NORMAS DE USO DE SUELO PARA EL CENTRO DE POBLACION SAN LUIS - SOLEDAD

Transcripción

1 VER PPCH 1 HABITACION 1.1 Vivienda unifamiliar 1 vivienda o casa habitación Una vivienda O O O O X O O X X X X X X 1.2 Vivienda bifamiliar 2 viviendas o casas habitación Hasta 2 viviendas X O O O X O O X X X X X X 1.3 Vivienda plurifamiliar 2 a 50 viviendas en conjunto horizontal o vertical De 3 a 50 Viviendas 17 X X O O X O O X X X X X X Más de 50 viviendas en conjunto horizontal o vertical Más de 50 Viviendas 17 X X X O X O X X X X X X X 2 SERVICIOS 2.1 OFICINAS Administración Publica Oficinas de gobierno, consulados y representaciones Hasta 30 m2 const. X O O O O O O X X X X X X Administración Privada extranjeras, oficinas de correos, telégrafos, telex, oficinas de De 30 hasta 120 m2 const. X X O O O O O X X X X X X profesionistas, consultorios, laboratorios de análisis clínicos y de 121 a 1,000 m2 const. X X X X O O O X X X X X X agencias comerciales. Más de 1,000 m2 const (UIS) 5,9 X X X X O O X X X X X X X Bancos Sucursales bancarias, aseguradoras, casas de bolsa Cualquier superficie (UIS) 9 X X X X O O O O X O X X X Tiendas servicios básicos panaderías, tortillerias, dulcerías, papelerías, farmacias De hasta 30 m2 const. X O O O O O O X X X X X X salones de belleza, peluquerías, lavanderías, sastrerías, de 31 a 120m2 const. X X O O O O O X X X X X X servicios de limpieza y reparación de artículos en general de 121 a 1000m² const. X X X X O O X X X X X X X centros internet. Más de 1,000 m2 const (UIS) 9 X X X X O O X X X X X X X 2.2 COMERCIOS Tiendas productos básicos Abarrotes, comestibles, comida elaborada, vinaterías, Hasta 30 m2 const. 14 X O O O O O O X X X X X X Tiendas de materiales para Establecimiento para la venta de materiales para la Cualquier superficie (UIS) X X X X O O O X X X X X X la construcción construcción, cemento, varilla, tabique, arena Tiendas de productos Establecimiento para la venta de materiales eléctricos, Hasta 30 m2 const. 14, X O O O O O O X X X X X X especializados de plomería, decoración, herrajes y electrodomésticos, De 30 hasta 120 m2 const. 13,14 X X O O O O O X X X X X X mueblerías, joyerías, perfumerías, artesanías, artículos de 121 a 1,000 m2 const. X X X X O O O X X X X X X fotográficos, boutiques, centros de copiado, alquiler de Más de 1,000 m2 const (UIS) X X X X O O X X X X X X X artículos para el hogar, y estudios y laboratorios fotográficos, venta y alquiler de material ortopédico Tiendas de autoservicio Supermercados, bodegas, videocentros, clubes de Hasta 250 m2 const. 5,12 X X X X O O O X X X X X X compradores De 251 m2 en adelante (UIS) 2,4,5,9,12,13,16 X X X X O O O X X X X X X Centros Comerciales Tiendas de departamentos y centros comerciales Cualquier superficie (UIS) 2,4,5,9,12,13,16 X X X X O O O X X X X X X Mercados Mercado Cualquier superficie (UIS) 2,4,5,9,12,13,16 X X X X O O O O X X X X X Comercio vehículos y Comercio, para venta, renta, deposito, reparación y Hasta 120 m2 const. X X X X O O O X X O X X X maquinaria servicio de vehículos y maquinaria en general como De 121 m2 en adelante (UIS) 2,9,12,13,16 X X X X O O X X X O X X X automóviles, motocicletas, camiones, maquinaria agrícola y de construcción, llanteras, refaccionarias, talleres de reparación y rectificación, servicios de lavado, engrasado y autolavado /2 Gasolinerías y estaciones de carburación /1,2 Hasta 120 m2 const. 2,3,5,9,12,13,16 X X X X O O O X X O X X X De 121 m2 en adelante (UIS) 2,3,5,9,12,13,16 X X X X O O X X X O X X X Talleres de Servicio Carpinterías, herrerías, plomerías, tapicerías, madererías Hasta 120 m2 const. 12,7 X X X X O O O X X X X X X torno, imprenta /2 de 121 a 500 m2 const. 12,7 X X X X O O O X X X X X X Más de 500 m2 const (UIS) 12,7 X X X X O O X X X X O X X Baños públicos Baños públicos Cualquier superficie (UIS) 17,12,9 X X X X O O O X X X X X X

2 Almacenamiento y abasto Centrales de abasto y bodegas de acopio y transferencia Cualquier superficie (UIS) 3,5,9,12,13,16 X X X X O O X O X O X X X de productos duraderos, perecederos, sillos, tolvas, rastros y frigoríficos. Productos inflamables y explosivos./1 Cualquier superficie (UIS) 3,6,9,12 X X X X O X X X X O X X X Establecimientos con Cafetería, nevería, fuentes de sodas, refresquerias, Hasta 80 m2 const. X O O O O O O X X X X X X servicios de alimentos loncherias. De 80m² a 150 const. X X X X O O O X X X X X X Salones de fiestas infantiles y de baile Hasta 80 m2 const. 12,7,14,11 X O O O O O O X X X X X X sin venta y/o consumo de bebidad alcoholicas. De 81 hasta 500 m2 const. 12,7,11 X X X X O O O X X X X X X de 501 a 1,000 m2 const. 12,7,12 X X X X O O X X X X X X X Más de 1,000 m2 const (UIS) 12,7,13,9 X X X X O O X X X X X X X Restaurantes s/venta de bebidas alcoholicas Hasta 80 m2 const. 12 X X O O O O O X X O X X X De 81 hasta 500 m2 const. 12 X X X O O O O X X O X X X de 501 a 1,000 m2 const. 12,2 X X X X O O O X X O X X X Establecimientos con venta Restaurantes con venta de bebidas alcohólicas Hasta 80 m2 const. 7,12 X X X X O O O X X X X X X de alimentos y bebida De 81 hasta 500 m2 const. 7,12 X X X X O O X X X X X X X alcohólicas. de 501 a 1,000 m2 const. 2,7,12,9 X X X X O O X X X X X X X 2.3 SALUD cantinas, bares, cervecerías, pulquerías Hasta 80 m2 const. 7 X X O O O O O X X X X X X centros nocturnos y discoteques Hasta 80 m2 const. 2,7,9,12 X X X X O O X X X X X X X De 81 hasta 500 m2 const. 2,7,9,12 X X X X O X X X X X X X X salones para fiestas, banquetes y bailes. Hasta 80 m2 const. 2,7,12,13,14 X X O O O O O X X X X X X De 81 hasta 500 m2 const. 2,7,12 X X X X O O X X X X X X X de 501 a 1,000 m2 const. 2,7,9,12 X X X X O X X X X X X X X Más de 1,000 m2 const (UIS) 2,7,9,12 X X X X O X X X X X X X X Clínicas y consultorios Centro de consultorios y de salud, unidades de primer Hasta 10 consultorios 5,8,12,14 X X O O O O O O X O X X X contacto, clínicas y policlínicas. Más de 10 consultorios (UIS) 5,8,9,12 X X X X O O O O X X X X X Hospitales y sanatorios Clínicas- hospital, sanatorios, maternidades, hospital Hasta 10 camas 2,5,8,12 X X X X O O O O X X X X X general y de especialidad, centros médicos y de Más de 10 camas (UIS) 2,4,5,8,9,12,13 X X X X O O X O X X X X X rehabilitación física y mental Asistencia Social Orfanatorios, casas de cuna, asilos, centros de Hasta 1,000 m2 const. 1,2,5,8 X X X X O O O O X X X X X integración y protección Más de 1,000 m2 const (UIS) 1,2,5,8,9,12 X X X X O O X O X X X X X Asistencia Animal Servicios veterinarios, y famacias veterinarias Hasta 80 m2 const. 12,14 X X X O O O O X X X X X X 2.4 EDUCACION Y CULTURA Hospitales para animales, guarderias y adiestramiento, hasta 1,000 m2 const (UIS) 2,7,9,11,12 X X X X O O X O X X X X X centros de vacunación Educación elemental y Jardín de niños, escuela primaria, guardería, estancia Hasta 6 aulas 1,5,12,13,14,18 X O O O O O O O X X X X X primaria infantil /3 Más de 6 aulas 1,5,12,13,14,18 X X O O O O O O X X X X X Educación media Escuelas secundarias generales y tecnológicas, Hasta 6 aulas 1,5,12,13,14,18 X X O O O O O O X X X X X y academias de oficios. De 7 a 18 aulas 1,5,12,13,14,18 X X X O O O O O X X X X X Más de 18 aulas 1,5,12,13,18 X X X X O O O O X X X X X

3 2.4.3 Educación media superior Preparatorias, vocacionales, institutos técnicos, centros Cualquier superficie (UIS) 5,9,12,18 X X X X O O O O X X X X X de capacitación y academias profesionales Educación superior e Escuelas e institutos tecnológicos, politécnicos, normal Cualquier superficie (UIS) 5,9,12,18 X X X X O O X O X X X X X institutos de investigación de maestros y universidades Educación física y artística Escuelas de natación, música, baile, artes marciales, Hasta 250 m2 const. 5,7,12,14,17,18 X X O O O O O O X X X X X de artesanías, pintura, escultura, actuación y de 251 a 500 m2 const. 5,7,12,14,17,18 X X X X O O O O X X X X X fotografía Más de 500 m2 const. 2,5,7,12,14,17,18 X X X X O O X O X X X X X Instalaciones religiosas Templos y lugares de culto, conventos y edificaciones Cualquier superficie (UIS) 1,5,9,12,13,14,18 X O O O O O O O X X X X X para la enseñanza religiosa / Centros de información Archivos, bibliotecas, hemerotecas, fonotecas, Hasta 1,000 m2 const. 5,12 X X X X O O O O X X X X X videotecas Más de 1,000 m2 const (UIS) 5,9,12,18 X X X X O O X O X X X X X 2.5 RECREACION Centros de espectáculos y Auditorios, cines, salas de conciertos, cinetecas Hasta 250 concurrentes 5,7,11,12,16,18 X X X X O O O O X X X X X entretenimiento circos, autocinemas y centros de convenciones Más de 250 conc (UIS) 5,7,9,11,12,13,16,18 X X X X O O X O X X X X X ferias y parques de diversiónes Hasta 500 concurrentes 2,5,7,11,12,13,16,18 X X X X O X X X Más de 500 conc (UIS) 2,3,5,7,9,11,12,13,16,18 X X X X O X X X Instalaciones para Zoológicos, acuarios, jardines botánicos, Hasta 1,000 m2 const. 2,5,7,11,12,13,16,17,18 X X X X O O X O X X X X X exhibiciones Más de 1,000 m2 const (UIS) 2,3,5,7,9,11,12,13,16,17,18 X X X X O X X O X X X X X Galerias de arte, museos, salas de exposición. Hasta 500m2 const. 5,12,18 X X X X O O O O X X X X X Más de 500m2 const (UIS) 5,9,12,18 X X X X O O O O X X X X X Instalaciones para la centros deportivos, clubes, unidades deportivas Hasta 250 concurrentes 5,10,11,12,13 X X X X O O X O X X X X X recreación y el deporte clubes de golf. Más de 250 conc (UIS) 2,5,7,10,12,13,14 X X X X O X X O X X X X X canchas y pistas atléticas Hasta 150 concurrentes 5,7,10,12,13,14 X X O O O O O O O X X X X Más de 150 conc (UIS) 5,7,9,10,12,13 X X X X O O O O O X X X X Gimnasia, squash, boliche, billares, pista de patinaje, Hasta 100 concurrentes 7,12,14,18 X X X O O O O O X X X X X juegos electrónicos y juegos de mesa, alberca. Más de 100 conc (UIS) 7,9,12,18 X X X X O O O O X X X X X Espectáculos deportivos Estadios, hipódromos, autódromos, velódromos, Cualquier superficie (UIS) 2,3,5,7,9,10,12,13,18 X X X X O O X O X X X X X arenas de box y lucha, plaza de toros y lienzos charros Recreación social Clubes sociales, centros culturales, centros comunitarios Hasta 250 concurrentes 2,5,7,12,18 X X X X O O O O X X X X X Más de 250 conc (UIS) 2,5,7,9,12,18 X X X X O O X O X X X X X 2.6 ALOJAMIENTO Hoteles y moteles Hoteles, moteles, campamentos Cualquier superficie (UIS) 2,5,9,12,18 X X X X O O X O X O X X X Casas de Huéspedes y Casas de Huéspedes, albergues Hasta 25 ocupantes X X X X O O O O X X X X X albergues Más de 25 ocup. (UIS) 1,12 X X X X O O X O X X X X X 2.7 SEGURIDAD Instalaciones para seguridad Defensa, policía, cuarteles, readaptación social, servicio Cualquier superficie (UIS) 3,5,9,12,13 X X X X O O X O X X X X X

4 pública y procuración de médico forense justicia juzgados, cortes, agencias de ministerio público Cualquier superficie (UIS) 5,9,12 X X X X O O O O X X X X X módulos de vigilancia Cualquier superficie 3,13,14 O O O O O O O O X O X X X Agencias de seguridad privada Cualquier superficie (UIS) 1,9,12 X X X X O O O X X O X X X Emergencias Puestos de socorro, centrales de ambulancias, Cualquier superficie (UIS) 3,9,12,13,14 X X X O O O O O X O X X X bomberos 2.8 SERVICIOS FUNERARIOS Funerarias Servicios funerarios, capillas ardientes, velatorios Hasta 500 m2 const. 2 X X X X O O O O X X X X X Más de 500 m2 const. (UIS) 2,9 X X X X O O X O X X X X X Cementerios y crematorios Panteones, cementerios, crematorios, mausoleos Cualquier superficie (UIS) 2,5,9,10,11,13 X X X X X X X O X X X X X 2.9 COMUNICACIONES Estacionamientos Estacionamientos, pensiones para autos Hasta 100 cajones 3,14 X X X O O O O X X O X X X Más de 100 caj. (UIS) 3,9 X X X X O O X X X X X X X Transporte terrestre Terminales e instalaciones para encierro y mantenimiento Hasta 1,000 m2 const. 3,5,7,12,14 X X X O O O O O X O X X X de transporte terrestre de carga y pasajeros Más de 1,000 m2 const. (UIS) 3,5,7,9,12 X X X X O O X O X O X X X Comunicaciones Agencias y centrales de correos y telégrafos; centrales Hasta 500 m2 const. 14 X X X O O O O O X X X X X telefónicas, estaciones de radio y telecomunicaciones. Más de 500 m2 const. (UIS) 9 X X X X O O X O X X X X X 3 ESPACIOS ABIERTOS estudios cinematográficos y estaciones de televisión Cualquier superficie (UIS) 2,9 X X X X O O X O X X X X X 3.1 Plazas y explanadas Plazas y explanadas Cualquier superficie O O O O O O O O O O O O O 3.2 Jardines y parques Jardines y parques Cualquier superficie O O O O O O O O O O O O O 4 INDUSTRIA 4.1 Industria ligera o artesanal, Industria ligera de tipo artesanal Menos de 50 trabajadores 7,15 X X X X O X X X X O O X X bodegas y talleres Más de 50 trabajadores (UIS) 7,9,15 X X X X O X X X X O O X X 4.2 Industria en general Instalaciones industriales de tipo medio Cualquier superficie (UIS) 9,10 X X X X X X X X X X X O X Instalaciones industriales de tipo pesado Cualquier superficie (UIS) 9,10 X X X X X X X X X X X X O 4.3 Agroindustria Invernaderos, granjas avícolas, deshidratadoras Cualquier superficie (UIS) 9,10 X X X X X X X X X X X O O 5 INFRAESTRUCTURA Plantas, estaciones, subestaciones, torres, antenas, Cualquier superficie (UIS) 7,9,10,16 O O O O O O O O X O O O O mástiles, chimeneas, bombas, cárcamos, potabilizadoras lagunas de control y regulación Basureros, rellenos y plantas de tratamiento Cualquier superficie (UIS) 7,9,10,16 X X X X X X X O X O X X X

5 6 AGRICOLAS Instalaciones agrícolas, pecuarias, forestales, Cualquier superficie (UIS) 7,10 X X X X X X X X X X X X X piscícolas. SIMBOLOGIA NOTAS: USO PERMITIDO O (UIS) USOS DEL SUELO DE IMPACTO SIGNIFICATIVO USO PROHIBIDO X Para su autorización se requiere un dictamen urbano Las dimensiones de la superficie construida no incluye circulaciones verticales ni estacionamientos. Ver el PLAN PARCIAL DE CENTRO HISTORICO DE SAN LUIS POTOSI, Perímetros "A", "B" y "C" para la normatividad de las zonas CHA, CHB, Y CHC CONDICIONANTES: 1 -. Se requiere tener acceso y salida por una vialidad secundaria. 2-. Se requiere tener acceso y salida de vehículos de abastecimiento por una vialidad secundaria. 3-. Realizar un estudio de vialidad. 4-. Contar con carriles de aceleración y desaceleración. 5-. Contar con áreas de ascenso y descenso de pasajeros fuera de la vía pública. 6-. Cumplir con lo señalado en la LDU en cuanto a distancias con otros usos de suelo. 7-. Regular la emisión de ruidos y/u olores. 8-. Regular la recepción de ruidos y/u olores del exterior. 9-. Realizar estudio de impacto urbano en los términos de la LDU Rodear con un franja arbolada Bardear con un muro de 3.00 mts de altura Toda actividad del uso del suelo deberá realizarse dentro del predio Ubicarse en la cabecera de la manzana o esquina Ubicase en la vialidad principal del fraccionamiento El almacenamiento de sustancias inflamables o peligrosas deberá ubicarse a una distancia mínima de 150 mts. de cualquier vivienda Realizar un estudio de imagen urbana 17-. Condicionado a la disponibilidad de infraestructura 18-. Contar con explanada o vestíbulo de salida.