LA EVOLUCIÓN DE MIAMI

Transcripción

1

2 LA EVOLUCIÓN DE MIAMI

3 Miami en alza En 2015, Miami subio en clasificación al puesto numero 6 en ciudades de interés para individuos de alto nivel de riquesa. El Wealth Report, que es emitido anualmente por la consultora en bienes raices Inglesa Knight Frank, tambien predice que Miami continuara en los Top 10 por lo menos por la proxima decada Florida es el Estado NUMERO 1 en transacciones de bienes raices por extranjeros. Sources: Miami Herald, The Real Deal, Knight Frank Global Cities Report, Daily Business Review, National Association of Realtors.

4 MIAMI OPEN TENNIS WGC CADILLAC CHAMPIONSHIP EVENTOS CON GRAN IMPACTOS CENTRO DE LAS MAYORES FERIAS DE ARTE EN EL PAÍS QUE ATRAE A MILLONES DE VISITANTES REGIONALES E INTERNACIONALES. TAMBIÉN OFRECE ILIMITADAS OPCIONES DE ENTRETENIMIENTO, JUNTO CON ALGUNOS DE LOS MEJORES EVENTOS DEPORTIVOS Y LAS MEJORES ATRACCIONES EN EL MUNDO. ART BASEL MIAMI BOAT SHOW

5 12 MILLONES DE TURISTAS AL AÑO Y EN AUMENTO VOTADA 5TA MEJOR CIUDAD DE PLAYAS EN EL MUNDO UNO DE LOS 15 MEJORES DESTINOS DE PLAYA PARA 2015 ENTRE LOS 10 MEJORES LUGARES DE VACACIONES MÁS POPULARES MARCAS DE HOTELES 5 ESTRELLAS EN EL SUR DE FLORIDA

6 Población Florida supero a New York como el 3er Estado con mayor población de Estados Unidos. A nivel político, Florida cuenta con 27 representantes en la Casa de Representates. En el año 2014, 55% o más de las mudanzas interestatales fueron hacia Florida. El Sur de la Florida crece a razó n de 180 personas por dia. De las cuales 135 son extranjeros. Población de Estados Unidos ,360, * 336,000,000 Población de Florida ,297, * 21,200,000

7 Resumen sobre nuevos projectos Cantidad total de unidades para construir, vendidas y disponibles para la venta en Brickell, Wynwood, Edgewater, Midtown, Design District, Arts + Entertainment District (Biscayne corridor), Downtown Miami, South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale, Hollywood Beach (The Beaches), Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove y Key Biscayne desde Mediados del % UNIDADES TOTALES 17,007 UNIDADES VENDIDAS 12,946 UNIDADES DISPONIBLES 4,061 Análisis de la etapa de construcción ESTATUS TOTAL TOTAL TOTAL % TOTAL EDIFICIOS UNIDADES VENDIDAS VENDIDO DISPONIBLES TERMINADOS 21 3,055 2,982 98% 73 EN CONSTRUCCION 49 9,367 7,800 83% 1,567 PRE-CONSTRUCCION 26 4,585 2,164 47% 2,421 Sources: Integrated Realty Information System (Iris), Miami Dade & Broward County Property Appraiser and Multiple National Listing (MLS).

8 Análisis de absorción en los últimos 5 años Promedio de absorción anual por area desde BRICKELL 2,251 UNIDADES POR AÑO 611 BISCAYNE CORRIDOR Wynwood Edgewater Midtown Design District Arts + Entertainment District DOWNTOWN MIAMI 750 THE BEACHES South Beach Miami Beach Surfside Bal Harbour Sunny Isles Hallandale Hollywood Beach 160 AVENTURA 105 NORTH MIAMI BEACH, COCONUT GROVE Y KEY BISCAYNE Sources: Integrated Realty Information System (Iris), Miami Dade & Broward County Property Appraiser and Multiple National Listing (MLS).

9 Ciclo de la Construcción en Edificios El proceso de construcción basado en otros ciclos es aproximadamente y dependiendo de la altura del projecto entre 2 a 3 años. PRE VENTA CONTRATOS GROUND BREAKING TOP OFF ENTREGA 0 6 MESES 1 AÑO 2 AÑOS 3 AÑOS 3.5 AÑOS

10 Inventario en Reventa

11 Inventario en Reventa Nuevos edificios desde Disponibles para la venta en los últimos 18 meses, 12 meses, 6 meses hasta la fecha. unidades disponibles precio por pie cuadrado Brickell Biscayne Corridor/ Downtown Miami Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown & Arts + Entertainment District $489 1,110 $ $ $ $600 $400 $504 1,132 $ $ $ $600 $400 $200 $ Meses 12 Meses 6 Meses Disponibles Atras Atras Atras Actualmente 18 Meses 12 Meses 6 Meses Disponibles Atras Atras Atras Actualmente Aventura The Beaches South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale & Hollywood Beach $ $ $600 $1,200 $1,202 $1,106 $431 $441 $400 $1,091 $1,098 $1,000 1,355 1, $200 $ Meses 12 Meses 6 Meses Disponibles Atras Atras Atras Actualmente 18 Meses 12 Meses 6 Meses Disponibles Atras Atras Atras Actualmente

12 Alquileres promedio 1 dormitorio Brickell, Downtown & Arts + Entertainment District Studio 1 BR 2 BR 3 BR SF $/Unit $/SF SF $/Unit $/SF SF $/Unit $/SF SF $/Unit1 $/SF Q $1,585 $ $1,605 $1.86 1,221 $2,106 $1.73 1,752 $2,6221 $1.50 Q $1,856 $ $1,774 $2.05 1,221 $2,241 $1.84 1,752 $2,7071 $1.55 Estudio General del Downtown (2,474 unidades)

13 UNDER CONSTRUCTION 1000 MUSEUM 50 MARINA MARQUIS BISCAYNE BLUE BISCAYNE MUSEUM CANTIDADE DE UNIDADES UNIDADES PARA ALQUILAR UNIDADES PARA LA VENTA INVENTARIO PARA LA VENTA 11% 7% 11% 10% 13% INVENTARIO PARA LA RENTA 8.5% 7% 8.5% 8% 7.5% CANTIDAD VENDIDOS ULTIMOS 6 MESES STUDIOS DORMITORIO DORMITORIOS DORMITORIOS PRECIO X SF $312/$494 $381/$578 $392/$673 $420/$524 $438/$807 Zaha Hadid, la primer mujer en ganar el Preimio Pritzkar por arquitectura, diseño su primera torre para occidente en Miami Museum, la torre de hiper lujo boutique con solo 83 unidades y residencias empezando en los $6,000,000 hasta los penthouses de $45,000,0000. CANTIDAD DE ALQUILERES EJECUTADOS ULTIMOS 6 MESES STUDIOS DORMITORIO DORMITORIOS DORMITORIOS PRECIO X SF $1.96/$4.23 $2.16/$3.26 $2.36/$4.28 $2.25/$3.54 $1.79/$4.03

14 TO MIAMI BEACH TO SOUTH BEACH PORT OF MIAMI BISCAYNE BAY EDGEWATER ARTS + ENTERTAINMENT DISTRICT 1 1 DOWNTOWN MIAMI DESIGN DISTRICT MIDTOWN 4 5 WYNWOOD I-95 NEW DEVELOPMENT BUILT ATTRACTIONS MIAMI WORLDCENTER 1000 MUSEUM CANVAS 26 EDGEWATER MARINA BLUE 900 BISCAYNE 10 MUSEUM MARQUIS PATRICIA & PHILLIP FROST MUSEUM OF SCIENCE PEREZ ART MUSEUM MIAMI ADRIENNE ARSHT CENTER FOR THE PERFORMING ARTS AA ARENA BAYSIDE MARKET PLACE ALL ABOARD 5 50 BISCAYE 4 VIACOM STUDIOS

15 Pre-Construcción

16 P HOLLYWOOD H3 HOLLYWOOD ARTS & ENTERTAINMENT DISTRICT CANVAS DORAL 5353 PASEO

17 CANVAS ARTS + ENTERTAINMENT DISTRICT

18 Zona de mayor futuro en Miami. Proyecto con gran futuro de valorización y renta. Ubicación inmejorable fácil acceso a autopistas, medios de transporte, servicios y lugares de entretenimiento. Canvas esta ubicada en el centro de la zona metropolitana de Miami. Precio por pie cuadrado más competitivo de la zona - $420 average. (Los proyectos comprables están por encima de $600 dólares el pie cuadrado) Mantenimiento a $.63 por pie cuadrado. Se puede rentar 12 veces al año, mínimo de 30 días. (inversion muy atractiva como esquema de renta) Edificio de lujo con servicios 5 estrellas Apartamentos completamente terminados, listos para mudarse.

19 5300 PASEO DOWNTOWN DORAL CARACTERISTICAS 219 residencias de lujo de diseño único y contemporáneo por Sieger Suárez Vista ilimitada a las canchas de golf y a Paseo Doral Espacioso lobby con techos de 20 pies de altura Amplio estacionamiento con servicio de valet parking Atención de conserje en el lobby las 24 horas del día Servicio de recepción para la reserva de tratamientos en el spa, masajes y sesiones de entrenamiento personal Lobby, sala de juegos y areas comunes diseñadas por Adriana Hoyos Impresionante piscina y terraza con área de descanso, cabañas y sombrillas Gimnasio de ultima generación con vistas a Paseo Doral Sala de juego para niños Área de masajes, sauna y tratamientos Gran salón social para usos múltiples, incluyendo bar y cocina Internet de alta velocidad en todas las áreas comunes Residencias seleccionadas con Ianais Techos de hasta 10 pies de altura Lujosos balcones privados de 10 pies Ventanas y puertas de vidrio corredizas de alto impacto contra huracanes Sistemas de aire y calefacción central, con energía eficiente y termostatos inalámbricos Apple nest DOWNTOWN DORAL ENCONTRARA: La calle principal, con una área de más de m2, ofrece restaurantes, tiendas y lugares para entretenimiento Un Charter School Pre-k a 5 grado, con enfoque en las lenguas, español y portugués Parque de 3 acres con un pabellón diseñado por la artista Michelle Oka Doner, y un espectacular parque para niños A solo 7 minutos en carro se encuentran dos de los mejores centros comerciales de la Ciudad, Miami, Dolphin Precio por pie cuadrado $380, mantenimiento $.50 por pie cuadrado

20 H3 HOLLYWOOD HOLLYWOOD Hollywood tiene un alto indice de crecimiento con más de 100,000 nuevos empleos. Construcciòn de 3 hoteles 5 estrellas: Margaritaville, Melia, Hyde Resort, ademas en Hollywood area 1.4 billones se estan invirtiendose en hobras publicas como privadas, ademas de las inversiones en la aeropuerto y puerto. H3 está a solo 3 cuadras y medias del tren rapido, 10 minutos del aeropuerto de Ft Lauderdale. H3 Hollyuwood, cuenta con 247 unidades en 15 pisos, piscina, gym, sala multiuso y conferencia, Jardines ubicados en el quinto piso, servicio de conserjeria y valet parking, ya incluido en las expensas mensuales Su diseño es diferente, ya que ofrece más de 28 diferentes estilos de departamentos, estudios,1,2 y 3 cuartos para escojer, según el presupuesto y la intención de la compra, hace que el proyecto ofresca una gran flexibilidad a los posibles compradores. Expensas $0.44 por pie cuadrado bajo aire. Los mejores precios en pre-construcción a menos de $300 por pie cuadrado.

21 Nosotros esperamos que los precios de las propiedades en Miami sigan subiendo en el Hay una demanda tanto por pre-construcción como por edificios terminados, por lo cual seguiremos observando el crecimiento de los precios en propiedades residenciales en Miami 2015 Residential President of the Miami Association of Realtors Christopher Zollera

22