M E M O R I A D E S C R I P T I V A LEYENDAS DEL SOL

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Natividad Gómez Coronel
hace 7 años
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1 M E M O R I A D E S C R I P T I V A LEYENDAS DEL SOL

2 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO El proyecto se encuentra ubicado frente a la Bahía de Portezuelo, en uno de los puntos más altos de la zona. Esta localización privilegiada permite tener vistas hacia Portezuelo, con su magnífica puesta del sol, y también hacia el paisaje de la noche y los amaneceres de Punta del Este. El predio, de m2, se encuentra dentro de una zona densamente arbolada vinculada al Arboretum Lussich, una de las reservas forestales más importantes del Uruguay y reconocida mundialmente, por su calidad y diversidad de especies. El terreno posee una fuerte pendiente, que le da una topografía muy particular y atrayente. El proyecto de arquitectura busca una adecuada integración entre los edificios y la naturaleza, dentro de un concepto de arquitectura definidamente contemporánea. Con una muy baja densidad de ocupación, se logra mantener la excelente forestación existente y los afloramientos rocosos. La primera etapa de este emprendimiento consistirá en la ejecución del Edificio Sol, que dispondrá de 14 apartamentos. Los demás edificios del proyecto (MAR I, MAR II y BOSQUE) se irán desarrollando inmediatamente y a continuación de este. En general la mayoría de las unidades dispondrán de terrazas, solariums, espacios exteriores y parrilleros propios de uso exclusivo, además de cocheras con bauleras individuales. Así mismo los apartamentos tendrán la opción de incorporar estufas a leña y bañeras exteriores de hidromasajes en sus respectivos solariums y/o la previsión para la instalación de éstos.

000 m2, se encuentra dentro de una zona densamente arbolada vinculada al Arboretum Lussich, una de las reservas forestales más importantes del Uruguay y reconocida mundialmente, por su calidad y

3 EDIFICIO DEL SOL En la zona más alta del terreno se encuentra el Edificio Del Sol, el cual constituye la primera etapa del emprendimiento global. Se trata de una edificación con 14 apartamentos de 2 y 3 dormitorios, con variadas disposiciones equipamiento y tamaños. En la planta superior se desarrollan los soláriums privados de las exclusivas unidades que disponen de estos. En planta baja se encuentra el hall principal de este edificio donde se ubican la escalera y ascensor interno que permiten acceder cómodamente a las plantas superiores. En este nivel se desarrollan dos unidades de 2 dormitorios, con amplias terrazas y extensos jardines propios. En Primer, Segundo y Tercer Piso se dispone de apartamentos de 2 y 3 dormitorios en cada una de ellas. Las unidades de Primer Piso orientadas a Solanas disponen de grandes terrazas y jardines propios para uso exclusivo. El diseño interior de los apartamentos está basado en un concepto de arquitectura minimalista. Las terminaciones son todas con materiales de excelente calidad, en colores claros, que generan un ambiente propio de una vivienda de veraneo. En la cocina se encuentran conexiones para horno eléctrico, micro ondas, lavavajillas, lavarropa, termotanque, campana extractor, además de heladera, cocina y puestas generales sobre mesada. 1. EDIFICIOS MAR I, MAR II Y BOSQUE Estos edificios se desarrollaran operativa y comercialmente de manera inmediata y posterior al edificio SOL.

En la planta superior se desarrollan los soláriums privados de las exclusivas unidades que disponen de estos.

4 2. AMENITIES Y ESPACIOS EXTERIORES En la zona del Parque interno propio del proyecto, y a nivel de su Planta Baja se encuentra la piscina exterior principal, rodeada de un sector de solárium. Contiguo a esas instalaciones se dispondrá también de un Club House con barbacoa, sala de aparatos, laundry y demás servicios de apoyo. Los lugares de parking serán abiertos y ubicados inmediatos a los diferentes edificios. En la entrada principal al conjunto dispondrá de una oficina de control de acceso, guardia y recepción, que contara con dos barreras para controlar ingresos y salidas. Los edificios se disponen en torno a un gran Parque natural propio con circuito de trekking. La totalidad del predio estará protegida mediante un cerramiento perimetral. 3. SERVICIOS Recepción 24 horas. Seguridad 24 horas. Mantenimiento edilicio y de instalaciones generales. Jardinería. Mantenimiento y cuidado del Parque. Mucamas. Servicio de limpieza para áreas comunes, con la atención a las unidades de manera opcional para aquellos que lo requieran. WiFi en espacios comunes. 4. ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS Estructura de Hormigón Armado (fundaciones, pilares, vigas y losas). Tabiques interiores en mampostería y/o dry-wall, acabados con enduído de yeso y pinturas sintéticas lavables. Muros exteriores compuestos, con mampostería de cerámicos, cámaras de aislación termohumidica, y terminaciones exteriores alternadas según diseño de fachadas, con sectores en mampostería revocada y pintada y/o revestimientos de piedra. Pavimentos interiores en general en Porcelanato y/o cerámica esmaltada, según diseño de interiores, con calidad de dureza PEI 4. Zócalos de madera pintada ídem muros. Revestimiento de paramentos interiores en baños y cocina realizados en Porcelanato y/o cerámica esmaltada. Cielorrasos suspendidos, conformados en sistema dry-wall, y acabados con enduído de yeso y pinturas sintéticas.

Los lugares de parking serán abiertos y ubicados inmediatos a los diferentes edificios.

5 Carpintería de aberturas exteriores realizada con aluminio anodizado de excelente calidad (resistencia, hermeticidad, durabilidad) en color natural. Cristales de aberturas conformados por termopaneles DVH en aberturas orientadas al SW. Barandas de terrazas realizadas en carpintería de aluminio anodizado, color natural, ídem aberturas exteriores y cristales transparentes laminados y templados. Puertas interiores totalmente en madera (marcos, contramarcos y hojas). Placares interiores de cocina y baño, realizados con placas multicapa conformadas por MDF HD y revestidas con láminas melamínicas de colores y texturas según diseño de interiores. Las mesadas serán de granito o mármol y tendrán piletas de cocina dobles de acero inoxidable. Los artefactos sanitarios serán de la línea Ferrum Bari o equivalente, grifería cromada de cierre cerámico, tipo monocomando. Accesorios exteriores en acero inoxidable (porta-rollos, toallero, perchas). Mesadas con bachas de apoyo. 5. INSTALACIONES Instalación Sanitaria realizada con materiales y diseño según normas Municipales y de OSE. Tuberías y fittings en termofusión y en PVC para desagües. Instalación de todos los sistemas y equipos básicos (IP, Lo, PC, D, B, etc.) y previsiones para lavavajillas, y lavasecarropas. Instalación Eléctrica realizada con materiales y diseño según normas UTE y URSEA. Todos los sistemas y circuitos de energía contarán con llaves termomagnéticas y elementos de protección con cortacircuitos diferenciales. Instalación de acondicionamiento térmico artificial. Se dejaran previsiones (canalizaciones, desagües y tomas de energía) para la instalación de sistema de Aire Acondicionado Frío/Calor. Posibilidad de estufas a leña en términos opcionales y sujetas a la viabilidad técnicas de cada caso. Previsiones de energía y agua para la instalación de bañera con hidromasajes en solariums. Telefonía. Todas las unidades contarán con red de telefonía interna y de previsiones para líneas urbanas individuales. Previsiones para servicio de datos/internet individual en los apartamentos. Sistemas de Alarmas. Todas las unidades contarán con canalizaciones y previsiones para la posterior instalación de sistemas de seguridad por sensores de movimiento. TVC. Todas las unidades contarán con canalizaciones y cajas para la posterior instalación de sistemas de televisión por cable y/o satelital. Sistemas anti incendio. Todas las instalaciones del proyecto y las unidades contarán con sensores de humo y con equipos de extinción de acuerdo a las normas de la DNB. Nota: Todas las especificaciones establecidas en la presente Memoria son de carácter indicativo general y eventualmente podrán ser modificadas por otras equivalentes a juicio del promotor y/o por ocasionales faltantes o indisponibilidades en plaza de dichos elementos.

Barandas de terrazas realizadas en carpintería de aluminio anodizado, color natural, ídem aberturas exteriores y cristales transparentes laminados y templados.

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