ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PROYECTO FONDEVE

Transcripción

1 1 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PROYECTO FONDEVE CAMBIO DE ESTRUCTURA, CUBIERTA, HOJALATERÍA, ALEROS Y FRONTONES, EN 16 VIVIENDAS DE JUNTA DE VECINOS PARQUE LOS DOMÍNICOS JUNTA DE VECINOS PARQUE LOS DOMÍNICOS U.V. C-16

2 2 1 GENERAL Todo material empleado en los trabajos será de primera calidad, y primer uso, no se admitirá la reutilización de material alguno proveniente de obras de desarme o demolición. En todos los casos si es necesario el cambio de algún elemento, este será reemplazado en su totalidad, no aceptándose parches o cambios de materiales. Todas las piezas de madera nuevas que van a la vista deberán ser pintados con dos manos de óleo o barniz. Antes de comenzar los trabajos el contratista deberá entregar a la inspección técnica un calendario de ingreso a las viviendas. El contratista deberá entregar antes de iniciar la obra un plan de trabajo realizado por un prevencionista de riesgo, el que deberá realizar a lo menos una visita semanal a la obra, dejando inscritas sus visitas y observaciones al libro de obras. El no cumplimiento de estas disposiciones puede generar multas a juicio del mandante y la inspección técnica en días. Todos los desechos que diga relación con los excedentes de la obra, deberán ser llevados a botadero autorizado. Junto a la última factura el contratista deberá hacer entrega del certificado de botadero correspondiente a la obra junto al último estado de pago. 2 INSTALACIÓN DE FAENAS Los materiales a utilizar para cada vivienda serán acopiados en las mismas. Para estos efectos la empresa entregará a la inspección técnica un calendario de despacho de material, a lo menos una semana de anterioridad para la coordinación de la recepción por parte de cada beneficiario, este calendario deberá ser cumplido a cabalidad. En caso de cualquier eventualidad las reprogramaciones de entrega deberán ser informadas a lo menos con tres días de anticipación. Los despachos de material deberán ser entregados por el responsable de terreno en un documento detallado a la inspección técnica. Las máquinas y herramientas serán de exclusiva responsabilidad del contratista. El contratista deberá considerar la instalación de baño químico. Para estos efectos quedará a disposición la sede de la Junta de Vecinos. 3 DESARME Y RETIRO DE CUBIERTAS Previo a cualquier intervención a las viviendas, el contratista deberá dejar el registro gráfico del estado de los cielos, con fotografías que sean explicitas del estado de los mismos.

3 3 Se consulta el desarme de cubiertas existentes, retiro de todo el material en un plazo no mayor de 3 días hábiles a partir del día de comienzo de los desarmes. Las viviendas deben quedar limpias, el contratista deberá barrer la superficie para dejarla libre de materiales excedentes y/o escombros. El retiro de la cubierta debe ser con todos los cuidados y precauciones necesarias, para esto se debe disponer de un solo sector de descarga y acopio, previamente acordado con los propietarios. Este sector debe ser debidamente señalizado con cinta peligro para el no paso de personas o niños al lugar. Los escombros no deberán permanecer más de una semana al interior de las casas, luego de terminado su desarme. Antes de iniciar los desarmes, el contratista deberá dejar constancia del estado de los cielos. En esta partida el contratista debe tener especial cuidado de no producir daño alguno a los cielos de las viviendas, los cuales no deberán sufrir ningún deterioro o destrucción, responsabilizándose directamente al contratista por cualquier daño que produjese, obligándose a realizar las reparaciones correspondientes dejando la vivienda en las mismas condiciones que existían antes de iniciados los trabajos. Los entablados deberán mantenerse y sobre este se dispondrá la aislación especificada en las presentes especificaciones. El contratista deberá advertir a la Inspección técnica cualquier deterioro existente en la vivienda antes de su ingreso, en caso contrario, si el ITO lo solicita, deberá realizar todas las reparaciones que no estuviesen debidamente informadas a la inspección técnica por libro de obras. La no reparación de cielos, que a juicio de la ITO son responsabilidad de la empresa contratista, será motivo para no recepción de las obras, hasta subsanado el daño. Los escombros generados deberán ser llevados a botadero autorizado, junto a esto deberá entregar comprobantes de ingreso del material a botadero, como forma de constatar el cumplimiento de lo especificado. 4 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE 4.1 CERCHAS TIPO METALCOM Se considera cambio de la estructura de la techumbre en la totalidad de la vivienda original, levantando toda la cubierta de ésta y sus elementos. El diseño y las dimensiones finales de las estructura deberá ser propuesto por el oferente con respaldo por un profesional competente, con los estándares impuestos por el fabricante y aceptados por la ITO. Se consulta la instalación de cruces de San Andrés en todos los espacios interiores de cerchas.

4 4 El material a utilizar será de primera calidad y de fabricante conocido. Esta condición deberá ser aprobada por la ITO. 5 AISLACIÓN TERMO ACÚSTICA Previo a la instalación del aislante térmico acústico el contratista debe realizar una total limpieza de la superficie. Se consulta la instalación sobre todo el cielo existente, dos planchas de poliestireno expandido de densidad 10Kg/m3, en un espesor de 40mm, logrando un espesor total de 80mm en toda la superficie. Las planchas deberán ser instaladas traslapadas entre sí, con la finalidad de no dejar espacios vacíos en la aislación, de acuerdo al listado oficial de soluciones constructivas para acondicionamiento térmico. (Correspondiente a Zona 3). El aislante deberá cubrir también los espacios de los aleros. No podrán existir espacios sin recubrimiento de aislante. El contratista deberá solicitar el V B del ITO para proceder al cierre de la techumbre. Si el contratista no diese cumplimiento de este punto el ITO podrá solicitar el desarme de todo lo avanzado a costo del contratista. 6 PLANCHA O.S.B. Se consulta la instalación de planchas de OSB estructural de 11.1mm de espesor sobre las costaneras. El tablero estructural se instala en sentido contrario a las cerchas. La separación entre los tableros debe ser de 3mm. Las fijaciones de los tableros serán con tornillos punta fina Cabeza Phillips de 2 dispuestos cada 30 centímetros en los lados interiores y 15 centímetros en su parte perimetral. 7 FIELTRO Se consulta fieltro de 15 lb sobre la plancha estructural, el traslapo mínimo será de 15cm. La forma de colocación será de la parte más baja de las cubiertas (parte baja de los aleros) hacia la cumbrera, engrapando cada 15 cm. el material a la base. En la cumbrera debe traslaparse en su totalidad las líneas de fieltro provenientes de cada sección no permitiéndose su corte. Se deberá cuidar de que el traslape de los pliegos de fieltro siempre se instale horizontalmente el pliego superior debe ir por encima del inferior. 8 CUBIERTA En la cubierta se consulta teja continua curva, la cual se debe instalar de izquierda a derecha para que el corta gota actúe correctamente, debajo de la onda montante.

5 5 En la primera línea de fijaciones inferiores se debe comenzar calzando la Teja Continua sobre las costaneras, los tornillos iniciales sobre la primera costanera se dispondrá en todos los valles y crestas de la onda. Para las líneas siguientes de fijaciones se instalarán sólo en la cresta de la onda de modo intercalado sobre cada costanera. El color de la cubierta es a definir. El tornillo a utilizar en las planchas de cubierta son Tornillo 10-12x3" Punta espada o fina, con golilla acero-neopreno. Se deberá tener especial consideración de instalar tornillos del mismo color de la cubierta. 8.1 ACCESORIOS DE CUBIERTA En las terminaciones de la cubierta se debe considerar tapa onda superior, tapa caballete, tapa onda inferior, canaletas, caballetes todo de la misma línea y color a la cubierta para lograr una correcta terminación de los trabajos Todos los accesorios de terminación deberán ser instalados según recomendación del fabricante. 9 HOJALATERÍA 9.1 FORROS Y MANTAS Todo elemento que sobresalga de la cubierta, como ventilaciones, deberá considerar la aislación de forros y mantas (inferiores y superiores) de plancha lisa de acero galvanizado, de un espesor mínimo de 0.5 mm. En caso del ducto del calefón, el contratista deberá considerar un tubo de 0.8 mm de espesor, según lo exigido por la actual ley que rige las instalaciones interiores de gas. Todas las uniones de hojalatería deberán ser soldadas al estaño al 50%. Salvo autorización del ITO, en casos especiales, se podrá utilizar alguna otra solución. Las uniones con planchas de cubiertas serán selladas con material apropiado (sellos de tipo caucho butílico o siliconas idóneas para uniones de acero galvanizado y resistentes a altas temperaturas), los cordones deberán ser de espesor medio y su aplicación debe procurar una buena terminación. No se admitirá el uso de sellante para el relleno de espacios o cortes mal ejecutados. En estos casos se deberá reemplazar por otra pieza por otra que se encuentre en óptimas condiciones. Será obligatoria la colocación de sombreretes de acuerdo a la normativa vigente para las ventilaciones y evacuación de gases. 9.2 CANALETAS Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS Se consulta el cambio de todas las canaletas y bajadas de agua, las cuales deberán ser de la misma línea y color de la cubierta.

6 6 Las canaletas y bajadas de aguas deberán ser de acero galvanizado liso de espesor mínimo de 0.35 mm. Las canaletas deberán tener ganchos de fijación mínimo cada 0.80 m y deberán ser correctamente fijados a los tapacanes mediante tornillos de acero galvanizados. El contratista deberá tener especial cuidado de dejar la plancha de la cubierta del largo necesario para que el agua caiga libremente al interior de la canaleta. Las bajadas de agua serán de la misma línea y color de la cubierta, afianzadas a los muros, con a lo menos 3 abrazaderas del mismo material. Todas las uniones serán de la misma línea y color de la cubierta. No se aceptarán uniones hechizas, parches o reparaciones. En las viviendas donde la ubicación de estos elementos no garantice la correcta evacuación de las aguas el ITO analizará el caso y dejará por escrito por libro de obras su resolución. En el caso de que exista una extensión del alero el contratista deberá considerar de igual manera la instalación de canaleta en el caso que no existiera. 10 FORROS DE ALEROS Y FRONTONES Se consulta el forro de los aleros y frontones en terciado ranurado espesor 12mm, ancho ranura no inferior a 9mm. Atornillada con tornillo zincado de 6x1 1/4 rosca delgada. Sobre la superficie se aplicara pasta de revoque para proteger y disimular los tornillos, posteriormente se debe dejar lijar para obtener un sustrato liso. Como terminación se aplicará una mano de impregnante para maderas Minwax de Sherwin Williams o similar, para posteriormente aplicar dos manos de barniz color a definir. Se dejará un tiempo de secado de a lo menos 24 horas entre cada aplicación de barniz. 11 TAPACANES En el alero y el frontón se consulta el cambio del tapacanes. Las dimensiones serán del mismo tipo al existente de espesor 1. No se aceptarán parches de reparación, los elementos deberán ser reemplazados en su totalidad. Las uniones serán en corte 45º. Si existen elementos dañados en el forro del alero y frontón el contratista deberá realizar las reparaciones correspondientes, no debiendo quedar abertura alguna hacia el entretecho. Las piezas nuevas deberán ser pintadas con dos manos de barniz o esmalte a definir. 12 VENTILACIÓN DE LOS ENTRETECHOS Se considera la instalación de una celosía plástica de 20x20 cm atornillada en el frontón, esto para la correcta ventilación de los entretechos. Color a definir.

7 7 13 MURO RETARDADOR DE FUEGO Se consulta un tabique retardador de fuego en la división de las dos casas, desde el cielo hasta el nivel de la cubierta. Este consiste en pies derechos de acero galvanizado, cada 0.30 m. con una solera superior y una inferior, se dispondrán las 2 planchas de yeso cartón RF de 15 mm sólo en la parte expuesta. El interior estará relleno en su totalidad por lana de vidrio de densidad media aparente de 40 Kg/m3 y de espesor 50 mm. No obstante el contratista podrá sugerir otro tipo de tabique siempre y cuando cumpla con los mismos factores o mayor de resistencia y los certificados de las pruebas de ensayos. En el caso que exista muro retardador de fuego de albañilería, el tabique se ejecutará adosado a este elemento. 14 ASEO Y ENTREGA Las casas serán entregadas una a una en la medida que se terminen los trabajos en ellas. Para la entrega preliminar deberán estar terminadas en un 100%, y perfectamente limpias sin escombros y/o basuras. Tampoco deberá existir daño atribuible a los trabajos. Las entregas serán coordinadas con la ITO. Deberá dejarse un registro fotográfico digital del estado de las viviendas antes del inicio de los trabajos, otro en obra gruesa y otro una vez finalizado los trabajos.

8 8 NOTA En caso de existir unión de cubiertas en la casa original y ampliaciones, las canales de aguas lluvias o forros, deberán ser mandados a hacer según el requerimiento de cada caso, no dejando en ningún caso las cubiertas expuestas a filtraciones. DANIEL ANDRÉS CUBILLOS CORRALES ITO JUNTA DE VECINOS PARQUE LOS DOMÍNICOS U.V. C-16 MARÍA EUGENIA CUADRA PRESIDENTA JUNTA DE VECINOS PARQUE LOS DOMÍNICOS U.V. C-16