La citada parcela pertenece al Ayuntamiento de Jaca en un 54,97% y a Suelo y Vivienda de Aragón S.L.U. en un 45,03%.

Transcripción

1 PLIEGO CLAUSULAS ECONOMICO-ADMINISTRATIVAS QUE REGIRAN LA ENAJENACIÓN, MEDIANTE CONCURSO PÚBLICO, LA PARCELA 10.3 L SECTOR 1-C L LLANO LA VICTORIA RESINCIAL. PRIMERA.- Objeto del Contrato.- Es objeto del contrato la enajenación o venta mediante concurso público, procedimiento abierto, de la parcela de copropiedad entre el Ayuntamiento de Jaca y la empresa pública Suelo y Vivienda de Aragón, que lleva la numero 10.3 del Sector C del Llano de la Victoria Residencial de la resultante del proyecto de compensación del Polígono, para su destino a la promoción de viviendas protegidas de Aragón de régimen general, conforme a lo establecido en la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de medidas urgentes de política de vivienda protegida y la Ley 3/2009, de 17 de junio, de Urbanismo de Aragón, y demás normativa de aplicación, para su adjudicación en régimen de venta. La citada parcela pertenece al Ayuntamiento de Jaca en un 54,97% y a Suelo y Vivienda de Aragón S.L.U. en un 45,03%. El Consejo de Administración de la empresa pública Suelo y Vivienda de Aragón S.L.U, mediante acuerdo de fecha 28 de septiembre de 2010, aprobó la enajenación del porcentaje sobre la parcela que le corresponde y autorizó al Ayuntamiento de Jaca, como propietario mayoritario de la misma, para que lleve a cabo la tramitación del expediente para la enajenación de la parcela. La finca figura inscrita en el Registro de la Propiedad de Jaca conforme al siguiente detalle: FINCA RESULTANTE SCRIPCION.-: Urbana: Finca resultante 10.3: Terreno edificable en el Término Municipal de Jaca en el Sector del Llano de la Victoria del Plan General de Ordenación Urbana de Jaca, de una extensión superficial de m², Linda: Norte, con parcela 10.1., Sur, con Calle I, hoy Paseo Camino de Santiago, Este, con parcela 10.4; Oeste, con Calle Dos Callizos 2.-TITULO.-Pertenece en un 54,97% al Ayuntamiento de Jaca en virtud de la aprobación definitiva del Proyecto de Compensación del Polígono Llano de la Victoria I de Jaca, aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Jaca mediante acuerdo de fecha 28 de enero de 1991 y un 45,03% a Suelo y Vivienda de Aragón S.L.U. 3.- INSCRIPCION.- Se encuentran inscrito en el Registro de la Propiedad de Jaca, al Tomo 1.125, Libro 185, Folio 210, finca registral número

2 4.-LIMITACIONES CARGAS Y GRAVAMENES.- Se encuentra gravada con la afección real a los gastos de urbanización, que representan el 1,1585% del total según la cuenta de liquidación provisional. 5.- PARCELA CATASTRAL XN9195S0001PU. La parcela se enajena como cuerpo cierto cuyas circunstancias de hecho se consideran conocidas por los licitadores, por lo que no cabrá reclamación alguna en razón de diferencias de superficie, en más o en menos, ni como consecuencia de sus condiciones físicas, geológicas o topográficas, valorándose en función de su edificabilidad máxima, sin que las posibles diferencias entre ésta y la realmente materializada constituyan causa de modificación del precio ni de resolución del contrato. SEGUNDA.- Condiciones urbanísticas La parcela nº10.3 del Polígono Llano de la Victoria Residencial. Sector 1C, es una de las cuatro parcelas que componen la manzana 10 de dicho polígono, cuya ordenación volumétrica se fijó en el Estudio de Detalle aprobado, con carácter definitivo por el Pleno del Ayuntamiento en sesión de fecha 18 de febrero de Los parámetros urbanísticos son los siguientes: 1.- Techo máximo edificable: 1.546,67 m2t. 2.- Nº máximo de viviendas: 20 unidades. 3.- Nº máximo de plantas: PB+3PA+AC 4.- Altura máxima: 13,50 m al alero. 4,50 m cara superior último forjado a cumbrera. 5.- Retranqueos obligatorios: 5 m a los linderos sur y oeste. 6.- Vuelos máximos: 70 cm a Camino de Santiago. 120 cm en el resto de las fachadas. 7.- Vuelo máximo aleros: 80 cm 8.- Ocupación bajo rasante: 36,50 m en fondo. 23,00 m en el frente. 9.- Ocupación sobre rasante: 30,00 m en el fondo. 15,00 m en el frente Acceso a garajes: junto al lindero este con la parcela 10.4, de 3,50 m de anchura. Las viviendas y anejos deberán cumplir con las especificaciones para poder calificarlas como viviendas protegidas de Aragón. 2

3 TERCERA.- Forma de adjudicación De conformidad con lo dispuesto en los artículos 3.2 de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de Medidas Urgentes de Política de Vivienda Protegida y 3 del Decreto 211/2008, de 4 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de l Registro de Solicitantes de vivienda protegida y de adjudicación de viviendas protegidas de Aragón, la enajenación de la parcela referida se realizará mediante concurso público. CUARTA.-Tipo de licitación El tipo de licitación, que no es mejorable al alza ni a la baja, para la parcela objeto de enajenación se corresponde con su valoración urbanística, que es de CUATROCIENTOS VEINTISEIS MIL, CIENTO TREINTA Y SEIS EUROS, CON NOVENTA Y SEIS CÉNTIMOS, ( ,961 euros), IVA no incluido. El Impuesto sobre el Valor Añadido será repercutido al adjudicatario del concurso, según el tipo que proceda legalmente. El precio máximo de venta de las viviendas construidas sobre la parcela objeto de enajenación será el vigente en la fecha de la calificación provisional. QUINTA.- Fianza definitiva El adjudicatario del contrato, a fin de garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas, está obligado a constituir una garantía definitiva por importe equivalente al 5% del precio de la parcela excluido el IVA, en cualquiera de las formas previstas en el artículo 84 de la Ley de Contratos del Sector Público, para responder de la formalización en Escritura Pública, del pago del precio y del cumplimiento de las restantes obligaciones previstas en el presente pliego de condiciones. El plazo para la constitución de la citada garantía será de diez días hábiles contados a partir del siguiente al que hubiera recibido el requerimiento por parte del órgano de contratación para su constitución. La devolución de la garantía definitiva procederá una vez haya quedado acreditado en el expediente administrativo, el satisfactorio cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones previstas en este pliego. 3

4 SEXTA.-Capacidad para tomar parte en el concurso Podrán concurrir a la presente licitación, por sí o mediante representación, exclusivamente las Cooperativas Viviendas u otras entidades o personas jurídicas cuya naturaleza determine que sus socios o partícipes resulten adjudicatarios de las viviendas promovidas, siempre que no tengan ánimo de lucro y siempre que las mencionadas Entidades posean plena capacidad para contratar, de acuerdo con la normativa contenida en el Código Civil, sobre capacidad general para todo tipo de contratos, y en particular para el contrato de compraventa. No podrán tomar parte en el concurso quienes estén incursos en cualquiera de las causas de incapacidad o incompatibilidad del art. 49 de la Ley de Contratos del Sector Público. A las empresas jurídicas extranjeras, les será de aplicación las normas que rigen las inversiones de capital extranjero en España, así como todas aquellas que, sobre esta materia, se encuentren vigentes en el momento de anunciarse el concurso. SÉPTIMA.- Convocatoria, plazo y presentación de proposiciones El expediente de esta contratación, así como la documentación técnica unida al mismo, podrá ser examinado en la Secretaría. de esta Administración de lunes a viernes de 9 de 14 horas, todos los días hábiles a partir del siguiente a aquel en que aparezca publicado el anuncio de esta licitación en el Boletín Oficial de Aragón, Sección Huesca y hasta el vencimiento del plazo de presentación de proposiciones. Estas se presentarán en el mismo lugar y horario indicados, durante el plazo de 20 días naturales, contados a partir del siguiente a aquel en que aparezca el referido anuncio. Si el último día del referido plazo coincidiere con día inhábil, se prorrogará al siguiente hábil. Cuando las proposiciones se envíen por correo deberá remitirse a Secretaría General, debiendo justificar la fecha y hora de la imposición del envío en la Oficina de correos y anunciando al Ayuntamiento de Jaca la remisión de la oferta mediante fax o telegrama en el que se consigne el título completo de la convocatoria y nombre del ofertante. No obstante, transcurridos diez días naturales desde la terminación del plazo no será admitida ninguna oferta enviada por correo. 4

5 La presentación de Proposiciones supone, por parte de los licitadores, la aceptación incondicionada de las Cláusulas de este Pliego y la declaración responsable de que reúne todas y cada una de las condiciones exigidas para contratar con la Administración. OCTAVA.- Formalización de las propuestas. Las personas naturales o jurídicas que deseen tomar parte en el concurso para la enajenación de la indicada parcela, presentaran sus proposiciones en dos sobres separados, identificados con los números 1 y 2, cerrados y firmados por el licitador o persona que lo represente, con el titulo CONCURSO PÚBLICO PARA LA ADJUDICACIÓN LA PARCELA 10.3 L SECTOR 1-C L LLANO LA VICTORIA RESINCIAL, haciendo constar en cada uno de ellos su contenido, el nombre del licitador, así como su correspondiente C.I.F. o N:I.F. A. SOBRE Nº 1. DOCUMENTACIÓN ADMINISTRATIVA 1. Se incluirá: La capacidad de obrar de los licitadores se acreditará mediante escritura de constitución y modificación, en su caso, inscrita en el correspondiente Registro Oficial Cuando el licitador no actúe en nombre propio o se trate de persona jurídica, habrá de aportar documento fehaciente que acredite que el firmante de la proposición económica tiene poder bastante para comparecer ante la Corporación Municipal y contratar con ella en nombre y representación de la persona o entidad de que se trate. Este poder habrá de estar inscrito en el Registro Mercantil cuando proceda con arreglo a lo dispuesto en el artículo 94 del Reglamento regulador de este Registro. En todo caso, el documento de apoderamiento deberá ser debidamente bastanteado por la Secretaría General del Ayuntamiento de Jaca Declaración responsable de que el ofertante no está comprendido en ninguna de las prohibiciones contenidas en el artículo 49 de la LCSP, que comprenderá expresamente la circunstancia de hallarse al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias y con la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes, salvo que se aporten certificaciones acreditativas de estas dos últimas circunstancias. El licitador podrá autorizar al Ayuntamiento de Jaca de acuerdo con el modelo que consta en el anexo, para recabar de la Agencia Tributaria sus datos tributarios, quedando exento de presentar en ese caso el correspondiente certificado. 5

6 A efectos de acreditar la solvencia técnica o profesional y económica y financiera se presentará la siguiente documentación: - Declaración apropiada de Instituciones financieras justificativa de la solvencia del concursante. - Experiencia por parte del concursante en la realización y construcción de viviendas de protección pública en el curso de los cinco últimos años Listado provisional de adjudicatarios de las viviendas incrementado en un 20%, acompañado la resolución de inscripción en el Registro de solicitantes de vivienda protegida correspondiente a cada uno de ellos, salvo que la entidad promotora tuviese presentado y actualizado un listado de expectantes ante la Dirección General competente en materia de vivienda, en cuyo caso será suficiente la aportación del listado de adjudicatarios de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 211/2008, de 4 de noviembre, del Gobierno de Aragón. B. SOBRE Nº 2. DOCUMENTACIÓN TÉCNICA, ECONÓMICA Y COMPLEMENTARIA. El sobre nº 2 contendrá la siguiente documentación: 1.- MEMORIA SCRIPTIVA de las obras justificativas de las soluciones adoptadas y exposición de los aspectos fundamentales de las características generales de la obra, a nivel de anteproyecto, incluyendo boceto de fachada; plano de plantas de distribución de viviendas y secciones, así como cuadro de superficies de cada una de las viviendas con expresión de las superficie útil y construida correspondientes a las distintos usos (garajes, trasteros, locales, cuadros de instalaciones, etc). 2.- MEMORIA CALIDAS con definición de la clase y la calidad de los materiales, elementos constructivos, acabados e instalaciones, de forma que queden perfectamente identificados. La relación incluida en la memoria de calidades será la que sirva para la redacción del Proyecto de Ejecución objeto de calificación provisional, no admitiéndose modificación alguna, salvo causa de fuerza mayor estimada por el Ayuntamiento de Jaca y en dicho caso, la modificación que podrá admitirse lo será de un elemento por otro. 3.- ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO compresivo de los costes totales de la promoción, medios de financiación, precios de costes y de enajenación da cada unidad registral independiente; así como cuadro de superficies útiles y construidas de cada una de las plantas del edificio con expresión del precio de venta de cada unidad registral independiente. 6

7 NOVENA.- Criterios de valoración La valoración de las propuestas se realizará atendiendo a los siguientes criterios y ponderaciones: 1.- SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA, CONSTRUCTIVA Y TÉCNICA EN GENERAL. HASTA UN MÁXIMO 60 PUNTOS. La mejor solución técnica con especial atención a la definición de características y calidades de elementos constructivos, acabados e instalaciones, teniendo en cuenta la utilización de soluciones constructivas sencillas o complejas que simplifiquen el mantenimiento del edificio y su menor envejecimiento. Se valorará específicamente lo siguiente: La relación resultante entre la superficie construida cerrada total y la superficie útil cerrada total La solución de habitabilidad de las viviendas y soleamiento de las mismas, la estética del conjunto, la solución adoptada para los espacios comunes y nivel de acabado. obra Otras mejoras en las calidades constructivas de las diferentes partidas de 2.- ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO. HASTA UN MÁXIMO 20 PUNTOS. Se valorarán especialmente las costes totales de la promoción y los medios de financiación utilizados, costes totales de la promoción, así como precios de costes y de enajenación de cada futura unidad registral independiente, y en relación con esto último el cuadro de superficies útiles y construidas presentados para cada una de las plantas. 3.- MEJORAS. HASTA UN MÁXIMO 20 PUNTOS. Se valorará cualquier tipo de propuesta o mejora que presenten los licitadores en relación con la futura construcción de la parcela. DÉCIMA.- Apertura de proposiciones y adjudicación Vencido el plazo de presentación de proposiciones, la Mesa calificará la documentación recibida en tiempo y forma (sobre A ), procediendo, para ello, como se señala en los artículos 81 y siguientes del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas. 7

8 A tal efecto, podrán pedirse aclaraciones o documentos complementarios sobre la capacidad y solvencia de los licitadores que habrán de aportarse, tal y como dispone el artículo 22 del Reglamento, en el plazo de cinco días naturales. La solicitud de aclaraciones o información complementaria será comunicada por la Mesa verbalmente a los interesados, anunciándose, igualmente, en el tablón de anuncios del Órgano de contratación. En la misma forma comunicará la Mesa la existencia de vicios subsanables en la documentación presentada para que en el plazo, en este caso, de tres días hábiles los licitadores corrijan o subsanen los defectos observados. La Mesa, una vez calificada la documentación presentada y subsanados, en su caso, los defectos u omisiones observados, procederá a determinar las empresas que se ajustan a los criterios de selección de las mismas determinados en la cláusula octava este pliego, con pronunciamiento expreso sobre los admitidos a la licitación, los rechazados y sobre las causas de su rechazo. Posteriormente, la Mesa de Contratación, en acto público a celebrar el séptimo día hábil a la finalización del plazo de presentación de proposiciones a las 14 horas, procederá a la apertura de los sobres B. Tras los informes técnicos oportunos, en su caso, la Mesa de Contratación elevará la propuesta de adjudicación del contrato al Órgano de Contratación que haya de efectuar la misma, teniendo en cuenta criterios de adjudicación, en el plazo máximo de tres meses a contar desde el siguiente a la apertura de proposiciones, transcurrido el cual los licitadores admitidos tendrán derecho a retirar su proposición. El órgano de contratación, clasificará por orden decreciente las proposiciones presentadas y requerirá, al licitador que haya presentado la oferta económicamente más ventajosa para que, dentro del plazo de diez días hábiles, a contar desde el siguiente a aquel en que hubiera recibido el requerimiento, presente la documentación justificativa de hallarse al corriente en el cumplimiento de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social, así como constituya una garantía definitiva por importe del 5% del precio de la parcela, IVA excluido. El órgano de contratación adjudicará el contrato en resolución motivada dentro de los cinco días hábiles siguientes a la recepción de la documentación. El acuerdo de adjudicación deberá notificarse a todos los licitadores y publicarse en Boletín Oficial de Aragón, sección Huesca y perfil del contratante, siendo de aplicación lo previsto en el artículo 137 de la LCSP. En el supuesto de que el concurso para la enajenación de la parcela prevista en el presente Pliego quedare desierto, el Ayuntamiento de Jaca, podrá enajenar directamente las parcelas en el plazo máximo de un año desde la declaración de desierto, de conformidad con lo establecido en el artículo 3.2 de la Ley 24/2003, de 26 de diciembre, de mediadas urgentes de política de vivienda protegida. 8

9 El procedimiento de adjudicación directa tendrá un plazo de vigencia de un año computado a partir del día siguiente al de publicación del anuncio de adjudicación del concurso en el Boletín Oficial de Aragón, Sección Huesca. A excepción de las especialidades procedimentales propias de la adjudicación directa y especificadas en el párrafo siguiente, la enajenación queda sujeta a las mismas condiciones contenidas en el presente pliego. Las solicitudes de adquisición deberán ser presentadas dentro del plazo antes señalado, en horario de 9:00 a 14:00 horas, en el Registro General de Entrada del Ayuntamiento de Jaca, acompañada de la documentación especificada en la cláusula octava del presente pliego. La enajenación directa se resolverá por orden cronológico de recepción de las solicitudes en el Registro General de Entrada, a favor de cualquier interesado que cumpla las condiciones establecidas en el Pliego, todo ello sin perjuicio de la previsión de actualizar automáticamente el precio de licitación de conformidad con lo establecido en el Art. 113 del Decreto 347/2002, de 19 de Noviembre, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes, Actividades, Servicios y Obras de las Entidades Locales. DÉCIMA.- Forma de pago El adjudicatario deberá abonar el precio ofertado en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la recepción de la notificación por la que se comunique la adjudicación definitiva. En caso de incumplimiento de dicha obligación, no se perfeccionara el contrato de compraventa, sin perjuicio de la retención de la fianza en concepto de resarcimiento de daños y perjuicios. El decaimiento de la propuesta de adjudicación a favor del solicitante por la causa antes expresada, dará lugar a la consideración de la propuesta de adjudicación de la parcela a favor del licitador o licitadores siguientes al propuesto inicialmente, por orden de sus ofertas si existiese conformidad del mismo siempre que ello fuere posible, antes de incluirla en una nueva convocatoria. El pago deberá realizarse de la siguiente forma: - Al Ayuntamiento del Jaca el 54,97% del precio de adjudicación. - A Suelo y Vivienda de Aragón S.L.U. el 45,03% del precio de adjudicación. 9

10 UNDÉCIMA.- Formalización del contrato 1).- Requisitos previos a la formalización del contrato: a) Acordada la adjudicación del contrato se procederá a efectuar la correspondiente notificación al adjudicatario. b) En el plazo de un mes el adjudicatario quedara obligado a: - Justificante del abono del precio de remate, mas el IVA correspondiente. - Al Abono de los gastos originados por el concurso. 2).- Formalización: La transmisión efectiva de la propiedad de las parcelas se entenderá producida por el otorgamiento de escritura pública. Los interesados quedan obligados a otorgar la escritura pública de compra venta en la fecha que señale el Ayuntamiento de Jaca, previo requerimiento municipal. 3).- Efectos de la falta de formalización del contrato: Cuando por causas imputables al adjudicatario no pudiera formalizarse el contrato en el plazo señalado en la cláusula anterior, la Administración podrá acordar la resolución del mismo y ejecutar la fianza constituida. DUODÉCIMA.- Gastos a cargo del adjudicatario El adjudicatario queda obligado al pago de los gastos derivados del concurso, tales como anuncios e impuestos, incluido el Impuesto sobre el Valor Añadido. Serán de cuenta del adjudicatario los gastos derivados del otorgamiento de escritura pública y de la práctica de inscripciones registrales. Igualmente queda obligado al pago de los tributos que graven los terrenos a partir de la fecha de adjudicación. Con anterioridad el otorgamiento de la indicada escritura de compraventa, el adjudicatario deberá ingresar el IVA correspondiente no incluido en el tipo de licitación, que se efectuará simultáneamente al pago del precio del remate. 10

11 CIMOTERCERA.- Obligaciones del adjudicatario. El adjudicatario asume las obligaciones que se indican a continuación que quedarán reflejadas en la escritura en la que se formalice el contrato de compraventa: A.- A no enajenar, sea a título oneroso o gratuito, ni gravar por ningún título, por actos intervivos, total o parcialmente, sin la autorización previa del Ayuntamiento de Jaca la finca objeto de la presente enajenación y las edificaciones e instalaciones que en la misma se establezcan hasta tanto sean terminadas las obras de construcción a que se destinan. Queda excepcionada de la prohibición de gravamen cometida en el párrafo anterior, la constitución de hipoteca, a favor del adjudicatario-promotor, en garantía del préstamo que obtenga para llevar a cabo la construcción a que venga obligado por la adjudicación. B.- Participar en las cargas de urbanización del Sector en la proporción que les corresponda a la parcela adjudicada. C A destinar la finca adquirida a la promoción de viviendas declaradas protegidas con precios vigentes en la fecha de la calificación provisional y a obtener la financiación cualificada correspondiente. D.- A ajustarse, en todas las construcciones que se realicen, a las condiciones de utilización y construcción establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana de Jaca, el Plan Parcial del Llano de la Victoria Residencial y Estudio de detalle de la manzana 10, así como a todas las condiciones técnicas o económicas propuestas en el concurso. E.- A realizar a su cargo, si debiera ser realizada, la urbanización interior de la parcela de forma simultánea a la ejecución de las obras de urbanización. F.- A realizar a su cargo acometidas provisionales y definitivas de redes que afecten a la parcela. G.- A solicitar ante el organismo competente la Calificación Provisional de Viviendas Protegidas, en el plazo máximo de 12 meses a contar desde la notificación de la adjudicación, acompañada de la documentación exigida por las disposiciones vigentes. H.- A enajenar y/o adjudicar las viviendas y anejos al precio que resulte de la oferta presentada al concurso. I A iniciar la ejecución de las obras en el plazo máximo de 2 meses desde la obtención de la licencia. 11

12 J.- A cumplir cualesquiera obligaciones previstas en el presente pliego así como aquellas que le incumban de acuerdo a disposiciones legales o reglamentarias que fuesen de aplicación a las viviendas cuya edificación se pretende en las parcelas objeto de la presente convocatoria. CIMOCUARTA.- Consecuencias derivadas del incumplimiento de las obligaciones por el adjudicatario. Las obligaciones contenidas en la Cláusula precedente, se elevan a la categoría de condiciones resolutorias expresas, debiendo ser inscritas en el Registro de la Propiedad de Jaca, de conformidad con lo establecido en el artículo 39 del Texto Refundido de la Ley del Suelo aprobado pro Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, así como el 37 de la Ley Hipotecaria. Las condiciones resolutorias expresas referidas, quedarán extinguidas por caducidad, transcurridos 15 años a contar desde la finalización de los plazos previstos para el cumplimiento de las condiciones del contrato. Concurriendo cualesquiera condiciones resolutorias previstas en la cláusula precedente, el Ayuntamiento de Jaca, previa tramitación del oportuno expediente de resolución del contrato en vía administrativa, podrá recuperar la finca adjudicada, reteniendo un 20% del precio de venta de la finca en concepto de indemnización por los daños y perjuicios. Resuelto el contrato, para el supuesto de que el adjudicatario hubiera ya construido, en todo o en parte, sin ajustarse la proyecto aprobado, demolerá la edificación a su costa, si el Ayuntamiento de Jaca lo estima necesario. Si se hubiese construido, todo o en parte, por el adjudicatario, ajustándose al proyecto aprobado, ese realizará una valoración de común acuerdo, una vez que haya constancia de las certificaciones de su ejecución, en caso de desacuerdo, ambas partes designarán, conjuntamente, un perito que efectúe la valoración. El ejercicio del derecho contenido en la presente cláusula se someterá al siguiente procedimiento: a) Constatado el incumplimiento por parte del adjudicatario, el Ayuntamiento requerirá a dicho adjudicatario para que proceda a cumplir el contrato en sus justos términos. b) En el supuesto de transcurrir un plazo de 15 días sin ser atendido el requerimiento, el Ayuntamiento notificará al adjudicatario la resolución del contrato con los efectos señalados en la presente condición. c) Practicada la liquidación que resulte, el Ayuntamiento podrá requerir al adjudicatario para otorgar, en el plazo de 15 días, escritura pública para la restitución al Ayuntamiento de los bienes vendidos, siendo a cargo del adjudicatario los gastos derivados del otorgamiento de escritura y de la práctica de inscripciones registrales. 12

13 CIMOQUINTA. -Régimen jurídico y jurisdicción competente El presente contrato tiene naturaleza jurídica privada. 1. En lo no señalado expresamente en este Pliego, se estará a lo dispuesto en la legislación patrimonial, de Vivienda Protegida y Urbanística, resultando de aplicación los principios de la Ley de Contratos del Sector Público para resolver las lagunas y dudas que pudieran presentarse, cuando se trate de actos relativos a la preparación y adjudicación de lso contratos; y a las normas de Derecho Privado, en los relativo a sus efectos y extinción, con la salvedad contemplada en este pliego para la resolución del contrato por incumplimiento de cualquiera de las condiciones resolutorias del mismo. El Ayuntamiento de Jaca se reserva la facultad de resolver las dudas de interpretación del presente pliego. 2.. El orden jurisdiccional contencioso-administrativo será el competente para resolver las controversias que surjan con ocasión de la preparación y adjudicación, y por lo que se refiere a los efectos y extinción del mismo, por el orden jurisdiccional civil, con renuncia expresa a cualquier fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles, expresamente se someten a los juzgados y tribunales que tengan sede en la Provincia de Huesca. Jaca, 17 de noviembre de 2010 EL ALCAL, Fdo.: Enrique Villarroya Saldaña. 13