PAGINAS 8/10/04 15:18 Página 133 COSTES Y PRECIOS

Transcripción

1 COSTES Y PRECIOS

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3 Cuadro nº 86 Precio medio del m 2 de las viviendas (Miles de euros) España 1.220, ,9 648,8 646,3 Andalucía 915,0 770,8 533,2 483,7 Aragón 1.013,6 878,3 544,8 516,9 Principado de Asturias 985,9 877,4 630,1 593,0 Baleares 1.526, ,5 640,9 537,2 Canarias 1.218, ,0 639,4 531,8 Cantabria 1.183, ,6 698,9.. Castilla y León 1.012,6 906,0 632,4 635,2 Castilla-La Mancha 681,0 576,6 456,0 422,1 Cataluña 1.554, ,6 824,2 755,8 Comunidad Valenciana 877,3 748,2 496,9 412,8 Extremadura 557,3 505,1 390,2 349,4 Galicia 800,1 717,9 571,7 576,9 Madrid 1.973, , , ,2 Murcia 747,4 626,7 422,9 407,6 Navarra 1.290, ,1 728,0.. País Vasco 1.900, ,6 930,8 741,5 La Rioja 1.061,4 926,3 607,2.. Fuente: Ministerio de Fomento España Asturias

4 Cuadro nº 87 Precio medio del m 2 de las viviendas Asturias (Gijón y Oviedo) y España (euros/m 2 ) Viviendas España 1.220, ,91 907,20 792,29 716,63 684,81 674,10 661,73 Asturias Gijón 1.297, ,48 997,25 882,53 756,88 705,12 680,93 641,29 Oviedo 1.287, , ,89 988,69 842,17 822,00 803,96 804,85 Fuente: Ministerio de Fomento Gijón Oviedo

5 Cuadro nº 88 Precio de vivienda nueva por CCAA (*) Euros por m 2 construido Capital Resto Miles Total Andalucía Aragón Principado de Asturias Islas Baleares Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Comunidad Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País Vasco La Rioja (*) Datos a Junio de 2003 Fuente: TINSA Capitales Extremadura Castilla-La Mancha Murcia Comunidad Valenciana Galicia Castilla y León Principado de Asturias Andalucía Canarias Aragón Cantabria Navarra Islas Baleares La Rioja Total Madrid Cataluña 137

6 Cuadro nº 89 Precio de vivienda usada por CCAA (*) Euros por m 2 construido Capital Resto Miles Total 1.743, , ,5 Andalucía 1.256,7 948, ,1 Aragón 1.483,8 676, ,4 Principado de Asturias 1.464, , ,3 Islas Baleares 1.493, , ,4 Canarias 1.342, , ,3 Cantabria 1.562, , ,8 Castilla y León 1.293,7 670,3 941,3 Castilla-La Mancha 1.155,8 653,7 765,2 Cataluña 2.176, , ,8 Comunidad Valenciana 1.038,4 968,0 988,5 Extremadura 949,0 494,8 579,9 Galicia 1.119,8 783,0 852,5 Madrid 2.808, , ,1 Murcia 1.194,4 954, ,0 Navarra 1.897,1 997, ,7 Vizcaya 2.224, , ,1 La Rioja 1.477,5 673, ,3 (*) Datos a Diciembre de 2003 Fuente: TINSA Capital Extremadura Comunidad Valenciana Galicia Castilla-La Mancha Murcia Andalucía Castilla y León Canarias Principado de Asturias La Rioja Aragón Islas Baleares Cantabria Total Navarra Cataluña Vizcaya Madrid 138

7 Cuadro nº 90 Precio medio de los alquileres de vivienda, oficinas y locales comerciales por CCAA Euros/m 2 /mes Alquiler de viviendas Oficinas Locales comerciales Nueva Usada Venta Alquiler Venta Alquiler Andalucía 4,27 3, ,87 6, ,09 7,90 Aragón 4,04 3, ,72 5, ,10 7,29 Principado de Asturias 4,66 3, ,63 9, ,27 9,90 Oviedo 7,64 5, ,63 9, ,27 9,90 Islas Baleares 7,13 6, ,92 6, ,36 8,92 Canarias 5,77 5, ,02 7, ,94 9,09 Cantabria 6,42 5, ,38 8, ,62 10,05 Castilla y León 5,05 4, ,13 7, ,13 7,64 Castilla-La Mancha 3,55 2, ,82 6, ,00 6,10 Cataluña 6,73 5, ,48 8, ,87 5,94 Comunidad Valenciana 4,40 3, ,77 6,14 993,30 5,79 Extremadura 3,33 2, ,72 5, ,27 7,16 Galicia 3,65 3, ,97 6, ,86 6,52 Madrid 7,60 6, ,05 14, ,93 11,36 Murcia 3,85 3, ,82 6, ,36 8,08 Navarra 6,40 5, ,38 8, ,73 12,05 País Vasco 8,70 8, ,24 11, ,33 12,68 La Rioja 4,95 3, ,02 7, ,20 8,61 Ceuta ,77 6, ,35 8,40 Melilla ,67 5, ,46 6,76 Fuente: Anuario Estadístico del Mercado Inmobiliario Español ,00 14,00 12,00 Viviendas Oficinas Locales 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0,00 Andalucía Aragón Principado de Asturias Islas Baleares Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Com. Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País Vasco La Rioja Ceuta Melilla 139

8 Cuadro nº 91 Precio medio del metro cuadrado de las viviendas libres por Comunidades Autónomas Índice base 100: España 1.480, , ,70 Andalucía 1.196,75 997,32 826,27 Aragón 1.272, ,08 974,47 Principado de Asturias 1.260, , ,01 Baleares 1.771, , ,90 Canarias 1.387, , ,31 Cantabria 1.455, , ,74 Castilla y León 1.044,64 931,36 839,45 Castilla-La Mancha 858,10 732,12 616,22 Cataluña 1.897, , ,66 Comunidad Valenciana 1.155,92 977,92 829,33 Extremadura 649,27 591,70 530,54 Galicia 978,52 884,75 759,61 Madrid 2.577, , ,75 Murcia 1.112,96 901,18 748,83 Navarra 1.434, , ,61 País Vasco 2.158, , ,91 La Rioja 1.196, ,53 925,42 Fuente: Ministerio de Vivienda 140

9 Año Extremadura Castilla-La Mancha Galicia Castilla y León Murcia Comunidad Valenciana Andalucía La Rioja Principado de Asturias Aragón Canarias Navarra Cantabria España Baleares Cataluña País Vasco Madrid Índice 100: España Asturias

10 Cuadro nº 92 Precio medio del metro cuadrado de las viviendas libres por Comunidades Autónomas con menos de 1 año de antigüedad Índice base 100: España 1.642, , ,99 Andalucía 1.340, ,47 956,32 Aragón 1.493, , ,34 Principado de Asturias 1.457, , ,02 Baleares 1.933, , ,33 Canarias 1.446, , ,38 Cantabria 1.693, , ,95 Castilla y León 1.189, ,21 931,07 Castilla-La Mancha 962,87 813,98 676,92 Cataluña 2.145, , ,28 Comunidad Valenciana 1.303, ,83 956,96 Extremadura 728,05 668,14 605,41 Galicia 1.068,52 989,85 839,80 Madrid 2.777, , ,08 Murcia 1.269, ,41 866,72 Navarra 1.551, , ,38 País Vasco 2.268, , ,97 La Rioja 1.345, , ,95 Fuente: Ministerio de Vivienda 142

11 Año Extremadura Castilla-La Mancha Galicia Castilla y León Murcia Comunidad Valenciana Andalucía La Rioja Canarias Principado de Asturias Aragón Navarra España Cantabria Baleares Cataluña País Vasco Madrid Índice 100: España Asturias

12 Cuadro nº 93 Índices de costes en el sector. España Índice 1990=100 Consumos y mano de obra Materiales y consumos Mano de Total Edificación Ing. civil Obra Total Edificación Ing. civil ,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100, ,3 104,3 104,4 109,0 101,6 101,6 101, ,7 108,6 109,0 120,2 103,6 103,4 104, ,7 112,5 113,5 128,1 103,6 103,4 104, ,5 116,2 117,6 131,5 107,6 107,3 108, ,0 121,8 122,7 136,4 113,5 113,4 114, ,6 125,2 126,9 142,6 115,5 115,2 117, ,3 127,8 130,3 148,0 116,6 116,0 119, ,1 130,0 130,2 152,3 116,9 117,1 116, ,4 132,0 133,9 155,9 118,5 118,2 120, ,9 137,8 148,7 161,7 127,1 123,9 140, ,4 141,5 150,9 169,3 128,0 125,4 139, ,6 143,8 152,6 174,3 128,6 126,2 139, ,8 146,9 156,3 185,2 129,6 127,1 140,6 Fuente: Ministerio de Fomento Mano de obra Materiales y consumos Año 1990=

13 Cuadro nº 94 Índice de precios de materiales y consumos. España (*) Índices 1990= Total 129,62 128,60 128,03 127,08 118,51 116,93 116,60 115,51 113,52 Explosivos 133,69 130,70 131,43 132,60 132,60 132,60 133,83 135,70 128,72 Productos siderúrgicos 112,95 113,40 113,98 113,75 102,87 113,17 109,46 112,67 120,32 Cementos 135,55 134,30 129,42 125,81 124,73 122,46 120,44 119,76 115,38 Cales y yesos 152,82 147,80 143,92 136,84 132,66 130,57 127,40 122,34 116,78 Materiales en hormigón 132,93 130,30 125,38 123,13 120,81 118,27 116,05 114,35 111,82 Productos semielaborados plásticos 112,97 114,00 113,30 112,17 108,13 108,78 109,80 110,71 113,83 Extracción materiales de construcción 141,15 138,20 133,07 127,52 123,10 120,60 118,78 117,38 113,79 Piedra natural 121,37 120,00 116,56 113,44 110,73 109,64 108,88 107,77 105,98 Tierras cocidas 121,22 121,20 127,38 132,88 117,14 96,54 91,70 92,15 89,38 Productos cerámicos 115,83 115,40 114,57 112,75 113,51 113,11 112,21 112,07 111,77 Vidrios 134,03 132,40 131,43 125,27 124,42 123,53 122,18 122,09 119,57 Bituminosos 191,19 195,80 200,58 215,80 129,40 113,17 134,85 126,93 116,00 Metálicos estructurales 146,61 142,70 138,35 134,97 129,72 126,04 124,78 122,51 119,48 Productos de calderería 136,88 135,40 132,65 129,57 126,68 125,48 123,45 122,16 116,04 Ferretería 154,66 152,60 151,08 148,00 145,36 143,61 137,93 132,24 126,79 Tornillería 118,79 116,30 114,85 112,54 111,04 111,51 110,32 109,53 107,23 Electrodomésticos 113,61 113,50 113,09 109,46 109,23 108,08 108,35 106,38 105,20 Aparatos domésticos no eléctricos 120,87 122,60 122,74 120,35 119,75 119,18 119,18 117,48 115,48 Hilos eléctricos 97,70 99,00 107,28 108,85 101,35 103,91 113,57 112,93 111,73 Material eléctrico 116,40 116,30 115,33 114,50 113,82 113,43 112,51 112,08 108,62 Contadores eléctricos 107,84 107,10 106,33 106,19 106,30 105,98 105,93 104,57 102,73 Lámparas y material alumbrado 140,63 139,20 135,21 132,97 130,62 130,33 128,82 127,88 123,23 Productos semielaborados de madera 126,45 126,70 128,02 124,33 122,72 122,78 120,67 120,48 119,82 Carpintería y parket 137,97 134,80 130,28 126,82 124,79 122,48 119,29 117,63 114,89 Pinturas y barnices 133,82 130,90 129,93 126,28 124,38 124,67 123,12 121,33 117,36 Materias plásticas 112,97 114,00 113,30 112,17 108,13 108,79 109,80 110,71 113,83 Aceites lubricantes 191,19 195,80 200,58 215,80 129,40 113,17 134,85 126,93 116,00 Máquinas de obras públicas 120,65 118,70 117,78 114,81 114,33 114,31 112,16 110,50 109,51 Herramientas manuales 169,86 160,00 156,55 155,89 152,89 149,07 141,63 134,98 127,79 Material de oficina 78,95 81,10 82,17 82,58 83,13 84,76 85,10 85,66 91,28 Productos químicos 131,67 128,60 125,62 122,58 121,09 119,75 121,37 118,41 113,47 Materiales textiles 124,64 122,10 118,81 118,74 117,12 115,57 114,61 113,59 112,34 Energía eléctrica 107,11 105,30 104,70 105,80 106,18 108,70 112,90 116,70 116,70 Combustibles sólidos 102,35 105,10 111,03 99,67 99,38 106,91 109,63 109,87 109,03 Derivados del petroleo 191,19 195,80 200,58 215,80 129,40 113,17 134,85 126,93 116,00 (*) Media del año Fuente: Ministerio de Fomento 145

14 Cuadro nº 95 Índices de revisión de precios (*) Obras estatales Mano obra Cemento Siderurgia Ligantes Aluminio Cerámica Cobre Madera Energía , ,2 684,2 990,1 643,9 950,8 511, , , , ,3 576,3 826,2 443,6 944,7 473, , , , ,4 555,8 872,7 475,6 925,1 528, , , , ,4 630,3 810,1 484,8 917,7 511, , , , ,7 686,1 935,6 633,6 921,0 830, , , , ,8 689,8 967,8 662,9 960,8 772, , , , ,4 666, ,2 618,2 971,1 640, , , , ,3 716, ,9 670,9 977,2 573, , , , ,9 670,6 944,2 636, ,7 463, , , , ,5 668, ,3 699, ,3 627, , , , ,4 719, ,6 801, ,3 739, , , , ,3 688, ,1 773, ,6 590, , , , ,9 709, ,8 729, ,1 564, , , , ,3 713, ,3 708, ,9 573, , ,3 (*) Datos a 31 de diciembre de cada año en la Península y Baleares, excepto el año 2003 que son del mes de Setiembre Fuente: Ministerio de Fomento 146

15 Cuadro nº 96 Índices de precios de consumo Base Medias anuales Índice Índice Índice Índice Índice Índice general Vivienda general Vivienda general Vivienda general Vivienda general Vivienda general Vivienda España 106,7 105,2 103,5 102,3 135,7 142,3 131,0 137,6 126,7 131,8 123,8 129,1 Andalucía 106,5 105,1 103,4 102,1 133,5 142,7 128,9 137,1 125,0 132,5 122,6 129,9 Aragón 106,7 106,7 103,6 102,7 133,7 137,8 129,2 134,5 125,1 127,9 122,2 125,1 Principado de Asturias 106,7 105,6 103,7 102,4 137,0 140,5 132,3 137,2 128,2 131,5 125,1 127,3 Islas Baleares 106,9 106,4 103,8 103,5 138,2 166,2 132,8 156,8 128,2 150,4 125,3 146,0 Canarias 104,9 104,9 102,6 102,4 137,6 148,6 133,4 144,9 129,4 140,7 126,5 137,7 Cantabria 106,2 104,8 103,4 101,5 134,3 137,1 130,0 131,8 125,9 126,2 123,0 123,9 Castilla y León 106,2 103,8 103,4 101,6 135,2 144,6 130,4 139,4 126,1 129,7 123,3 125,7 Castilla-La Mancha 106,4 104,8 103,5 101,9 135,0 144,3 130,5 141,1 126,1 133,0 123,8 129,7 Cataluña 107,3 105,9 103,7 102,6 137,9 142,2 133,2 137,3 128,3 130,7 124,8 128,0 Comunidad Valenciana 106,5 104,9 103,5 102,5 133,7 135,3 129,1 131,1 124,8 128,0 122,3 126,6 Extremadura 105,6 105,1 103,1 102,2 134,9 141,3 130,0 137,7 126,9 132,7 124,8 130,6 Galicia 107,0 105,4 103,8 102,3 136,5 146,7 131,9 141,4 127,8 135,1 124,6 131,9 Madrid 106,7 104,2 103,6 101,7 133,5 140,6 128,9 136,8 124,6 130,7 122,1 128,5 Murcia 107,4 107,6 103,5 102,9 138,2 142,9 132,8 137,6 127,8 132,8 124,5 129,4 Navarra 107,0 104,7 103,8 101,4 142,1 140,4 137,1 137,7 132,4 130,7 129,1 128,6 País Vasco 106,6 106,0 103,7 103,0 141,9 152,5 133,4 135,4 128,9 132,2 125,4 129,7 La Rioja 107,1 104,6 103,7 101,8 138,6 141,2 136,3 143,7 131,0 137,2 126,9 134,2 Ceuta y Melilla 106,9 109,3 103,3 105,4 135,1 158,0 130,1 153,4 125,9 147,4 124,1 145,7 Fuente: Instituto Nacional de Estadística Boletín mensual de estadística. Hasta Enero de 2002 la base es España Asturias General Vivienda 1994 General Vivienda 1995 General Vivienda 1996 General Vivienda 1997 General Vivienda 1998 General Vivienda 1999 General Vivienda 2000 General Vivienda 2001 General Vivienda 2002 General Vivienda 2003 General Vivienda 147

16 Cuadro nº 97 Salarios en la construcción Convenios Retribución estimada anual II Titulado superior , , , , , ,1 III Titulado medio , , , , , ,6 IV Encargado general , , , , , ,3 V Jefe administrativo segunda , , , , , ,6 VI Administrativo de primera , , , , , ,0 VII Administrativo segunda , , , , , ,6 VIII Oficial primera oficio , , , , , ,0 IX Oficial segunda oficio , , , , , ,3 X Especialista primera , , , , , ,7 XI Peón especialista , , , , , ,1 XII Peón ordinario , , , , , ,9 XIII Trabajador menor de 18 años , , , , , ,7 Fuente: Fundación Laboral de la Construcción del Principado de Asturias 148

17 Cuadro nº 98 Paga de fidelidad Año de devengo Solicitudes Beneficiarios Importe anual ( ) , , , , , , , , , , , , , ,65 Fuente: Fundación Laboral de la Construcción del Principado de Asturias Beneficiarios Beneficiarios Importe Importe 149

18 Cuadro nº 99 Coste estimado de la hora en construcción (pesetas) Peón Ordinario Peón Especialista Oficial Nivel=XII Nivel=XI Nivel=VIII Salario base Plus de asistencia Vacaciones Despido Recargos (incluye S.S.) Fundación Laboral y Plus Mixto Total Coste hora estimado (*) 1.568, , ,5 (*) Coste estimado según el convenio con vigencia el 1 de Enero de 1997 y con un total de días efectivos trabajados de 220,5 Fuente: ASPROCON Peón especialista Plus de asistencia 12% Fundación Laboral y Plus Mixto Vacaciones 5% 6% Despido 3% Salario base 48% Recargos (incluye S. S.) 26% 150

19 Cuadro nº 100 Coste de la mano de obra por hora efectiva de trabajo Tabla salarial 2004 Peón Peón Oficial 1ª Oficial 2ª Ayudante espec. ord. BASE DE COTIZACIÓN: Salario Base 7.605, , , , ,45 Plus Salarial 2.972, , , , ,99 Vacaciones 1.040, ,72 956,28 940,22 939,22 Junio 520,21 502,36 478,14 470,11 469,61 Navidad 520,21 502,36 478,14 470,11 469,61 TOTAL , , , , ,88 CONCEPTOS EXTRASALARIALES: Plus Extrasalarial 1.196, , , , ,59 Ropa de Trabajo y Calzado 86,07 86,07 86,07 86,07 86,07 Seguro Complementario 22,87 22,87 22,87 22,87 22,87 Desgaste de Herramientas 43,27 43,27 43,27 43,27 43,27 TOTAL 1.348, , , , ,80 COTIZACIONES: Contingencias Comunes 23,6% s/base de Cotización 2.987, , , , ,16 Formación Profesional 0,60% s/base de Cotización 75,95 71,7 68,2 67,23 67,1 Desempleo 6,20% s/base de Cotización 784,83 740,95 704,78 694,72 693,34 Fondo de Garantía Salarial 0,40% s/base de Cotización 50,63 47,8 45,47 44,82 44,73 Accidentes de Trabajo y Enfermedad Profesional 7,60% s/base de Cotización 962,04 908,26 863,93 851,59 849,9 TOTAL 4.860, , , , ,23 OTROS CONCEPTOS: Antigüedad media, inclemencia tiempo, permiso retributivo, licencias, bajas por accidente o enfermedad, cese final de obra 3.278, , , , ,97 TOTAL 3.278, , , , ,97 RETRIBUCIONES VOLUNTARIAS: Retribución Anual 3.300, , , , ,00 38,4% (Cotización) s/retribución Anual 1.267, , , , ,76 TOTAL 4.567, , , , ,76 TOTAL COSTE ANUAL: , , , , ,64 TOTAL COSTE/HORA (1.764 horas/año): 15,14 14,24 13,75 13,19 13,09 Fuente: Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Castilla La Mancha Estimación realizada con datos del Convenio colectivo del ámbito del Colegio Oficial 151

20 Cuadro nº 101 Préstamos hipotecarios constituidos según tipos de interés en viviendas por CCAA Año 2002 (Miles de euros) Total Menos del 14% Del 14% al 16% Más del 16% No consta Número Importe Número Importe Número Importe Número Importe Número Importe Total Andalucía Aragón Principado de Asturias Islas Baleares Canarias Cantabria Castilla-La Mancha Castilla y León Cataluña Comunidad Valenciana Extremadura Galicia Madrid Murcia Navarra País Vasco La Rioja Ceuta y Melilla Fuente: INE 152

21 Cuadro nº 102 Tipos de interés indicativos en Europa 4º Trim. 4º Trim. 4º Trim. 4º Trim. 4º Trim. 4º Trim Bélgica 6,00 6,55 6,90 7,25 7,10 7,60 Dinamarca 5,45 5,66 6,40 6,92 6,98 6,55 Alemania 5,14 5,52 5,87 6,44 6,40 5,29 Grecia 6,20 6,50 5,60 7,50 11,75 13,75 España 3,18 3,80 4,50 5,90 4,40 4,90 Francia 4,40 5,10 6,20 5,80 5,60 5,60 Irlanda 4,72 6,17 4,38 6,00 Italia 4,75 5,05 5,30 6,50 5,45 5,45 Holanda 4,90 5,20 5,50 6,40 6,00 5,30 Austria 5,63 6,00 7,13 6,00 6,00 Portugal n/a 5,10 5,00 6,80 5,00 5,70 Finlandia 4,60 6,30 4,80 5,20 Suecia 3,70 4,90 4,70 6,40 7,10 5,50 Reino Unido 5,50 5,60 5,20 6,70 6,50 7,29 Noruega 8,40 8,50 7,10 9,50 Media países UE 5,38 5,60 6,50 5,50 - Fuente: Federación Hipotecaria Europea Los tipos representados no pueden ser comparados directamente a nivel europeo, ya que cada mercado tiene distintas características y ofrece productos diferentes. Los tipos que hay en estas tablas no representan necesariamente la situación global de cada país España 3,80 Reino Unido Portugal Holanda Suecia Media países UE Italia Francia Grecia Austria Dinamarca Alemania 5,00 5,00 5,20 5,30 5,38 5,55 5,55 5,60 5,63 5,66 5,69 Bélgica 6,55 153

22 Cuadro nº 103 Mercado créditos hipotecarios de viviendas TAE en viviendas libres Tipos referenciales Indicador MIBOR EURIBOR Rentabilidad Bancos Cajas CECA a 1 año a 1 año deuda pública ,840 16,280 16,000 15,268-14, ,670 14,750 14,500 12,925-11, ,720 14,980 14,625 14,507-13, ,570 12,160 12,375 10,902 5,883 8, ,120 10,380 10,875 8,445 6,630 10, ,280 11,290 11,804 9,998 6,850 11, ,32 9,57 10,500 7,356 4,938 8, ,77 7,08 7,948 5,198 4,283 5, ,56 5,76 6,792 4,005 3,778 4, ,59 4,88 5,875 3,155 3,182 3, ,71 5,82 6,625 4,773 4,781 5, ,60 5,93 6,646 4,077 4,084 4, ,69 4,90 5,875 3,489 3,493 4, ,63 3,79 5,042 2,341 2,336 3,013 Fuente: Banco de España 154

23 Mercado créditos hipotecarios de viviendas TAE Bancos Cajas Referencias Mibor CECA