Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda Índice SHF de Precios de la Vivienda en México: Primer trimestre del 2015

Transcripción

1 Introducción. En este documento se presentan los principales resultados del Índice SHF de Precios de la Vivienda al primer trimestre de 2015 en el ámbito nacional, en las 32 entidades federativas, en los 37 municipios y delegaciones seleccionados, así como para casas solas, casas en condominio y departamentos presentados de manera conjunta, vivienda nueva y vivienda usada, y vivienda económica-social y media residencial. Gráfica 1. Índice SHF de Precios de la Vivienda, enero-marzo (Variaciones % anuales) Asimismo, se comentan los resultados del Índice SHF para las zonas metropolitanas del Valle de México, Guadalajara, Monterrey, Puebla-Tlaxcala y Toluca. 1. Resultados anuales nacionales. El Índice SHF de Precios de la Vivienda (casas solas, en condominio y departamentos con crédito hipotecario garantizado), mostró durante el primer trimestre de 2015 una apreciación de 0.62 % en el ámbito nacional con respecto al mismo trimestre del año anterior (Gráfica 1). Por su parte, el Índice SHF de Vivienda Usada registró una variación a tasa anual de 1.31 %, mientras que el Índice SHF de Vivienda Nueva aumentó 0.18 % en el mismo periodo. Respecto al Índice SHF para casas solas, éste creció 0.61 % mientras que el correspondiente a casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) mostró un cambio porcentual de 0.62 % durante el lapso previamente mencionado. El Índice de Vivienda Económica - Social indicó una apreciación a tasa anual del 1.78 %, mientras que el Índice para la vivienda media y residencial (presentada en modo agregado), disminuyó o depreció en (-) 0.07 %. Todos estos resultados se muestran en la gráfica 1. Fuente: Elaborado por la DEEV con información del Índice SHF Precios de la Vivienda. Los precios de las viviendas en la zona metropolitana del Valle de México mostraron una apreciación anual de 1.51 %, en la de Guadalajara de 0.71 %, en la de Monterrey 0.70 %, Puebla- Tlaxcala de 0.25 %, mientras que en la de Toluca 2.14 % respecto al año anterior. La Tabla 1 presenta la distribución de los precios de las viviendas en el ámbito nacional. El precio medio nacional en el periodo enero-marzo de 2015 fue de $ 644,290 pesos corrientes correspondientes a viviendas de tipo medio. Por su parte, el precio mediano se ubicó en los $426,000 pesos lo cual significa que el 50% de las operaciones se realizaron por debajo de dicho precio y la otra mitad por arriba. Por su parte, el tercer cuartil señala que al menos el 75 % de los precios de las viviendas son menores o iguales a $ 719,000 pesos, en otras palabras, el 25 % de los precios registrados en el primer trimestre del año fueron iguales o mayores a la cifra antes mencionada. En el Anexo 1 se desglosa a detalle la distribución de los precios en el ámbito nacional y por entidad federativa en el primer trimestre del

2 Tabla 1. Distribución de los Precios en el Ámbito Nacional, (Pesos corrientes) Precio Estado Medio ($) 25% 50% 75% Nacional 644, , , ,000 Fuente: Elaborado por la DEEV con información del Índice SHF Precios de la Vivienda.. 2. Resultados anuales por entidad federativa. Durante enero-marzo de 2015, el Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró resultados diferenciados según la entidad federativa como consecuencia de las condiciones económicas, sociales, demográficas y de infraestructura que se presentan en el país. Así, en Tabasco el Índice SHF de Precios de la Vivienda se apreció a una tasa anual de 4.22 %, en Tamaulipas los precios de la vivienda aumentaron en 3.74 %, en Zacatecas lo hicieron en 3.17 %, en Aguascalientes 2.53 %, en Chiapas 2.48 %, en Durango 2.47 %, en Tlaxcala 1.92 %, en Hidalgo 1.80 %, en el Estado de México en 1.59 %, en Querétaro 1.33 %, en Guanajuato 1.20 %, en Michoacán 1.14 %, en el Distrito Federal 0.88 %, igualmente en Veracruz, en Guerrero 0.81 %, en Sonora 0.67 %, y en Yucatán 0.66 % en el primer trimestre del 2015 respecto al mismo periodo del año anterior. En estas 17 entidades federativas se registraron tasas de apreciación por arriba del promedio nacional. Por su parte, el Índice SHF de Precios de la Vivienda aumentó 0.53 % en Oaxaca, mismo resultado para Campeche. En San Luis Potosí los precios aumentaron 0.32 %, en Puebla en 0.23 %, en Nuevo León en 0.11 %, en Jalisco 0.10 %. En estas entidades federativas los precios de las viviendas se apreciaron a un ritmo menor que el promedio nacional. Los precios de las viviendas exhibieron una depreciación en las siguientes entidades federativas: Colima (-) 0.29 %, Coahuila (-) 0.32 %, Baja California (-) 0.38 %, Sinaloa (-) 0.44 %, Chihuahua (-) 0.66 %, Morelos (-) 1.04 %, Nayarit (-) 1.30 %, Baja California Sur (-) 1.67 %, y en Quintana Roo (-) 4.43 %. La trayectoria de los Índices SHF por municipio / delegación y entidad se presentan en las gráficas del Anexo Fundamentos de Mercado En síntesis, la apreciación que presentó el Índice SHF en el primer trimestre del año en curso, fue resultado de diversos factores tales como el aumento de transacciones de viviendas usadas, en particular en las principales zonas metropolitanas. De esta manera, el mercado de casas en condominio pasó del 17.7 % en el primer trimestre del 2014 al 20.2% mismo trimestre del 2015, por su parte, los departamentos nuevos pasaron del 11.0 % al 19.7 % en este mismo periodo, lo cual está generando un impulso en el mercado de vivienda, aunque moderado. Así, el comportamiento del mercado de la vivienda en México correspondió a un crecimiento real del PIB de 2.53 %; la inflación fue de 3.07 %; un aumento del 4.06 % en el número de asegurados en el IMSS y de una reducción de (-) 0.17 puntos porcentuales de la tasa de interés hipotecaria. Todas estas cifras referidas al primer trimestre de 2015 comparadas con igual periodo del año anterior. Consideraciones finales El Índice SHF de Precios de la Vivienda presentó en el primer trimestre del año en curso un crecimiento conforme a las condiciones prevalecientes en los mercados locales de vivienda y a la economía mexicana en su conjunto

3 Entidad Federativa Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda Anexo 1. Distribución de precios de la vivienda nacional y por entidad federativa I. (Precios corrientes) Precio Medio 25% 50% 75% Nacional 644, , , ,000 Aguascalientes 572, , , ,473 Baja California 588, , , ,797 Baja California Sur 673, , , ,000 Campeche 788, , , ,402 Coahuila 508, , , ,652 Colima 556, , , ,236 Chiapas 699, , , ,000 Chihuahua 546, , , ,829 Distrito Federal 1,371, ,489 1,069,122 1,489,774 Durango 517, , , ,945 Guanajuato 593, , , ,900 Guerrero 700, , , ,417 Hidalgo 525, , , ,917 Jalisco 587, , , ,731 México 857, , , ,484 Michoacán 588, , , ,552 Morelos 914, , ,617 1,029,405 Nayarit 575, , , ,408 Nuevo León 593, , , ,000 Oaxaca 726, , , ,000 Puebla 749, , , ,223 Querétaro 885, , ,400 1,107,582 Quintana Roo 500, , , ,195 San Luis Potosí 707, , , ,812 Sinaloa 584, , , ,840 Sonora 543, , , ,000 Tabasco 705, , , ,000 Tamaulipas 516, , , ,945 Tlaxcala 525, , , ,992 Veracruz 619, , , ,761 Yucatán 572, , , ,515 Zacatecas 583, , , ,984 Fuente: Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda, Índice SHF de Precios de la Vivienda en México. Nota: cifras preliminares sujetas a revisión

4 Anexo 2. Apreciación (+) o Depreciación (-) de Precios de las Viviendas por Municipio y Estado. (Variaciones % trimestrales respecto a igual periodo año anterior)

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