La Gaceta número 248 del 27 de diciembre del 2000.

Transcripción

1 La Gaceta número 248 del 27 de diciembre del Reglamento que regulará todos los requisitos y trámites necesarios que se requieran para obtener cualquier permiso de Construcción dentro del Cantón de Carrillo La Municipalidad de Carrillo, Guanacaste, avisa que mediante acuerdo N 5, emitido en la sesión ordinaria N , celebrada el día 28 de noviembre del 2000, acordó aprobar y aplicar el siguiente Reglamento de Construcciones: "REGLAMENTO QUE REGULARÁ TODOS LOS REQUISITOS Y TRÁMITES NECESARIOS QUE SE REQUIERAN PARA OBTENER CUALQUIER PERMISO DE CONSTRUCCIÓN DENTRO DEL CANTÓN DE CARRILLO. Artículo 1º La idea del Reglamento es que esta Municipalidad, como encargada de velar porque se reúnan las condiciones de seguridad, salubridad, comodidad y belleza, tanto en vías públicas como edificios y construcciones, que en terrenos de nuestro cantón se levanten construcciones sin perjuicio de las facultades que las leyes concedan en esta materia (en sí, que todo tipo de obra constructiva que se construya en nuestro Cantón cumpla con todas las leyes que el país tiene al respecto). A su vez, tiene como objetivo regular el cobro de las obras constructivas que se llevan a cabo en el cantón de Carrillo, labor que estará a cargo de la Municipalidad de este Cantón. Artículo 2º Con respecto a los permisos que la Municipalidad otorgue, para efectos de este Reglamento Interno, será extendido buscando dejar a salvo siempre, los derechos de terceros. 1

2 Artículo 3º Definición de términos: Es importante que se tengan claros algunos términos relacionados con el campo de la construcción para el buen entendimiento del presente Reglamento. * Acera: Parte de la vía pública, normalmente ubicada a sus orillas, que se reserva para el tránsito de peatones. * Alineamiento: Línea fijada por la Municipalidad para marcar la construcción. * Antejardín: Espacio comprendido entre la línea de la propiedad y la línea de construcción fijada por la Municipalidad. * Calle: Cualquier vía pública o privada que permita el tránsito de vehículos y peatones. * Calzada: Parte de la calle destinada al tránsito de vehículos. * Concreto Armado: Mezcla de agregados pétreos y de cemento con refuerzo de acero. * Condominio: Son obras que se construyen en forma horizontal o vertical, o mixtas, para aprovechar mejor el espacio por sus propietarios, con elementos comunes de carácter indivisible. * Construcción: Es toda la estructura que se fija e incorpora a un terreno; incluye cualquier obra de edificación, alteración o ampliación que indique permanencia. Arte de construir. * Edificio: Construcción destinada a habitación o en la que una o más personas pueden desarrollar cualquier labor, o almacenamiento para protección de maquinaria. * Enrejado: Sinónimo de reticulado en cuanto se refiere a estructuras de alma abierta y otras. * Envigado: Sistema de vigas que forman la estructura resistente de un entrepiso o de una techumbre, o loza. * Estructura: Sistema de elementos resistentes a los efectos de las fuerzas externas e internas de todo tipo que forma el esqueleto de un edificio u obra civil. 2

3 * Fraccionamiento: La división de cualquier predio con el fin de vender, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separada, las parcelas resultantes; incluye tanto particiones de adjudicación judicial o extrajudicial, localizaciones de derechos indivisos y mera segregaciones en cabeza del mismo dueño, como las situadas en Urbanizaciones o construcciones nuevas que interesen al control de la formación y uso urbano de los bienes inmuebles. * Instalación: En un edificio, cualquier sistema destinado a servicios tales como agua potable, desagues, energía eléctrica, transporte vertical, aire acondicionado, colocación de antenas de telecomunicaciones, etc. * Jurisdicción: Autoridad que tiene un Municipio o su representante (Alcalde Municipal) para gobernar y hacer ejecutar las leyes y para aplicarlas en juicio. * Mampostería: Es una obra de albañilería construida con piedras, ladrillos o bloques y morteros para unirlos entre sí. * Obra Civil: Obra diseñada y construida mediante las ciencias aplicadas y la tecnología perteneciente a la Ingeniería Civil. * Obra provisional: Obra de carácter temporal que debe construirse o instalarse como medio de servicio para ayudar a la construcción de una obra definitiva. * Parámetro: Cualesquiera de las dos caras de un muro. * Pared: Sinónimo de muro. * Pared medianera: Es la que separa dos edificios entre sí, patios o jardines, o algún otro tipo de construcción, pero que permanece a ambos colindantes. * Piso: Es un edificio, plataforma a nivel que sirve de suelo habitable y para sostener los muebles. Se llama piso al que está a nivel de la calle. Edificio de un piso es aquel de una sola planta. * Plan Regulador: El instrumento de planificación local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, gráfico o suplemento, la política de desarrollo y los planes para distribución de la población, uso de la tierra, vías 3

4 de circulación, servicios públicos, facilidades comunales y construcción, conservación y rehabilitación de las áreas urbanas. * Plano catastrado: Plano oficial de un terreno, debidamente registrado en la Dirección de Catastro Nacional, que fija la forma, área, deslindes y orientación de aquel. * Propiedad horizontal: Es una edificación en la que una persona es propietaria exclusiva de un piso (departamento, vivienda, local o área privada) y que es comunera de los bienes afectados al uso común. * Reparación: Renovación de cualquier parte de una obra para dejarla en condiciones iguales o mejores que las primitivas. * Saledizo: Parte que sobresale de una pared. * Tabique: Elemento vertical no resistente que sirve como división interior o cierre exterior de los recintos de un edificio. * Urbanización: Fraccionamiento o habilitación de un terreno para fines urbanos, mediante apertura de calles y provisión de servicios. * Zonas Verdes: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público comunal, destinadas a la recreación de los ciudadanos. Artículo 4º Para poder obtener permiso municipal de construcción, reparación, ampliación, remodelación o demolición, los interesados deberán presentar al Departamento de Ingeniería Municipal, los siguientes documentos: a. Solicitud de reparación, ampliación o construcción en el formulario que la Municipalidad le facilite (este formulario debe venir firmado por el dueño de la propiedad o su representante legal y además, por el solicitante). b. Debe presentar fotocopia de la escritura de la propiedad y certificación registral del dueño de la misma, o personería y cédula jurídica, en caso de un ente jurídico. c. Presentar dos fotocopias del plano catastrado de la propiedad debidamente certificados. 4

5 d. La solicitud debe venir acompañada con un timbre municipal por e. Presentar constancia extendida por el Departamento de Contabilidad de que se encuentra al día con todos los impuestos municipales. A continuación se darán casos en los que se debe de cumplir con lo anteriormente mencionado, además de los siguientes (Para estos casos no se necesita el visado del Colegio de Ingenieros, pero si se precisa la inspección municipal): 1. Reparaciones de hasta 10 m², solamente se exigirá croquis con especificaciones técnicas en éste, únicamente para casas menores de 100 m². 2. Tapias de hasta 20 metros lineales, se aceptará croquis con indicaciones técnicas. f. Presentar planos de los trabajos debidamente firmados por un ingeniero responsable o Arquitecto (debidamente incorporado al Colegio de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica), sea construcción nueva o ampliación hasta una segunda planta, deberá tramitarse previo a la aprobación municipal por: 1. Colegio de Ingenieros y Arquitectos. 2. Centro de Salud de Carrillo. 3. Llenar solicitud de uso del suelo (formulario que facilitará la Municipalidad de Carrillo). 4. El trámite de la solicitud es de ocho días como mínimo y 30 como máximo. 5. Señalar dentro del cantón, lugar para recibir notificaciones, teléfono, fax u otros. 6. Para dar inicio a los trabajos deberá pagar una póliza de riesgos de trabajo al INS y cancelar el impuesto de construcción equivalente al 1% del valor de la obra. 7. En el caso de bien social, el 0.5%, según la Ley y la normativa vigente. Artículo 5º Requerimientos: 5

6 a. A partir de la vigencia de este Reglamento, en toda solicitud de permisos de construcción, además de los requisitos que pide el Departamento de Ingeniería Municipal, deberá agregar el valor de 100,00 en timbres municipales, estos timbres serán por cada plano que se presente para el correspondiente trámite. b. La Municipalidad podrá imponer sanciones por las infracciones a las reglas de este Reglamento. Las sanciones consistirán en la imposición de una multa, que será la que se especifique en el cuerpo de la Ley de Construcciones y su Reglamento (multas, cláusulas), desocupación o destrucción de la obra, etcétera según corresponda y las que señale este Reglamento. c. Se considerará infracción, además de las señaladas en los artículos de este Reglamento, las siguientes: 1. Ejecutar sin licencia previa, obras para las cuales este Reglamento exige permiso. 2. Ejecutar obras amparadas a un permiso de plazo vencido. 3. Ejecutar una obra modificando en parte o radicalmente el proyecto que originalmente fue aprobado. 4. Ejecutar sin la debida protección, obras que pongan en peligro la vida o las propiedades. 5. No obedecer las órdenes de modificaciones de obras que ordene la Municipalidad. 6. Usar indebidamente la vía pública. 7. Usar indebidamente los servicios públicos. 8. Impedir o estorbar el acceso del Ingeniero Municipal y los Inspectores Municipales, además, de la Comisión de Obras y Servicios de esta Municipalidad a cualquier obra o lugar de construcción, cuando se requiera, sin que se necesite autorización de ninguna persona física o jurídica (o que esté a cargo de la construcción), dueño o propietario de cualquier obra, para que los inspectores y demás personas adjudicadas puedan cumplir su cometido. 6

7 9. La Municipalidad cobrará una multa por cualquiera de las infracciones cometidas, que en ningún caso será superior a la lesión económica que implique la falta de percepción del derecho del permiso correspondiente al concepto violado. En caso de que se inicie una obra sin permiso de construcción, la multa corresponde a un porcentaje del costo total de la obra a construir y será del 1.00 % del monto total de la obra. Artículo 6º Todo lo referente a construcción o cualquier tipo de desarrollo dentro de la Zona Marítimo Terrestre de la jurisdicción del Cantón de Carrillo, se construirá estrictamente bajo las disposiciones que dicte la Ley Nº 6043, del 16 de marzo de 1977 y su Reglamento. Además, bajo lo que indique también el Plan Regulador aprobado para cada zona. Esto debe de cumplirse además de lo que indique el Reglamento Interno de Construcción de esta Municipalidad. Artículo 7º Este Reglamento deroga cualquier disposición municipal que se oponga, pero queda sujeto a cualquier modificación (de todas las Leyes vigentes en el país al respecto). Artículo 8º Según la Ley Orgánica del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica y la Ley de Construcciones, la Función Primordial del Ingeniero Municipal es velar porque todas las obras que se construyen dentro del territorio bajo la Administración Municipal, se encuentren a derecho. Artículo 9º De acuerdo con el artículo 47 del Código Municipal, rige diez días después a su publicación. 7