JUNTA DE VECINOS LA FAMILIA U.V.C-23 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PROYECTO FONDEVE

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1 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PROYECTO FONDEVE CAMBIO DE CUBIERTA Y HOJALATERIA, REFORZAMIENTO DE ESTRUCTURA DE TECHUMBRE JUNTA DE VECINOS LA FAMILIA U.V. C-23 JUNTA DE VECINOS LA FAMILIA Página 1

2 GENERAL Todo material empleado será en los trabajos será de primera calidad, y primer uso, no se admitirá la reutilización de material alguno proveniente de obras de desarme o demolición. En todos los casos si es necesario el cambio de algún elemento, este será reemplazado en su totalidad, no aceptándose parches o cambios de materiales. Todas las piezas de madera nuevas que van a la vista deberán ser pintados con dos manos de óleo o barniz. Antes de comenzar los trabajos el contratista deberá entregar a la inspección técnica un calendario de ingreso a las viviendas. Todos los desechos que diga relación con los excedentes de la obra, deberán ser llevados a botadero autorizado. Junto a la última factura el contratista deberá hacer entrega del certificado de botadero correspondiente a la obra junto al último estado de pago INSTALACION DE FAENAS Los materiales a utilizar para cada vivienda serán acopiados en las mismas. Para estos efectos la empresa entregará a la inspección técnica un calendario de despacho de material, a lo menos una semana de anterioridad para la coordinación de la recepción por parte de cada beneficiario, este calendario deberá ser cumplido a cabalidad. En caso de cualquier eventualidad las reprogramaciones de entrega deberán ser informadas a lo menos con tres días de anticipación. Los despachos de material deberán ser entregados por el responsable de terreno en un documento detallado a la inspección técnica. Las máquinas y herramientas serán de exclusiva responsabilidad del contratista. Se consulta la instalación de 1 letrero de obra. Deberá ser nuevo e indicativo de la obra. Será de fondo blanco y letras negras con logo de la Ilustre Municipalidad de Las Condes, de dimensiones 1.00x0.80mts. El material podrá ser a libre elección previa consulta y coordinación con la inspección técnica DESARME Y RETIRO DE CUBIERTAS Previo a cualquier intervención a las viviendas, el contratista deberá dejar el registro gráfico del estado de los cielos, con fotografías que sean explicitas del estado de los mismos. JUNTA DE VECINOS LA FAMILIA Página 2

3 Se consulta el desarme de cubiertas existentes, retiro de todo el material en un plazo no mayor de 3 días hábiles a partir del día de comienzo de los desarmes. Las viviendas deben quedar limpias, el contratista deberá barrer la superficie para dejarla libre de materiales excedentes y/o escombros. En esta partida el contratista debe tener especial cuidado de no producir daño alguno a los cielos de las viviendas, los cuales no deberán sufrir ningún deterioro o destrucción, responsabilizándose directamente al contratista por cualquier daño que produjese, obligándose a realizar las reparaciones correspondientes dejando la vivienda en las mismas condiciones que existían antes de iniciados los trabajos. El contratista deberá advertir a la Inspección técnica cualquier deterioro existente en la vivienda antes de su ingreso, en caso contrario, si el I.T.O. lo solicita, deberá realizar todas las reparaciones que no estuviesen debidamente informadas a la inspección técnica por libro de obras. El retiro de la cubierta debe ser con todos los cuidados y precauciones necesarias, para esto se debe disponer de un solo sector de descarga y acopio, previamente acordado con los propietarios. Este sector debe ser debidamente señalizado con cinta peligro para el no paso de personas o niños al lugar. Los escombros no deberán permanecer más de una semana al interior de las casas, luego de terminado su desarme. La no reparación de cielos, que a juicio de la ITO son responsabilidad de la empresa contratista, será motivo para no recepción de las obras, hasta subsanado el daño. 3. REFORZAMIENTO DE ESTRUCTURA DE TECHUMBRE Se considera el reforzamiento de toda la estructura. Se reforzarán las cerchas que presenten cualquier tipo de daño o deformación, además de ser todas reforzadas en los apoyos extremos, de manera de asegurar la estabilidad de los elementos. La madera para reforzamiento de cerchas será de la misma escuadría de la pieza existente. Se consulta la instalación de cruces de San Andrés en todos los espacios interiores de cerchas en pino bruto seco de 1 x4 con a los menos 4 clavos de 3 en cada unión. La madera para costaneras deberá ser también de pino bruto seco de 2 x2 y colocadas a 0.60mts a eje entre sí, o en su defecto ajustados la unión de los tableros estructurales. Las piezas serán de pino de calidad estructural, escuadría constante, humedad no mayor al 18% y no más de tres nudos por pieza. Las uniones serán clavadas, con a lo menos 5 clavos por nudo. JUNTA DE VECINOS LA FAMILIA Página 3

4 La instalación de las cerchas y frontones debe estar correctamente aplomadas. Las piezas que se encuentren fracturadas, agrietadas o con algún defecto mayor deberá ser reemplazada por otra de la misma escuadría. Una vez realizado el reforzamiento de toda la estructura y antes de la instalación de la aislación, el contratista deberá hacer entrega a la ITO de esta partida, dejando estipulado por libro de obra la recepción. La inspección podrá solicitar, si considera necesario, el reemplazo o reforzamiento de alguna pieza, o reforzamiento de alguna unión de la estructura de techo. 4. AISLACIÓN TERMOACUSTICA Previo a la instalación del aislante térmico acústico el contratista debe realizar una total limpieza de la superficie. Se consulta la instalación sobre todo el cielo existente, dos planchas de poliestireno expandido de densidad 10Kg/m3, en un espesor de 40mm, traslapados entre sí con la finalidad de no dejar espacios vacios en la aislación, de acuerdo al listado oficial de soluciones constructivas para acondicionamiento térmico. (correspondiente a Zona 3). El contratista podrá proponer otro material aislante que cumpla las actuales reglamentaciones para la esta zona. No podrán existir espacios sin recubrimiento de aislante. El contratista deberá solicitar el V B del I.T.O. para proceder al cierre de la techumbre. Si el contratista no diese cumplimiento de este punto el ITO podrá solicitar el desarme de todo lo avanzado a costo del contratista. 5. PLANCHA OSB Se consulta la instalación de planchas de OSB estructural de 9.5mm de espesor sobre las costaneras, el tablero estructural se instala en sentido contrario a las cerchas. La separación entre los tableros debe ser de 3mm. Las fijaciones de los tableros serán con tornillos punta fina, cabeza Phillips de 2 dispuestos cada 30 centímetros en los lados interiores y 15 centímetros en su parte perimetral. 6. FIELTRO Se consulta fieltro de 15lbs. sobre la plancha estructural, el traslapo mínimo será de 10cm. La forma de colocación será de la parte más baja de las cubiertas hacia la cumbrera, engrapando cada 15cm. el material a la base. En la cumbrera debe traslaparse JUNTA DE VECINOS LA FAMILIA Página 4

5 en su totalidad las líneas de fieltro provenientes de cada sección no permitiéndose su corte. 7. CUBIERTA Se considera la instalación de planchas de zinc tipo 5V de 0.40 de espesor. El traslape debe de una V, Las planchas deben ser atornilladas a las costaneras para un correcto afianzamiento a una distancia no mayor a 0.30mts. Su colocación irá en sentido contrario a los vientos predominantes. 4cm. En los frontones la plancha deberá sobresalir del plomo del tapacán a lo menos No se aceptarán añadiduras de planchas o remates en las cubiertas. En los frontones la plancha deberá sobresalir del plomo del tapacán a lo menos 4cm. No se aceptarán añadiduras de planchas o remates en las cubiertas. El caballete será de 0.4mm, y los tornillos de fijación deberán ir a lo menos 0.30mts de distancia entre sí. 8. HOJALATERIA 8.1. FORROS Y MANTAS Todo elemento que sobresalga de la cubierta, como ventilaciones, deberá considerar la aislación de forros y mantas (inferiores y superiores) de plancha lisa de acero galvanizado, de un espesor mínimo de 0.5mm. En caso del ducto del calefont, el contratista deberá considerar un tubo de 0.8mm. de espesor, según lo exigido por la actual ley que rige las instalaciones interiores de gas. Todas las uniones de hojalatería deberán ser soldadas al estaño al 50%. Salvo autorización del ITO, en casos especiales, se podrá utilizar alguna otra solución. Las uniones con planchas de cubiertas serán selladas con material apropiado (sellos de tipo caucho butílico o siliconas idóneas para uniones de acero galvanizado y resistentes a altas temperaturas), los cordones deberán ser de espesor medio y su aplicación debe procurar una buena terminación. No se admitirá el uso de sellante para el relleno de espacios o cortes mal ejecutados. En estos casos se deberá reemplazar por otra pieza por otra que se encuentre en óptimas condiciones. Será obligatoria la colocación de sombreretes de acuerdo a la normativa vigente para las ventilaciones y evacuación de gases. JUNTA DE VECINOS LA FAMILIA Página 5

6 8.2. CANALETAS Y BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS Se consulta el cambio de todas las canaletas y bajadas de agua que se encuentren en mal estado y la instalación en las casas donde no se encuentren, deberán ser de acero galvanizado liso de espesor mínimo de 0.5mm. Las canaletas deberán tener ganchos de fijación mínimo cada 0.80mts. y deberán ser correctamente fijados a los tapacanes mediante tornillos de acero galvanizados. El contratista deberá tener especial cuidado de dejar la plancha de la cubierta del largo necesario para que el agua caiga libremente al interior de la canaleta. Las bajadas de agua serán rectangulares de 10x15 cm. Afianzadas a los muros, con a lo menos 3 abrazaderas del mismo material. Todas las uniones serán soldadas al estaño al 50%. Se consulta para las canaletas y bajadas de agua nuevas dos manos de galvacril o similar, y una mano de esmalte sintético color a definir. Para los elementos que no hayan sido tratados una mano de esmalte sintético. En las viviendas donde la ubicación de estos elementos no garantice la correcta evacuación de las aguas el ITO analizará el caso y dejará por escrito por libro de obras su resolución. En el caso de que exista una extensión del alero el contratista deberá considerar de igual manera la instalación de canaleta en el caso que no existiera CUBIERTA MURO RETARDADOR DE FUEGO Se deberá considerar el recubrimiento total del muro retardador de fuego en plancha lisa de acero galvanizado de espesor mínimo de 0.35mm. 9. TAPACANES En el alero y el frontón se consulta el cambio del tapacán que se encuentre en mal estado, ya sea por deformaciones, o por efecto del sol y la humedad. Las dimensiones serán del mismo tipo al existente. No se aceptarán parches de reparación, los elementos deberán ser reemplazados en su totalidad. Las uniones serán en corte 45º. Si existen elementos dañados en el forro del alero y frontón el contratista deberá realizar las reparaciones correspondientes, no debiendo quedar abertura alguna hacia el entretecho. Las piezas nuevas deberán ser pintadas con dos manos de barniz o esmalte a definir. JUNTA DE VECINOS LA FAMILIA Página 6

7 10. VENTILACIÓN DE LOS ENTRETECHOS Se considera el corte del frontón para la posterior instalación de una celosía plástica, de 20x20cms atornillada en el frontón, esto para la correcta ventilación de los entretechos. Color a definir. 11. MURO RETARDADOR DE FUEGO En la división de las 2 casas se debe realizar un muro cortafuego. Éste debe cumplir con las exigencias de la Ordenanza general de Urbanismo y Construcción. En la parte interior de la techumbre debe poseer una resistencia a lo menos F-60 y sobre la cubierta es F-120. Se dispone el tabique desde el cielo hasta el final del muro cortafuego que sobresale de la cubierta. Este consiste en pies derechos de acero galvanizado, cada 0.30mts. con una solera superior y una inferior, esta estructura estará forrada en ambas caras por 2 planchas de yeso cartón RF 15mm. En la parte interior de la techumbre se dispondrán las 2 planchas de yeso cartón RF de 15mm sólo en la parte expuesta. El interior estará relleno en su totalidad por lana de vidrio de densidad media aparente de 40 Kg/m3 y de espesor 50mm. No obstante el contratista podrá sugerir otro tipo de tabique siempre y cuando cumpla con los mismos factores o mayor de resistencia y los certificados de las pruebas de ensayos. El tabique cortafuego que sobresale de la cubierta deberá ser cubierto por acero galvanizado, según ítem de hojalatería. NOTA En caso de existir unión de cubiertas en la casa original y ampliaciones, las canales de aguas lluvias o forros, deberán ser mandados a hacer según el requerimiento de cada caso, no dejando en ningún caso las cubiertas expuestas a filtraciones. PAMELA A. BARRIENTOS JORQUERA CONSTRUCTOR CIVIL JUNTA DE VECINOS LA FAMILIA Página 7