70 Viviendas Protegidas ALQUILER JOVEN RÍO SECO

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1 REGLAMENTO Y BASES DEL PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACION DE LAS 70 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN REGIMEN DE ARRENDAMIENTO PARA JÓVENES EN RÍO SECO 70 Viviendas Protegidas ALQUILER JOVEN RÍO SECO Provincia: CASTELLÓN Municipio: CASTELLÓN DE LA PLANA Promotor: IVVSA Expte. IVVSA: RE-03/03 Expte. CTV: 12-1G-0011/2004 Régimen: ARRENDAMIENTO Pagina 1 de 9

2 INDICE: Página 0.- Introducción Objeto Ámbito de aplicación Solicitudes Plazo de presentación Clases de Viviendas Solicitantes Régimen de Cesión Listas de admitidos y excluidos Alegaciones Viviendas Adaptadas Listado Definitivo Adjudicación de las viviendas Reservas Adjudicación de las viviendas vacantes Limitaciones ANEXO I BAREMO Pagina 2 de 9

3 REGLAMENTO DEL PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACION DE LAS VIVIENDAS CALIFICADAS DE ALQUILER JOVEN DE LA PROMOCION RE-03/03 70 VIVIENDAS PARCELA R-27 RIO SECO Introducción El Instituto Valenciano de Vivienda, S.A., a través de la Valenciana de, ha convocado un proceso de concurrencia pública, destinado a adjudicar las viviendas en régimen de alquiler de la promoción RE-03/03 70 VIVIENDAS RIO SECO en Castellón de la Plana, EXPEDIENTE 12-1G- 0011/2004. El presente Reglamento es la norma básica para el desarrollo de todo este proceso, que se extiende desde la apertura del plazo para la presentación de solicitudes hasta la firma del contrato de arrendamiento de una de estas viviendas. Los principios básicos que lo informan son garantizar la igualdad de los ciudadanos a la hora de solicitar una vivienda de estas características y proporcionar un procedimiento sencillo y transparente. Articulo 1. Objeto. El objeto del presente reglamento es regular los distintos aspectos que configuran el proceso a seguir para la adjudicación en régimen de joven de las viviendas protegidas de la mencionada promoción. Articulo 2. Ámbito de aplicación. Este reglamento será de aplicación a las viviendas protegidas en régimen de alquiler para jóvenes, sitas en la promoción con expediente RE-03/03 de 70 viviendas de la ciudad de Castellón de la Plana. De estas viviendas se reservará un nº no determinado, con el fin de dar cobertura a posibles realojos derivados de las actuaciones urbanísticas iniciadas por el IVVSA. Artículo 3. Solicitudes. Las solicitudes se presentarán en modelo normalizado que se podrán obtener a través de nuestra página Web ( y en nuestras oficinas en Valencia, en la C/ Vinatea, nº14 y Pl. Huerto Sogueros, nº 7 de Castellón de la Plana, así como en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de la anterior localidad. La adscripción realizada al presente procedimiento de adjudicación se hará atendiendo a las circunstancias de los solicitantes en el momento de estudiar la documentación, y a los requisitos del Plan de Vivienda vigente, en cuanto a edad y límite de ingresos. Pagina 3 de 9

4 Artículo 4. Plazo de presentación. El periodo de presentación de solicitudes finalizará el 20 de febrero de 2007, según Resolución del Gerente del Instituto Valenciano de Vivienda, de fecha 8 de febrero de Artículo 5. Clases de viviendas Viviendas de 2 dormitorios Viviendas de 1 dormitorio (Dos de ellas adaptadas para discapacitados con movilidad reducida). Todas las viviendas incorporan garaje y están calificadas de Joven. Artículo 6. Solicitantes. Podrán concurrir a la adjudicación de estas viviendas todas aquellas personas que cumplan los requisitos determinados en el Decreto 92/2002 de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano, en lo referente al Programa de Joven, siempre y cuando hayan presentado solicitud en los plazos previstos. Con carácter indicativo, dichos requisitos son: 1. Que los adjudicatarios no sean titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda. 2. Que los destinatarios de las viviendas sean jóvenes (de entre 18 y 35 años ambos inclusive), en el momento de la suscripción del contrato de arrendamiento, y el número de miembros de la unidad familiar no exceda de Que los destinatarios de las viviendas tengan unos ingresos familiares que en cómputo anual no excedan de 2.5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). 4. Que las viviendas se destinen a residencia habitual y permanente y que sean ocupadas dentro de los plazos establecidos en la normativa vigente y, en todo caso, en los tres meses siguientes a su entrega. Los ingresos serán los del último periodo fiscal vencido, en el momento en que se haya de presentar la documentación. La documentación que se deberá aportar, de forma meramente indicativa, de todas las personas que vayan a convivir en la vivienda, será la siguiente: Pagina 4 de 9

5 - Fotocopias del N.I.F. de todos los miembros de la unidad familiar solicitante. - Certificado municipal de empadronamiento con expresión de la fecha de alta. - Justificación del estado civil (Libro de familia, Fe de vida y estado) - Certificado de vida laboral. - Certificado Negativo de Bienes expedido por el Centro de Gestión Catastral (Paseo Ribalta 12-14) - Fotocopia de la declaración de renta del ejercicio 2005 (y la del 2006 si ya se tiene). - En el supuesto de no estar obligado a presentar declaración de renta, presentarán: Certificado de Hacienda de no constar como contribuyentes Fotocopia del contrato de trabajo. Certificado de ingresos del centro de trabajo del año 2006 o nóminas del mismo periodo. En caso de trabajadores autónomos, fotocopia de pago fraccionados del IRPF (mod. 130 ó mod. 131) del año Fotocopia de la resolución de concesión de prestaciones por desempleo o certificado del INEM del periodo concedido con indicación de los ingresos obtenidos durante el ejercicio En caso de que no perciban prestación por desempleo, deberán aportar certificación expedida por el INEM de que no han cobrado cantidad alguna en el mencionado periodo. - Certificado de matrícula de centro oficial de enseñanza (en el caso de que se tenga). Artículo 7. Régimen de cesión. El régimen de cesión de todas las viviendas será arrendamiento. Artículo 8.- Viviendas adaptadas. Podrán optar a estas viviendas aquellas solicitudes que, cumpliendo los requisitos establecidos por la normativa vigente para acceder a una vivienda protegida, presente, bien el solicitante, bien cualquier miembro de su unidad familiar solicitante, una disminución grave de la movilidad y esta circunstancia quede acreditada. Se tendrán en cuenta en el procedimiento de adjudicación aquellas solicitudes que así lo indicaron y que aporten la documentación requerida. Aquel o aquellos que acrediten mayor grado de discapacidad reconocida según los criterios empleados para la Conselleria de Bienestar Social, en la valoración de los grados de movilidad reducida, tendrá un derecho preferente para la adjudicación. En caso de concurrir varios solicitantes en el mismo grado, se adjudicarán las viviendas por orden riguroso de presentación en el Registro de Entrada. Pagina 5 de 9

6 Artículo 9. Listas de Admitidos y excluidos. Presentadas las solicitudes dentro del plazo referido en el artículo 4, se procederá a solicitar a los interesados la documentación que se especifica en el artículo 6. A las solicitudes con documentación presentada completa, se les aplicará el baremo que se adjunta como ANEXO I, y que, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 20 del Decreto 92/2002 de 30 de mayo, del Gobierno Valenciano, fue presentado junto con la solicitud para la viabilidad e interés social de la promoción. El orden de la lista provisional de solicitudes admitidas, se obtendrá aplicando este baremo, a todas las solicitudes que, conforme a la documentación presentada, cumplan los requisitos establecidos en el Plan de Vivienda vigente en el presente Reglamento. En esta lista provisional de solicitudes admitidas constará la puntuación obtenida por cada solicitante. De igual modo se presentará una Lista Provisional de Excluidos en la que se indicarán las causas de exclusión. Ambas listas estarán a disposición de los interesados en el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Castellón de la Plana, así como en las oficinas de la en Castellón, Plaza Huerto de Sogueros nº 7, en las oficinas de la en Valencia, en la C/ Vinatea nº 14, y en las oficinas de la C/ En Bou nº 9 y Avda. de la Plata nº 50 de Valencia. De igual modo también tendrán la posibilidad de consultarlas en la página Web en el apartado correspondiente a la promoción. Artículo 10. Alegaciones. Tras la publicación de la lista provisional, los interesados que lo consideren oportuno, dispondrán de un plazo de 15 días hábiles para presentar alegaciones a la misma. Cualquier reclamación presentada fuera de este plazo no será tenida en consideración. Las alegaciones que formulen al proceso, así como la interpretación del presente Reglamento, serán resueltas agotado el plazo anteriormente señalado por la Gerencia del Instituto Valenciano de la Vivienda, S.A., a propuesta de la Directora de la. ARTÍCULO 11. Listado Definitivo. Tras la resolución de las alegaciones presentadas, se confeccionará el Listado definitivo de solicitudes admitidas, que determinará el orden de prelación para los destinatarios finales de las viviendas de alquiler joven, de acuerdo con los resultados de la baremación. Pagina 6 de 9

7 Con la finalidad de evitar duplicidades y garantizar el principio de igualdad, tan solo se considerará una solicitud por persona, teniendo preferencia la primera de las solicitudes presentadas que anulará todas las posteriores. En caso de algún cambio en el número de miembros de la unidad familiar, o de cualquier otra circunstancia, esta deberá comunicarse con tiempo suficiente y por escrito, quedando a valoración de la la consideración final de la misma. Artículo 12. Reservas. Independientemente de la aplicación del baremo a todos los interesados en el arrendamiento de una Vivienda Pública, se realizará una reserva del 20% de las viviendas ofertadas para solicitantes que conformen unidades familiares monoparentales. En los casos en que el resultado no sea un número entero, este se redondeará siempre por exceso. En el supuesto de no cubrirse la reserva, el resto pasará a incorporarse a la oferta general de viviendas. Una vez efectuada la selección de los arrendatarios, se procurará adecuar las tipologías de viviendas ofertadas a las necesidades de los demandantes. Artículo 13.- Adjudicación de las viviendas. La procederá a notificar a los solicitantes que compongan la Lista Definitiva de admitidos, con indicación del número de orden obtenido. Posteriormente se procederá a ir citándolos siguiendo el referido número de orden hasta que resulten adjudicadas la totalidad de las viviendas disponibles. La no comparecencia del adjudicatario en la fecha y lugar señalado, la no determinación de la vivienda o la no suscripción del contrato, supondrá la renuncia a la adjudicación de la vivienda y elementos vinculados a la misma. En el supuesto anterior, o en el caso de que el adjudicatario, previamente al otorgamiento del contrato, renunciara a la vivienda, se citará al siguiente, o siguientes, de la lista para proceder según el criterio establecido. Debe existir identidad total entre el solicitante y el adjudicatario, de manera que el solicitante no podrá transmitir su condición de adjudicatario a un tercero ni siquiera parcialmente, dado que la adjudicación se realiza conforme a unas condiciones concretas y personales del solicitante, por lo que en caso de producirse se entenderá que el interesado desiste de su solicitud. Los adjudicatarios previamente a la firma del contrato de arrendamiento del apartamento, deberán de presentar, dentro del plazo que se determine, cuanta documentación personal se les sea requerida a los efectos de poder tramitar, al amparo del Plan de Vivienda vigente, los correspondientes expedientes administrativos de ayudas al promotor. Pagina 7 de 9

8 En caso de no aportarla o aportarla de manera incorrecta o incompleta, se le dará por desistido en su solicitud, decayendo de los posibles derechos que pudiera ostentar y se procederá a convocar al siguiente adjudicatario según el orden de puntuación obtenido. Finalmente la adjudicación se formaliza con la firma del correspondiente contrato de arrendamiento Artículo 14.- Adjudicación de viviendas vacantes. Tras la terminación del proceso de adjudicación de las viviendas, se creará una Lista definitiva de reservas resultante de la baremación cuya vigencia será de un año, para cubrir las vacantes que se vayan produciendo, por renuncia del arrendatario o cualquier otra causa. Solo en el caso de agotarse el número de solicitantes de la Lista definitiva de Reservas, se aceptarán nuevas solicitudes que serán tramitadas directamente, siempre que los solicitantes cumplan los requisitos exigidos en la normativa vigente en materia de vivienda. Artículo 15. Limitaciones. De acuerdo con lo establecido en el Artículo 8.1.c) del Decreto 92/2002, de 30 de mayo del Gobierno Valenciano, la vivienda se deberá destinar a domicilio habitual y permanente de la unidad arrendataria, que se obliga a ocuparla en el plazo de 3 meses desde la entrega, lo que acreditará mediante el correspondiente certificado municipal de convivencia o empadronamiento, en su defecto. Valencia, a 8 de febrero de AGENCIA VALENCIANA DE ALQUILER INSTITUTO VALENCIANO DE VIVIENDA S.A. Pagina 8 de 9

9 ANEXO I EN CUMPLIMIENTO DE LO ESTABLECIDO EN EL ART. 20 DEL DECRETO 92/2002 RELATIVO A LA EXISTENCIA DE UN PROCEDIMIENTO DE CONCURRENCIA PUBLICA PARA EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DENTRO DEL PROGRAMA DE ALQUILER JOVEN, SE HACE LA SIGUIENTE. PROPUESTA DE BAREMO BAREMO PROPUESTO: 220 PUNTOS A) Carecer de vivienda en propiedad. 50 puntos B) Composición Familiar: Se entenderá por composición familiar el número de personas que convivan con el solicitante: matrimonio o pareja inscrita en el registro de parejas de hecho, hijos, hermanos o ascendientes que convivan con el solicitante. Número de Miembros Puntuación o más. 40 C) Circunstancias personales (son acumulables entre sí). Familias monoparentales 20 puntos. Existencia de algún minusválido físico/psiquico en la familia 20 puntos. Personas que han sido víctimas de violencia doméstica. 20 puntos. D) Ingresos Familiares Ponderados*. Hasta 1.5 veces s.m.i.. 50 puntos. Entre 1.5 y 2 veces s.m.i.. 35 puntos. Entre 2 y 2.5 veces s.m.i.. 20 puntos. E) Otras circunstancias ( acumulables entre sí). Empadronamientos en la localidad un mínimo de dos años 10 puntos. Estar matriculado en un centro oficial de enseñanza 10 puntos. *NOTA: En cualquier caso deben cumplirse los requisitos establecidos en el artículos 4.3 y 8 del Decreto 92/2002. Pagina 9 de 9