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1 Click to edit Master title style Assessment Click to edit Master text styles Second level Third level Fourth level» Fifth level Overall project definition SJW at a glance Long term vision Immediate improvements Land assembly Click to edit Master subtitle style Critical Path / Milestone Finance and Investment Marketing Plan 05/17/10 MSJ Market Study SAN JUAN WATERFRONT 28 de septiembre de 2010

2 Bahía Urbana en Perspectiva Visión a Largo Plazo Proyectos de Mejoras Inmediatas Logros Oportunidades

3 Click to edit Master title style Click to edit Master title style BAHÍA URBANA EN PERSPECTIVA: Un agente catalítico Bahía Urbana es uno de los proyectos más grandes y ambiciosos a llevarse a cabo en Puerto Rico, y el primer proyecto de revitalización portuaria de su tipo en Puerto Rico. Es un desarrollo único que pretende rescatar un frente portuario industrial abandonado o subutilizado, transformándolo en uno renovado y vibrante con una gama de usos que incluyan residencias, comercios, restaurantes, hoteles y actividades culturales y recreativas. En su esencia, Bahía Urbana le devolverá el frente portuario a los residentes de la Isleta y de todo Puerto Rico.

4 Click to edit Master title style Click to edit Master title style BAHÍA URBANA EN PERSPECTIVA : Beneficios para todos Bahía Urbana procura estimular crecimiento físico, social y económico de la comunidad que sea sustentable. Se estima que Bahía Urbana estimule una inversión pública y privada de $1,500 millones durante construcción, generando sobre 20,000 empleos y otros 7,100 en promedio anuales una vez el proyecto esté en operación. El proyecto también generará sobre $170 millones en recaudos adicionales tanto para el Gobierno de Puerto Rico como para el Municipio de San Juan. Bahía Urbana invertirá sobre $300 millones en infraestructura crítica en la Isleta, incluyendo inversiones en carreteras, utilidades (agua, energía y comunicaciones), estacionamientos públicos e infraestructura portuaria.

5 Click to edit Master title style Click to edit Master title style BAHÍA URBANA EN PERSPECTIVA : Beneficios para todos Bahía Urbana no pretende reemplazar las comunidades existentes en la Isleta de San Juan sino complementarlas. El proyecto incluirá una gama de productos residenciales con una mayor diversidad de oferta de precios, incluyendo productos residenciales más asequibles, tales como unidades de vivienda para alquiler. Mejorará las conexiones y los accesos a otros comunidades de la Isleta al igual que comunidades aledañas a la Bahía de San Juan. Ofrecerá oportunidades únicas para la integración de tecnologías verdes.

6 Bahía Urbana en Perspectiva Visión a Largo Plazo Proyectos de Mejoras Inmediatas Logros Oportunidades

7 CAPITOLIO SUR VILLA MERCADO PARQUE SAN ANTONIO LA MARINA VISIÓN A LARGO PLAZO: Plan de Distrito

8 VISIÓN A LARGO PLAZO: Plan Maestro

9 VISIÓN A LARGO PLAZO: Plan Maestro

10 VISIÓN A LARGO PLAZO: Capitolio Sur SIGUIENDO TRADICIÓN Gran entrada cívica a Bahía Urbana Espacios abiertos y amenidades públicas y culturales Oportunidades para recreación Arquitectura icónica

11 VISIÓN A LARGO PLAZO: Capitolio Sur

12 VISIÓN A LARGO PLAZO: Capitolio Sur

13 VISIÓN A LARGO PLAZO: Villa Mercado UN CONCEPTO TRADICIONAL REIMAGINADO Corazón de actividad de Bahía Urbana Mercados artesanales en la gran tradición puertorriqueña Comercios, restaurantes, galerías y entretenimiento frente al agua Hoteles tipo destino y boutique

14 VISIÓN A LARGO PLAZO: Villa Mercado

15 VISIÓN A LARGO PLAZO: Villa Mercado

16 VISIÓN A LARGO PLAZO: Villa Mercado

17 VISIÓN A LARGO PLAZO: Parque San Antonio LA NUEVA DIRECCIÓN MÁS CODICIADA EN SAN JUAN Carácter residencial Diversidad ecléctica de diseños y arquitectura Espacios verdes íntimos Acceso y vistas irrestrictas al mar

18 VISIÓN A LARGO PLAZO: Parque San Antonio

19 VISIÓN A LARGO PLAZO: Parque San Antonio

20 VISIÓN A LARGO PLAZO: La Marina EL AGUA COMO INSPIRACIÓN Diversidad de precios y productos Diseño moderno Accesos convenientes Oportunidades de recreación e interactuar con el agua

21 VISIÓN A LARGO PLAZO: La Marina

22 VISIÓN A LARGO PLAZO: La Marina

23 VISIÓN A LARGO PLAZO: Las Alamedas & Paseo del Puerto

24 VISIÓN A LARGO PLAZO: Espacios Verdes

25 VISIÓN A LARGO PLAZO: Conexiones LEGENDA Avenida Principal Red de Calles Internas Red de Calles Externas Calles Propuestas Tren Liviano (Propuesta MSJ) Estación Tren Liviano

26 VISIÓN A LARGO PLAZO: Resumen de Programa Residencial Alquiler (Unidades) Garden-Style 240 Mid-Rise 231 Walk-ups Venta (Unidades) Townhomes 172 Mid-Rise 687 Hi-Rise 360 1,219 Total 1,730 Ventas Comercial Supermercados Restaurantes Ventas al Detal Servicios Gimnasio / Otros Oficinas Gobierno Privado (P/C) 20,500 54, , ,800 (P/C) 110,000 (P/C) 48, , ,000 Total 605,800 Hotel Hotel Destino Hotel Boutique Total 500 cuartos 160 cuartos 660 cuartos Estacionamiento Espacios 4,229

27 Bahía Urbana en Perspectiva Visión a Largo Plazo Proyectos de Mejoras Inmediatas Logros Oportunidades

28 MEJORAS INMEDIATAS: Plan Conceptual PROYECTOS Mejoras Ave. Fernández Juncos Muelles 7 & 8 Desarrollo Extremo Este Integración a Proyecto de Mejoras del Muelle 6

29 MEJORAS INMEDIATAS: Ave. Fernández Juncos

30 MEJORAS INMEDIATAS: Ave. Fernández Juncos

31 MEJORAS INMEDIATAS: Muelles 7 & 8

32 MEJORAS INMEDIATAS: Muelles 7 & 8

33 MEJORAS INMEDIATAS: Muelles 7 & 8

34 MEJORAS INMEDIATAS: Muelles 7 & 8

35 MEJORAS INMEDIATAS: Muelles 7 & 8

36 MEJORAS INMEDIATAS: Muelles 7 & 8 H.M.S. Bounty Replica de buque mercantil de 1786 reconocido mundialmente Nuevo atractivo turístico para animar el frente portuario de San Juan Miles de visitas anuales

37 MEJORAS INMEDIATAS: Muelles 7 & 8 Trapeze School New York Escuela de Trapecio reconocida como uno de los atractivos mas populares en Nueva York y todos los EE.UU. Filiales en Boston, Washington D.C. y Los Angeles

38 MEJORAS INMEDIATAS: Muelles 7 & 8

39 MEJORAS INMEDIATAS: Muelles 7 & 8

40 MEJORAS INMEDIATAS: Desarrollo Extremo Este

41 MEJORAS INMEDIATAS: Desarrollo Extremo Este

42 MEJORAS INMEDIATAS: Desarrollo Extremo Este

43 MEJORAS INMEDIATAS: Desarrollo Extremo Este

44 MEJORAS INMEDIATAS: Desarrollo Extremo Este

45 MEJORAS INMEDIATAS: Desarrollo Extremo Este

46 MEJORAS INMEDIATAS: Muelle 6

47 MEJORAS INMEDIATAS: Muelle 6

48 MEJORAS INMEDIATAS: Muelle 6

49 MEJORAS INMEDIATAS: Muelle 6

50 Bahía Urbana en Perspectiva Visión a Largo Plazo Proyectos de Mejoras Inmediatas Logros Oportunidades

51 Click to edit Master title style Click to edit Master title style NUESTRA META: 4 Areas Principales de Enfoque PLAN MAESTRO: Actualizar el Plan Maestro del proyecto para atemperarlo la realidad del mercado actual y proyectado y una visión más abarcadora al igual que acelerar el cronograma para su implantación. PERMISOS: Agilizar la tramitación de los principales permisos del proyecto, incluyendo la Consulta de Ubicación y Declaración de Impacto Ambiental. MONTAJE DE TERRENOS: Consolidar los diferentes terrenos dentro de la huella del proyecto, cuya tenencia es en su mayoría del Gobierno de Puerto Rico, bajo la Autoridad del Distrito del Centro de Convenciones con vista de que esta sirve como el principal ente desarrollador. FINANCIAMIENTO: Desarrollar un plan de financiamiento a corto y largo plazo de fuentes públicas y privadas para financiar la inversión en el proyecto, incluyendo fondos para su Primera Fase.

52 Click to edit Master title style Click to edit Master title style NUESTROS LOGROS: PLAN MAESTRO: Preparación de estudio económico y revisión correspondiente de Plan Maestro (febrero 2010) Comienzo de Primera Fase (remediación y demolición en el Desarrollo Extremo Este y el proyecto de mejoras a la Ave. Fernández Juncos) (agosto 2010) PERMISOS: Aprobación de Declaración de Impacto Ambiental (6 de agosto 2010) Aprobación de Consulta de Ubicación (7 de septiembre 2010) Tramitación de primeros permisos de construcción y endosos correspondientes para Primera Fase (en curso)

53 Click to edit Master title style Click to edit Master title style NUESTROS LOGROS: MONTAJE DE TERRENOS: Autoridad del Distrito del Centro de Convenciones seleccionado como ente desarrollador del proyecto Desarrollo de acuerdos con todos los terratenientes de Gobierno para controlar los terrenos y comenzar su traspaso al Distrito del Centro de Convenciones Desarrollo de plan de reubicación para usos existentes dentro de la huella del proyecto FINANCIAMIENTO: Desarrollo de un plan de financiamiento a corto y largo plazo, integrando fondos públicos y privados Asegurar $25 millones del Plan de Estimulo Económico Criollo para Primera Fase del proyecto

54 Bahía Urbana en Perspectiva Visión a Largo Plazo Proyectos de Mejoras Inmediatas Logros Oportunidades

55 OPORTUNIDADES: Fase I Mejoras Inmediatas MEJORAS AVE. FERNÁNDEZ JUNCOS May/10 Jun/10 Jul/10 Ago/10 Sep/10 Oct/10 Nov/10 Dic/10 Ene/11 Feb/11 Mar/11 Abr/11 May/11 Jun/11 4T 2011 Anuncio de Subasta 6/3/10 Orden de Comienzo 9/13/10 Periodo de Construcción Cierre de Proyecto DESARROLLO EXTREMO ESTE Remediación y Demoloción 5/25/10 Anuncio de Subasta 1/15/11 Orden de Comienzo 2/15/11 Periodo de Construcción Cierre de Proyecto MUELLES 7 & 8 Anuncio de Subasta 11/2/10 Orden de Comienzo 1/11/11 Periodo de Construcción Cierre de Proyecto

56 Click to edit Master title style Assessment Click to edit Master text styles Second level Third level Fourth level» Fifth level Overall project definition SJW at a glance Long term vision Immediate improvements Land assembly Click to edit Master subtitle style Critical Path / Milestone Finance and Investment Marketing Plan 05/17/10 MSJ Market Study SAN JUAN WATERFRONT