimiento El procedimiento de adjudicación se entenderá iniciado el siguiente día hábil de la publicación en el BOIB de la convocatoria para la adjudicación de viviendas. El anuncio será publicado en los siguientes medios: - Boletín oficial de las oficial de les Illes Balears - Oficinas del IBAVI - Página web de IBAVI: 1 III. Tipo de procedimiento El proceso se efectuará por el sistema de baremación y de conformidad a los presentes criterios según lo previsto en el artículo 17 del Decreto 8/2011 de 4 de febrero. IV. Régimen de uso Las viviendas incluidas en el presente procedimiento se adjudicarán, en su integridad, en régimen de alquiler y se aplicarán los baremos de puntuación que figuran en el anexo I. Los contratos de alquiler tendrán una duración de tres años. Finalizados estos las viviendas deberán quedar vacías. V. Identificación de la promoción: tipología de las viviendas, superficie útil i preu de renda. Las viviendas disponibles se sitúan en la isla de Formentera en el municipio de San Ferran. Juny/16 1

2 REGIMEN DE CALIFICACION VIVIENDA HABITACIONES CAPACIDAD SUPERF VIV. PRECIO/M2 RENTA MENSUAL (SIN GASTOS) ALQUILER PROTERGIDO P ,85 4,7 271,90 ALQUILER PROTERGIDO P ,97 4,7 291,26 ALQUILER PROTERGIDO P ,85 4,7 271,90 ALQUILER PROTERGIDO P ,97 4,7 291,26 ALQUILER PROTERGIDO P ,85 4,7 271,90 ALQUILER PROTERGIDO P ,97 4,7 291,26 ALQUILER EN ROTACION P0 AD ,32 3,00 195,96 ALQUILER EN ROTACION P ,85 3,00 218,55 ALQUILER EN ROTACION P ,77 3,00 197,31 ALQUILER EN ROTACION P ,39 3,00 211,17 ALQUILER EN ROTACION P ,77 3,00 197,31 ALQUILER EN ROTACION P ,39 3,00 211,17 ALQUILER EN ROTACION P ,77 3,00 197,31 ALQUILER EN ROTACION P ,39 3,00 211,17 Estos precios se refieren únicamente a la renta mensual, deberán añadirse los gastos comunitarios, impuestos y tasas y otros gastos. Las viviendas adaptadas que no resulten adjudicados por falta de solicitantes, se adjudicarán como viviendas no adaptadas a los solicitantes que correspondan del listado de admitidos. VI.- Requisitos específicos de la convocatoria A. Destinatarios Podrán ser solicitantes y/o co-solicitantes las personas físicas mayores de edad o menores emancipados y que no se encuentren incapacitados para obligarse contractualmente, de acuerdo con el Código Civil, hasta un máximo de dos, inscritos en el Registro Público de demandantes de viviendas protegidas de la Comunidad Autónoma de les Illes Balears con fecha de efecto de hasta el 5 de abril de 2017, incluido, y con una residencia efectiva y continuada en las isla de Formentera como un mínimo de TRES AÑOS. En el supuesto que los solicitantes sean matrimonio, o pareja de hecho debidamente inscrita en el Registro Oficial de Parejas Estbles, bastará que este requisito sea acreditado por cualquiera de ellos, siempre que el matrimonio o la inscripción sea anterior a la apertura de este procedimiento. La composición de la unidad de convivencia no puede ser superior a las capacidades de las respectivas viviendas. A la hora de adjudicar las viviendas, IBAVI adecuará la composición 2

3 familiar de los adjudicatarios a la capacidad de las viviendas. Se tendrá en cuenta únicamente la composición familiar que conste en el Registro de Demandantes en el momento de iniciar el procedimiento. Se deberán acreditar unos ingresos anuales ponderados máximos y mínimos de la unidad de convivencia calculados en función de la base imponible general y del ahorro del último ejercicio fiscal cerrado de conformidad a lo previsto en el Apartado C. Cualquiera de los componentes de la unidad de convivencia no podrá ser propietario de pleno dominio o titular de derecho real de uso y/o disfrute alguno sobre cualquier otra vivienda. No obstante podrán participar en el proceso de adjudicación los titulares de una vivienda que hayan perdido el uso como consecuencia de una sentencia firme de separación, divorcio o nulidad. Sólo podrán solicitar viviendas adaptadas las personas que acrediten, mediante certificado emitido por organismo competente, la necesidad de uso de silla de ruedas. A efectos del presente procedimiento se entenderá como unidad de convivencia al grupo de personas físicas, independientemente a que exista relación de parentesco, que figuren inscritas en el Registro de Demandantes con la intención de convivir en la misma vivienda. No podrán participar en el procedimiento: a) Las personas que en los 5 años anteriores, a contar desde el mes anterior a la fecha fijada para reunirse la Comisión Ejecutiva de IBAVI, hayan sido objeto de desahucio de una vivienda de IBAVI y/o hayan sido ocupantes ilegales de una vivienda propiedad de este Instituto. b) Las personas que en los dos años anteriores, a contar desde el mes anterior a la fecha fijada para reunirse la Comisión Ejecutiva de IBAVI, hayan formado parte de un procedimiento de adjudicación de este Instituto y que por razones injustificadas hayan renunciado a la vivienda asignada. c) Las personas que en los dos años anteriores, a contar desde el mes anterior a la fecha fijada para reunirse la Comisión Ejecutiva de IBAVI, hayan sido objeto de exclusión de un procedimiento de adjudicación de este Instituto por falta de veracidad en la documentación aportada y/o falta de presentación de dicha documentación. d) Las personas que ya sean titulares de un contracto de alquiler de una vivienda propiedad de IBAVI o gestionada por este Instituto, a excepción de la que hayan podido acceder a una vivienda mediante el procedimiento de emergencia social. 3 B. Contingentes Viviendas en régimen de alquiler en rotación. Juny/16 3

4 Viviendas en régimen de alquiler protegido C. Tramos de renta Los ingresos anuales ponderados de base imponible de la unidad de convivencia, correspondientes al último ejercicio fiscal disponible, deben encontrarse entre el mínimo y el máximo que se establece en el anexo II. En cualquier caso, en el momento de la firma del contrato de alquiler se deberá acreditar la existencia de una fuente regular de ingresos, con una duración prevista mínima de al menos 6 meses. En caso de los trabajadores fijos discontinuos, el cálculo de ingresos se realizará calculando la media de los ingresos obtenidos en los últimos 12 meses. De no cumplirse este requisito, no se continuará con la adjudicación de la vivienda. Durante el primer año de vigencia del contrato, tanto en cuanto no varíen las circunstancias, se podrá aplicar una adecuación de la renta. Para poder beneficiarse de esta adecuación los miembros de la unidad de convivencia deberán aportar la documentación prevista en el procedimiento de adecuación de renta vigente aprobado por el Consejo de Administración y acreditar que se cumplen los requisitos previstos. El IBAVI estudiará el expediente y resolverá. Hasta la resolución del expediente de adecuación el precio del alquiler a abonar será el que figure en el contrato de alquiler. VII.- Adjudicación de las viviendas 1. Además será necesario informe favorable emitido por los trabajadores sociales de IBAVI, donde se considerarán, entre otras, los siguientes aspectos, pudiendo IBAVI no continuar con la adjudicación cuando este no sea favorable: - Los miembros de la familia que tengan entre 16 y 65 años y se encuentren en situación de paro, y no estén estudiando, deberán acreditar ser demandantes de trabajo. - Perceptores de RMI (Renta Mínima de Inserción). - Mayores de 45 años con una Renta Activa de Inserción. - Estar incluidos en un Plan de Inserción a través del CMS correspondiente. - Seguimiento médico en el caso de tener reconocido un grado de discapacidad relacionado con Salud Mental.. - Absentismo escolar. - Estado de la vivienda actual, siempre que sea posible. - Valoración de las familias por parte de otras entidades sociales. - Desahucios de otras viviendas públicas y/o privadas de forma no justificada. 4

5 2. A la hora de adjudicar las viviendas y adecuarlas a la composición familiar del/los adjudicatario/s se tendrá únicamente la composición familiar que conste en el Registro de Demandantes en el momento de la verificación de la documentación. 3. Los requisitos para poder ser adjudicatario de una vivienda se deben cumplir efecticamente en el momento de la Inscripción en el Registro de Demandantes y mantenerse durante el procedimiento de adjudicación. 4. Cualquier modificación de las circunstancias que hubieran dado lugar a la puntuación obtenida en los listados supondrá la rebaremación del expediente adecuando la puntuación y el número de orden a las nuevas circunstancia acreditadas, pudiendo llegar a suponer la exclusión del procedimiento de adjudicación en caso de incumplimiento de los requisitos. 5. Resultaran excluidos del procedimiento las personas que en el momento de la verificación de la documentación tengan una deuda con IBAVI consecuencia de un alquiler anterior con este Instituto. VIII. Resolución provisional y definitiva de personas adjudicatarias. 1. Las viviendas serán adjudicadas en función de la baremación de los expedientes. La puntuación obtenida determinará el orden de prioridad en la adjudicación, aunque dependerá de la capacidad de las viviendas disponibles y las composiciones de las unidades de convivencia de los adjudicatarios. 2. Dentro de los 10 días hábiles siguientes a la publicación del acuerdo del Consejo de Administración de IBAVI del inicio del procedimiento los participantes podrán presentar alegaciones en el supuesto de disconformidad con el contenido de los listados, la puntuación asignada y/o la asignación de contingente. La directora gerente, examinadas y resueltas todas las alegaciones, aprobará el listado provisional de adjudicatarios que será publicado en los siguientes medios: a) Las oficinas de IBAVI b) La página web de IBAVI. 3. Con posterioridad se requerirá la documentación necesaria en función de la disponibilidad de viviendas y de las composiciones de las unidades familiares, con la finalidad de comprobar el cumplimiento de requisitos de la oferta que se trate. La falta de veracidad en cuanto a los datos que consten en la solicitud de inscripción en el Registro de demandantes de Viviendas Protegidas que conlleve a una puntuación errónea, así como la no presentación de la documentación requerida en el plazo establecido, dará lugar a la exclusión del procedimiento en curso Una vez realizadas las comprobaciones correspondientes y verificado el cumplimiento de los criterios de adjudicación se procederá, teniendo en cuenta la capacidad de las viviendas disponibles y las composiciones de las unidades de convivencia, a la firma del contrato de alquiler. Todo ello a los Juny/16 5

6 únicos efectos de conseguir una mejor y más equitativa distribución de las viviendas, por tipología y capacidad. En ningún caso, el solicitante admitido podrá acceder a una vivienda de capacidad inferior a la composición de la unidad de convivencia de los solicitantes. En caso de no disponer de vivienda adecuada a la composición familiar del solicitante no se continuará con la adjudicación. 5. En caso de comprobarse que no se cumplan los requisitos previstos en los criterios de adjudicación, la directora gerente resolverá la exclusión del procedimiento de adjudicación. Contra esta resolución se puede interponer recurso de alzada ante el Conseller de Territori, Energia i Mobilitat, de acuerdo con los artículos 121 y 122 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, dentro del plazo de un mes desde la recepción de la notificación de la resolución o publicación en el BOE. 6. Cada tres meses se dará cuenta al Consejo de Administración de IBAVI del estado de los listados, con indicación de las personas excluidas del procedimiento y la causa de exclusión. Este listado se publicará: a) En el Boletín Oficial de les Illes Balears b) En las Oficinas de IBAVI c) En la Página web de IBAVI 7. Toda la información; convocatoria, bases i listados provisionales de participantes; se podrán consultar en las oficinas del Institut Balear de l Habitatge llistes y la página web 8. El incumplimiento de los requisitos de la presente convocatoria, así como de los requisitos establecidos en la orden por la que se regula la organización y funcionamiento del Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears, supondrá la pérdida del derecho a acceder a la vivienda para la que se ha resultado seleccionado. IX. Renuncia a la vivienda Los solicitantes admitidos a los que IBAVI ofrezca una vivienda adecuada a su composición familiar y renuncien a ella, no podrán volver a solicitar una vivienda promovida por IBAVI durante dos años desde la presentación de la solicitud. Anexo I.- Baremo de puntuación Puntos Por cada componente con discapacidad con un grado superior al 64%... 3 Por cada componente con discapacidad con un grado entre el 33%* y el 64%

7 Por tener 1 o 2 hijos menores... 2 Por familia monoparental**...1 Por cada solicitante mayor de 65 años... 2 Ser víctima de violencia de género o violencia doméstica/ víctima del terrorismo... 2 * De conformidad con lo previsto el Real Decreto Legislativo 1/2013 de 29 de noviembre por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General de derecho de las personas con discapacidad y su inclusión social, se considera que presentan una discapacidad de grado igual o superior al 33 % los pensionistas de la Seguridad Social que tengan reconocida una pensión de Incapacidad Permanente en grado total, abosoluta o gran invalidez, y a los pensionistas de las clases pasivas que tengan reconocida una pensión de jubilación o retiro por incapacidad permanente para el servicio o inutilidad. **A efectos de este procedimiento se entenderá por familia monoparental el progenitor con hijo/s menor/es que figure solo en el libro de familia i que esté inscrito solo en el Registro de Demandantes. Por residencia efectiva i continuada de al menos uno de los solicitantes en la isla de Formentera: De más de 4 hasta 10 años...1 De más de 10 años Juny/16 7

8 Anexo II.- Tramos Renta (IPREM 2015: 7.455,14 ): ALQUILER EN ROTACIÓN Nº PERCEPTORS IPREM 0,5 IPREM 1,2 Nº DE MEMBRES DE LA UNITAT DE CONVIVÈNCIA INGRESSOS ANUALS MINIMS Nº PERCEPTORS Nº DE MEMBRES DE LA UNITAT DE CONVIVÈNCIA INGRESSOS ANUALS MÀXIMS o més o més o més o més ALQUILER PROTEGIDO Nº PERCEPTORS IPREM 1,2001 IPREM 3 Nº DE MEMBRES DE LA UNITAT DE CONVIVÈNCIA INGRESSOS ANUALS MINIMS Nº PERCEPTORS Nº DE MEMBRES DE LA UNITAT DE CONVIVÈNCIA INGRESSOS ANUALS MÀXIMS o més o més o més o més