1.1. EVOLUCIÓN RECIENTE DEL SECTOR DE LA VIVIENDA

Transcripción

1 1. VIVIENDA 1.1. EVOLUCIÓN RECIENTE DEL SECTOR DE LA VIVIENDA En los Gráficos III.1.1/2/3 y en el Cuadro III.1.1, se detalla el tipo de interés medio de préstamos hipotecarios, a más de tres años y durante el año En el 2011 se experimenta un aumento en todos los tipos de interés, como se observa en cuadro III.1.1. Por entidades, los bancos siempre han presentado un tipo medio de interés más bajo respecto al resto de entidades. Los bancos han pasado de un tipo medio del 2,508% en el año 2010 a un tipo del 3,259% este año, que supone un aumento de 0,751 puntos. Las Cajas de Ahorros, en el año 2010 establecían un tipo medio de interés del 2,972% mientras que en el año 2011, la media es del 3,498% que representa un aumento de 0,526 puntos. La media de los tipos de interés, en el Conjunto de Entidades, era en el año 2010 de 2,770%, siendo ésta en el año 2011 de 3,383%, lo que supone un aumento de 0,613 puntos. Gráfico III.1.1 5,4 5,2 5,0 4,8 4,6 4,4 4,2 4,0 3,8 3,6 3,4 3,2 3,0 2,8 2,6 2,4 2,2 2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 2, 679 TIPO DE INTERÉS MEDIO PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS A MÁS DE TRES AÑOS. ADQUISICIÓN VIVIENDA LIBRE. ESPAÑA, ,786 2,935 3,115 3,238 3, 355 3, 446 3, 467 3,428 3,504 Ene Feb Ma r Abr Ma y Jun Jul Ago Sep Oc t Nov Dic 3,641 3, 509 Bancos Fuente : Boletín Estadístico del Banco de España. Elaboración Propia. 461

2 MEMORIA 2011 Gráfico III.1.2 5, 6 5, 4 5, 2 5, 0 4, 8 4, 6 4, 4 4, 2 4, 0 3, 8 3, 6 3, 4 3, 2 3, 0 2, 8 2, 6 2, 4 2, 2 2, 0 TIPO DE INTERÉS MEDIO PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS A MÁS DE TRES AÑOS. ADQUISICIÓN VIVIENDA LIBRE. ESPAÑA, ,144 3,132 3, 294 3, 327 3,471 3,559 3,624 3,590 3,694 3, 659 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic 3,747 3,739 Cajas de Ahorros Fuente : Boletín Estadístico del Banco de España. Elaboración Propia. Gráfico III.1.3 5, 2 5, 0 4, 8 4, 6 4, 4 4, 2 4, 0 3, 8 3, 6 3, 4 3, 2 3, 0 2, 8 2, 6 2, 4 2, 2 2,918 TIPO DE INTERÉS MEDIO PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS A MÁS DE TRES AÑOS. ADQUISICIÓN VIVIENDA LIBRE. ESPAÑA, ,962 3,120 3,226 3, 355 3,458 3,540 3,533 3,570 3,586 Ene Feb Mar Abr May J un Jul Ago Sep Oct Nov Dic 3,696 3,626 Conjunto de entida des Fuente : Boletín Estadístico del Banco de España. Elaboración Propia. 462

3 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.1 TIPO MEDIO PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS A MÁS DE TRES AÑOS. ADQUISICIÓN VIVIENDA LIBRE EN ESPAÑA Bancos Cajas d e Ahorros Conjunto de entidades ,052 5,265 5, ,876 5,016 4, ,708 5,822 5, ,597 5,926 5, ,687 4,896 4, ,627 3,791 3, ,265 3,435 3, ,181 3,373 3, ,117 4,222 4, ,204 5,276 5, ,780 5,921 5, ,151 3,653 3, ,508 2,972 2, ,259 3,498 3,383 Enero 2,679 3,144 2,918 Febrero 2,786 3,132 2,962 Marzo 2,935 3,294 3,120 Abril 3,115 3,327 3,226 Mayo 3,238 3,471 3,355 Junio 3,355 3,559 3,458 Julio 3,446 3,624 3,540 Agosto 3,467 3,590 3,533 Septiembre 3,428 3,694 3,570 Octubre 3,504 3,659 3,586 Noviembre 3,641 3,747 3,696 Diciembre 3,509 3,739 3,626 Fuente : Boletín Estadístico del Banco de España. Elaboración Propia. 463

4 MEMORIA 2011 Respecto a los tipos de referencia oficiales, según se aprecia en el Gráfico III.1.4, tanto el tipo interbancario EURIBOR (European Interbank Offered Rate) a un año, como el tipo interbancario MIBOR (Madrid Interbank Offered Rate) han experimentado aumentos, de 0,679 puntos el MIBOR, pasando de un tipo medio del 1,350% en el año 2010 a un tipo medio del 2,029% en el año 2011 y de 0,656 el EURIBOR, pasando de 1,350% en el 2010 a un tipo medio del 2,006% en el año Gráfico III.1.4 Tipo de interés 8 MERCADO HIPOTECARIO: TIPOS DE REFERENCIA OFICIALES, ,8 5, 8 5,9 5, ,8 4,8 4,1 4,1 3, 5 4,8 3,5 3,7 3, 4 3, 3 4,2 3,4 3,4 4, 4 4,8 4, 5 4, 8 3, 4 3, ,3 2, 3 2,3 2, 3 2,3 2,3 1,6 2,8 1,6 1,4 1,4 2,0 2, MIBOR a 1 añ o Tipo Medio Préstamos Hipotecario s a más de 3 años. Adquisició n vivienda libre (cjto. entidad es) EURIBOR a Fuente: Elaboración propia. 464

5 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA 1.2. INDICADORES DE COYUNTURA DEL SUBSECTOR DE LA VIVIENDA Los indicadores de inicio de obra nueva correspondientes a los datos de viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos continúan descendiendo en 2011 con tasas de variación negativas del 29,49%, observando los datos de proyectos de ejecución, disponibles a 31 de diciembre de En los proyectos de ejecución se produce un descenso del 29,49% pasándose de proyectos en el 2010 a en el Todas las provincias han descendido, Alicante tiene una tasa de variación negativa del 23,23%, pasando de proyectos en el 2010 a proyectos en el Castellón, con una tasa de variación negativa del 11,61%, en el año 2010 se había ejecutado 508 proyectos y en el 2011 se han ejecutado 449 proyectos. Valencia ha disminuido un 36,87%, pasando de proyectos en el 2010 a proyectos en el Por lo que respecta a las viviendas visadas por el Colegio de Aparejadores, la Comunitat Valenciana ha disminuido en un 24,23% en viviendas visadas, Valencia es la provincia en la que más viviendas se visan por el Colegio de Aparejadores, con viviendas visadas, le sigue Alicante con viviendas y Castellón con viviendas visadas. Los datos de obras terminadas a 31 de diciembre, tomando los certificados finales de obra del Colegio de Aparejadores registraron un descenso del 36,03%, pasándose de a certificados final de obra respecto a los datos a 31 de diciembre de En España el descenso ha sido de un 34,78% pasándose de certificados de final de obra en el año 2010 a en el En cuanto a las obras de rehabilitación, las viviendas visadas en obras de reforma y restauración por el Colegio de Aparejadores, representaron en el año 2011, el 34,74% del total de viviendas visadas. El 7,99% de las viviendas rehabilitadas en España se localizan en la Comunitat Valenciana, mientras que las unidades nuevas son el 6,06% del total de España. En cuanto al número de viviendas de protección oficial visadas por el Colegio de Arquitectos, ha descendido dos de las tres provincias de la Comunitat, ha descendido un 62,40% Valencia, un 57,21% en Alicante y Castellón ha aumentado un 297,62% en Castellón. Valencia es la provincia que tiene la más alta tasa de visados de proyectos de ejecución de vivienda protegida, con un 54,21% sobre el total de visados de vivienda protegida, como se puede observar en el Cuadro III

6 MEMORIA 2011 Cuadro III.1.2 INDICADORES BÁSICOS DE COYUNTURA. INICIO DE OBRAS EN LA C. VALENCIANA, AÑO 2010 Viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos Viviendas Visadas por el Licencias de O. Mayor Proyectos Ejecución Colegio Aparejadores concedidas por Aytos. a 31 de diciembre a 31 de diciembre a 30 de septiembre Nº Viviendas Tasa Variación Nº Viviendas 09/10 Nº Viviendas 09/10 Libres Protegidas Total Total 09/10 Alicante , s.d. - Castellón , s.d. - Valencia , s.d. - C. Valenciana , , ,376 AÑO 2011 Viviendas visadas por el Colegio de Arquitectos Viviendas Visadas por el Licencias de O. Mayor Proyectos Ejecución Colegio Aparejadores concedidas por Aytos. a 31 diciembre a 31 de diciembre a 30 de septiembre Nº Viviendas Tasa Variación Nº Viviendas 1 Nº Viviendas 10/11 Libres Protegidas Total Total 10/11 Alicante , ,07 s.d. - Castellón , ,39 s.d. - Valencia , ,81 s.d. - C. Valenciana , , ,421 Fuente: Conselleria de Territorio y Vivienda. Elaboración propia. 466

7 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.3 VIVIENDAS VISADAS POR EL COLEGIO DE APAREJADORES (A 31/12/11) Visados Inicio Obras Certificado Final Unidades Nuevas Rehabilitación Total Alicante Castellón Valencia C. Valenciana España Fuente: Ministerio de Fomento. Si observamos el Cuadro III.1.3, todas las provincias de la Comunitat han descendido en visados de proyectos de ejecución de vivienda libre. En el 2011, nuestra Comunitat desciende un 37,75% el número de hipotecas constituidas. Todas las provincias de la Comunitat descienden tanto en el número de hipotecas como en el importe de las mismas. Alicante desciende un 36,96% en el número y un 33,57% en el importe, Castellón disminuye un 39,84% en el número y un 34,75% en el importe y Valencia desciende un 37,73% en el número y un 48,63% en el importe. HIPOTECAS 2011 Cuadro III.1.4 Número de viviendas Importe (miles de ) Valores absolutos Tasa (%) Valores absolutos Tasa (%) C. Valenciana ,75% ,75% Alicante ,96% ,57% Castellón ,84% ,75% Valencia ,73% ,63% España ,62% ,18% Fuente: Instituto Nacional de Estadística 467

8 MEMORIA 2011 Cuadro III.1.5 ESTADÍSTICAS DE HIPOTECAS (INE) 2011 DISTRIBUCIÓN EN Nº VIVIENDAS Comunidades Autonómas Nº Viviendas Distribución Variación Andalucia ,70% -22,57% Aragón ,95% -32,46% Asturias ,85% -49,28% Baleares ,91% -29,13% Canarias ,11% -40,27% Cantabria ,32% -42,97% Castilla León ,19% -32,21% Castilla La Mancha ,06% -33,54% Cataluña ,30% -31,10% Ceuta y Melilla ,25% -24,92% Comunidad Valenciana ,13% -37,75% Extremadura ,22% -31,33% Galicia ,69% -33,43% Madrid ,24% -32,85% Murcia ,68% -27,69% Navarra ,15% -23,94% País Vasco ,20% -22,78% Rioja ,04% -45,63% España ,00% -31,62% Fuente: Instituto Nacional de Estadística Cuadro III.1.6 ESTADÍSTICAS DE HIPOTECAS (INE) DISTRIBUCIÓN EN IMPORTES 468 Comunidades Autonómas Importes* Distribución Variación Andalucia ,32% -31,42% Aragón ,19% -33,72% Asturias ,94% -50,76% Baleares ,11% -37,53% Canarias ,45% -43,38% Cantabria ,25% -41,74% Castilla León ,42% -35,56% Castilla-La Mancha ,55% -40,53% Cataluña ,61% -36,24% Ceuta y Melilla ,25% -18,20% Comunidad Valenciana ,45% -41,75% Extremadura ,80% -34,59% Galicia ,85% -29,81% Madrid ,07% -39,83% Murcia ,62% -23,85% Navarra ,63% -15,50% País Vasco ,61% -28,26% Rioja ,86% -45,49% España ,00% -36,18% (*) Miles de euros. Fuente: Instituto Nacional de Estadística

9 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.7 EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO DEL M 2 DE VIVIENDA LIBRE Comunidades Autonómas Variación Extremadura 999,5 983,9-1,59% Castilla - La Mancha 1.243, ,3-5,95% Murcia 1.354, ,4-8,56% Castilla y León 1.384, ,8-6,17% Comunitat Valenciana 1.453, ,0-7,08% Galicia 1.456, ,3-4,47% Rioja (La) 1.495, ,2-6,19% Navarra 1.547, ,4-6,98% Canarias 1.567, ,5-5,23% Andalucia 1.580, ,7-6,11% Aragón 1.661, ,4-7,79% Asturias 1.634, ,8-2,90% Ceuta y Melilla 1.648, ,2 1,11% España 1.843, ,2-5,91% Cantabria 1.855, ,6-4,09% Baleares 2.093, ,9-5,15% Cataluña 2.233, ,5-6,41% Madrid 2.529, ,1-9,15% País Vasco 2.660, ,8-2,84% Fuente: Ministerio de Fomento. En cuanto al precio medio del m 2, en nuestra Comunitat, ha disminuido 96,0 euros respecto al año Situándose en el sexto lugar, lo que supone un descenso del 7,08%. La Comunitat Valenciana, está por debajo de la media nacional, en la que el precio medio del m 2 está a 1.740,0 euros. En el 2011 la Comunidad Valenciana se sigue situando como una de las comunidades con el menor precio medio del m 2. Por lo que hace referencia al empleo en general y en la construcción, según los últimos datos de la Encuesta de Población Activa elaborada por el INE correspondientes al 2011; el empleo en la Comunitat Valenciana descendió un 2,33%, el número de personas ocupadas en el sector de la construcción descendió un 19,73%. En España estos porcentajes disminuyeron un 1,86% y un 15,62% respectivamente. 469

10 MEMORIA 2011 Cuadro III.1.8 PERSONAS OCUPADAS SEGÚN LA ENCUESTA DE POBLACIÓN ACTIVA (En miles) C. Valenciana España Total Sector Construcción Total Sector Construcción Año ,63 217, , ,28 Año ,83 183, , ,83 Año ,78 147, , ,95 Fuente: Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente. Gráfico III.1.5 PRECIO MEDIO DEL M 2 VIVIENDA LIBRE, 2011 Valores absolutos País Vasco Madrid Cataluña Baleares Cantabria España Ceuta y Melilla Asturias Aragón Andalucia Canarias Navarra Rioja (La) Galicia Comunitat Valenciana Castilla y León Murcia Castilla - La Mancha Extremadura Fuente: Ministerio de Fomento. 470

11 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Gráfico III.1.6 PRECIO MEDIO DEL M 2 VIVIENDA LIBRE, 2011 Tasas de variac ión respecto al mismo período del año anterior Ceuta y Melilla; 1,11% Extrem adura; -1,59% País Vasco; -2,84% Asturias; -2,90% Cant abria; -4,09% Galici a; -4,47% Baleares; -5,15% Canarias; -5,23% España; -5,91% Castilla - La Mancha; -5,95% Andal ucia; -6,11% Castilla y León; -6,17% Rioja (La); -6,19% Cataluña; -6,41% Navarra; -6,98% Com unitat Valenciana; -7,08% Aragón; -7,79% Murcia; -8,56% Madrid; -9,15% -10,00% -8,00% -6,00% -4,00% -2,00% 0,00% 2,00% Fuente : Ministerio de Fome nto. 471

12 1.3. PLANES DE VIVIENDA MEMORIA 2011 Requisitos para acceder a la compra de una vivienda protegida de nueva construcción. Plan de vivienda Ingresos familiares ponderados (IFP). - Que no excedan de 2,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), para acceder a una Vivienda de Protección Oficial de Régimen Especial (VPORE). - Que no excedan de 5,5 veces el IPREM para acceder a una Vivienda Protegida de Precio General (VPPG). - Que no excedan de 6,5 veces el IPREM para acceder a una Vivienda Protegida de Precio Concertado (VPPC). 2.- No ser titular la unidad familiar del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda sujeta a régimen de protección pública, ni sobre otra vivienda libre, cuando el valor de ésta, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (valor catastral por un coeficiente municipal o valor de venta) exceda del 40 por 100 del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de las ayudas. Este valor se elevará al 60 por 100 en los siguientes casos: a) Cuando se trate de familias numerosas que necesiten adquirir una vivienda de mayor superficie por incremento del número de miembros de su unidad familiar. b) En los supuestos de personas mayores de 65 años, discapacitados o víctimas del terrorismo o de violencia de género. c) En el caso de traslado del domicilio a otra localidad, cuando los IFP de la unidad familiar no excedan de 1,5 veces IPREM. 3.- Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente, y ocuparla en los plazos establecidos en la normativa vigente, y en todo caso, en los tres meses siguientes a su entrega. En las promociones propias del IVVSA será obligatorio estar empadronado previamente en un municipio de la Comunidad Valenciana. En los casos de convenios suscritos con ayuntamientos que cedan los terrenos, se podrán establecer cláusulas que beneficien a los vecinos de dichos municipios. 472

13 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Solicitudes y calificaciones provisionales En el año 2011 el número de solicitudes de calificación provisional en la Comunitat Valenciana ascendió a Esto supone un 7,26% del total de las solicitudes de España. Un 63,06% menos que el 2010 en el que el número de solicitudes fue de Cuadro III.1.9 NÚMERO DE SOLICITUDES DE CALIFICACIÓN PROVISIONAL (*) TOTAL Andalucía Almería Cádiz Córboba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón Huesca Teruel Zaragoza Asturias (Principado de) Balears, Illes Canarias Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife Cantabria Castilla y León Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora /

14 MEMORIA / TOTAL Castilla-La Mancha Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo Cataluña (**) Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunitat Valenciana Alicante Castellón Valencia Extremadura Badajoz Cáceres Galicia Coruña (A) Lugo Ourense Pontevedra Madrid (Comunidad de) (**) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Álava Guipúzcoa Vizcaya Rioja (La) Ceuta Melilla ESPAÑA (*) Incluye viviendas protegidas de nueva construcción sujetas a distintos regímenes de protección, promovidas en el ámbito de planes estatales de vivienda, excepto en Navarra y País Vasco (planes autonómicos). (**) Incluye actuaciones promovidas en el ámbito de planes estatales y otros programas de iniciativa autonómica. Fuente: Ministerio de Fomento. 474

15 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Solicitudes y calificaciones definitivas Cuadro III.1.10 NÚMERO DE SOLICITUDES DE CALIFICACIÓN DEFINITIVA (*) TOTAL Andalucía Almería Cádiz Córboba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón Huesca Teruel Zaragoza Asturias (Principado de) Balears, Illes Canarias Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife Cantabria Castilla y León Ávila Burgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Castilla-La Mancha Albacete Ciudad Real Cuenca Guadalajara Toledo /

16 MEMORIA / TOTAL Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunitat Valenciana Alicante Castellón Valencia Extremadura Badajoz Cáceres Galicia Coruña (A) Lugo Ourense Pontevedra Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Álava Guipúzcoa Vizcaya Rioja (La) Ceuta Melilla ESPAÑA (*) Incluye viviendas protegidas de nueva construcción sujetas a distintos regímenes de protección, promovidas en el ámbito de planes estatales de vivienda, excepto en Navarra y País Vasco (planes autonómicos). Fuente: Ministerio de Fomento. El número total de solicitudes de calificación definitiva en la Comunitat Valenciana en el año 2011 ascendió a calificaciones, esta cifra supone un 6,74% del total de las solicitudes de España que ascendieron a Un 25,02% menos que el

17 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Calificaciones provisionales Cuadro III.1.11 NÚMERO DE CALIFICACIONES PROVISIONALES (*) TOTAl Andalucía Almería Cádiz Córboba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Aragón Huesca Teruel Zaragoza Asturias (Principa do de) Ba lea rs, Illes Canarias Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife Cantabria Castilla y León Ávila Bu rgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Castilla-La Mancha Albacete Ciudad Real Cu enca Guadalajara Toled o /

18 MEMORIA / TOTAl Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunitat Valenciana Alicante Castellón Valencia Extremadura Badajoz Cáceres Galicia Coruña (A) Lugo Ourense Pontevedra Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Álava Guipúzcoa Vizcaya Rioja (La) Ceuta Melilla ESPAÑA (*) Incluye viviendas protegidas de nueva construcción sujetas a distintos regímenes de protección, promovidas en el ámbito de planes estatales de vivienda. Fuente: Ministerio de Fomento. En la Comunitat Valenciana en el año 2011 se concedieron calificaciones provisionales, que representa un 4,49% del total de calificaciones provisionales concedidas en España. En España se concedieron un 43.74% menos que en

19 Calificaciones definitivas NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.12 NÚMERO DE CALIFICACIONES/DECLARACIONES DEFINITIVAS (*) TOTAL Andalucía Almería Cádiz Córboba Granada Huelva Jaén Málaga Sevilla Ara gón Huesca Teruel Zaragoza Asturias (Principado de) Ba lea rs, Illes Canarias Palmas (Las) Santa Cruz de Tenerife Cantabria Castilla y León Ávila Bu rgos León Palencia Salamanca Segovia Soria Valladolid Zamora Castilla-La Mancha Albacete Ciudad Real Cu enca Guadalajara Toledo /

20 MEMORIA / TOTAL Cataluña Barcelona Girona Lleida Tarragona Comunitat Valenciana Alicante Castellón Valencia Extremadura Badajoz Cáceres Galicia Coruña (A) Lugo Ourense Pontevedra Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Álava Guipúzcoa Vizcaya Rioja (La) Ceuta Melilla ESPAÑA (*) Incluye viviendas protegidas de nueva construcción sujetas a distintos regímenes de protección, promovidas en el ámbito de planes estatales de vivienda. Fuente: Ministerio de Fomento. 480

21 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA El número de calificaciones definitivas concedidas en España fue de en el 2011, en la Comunitat Valenciana se han concedido calificaciones definitivas, un 5,76% menos que el La normativa básica del Plan de Vivienda 2009/2012 es la siguiente: Normativa Estatal: - REAL DECRETO 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación Orden VIV/2680/2009, de 28 de septiembre, por la que se dispone la aplicación del nuevo sistema de financiación establecido en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación Real Decreto 1961/2009, de 18 de diciembre, por el que se introducen nuevas medidas transitorias en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación Real Decreto 1713/2010, de 17 de diciembre, por el que se modifica el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación Resolución de 15 de marzo de 2011, de la Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, por la que se publica el Acuerdo de Consejo de Ministros de 23 de diciembre de 2010, por el que se establece la cuantía del Módulo Básico Estatal para 2011 (Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación ). Normativa Autonómica: - ORDEN de 10 de marzo de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se convocan y se aprueban las bases reguladoras de ayudas en el marco del Plan Especial de Rehabilitación de Edificios y Viviendas. - DECRETO 66/2009, de 15 de mayo, del Consejo, por el cual se aprueba el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunidad Valenciana ORDEN de 28 de julio de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se regula el procedimiento para la tramitación de las medidas de financiación de actuaciones protegidas previstas en los planes de vivienda y suelo 481

22 MEMORIA RESOLUCIÓN de 28 de septiembre de 2009, del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se incluye un nuevo supuesto de beneficiarios con protección preferente, a efectos de los planes de vivienda - ORDEN de 28 de septiembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se regula el importe de la subvención por la realización de los informes de conservación del edificio e informes de inspección y evaluación preliminar de la estructura del edificio, previstos en el Decreto 66/2009, de 15 de mayo, del Consell. - DECRETO 189/2009, de 23 de octubre, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas - ORDEN de 20 de julio de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se establecen las condiciones para otorgar el perfil de calidad específico a los efectos de la obtención de ayudas para mejora de la calidad en las viviendas de nueva construcción con protección pública - ORDEN 6/2010, de 24 de marzo, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, que modifica, respectivamente, las órdenes de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de 28 de julio de 2009, por la que se regula el procedimiento para la tramitación de las medidas de financiación de actuaciones protegidas previstas en los planes de vivienda y suelo, y la de 18 de diciembre de 2009, por la que se crea y regula el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida. - ORDEN 7/2010, de 29 de marzo, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se regulan los carteles y placas que identifican las actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo para el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana RESOLUCIÓN de 3 de mayo de 2010, del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se prorroga por doce meses lo dispuesto en las disposiciones transitorias primera y segunda del Decreto 66/2009, de 15 de mayo, del Consell, por el que se aprueba el Plan autonómico de vivienda de la Comunitat Valenciana DECRETO 105/2010, de 25 de junio, del Consell, por el que se modifican los decretos 90/2009, de 26 de junio, 189/2009, de 23 de octubre, y 66/2009, de 15 de mayo, por los que se aprueban, respectivamente, el Reglamento de Viviendas de Protección Pública, el 482

23 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Reglamento de Rehabilitación de Edificios y Viviendas y el Plan Autonómico de Vivienda de la Comunitat Valenciana ORDEN 17/2010, de 25 de agosto, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se adoptan medidas en relación con el cumplimiento del Programa 2010, en el marco del Plan de Vivienda y Rehabilitación RESOLUCIÓN de 18 de noviembre de 2010, del conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se prorroga el plazo establecido por el artículo 57 del Decreto 41/2006, de 24 de marzo. - ORDEN 3/2011, de 4 de febrero, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda por la que se adoptan medidas de adecuación del procedimiento para la tramitación de las actuaciones protegidas previstas en los planes de vivienda como consecuencia de la modificación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación ión - ORDEN 8/2011, de 18 de mayo, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se adoptan medidas en relación con las solicitudes de ayudas a inquilinos en el marco del Plan de Vivienda y Rehabilitación ORDEN 5/2011, de 20 de octubre, de la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, por la que se regula la presentación de solicitudes de ayudas en el marco Plan de Vivienda y Rehabilitación ACCESO DE LOS JÓVENES A LA VIVIENDA LIBRE Y PROTEGIDA En los Cuadros III.1.13 y III.1.14 se observa el número de población joven, el número de hogares jóvenes y la población joven emancipada, tanto a nivel estatal como de la Comunitat Valenciana, nuestra comunidad tiene el 11,71% del total de hogares jóvenes de España, con más de 294 mil hogares, 31 mil hogares menos que el año anterior. Existen más de 568 mil jóvenes emancipados en la Comunitat Valenciana, de los cuales más de 250 mil son hombres y casi 317 mil jóvenes son mujeres un 8,20% menos que en el segundo trimestre del El precio medio de una vivienda nueva libre en España es de euros, euros más que en la Comunitat Valenciana, en la que el precio de una vivienda nueva libre es de euros. En cuanto a la vivienda protegida 483

24 MEMORIA 2011 en el precio en España es de euros en nuestra Comunidad es de euros. La vivienda libre de segunda mano, es bastante más barata en la Comunitat Valenciana que la media de España, euros en la Comunitat por euros en España. Cuadro III.1.13 POBLACIÓN JOVEN DE ESPAÑA. SEGUNDO TRIMESTRE DE 2011 TOTAL años años años Hombres Mujeres Población joven Número de personas % / total población 22,7% 7,4% 6,8% 8,5% 11,5% 11,2% Variación interanu al -3,41% -2,48% -5,29% -2,65% -3,93% -2,85% Hoga res jóvenes Número de hogares % / total hogares 14,6% 1,0% 4,6% 9,0% 8,1% 6,5% Tasa de principalidad* 24,1% 5,0% 25,3% 40,0% 26,3% 21,9% Personas por hogar 2,38 2,35 2,20 2,48 2,33 2,45 Variación interanu al nº hogares -3,66% -19,50% 1,87% -4,23% -8,48% 3,09% Población joven emancipada Número de personas jóvenes % / total población joven 45,4% 3,3% 14,1% 28,0% 20,2% 25,2% Tasa de emancipación** 45,4% 10,1% 47,0% 75,1% 39,7% 51,3% Var. in teranual pobl. emancipada -4,22% -11,98% -4,71% -2,96% -6,59% -2,24% Población joven inmigrante Menos de 5 años de residencia % / total población joven 6,9% Variación interanu al -19,45% (*) Tasa de principalidad: porcentaje de personas que constan como persona de referencia de un hogar respecto de total de personas de su misma edad. (**) Tasa de emancipa ción: porcentaje de personas que viven fuera del hogar de origen respecto del total de personas de su misma edad. Fuente : Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. 484

25 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.14 POBLACIÓN JOVEN DE LA COMUNITAT VALENCIANA. SEGUNDO TRIM. DE 2011 TOTAL años años años Hombres Mujeres Población joven Número de personas % / total población 22,9% 7,3% 6,8% 8,8% 11,7% 11,2% Variación interanu al -3,65% -1,89% -6,33% -2,92% -3,63% -3,66% Hoga res jóvenes Número de hogares % / total hogares 15,3% 0,6% 4,7% 10,0% 9,0% 6,4% Tasa de principalidad* 25,8% 3,4% 26,5% 43,8% 29,6% 21,9% Personas por hogar 2,47 2,33 2,19 2,60 2,42 2,52 Variación interanu al nº hogares -9,41% -54,32% 1,38% -8,18% -16,91% 3,91% Población joven emancipada Número de personas jóvenes % / total población joven 49,9% 2,6% 15,9% 31,4% 22,0% 27,9% Tasa de emancipación** 49,9% 8,4% 52,9% 81,7% 43,0% 57,0% Var. in teranual pobl. emancipada -8,20% -42,05% -7,65% -3,75% -12,42% -4,57% Población joven inmigrante Menos de 5 años de residencia % / total población joven 6,7% Variación interanu al -33,52% (*) Tasa de principalidad: porcentaje de personas que constan como persona de referencia de un hogar respecto de total de personas de su misma edad. (**) Tasa de emancipa ción: porcentaje de personas que viven fuera del hogar de origen respecto del total de personas de su misma edad. Fuente : Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. Los datos comentados en le párrafo anterior son generales. En cuanto a la población joven, el precio máximo tolerable de compra de una vivienda para un hogar joven en España es de y de en la Comunitat Valenciana y el precio máximo tolerable para una persona joven es de en España y de en la Comunitat. 485

26 MEMORIA 2011 Cuadro III.1.15 ACCESO A LA VIVIENDA DE LA POBLACIÓN JOVEN España. Segundo trimestre 2011 TOTAL años años años Hombres Mujeres Precio medio vivienda libre ( ) Variación interanual -5,24% Precio vivienda libre nueva ( ) Variación interanual -4,12% Precio vivienda libre segunda man o ( ) Variación interanual -6,23% Precio medio vivienda protegida ( ) ,00 Precio máximo tolerable (Hogar joven) , , , , , ,52 Variación interanual -8,56% Precio máximo tolerable (Asalariado) , , , , , ,48 Variación interanual -8,23% Coste acceso propiedad (Hogar joven)* 37,20% 48,00% 39,70% 35,90% 38,30% 36,10% Variación interanual 3,64% Coste acceso propiedad (Asalariado)* 53,50% 73,00% 54,80% 47,60% 50,00% 58,00% Variación interanual 3,26% (*) Coste de acceso a una vivienda con el precio medio de mercado. Fuente: Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. 486

27 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.16 ACCESO A LA VIVIENDA DE LA POBLACIÓN JOVEN Comunitat Valenciana. Segundo trimestre 2011 TOTAL años años años Hombres Mujeres Precio medio vivienda libre ( ) Variación interanual -7,74% Precio vivienda libre nueva ( ) Variación interanual -3,43% Precio vivienda libre segunda man o ( ) Variación interanual -8,89% Precio medio vivienda protegida ( ) ,00 Precio máximo tolerable (Hogar joven) , , , , , ,79 Variación interanual -6,78% Precio máximo tolerable (Asalariado) , , , , , ,62 Variación interanual -7,59% Coste de acceso al mercado (Hogar joven)* 32,80% 42,40% 35,00% 31,30% 33,80% 31,40% Variación interanual -1,04% Coste de acceso al mercado (Asalariado)* 45,00% 60,60% 46,10% 40,30% 42,30% 49,20% Variación interanual -0,17% (*) Coste de acceso a una vivienda con el precio medio de mercado. Fuente: Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. La superficie máxima de un hogar joven en España es de 80,7 m 2, 2,1 m 2 menos que el año anterior en el que era de 82,8 m 2, mientras que en la Comunitat Valenciana la superficie máxima es de 91,4 m 2, han aumentado los m 2 en la Comunidad, el año anterior la superficie máxima era de 89,5 m 2. Los ingresos mínimos para poder adquirir una vivienda libre en España, son de euros brutos anuales y en la Comunitat Valenciana son de euros brutos anuales, el año anterior los ingresos mínimos en España eran de 27 mil euros y en la Comunidad 21,5 mil euros. 487

28 MEMORIA 2011 Cuadro III.1.17 SUPERFICIE TOLERABLE E INGRESOS MÍNIMOS PARA UNA VIVIENDA LIBRE España. Segundo trimestre 2011 TOTAL años años años Hombres Mujeres SUPERFICIE MÁXIMA TOLERABLE* Hogar joven 80,7 62,5 75,6 83,5 78,4 83,2 Variación interanual -3,51% Persona joven 56,1 41,1 54,7 63,0 60,1 51,7 Variación interanual -3,16% INGRESOS MÍNIMOS PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA LIBRE** In gresos mín imos ( anuales) ,88 In gresos mín imos ( mensuales) 2.351,57 Variación interanual 3,70% Diferencia con ingresos medios hogar joven 23,87% 60,12% 32,32% 19,73% 27,58% 20,22% Diferencia con ingresos medios persona jove 78,17% 143,50% 82,75% 58,76% 66,52% 93,32% (*) Superficie máxima tolerable: metros cuadrados construidos de una vivienda libre cuya compra no supusiera más del 30% de los ingresos de una persona joven o un hogar joven. (**) Ingresos mínimos para adquirir una vivienda libre: euros brutos que debería ingresar una persona o un hogar para dedicar el 30% de su renta al pago de una hipoteca media de una vivienda libre. Fuente: Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. Castellón es la provincia de la Comunitat Valenciana con el mayor precio medio de adquisición de vivienda libre, con euros, seguida de Alicante con mil euros y la provincia más barata es Valencia con casi euros. Todas las provincias han disminuido el precio de adquisición, como se observa en las tasas de variación del cuadro III

29 NIVELES Y CONDICIONES DE VIDA Cuadro III.1.18 SUPERFICIE TOLERABLE E INGRESOS MÍNIMOS PARA UNA VIVIENDA LIBRE Comunitat Valenciana. Segundo trimestre 2011 TOTAL años años años Hombres Mujeres SUPERFICIE MÁXIMA TOLERABLE* Hogar joven 91,4 70,7 85,7 95,8 88,7 95,4 Variación interanual 1,05% Persona joven 66,7 49,5 65,1 74,4 71,0 61,0 Variación interanual 0,17% INGRESOS MÍNIMOS PARA ADQUIRIR UNA VIVIENDA LIBRE** In gresos mín imos ( anuales) ,94 In gresos mín imos ( mensuales) 1.806,66 Variación interanual 0,96% Diferencia con ingresos medios hogar joven 9,41% 41,43% 16,63% 4,35% 12,70% 4,77% Diferencia con ingresos medios persona jove 49,84% 102,00% 53,69% 34,32% 40,89% 64,04% Ingresos Mínimos Diferencia con ingresos Variación interanual Anuales Mensuales Hogar jovenpers. joven Comunitat Valenciana , ,66 0,96% 9,41% 49,84% Alicante , ,04 1,04% 17,58% 61,02% Castellón , ,83 4,92% -1,99% 34,22% Valencia , ,11 0,41% 5,70% 44,75% (*) Superficie máxima tolerable: metros cuadrados construidos de una vivienda libre cuya compra no supusiera más del 30% de los ingresos de una persona joven o un hogar joven. (**) Ingresos mínimos para adquirir una vivienda libre: euros brutos que debería ingresar una persona o un hogar para dedicar el 30% de su renta al pago de una hipoteca media de una vivienda libre. Fuente: Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. Cuadro III.1.19 COSTE DE ACCESO AL MERCADO DE VIVIENDA SEGÚN PROVINCIAS Comunitat Valenciana. Segundo trimestre 2011 ALICANTE CASTELLÓN VALENCIA Precio medio vivienda libre ( ) Variación interanual precio medio vivienda libre -7,66% -4,12% -8,25% Coste de acceso al mercado (Hogar joven)* 35,3% 29,4% 31,7% Variación interanual -0,95% 2,85% -1,58% Coste de acceso al mercado (Persona joven)* 48,3% 40,3% 43,4% Variación interanual -0,08% 3,75% -0,71% (*) Coste de acceso a una vivienda con el precio medio de mercado. Fuente: Observatorio Joven de Vivienda en España. Consejo de la Juventud de España. 489